最高额抵押合同

1、PAGE PAGE 12附件22 编号：最高额抵押合同同抵押人（全称）：江苏通宇投投资有限公司司 营业执照号码：3201111000220090551300331N 法定代表人（主主要负责人）：季友兵 住所（地址）： 南京市市浦口区乌江江桥北大街888号 邮政编码： 基本存款账户开开户行及账号号： 联系电话及传真真： 抵押权人（全称称）：中国农农业发展银行行南京市栖霞霞区支行 法定代表人（主主要负责人）：洪亮 住所（地址）：南京市龙盘盘中路95号号 邮政编码：2110016 联系电话及传真真：025-848199709 为了确保江苏苏省农垦棉业业有限公司 （以下下简称债务人人）在本合同同第一条

2、约定定的期间和最最高债权余额额内与抵押权权人签订的多多个业务合同同（以下简称称主合同）项项下债务人的的义务得到切切实履行，保保障抵押权人人债权的实现现，抵押人愿愿意向抵押权权人提供抵押押担保。为明明确双方的权权利、义务，根根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国担保法、中中华人民共和和国物权法及及其他有关法法律、法规规规定，双方在在平等自愿、协协商一致的基基础上订立本本合同，以约约束双方共同同信守。 第一条条 被担保保的主债权种种类、数额1.1 本合合同所担保的的主债权为自自 年 月 日起起至 年 月 日止止，债务人在在抵押权人处处办理主合同同项下约定业业务所形成的的债权，最高高债权本

3、金余余额为人民币币（大写） 肆仟捌捌佰万元整 。上述期期间仅指主合合同签订时间间，不包括债债务到期时间间。1.2 本合合同所担保的的主债权业务务种类依主合合同约定，具具体包括 人民币贷贷款 。第二条 债务务人履行债务务的期限依主合同分别约约定。第三条 抵押押担保范围本合同项下的抵抵押担保范围围包括：主合合同项下的债债权本金、利利息、复利、罚罚息、违约金金、损害赔偿偿金、实现债债权的费用以以及所有其他他应付费用，包包括但不限于于诉讼费、仲仲裁费、财产产保全费、评评估费、拍卖卖费、执行费费、过户费、代代理费等。第四条 抵押押物4.1 抵押押人自愿以本本合同项下的的抵押物清清单所列财财产作为抵押押物

4、设定抵押押。抵押物物清单是本本合同不可分分割的组成部部分。4.2 抵抵押物清单对对抵押物价值值的约定，不不作为抵押权权人处分该抵抵押物时的估估价依据，不不对抵押权人人行使抵押权权构成任何限限制。抵押物物的最终价值值以抵押权实实现时实际处处理抵押物的的净收入为准准。第五条 抵押押权的效力本合同项下抵押押权的效力及及于抵押物的的从物、从权权利、代位权权、附合物、混混合物、加工工物、孳息以以及因抵押物物毁损、灭失失或被征收、征征用而产生的的保险金、赔赔偿金、补偿偿金等。第六条 抵押押物的登记6.1 本合合同项下抵押押物依法必须须办理抵押登登记的，抵押押人应当自本本合同签订之之日起15日日内与抵押权权

5、人共同到有有关部门办理理抵押登记。6.2 双方方自愿办理抵抵押登记的，抵抵押人应当自自本合同签订订之日起155日内与抵押押权人共同到到有关部门办办理抵押登记记。6.3 抵押押登记的事项项发生变化，依依法需要进行行变更登记的的，抵押人应应当自登记事事项变更之日日起15日内内与抵押权人人共同到有关关部门办理变变更登记手续续。第七条 抵抵押物的占管管7.1 本合合同项下抵押押物的他项权权利证书、抵抵押登记文件件的正本原件件及与抵押物物有关的其他他材料经抵押押人、抵押权权人双方确认认后交抵押权权人保管。抵抵押权人应当当妥善保管抵抵押物权属凭凭证，若保管管不善，造成成抵押物权属属凭证灭失的的，抵押权人人

6、应当承担补补办费用。7.2 抵押押人应当妥善善保管抵押物物，保持抵押押物完好无损损，并随时接接受抵押权人人的监督检查查。7.3 未经经抵押权人书书面同意，抵抵押人不得采采取赠与、转转让、出租、再再抵押、质押押或以其他任任何方式处分分本合同项下下的抵押物。经经抵押权人书书面同意，抵抵押人处置抵抵押物所得的的价款应当优优先用于清偿偿所担保的主主合同项下的的债权，或存存入抵押权人人指定账户，以以继续担保主主合同项下债债务的履行。7.4 抵押押物发生毁损损、灭失的，抵抵押人应当及及时采取有效效措施防止损损失扩大，同同时立即通知知抵押权人，抵抵押人由此获获得保险金、赔赔偿金等应当当优先用于清清偿所担保的

7、的主合同项下下的债权，或或存入抵押权权人指定账户户，以继续担担保主合同项项下债务的履履行。7.5 抵押押物价值发生生减少时，抵抵押人应当恢恢复抵押物的的价值或提供供经抵押权人人认可的与减减少价值相当当的担保。抵抵押人拒绝恢恢复或不提供供担保的，抵抵押权人可以以提前行使抵抵押权。提前前行使抵押权权后仍有损失失的，抵押人人应当承担赔赔偿责任。如如抵押人因抵抵押物价值减减少获得赔偿偿，抵押人应应当在所获赔赔偿范围内向向抵押权人提提供担保。抵抵押物价值未未减少的部分分，仍作为主主合同项下债债权的担保。7.6 因公公共利益需要要征收或因抢抢险、救灾等等紧急情况需需要征用本合合同项下抵押押物时，抵押押人应

8、当以所所获得的征收收、征用补偿偿费用提前清清偿所担保的的主合同项下下的债权，或或存入抵押权权人指定账户户，以继续担担保主合同项项下债务的履履行。如获得得补偿的方式式为土地置换换，抵押人应应当以所获得得的置换土地地作为该笔贷贷款的补充担担保，并及时时办理抵押登登记，担保价价值不足的，不不足部分应另另行足额提供供担保。第八条 抵押押物的保险8.1 抵押押权人认为需需要并能够办办理财产保险险的抵押物，抵抵押人应当于于本合同签订订之日起155日内，按抵抵押权人要求求的险种、投投保金额，到到有关保险机机构办理以抵抵押权人为第第一顺位保险险金请求权人人的抵押物财财产保险。保保险期限应当当不短于主合合同约定

9、的债债务履行期，保保险金额应当当不低于主合合同项下的债债务本息。8.2 抵押押人应当将抵抵押物的保险险单据原件交交抵押权人保保管，保险单单中不应有任任何限制抵押押权人权益的的条款。8.3 在本本合同有效期期内，抵押人人不得以任何何理由中断或或撤销保险。如如保险中断，抵抵押权人有权权代为办理保保险手续，一一切费用由抵抵押人承担。8.4 在本本合同有效期期内，抵押物物如发生保险险事故，保险险赔偿金优先先用于偿还主主合同项下的的债务，或存存入抵押权人人指定的账户户，或经抵押押权人同意用用于恢复抵押押物的价值，以以继续担保主主合同项下债债务的履行。 第九条 最高额债债权的确定有以下情形之一一的，本合同

10、同担保的债权权确定：9.1 约定定的债权确定定期届满或债债权人提前收收回主债权；9.2 新的的债权不可能能发生；9.3 抵押押财产被查封封、扣押；9.4 债务务人、抵押人人被宣告破产产或者被撤消消；9.5 法律律规定债权确确定的其他情情形。第十条 抵抵押权的实现现10.1 主主合同约定的的债务履行期期届满或最高高额抵押所担担保的债权已已确定时，债债务人未履行行偿付债务本本息及其他费费用义务的，抵抵押权人可与与抵押人协商商，依法拍卖卖、变卖抵押押物，并从所所得价款优先先受偿，或将将抵押物折价价抵偿主合同同项下的债务务。双方未就就抵押权实现现方式达成一一致的，抵押押权人可以直直接请求人民民法院拍卖

11、、变变卖抵押财产产。10.2 抵抵押权人依照照主合同约定定或国家法律律、法规规定定解除主合同同，或抵押权权人依据主合合同约定提前前收回主债权权时，抵押权权人可与抵押押人协商，依依法拍卖、变变卖抵押物，并并从所得价款款优先受偿，或或与抵押人协协商，将抵押押物折价抵偿偿主合同项下下的债务。双双方未就抵押押权实现方式式达成一致的的，抵押权人人可以直接请请求人民法院院拍卖、变卖卖抵押财产。10.3 处处分本合同项项下抵押物所所得价款超过过债务本息及及其它一切相相关费用的部部分，归抵押押人所有。10.4 抵抵押权人依本本合同处分抵抵押物时，抵抵押人应当予予以配合，不不得设置任何何障碍。第十一条 抵抵押人

12、声明与与承诺11.1 抵抵押人知悉并并同意主合同同的全部条款款，为债务人人提供抵押担担保完全出于于自愿，在本本合同项下的的全部意思表表示真实。11.2 抵抵押人是本合合同项下抵押押物的完全的的、有效的、合合法的所有者者或国家授权权的经营管理理者，抵押物物不存在所有有权或经营管管理权方面的的争议，抵押押物不属于共共有财产，或或虽属于共有有财产但已就就抵押事项征征得共有人书书面同意，依依法可以设定定抵押，不会会受到任何限限制，不存在在被查封、扣扣押、被监管管、拖欠税款款、拖欠工程程款等其他影影响抵押权人人实现抵押权权的情形。抵抵押物没有出出租，或虽已已部分或全部部出租，但已已将设立抵押押事宜告知承

13、承租人，并已已提供承租人人承诺抵押权权人行使抵押押权时无偿解解除租赁的书书面文件，并并将有关出租租情况书面告告知贷款人。11.3 若若主合同为银银行承兑协议议，抵押人人保证债务人人与承兑汇票票的持票人、背背书人或其他他当事人发生生的任何票据据及非票据纠纠纷，均不影影响抵押人依依本合同约定定向抵押权人人承担担保责责任。11.4 抵抵押人发生下下列事项时，应应当书面通知知抵押权人：11.4.1 经营机制制发生变化，包包括但不限于于实行承包、租租赁、联营、合合并、分立、股股份制改造、与与外商合资合合作，或经营营范围与注册册资本变更、股股权变动等，抵抵押人应当提提前30日通通知抵押权人人。11.4.2

14、 涉及重大大经济纠纷，或或抵押物发生生权属争议或或被采取保全全措施，或歇歇业、申请或或被申请破产产、解散、被被停业整顿、被被吊销营业执执照、被撤销销，或住所、电电话、法定代代表人等发生生变更，抵押押人应当于事事项发生之日日起5日内通通知抵押权人人。11.4.3 以土地使使用权作为抵抵押后改变土土地用途的，抵抵押人应当提提前30日通通知抵押权人人。11.5 在在本合同有效效期内，抵押押人发生本条条11.4款款所列事件或或其他事件时时，继续承担担本合同项下下的担保责任任。11.6 在在本合同有效效期内，最高高额抵押担保保的债权确定定前，抵押权权人依法转让让部分主债权权的，抵押人人仍在原抵押押担保范

15、围内内继续承担最最高额抵押担担保责任 。抵押权人依法转让部分主债权同时转让最高额抵押权的，抵押人承诺予以确认。11.7 当当债务人未履履行债务时，无无论抵押权人人对所担保的的主合同项下下的债权是否否拥有其他担担保，抵押权权人均有权直直接要求抵押押人在其担保保范围内承担担担保责任。11.8 未未经抵押权人人书面同意，抵抵押人不将抵抵押物再设立立任何形式的的抵押、质押押，也不将抵抵押物出租、转转让、馈赠给给任何第三人人，并保护抵抵押物不受任任何侵害。在在抵押权受到到或可能受到到来自任何第第三人的侵害害时，抵押人人应当及时通通知并协助抵抵押权人避免免抵押权遭受受侵害。11.9 抵抵押权人与债债务人协

16、议变变更主合同，除除展期、增加加主债权金额额、提高贷款款利率或变更更币种之外，无无须经抵押人人同意，抵押押人仍在本合合同确定的担担保范围内承承担担保责任任。11.10 抵押人承担担本合同项下下的有关费用用，包括但不不限于律师服服务、鉴定、公公证、估价、登登记、过户、保保管、诉讼费费用等。第十二条 违约责任12.1 本本合同生效后后，抵押人、抵抵押权人双方方均应当履行行本合同约定定的义务，任任何一方不履履行或不完全全履行本合同同约定的义务务，应当承担担相应的违约约责任，并赔赔偿由此给对对方造成的损损失。12.2 抵抵押人在本合合同第十一条条中作虚假声声明，或不履履行本合同第第十一条所作作出的承诺

17、，或或未经抵押权权人书面同意意擅自处理抵抵押物，或违违反本合同约约定拒绝或拖拖延办理抵押押物保险或抵抵押登记，或或其他违反本本合同约定影影响抵押权人人实现抵押权权的行为，给给抵押权人造造成经济损失失的，应当承承担全部赔偿偿责任。12.3 非非因抵押权人人过错而导致致本合同无效效的，抵押人人应当在本合合同约定的抵抵押担保范围围内赔偿抵押押权人全部损损失。第十三条 合合同的生效、变变更和解除13.1 本本合同自抵押押人、抵押权权人双方签字字并加盖公章章之日起生效效。依法或依依本合同约定定需要办理抵抵押登记的，抵抵押权自登记记之日起设立立。13.2 本本合同任何条条款的无效或或不可执行，不不影响其他

18、条条款的有效性性和可执行性性，也不影响响整个合同的的效力。13.3 本本合同生效后后，除本合同同已有约定外外，抵押人、抵抵押权人双方方任何一方均均不得擅自变变更或解除本本合同。如需需变更或解除除本合同，均均应当书面通通知对方，并并经双方协商商一致，达成成书面协议。第十四条 争争议的解决14.1 本本合同履行中中发生争议，可可由抵押人、抵抵押权人双方方协商解决；协商解决不不成的，采取取下列第 项项方式解决：14.1.1 向抵押权权人所在地人人民法院起诉诉。14.1.2 提交 仲裁裁委员会仲裁裁（仲裁地点点为 ），按按照申请仲裁裁时该会现行行有效的仲裁裁规则进行仲仲裁。14.2 在在诉讼或仲裁裁期间，本合合同不涉及争争议部分的条条款仍须履行行。第十五条 双双方约定的其其他事项15.1 。 15.2 。15.3 。第十六条 附附则16.1 除除本合同另有有约定外，抵抵押人、抵押押权人之间的的所有通知均均应当以书面面形式送达对对方。抵押权权人给抵押人人的任何电传传、电报一经经