居住区规划案例,教学文本课件

1、第七章 居住区规划居住区是构成城市的有机部分。居住区规划是城市详细规划的主要内容之一，是实现城市总体规划的重要步骤。居住区规划的内容用地：位置、范围、规模居住建筑：类型、层数、数量、规划布置方式公共设施、绿地：内容、规模、数量道路管线布置：位置、断面、布置方式技术经济分析：各项技术经济指标、造价估算居住区规划的任务：为居民经济合理的创造一个满足生活需要的环境。居住区规划成果1、规划设计说明书2、居住区规划设计图纸规划地区现状图规划总平面图各项专业规划图竖向规划图反映规划设计意图的透视图一、用地 位置、范围、规模1、居住区的组成不同角度：居住区组成要素、内容、用地、环境用地组成：住宅用地、公共服

2、务设施用地、道路用地、公共绿地NOTE：居住区各种用地的划分！P365二、居住建筑 规划结构、类型、布置形式（一）居住区的规划结构为满足居住区功能要求各项用地的组织方式 1、发展历程邻里单位居住小区扩大小区居住综合体居住综合区邻里单位1929年，美国人西萨佩里首先提出了“邻里单位” 作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。城市干道围成居住区邻里单位居住区不能太大，以小学服务规模确定人口，约5000人居住区内部限值外部车辆穿越居住区中心设置基本的公共设施P368 图9-2-1 佩里的邻里单位居住小区 以城市道路或自然界线划分，城市干道不穿越，内部设置完整公共设施。P371 图9-2-7 红

3、梅西村 功能要求发生变化：现代交通的发展加大城市干道的间距；同时现代文化教育、体育活动不断发展公共设施的经济合理性以及居民的选择余地扩大小区 以城市道路或自然界线划分，每个小区限制车辆穿越，公共设施结合公交站点布置于道旁，即小区与小区之间，共同构成扩大小区。P375 图9-2-11 费思密德总平面图居住综合体 居住建筑与为居民生活服务的公共设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。P376 图9-2-12 马赛公寓居住综合区 居住建筑与工作环境布置在一起居住无害工业 居住+文化商业服务居住+行政办公P377 图9-2-14 英国巴比干小区方便工作、生活节约时间减轻交通压力3、规划结构的基本形式居住组

4、团居住小区居住区 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(3000050000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(700015000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(10003000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 （2）以组团为基本单位组织居住区组织方式：居住区组团两级结构居住区直接由组

5、团组成，是种扩大小区特点：以组团为规划基本单位组织居住区，由于其规模小，建筑相对集中，且多为住宅建筑，建设周期短，有利于居住区分期建设及整体面貌的形成。（二）住宅类型的选择 1、住宅的类型及特点2、分析因素层高层高每降低10cm，造价降低1，节约用地2长度单元拼接越长山墙越省，但过长需设伸缩缝和防火墙，对通风和抗震也不利进深进深加大，外墙相应缩短空间的利用顶层、底层的合理有效利用层数低层、多层、高层高低错落有致朝向南北朝向的单调住宅群的组合布置套型居住对象、居住面积、组合的合理NOTE：合理提高建筑层数使提高建筑面积密度、节约用地的主要和最基本途径。3、合理选择住宅类型住宅标准：面积、质量套型

6、：一室一厅、两室一厅一卫、三室二厅二卫层数：低层、多层、高层自然条件：南北差异结合地形节约用地 P387图9-3-1 结合地形山地建筑竖向处理手法（三）住宅的规划布置 住宅的规划布置应建立在建筑群体组合的基础上，与居住区总体规划结构相结合。1、住宅群体组合（1）平面布置形式 P 388行列式布置周边式布置混合式布置自由式布置行列式布置建筑按一定朝向和合理间距成排布置优点：通风采光效果好缺点：容易造成单调呆板，交通穿越基本形式 前后交错 左右交错前后左右交错 拼接成组改变朝向混合式布置 行列式与周边式的结合，常以行列式为主，少量建筑沿道路或院落布置周边布置，形成半敞开式院落。北京垂杨柳居住区自由

7、式布置 考虑地形、日照、通风要求，成组自由灵活布置。散立曲线形曲尺形点群式组团式组合由一定规模和数量组合成组团，作为居住区或小区的基本组合单元，有规律反复使用。这种组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，有利于分期建设。道路街坊式组合成街式住宅沿街道成组成段布置，多用于道路沿线成坊式住宅以街坊作为整体布置，多用于旧居住区改造成街式成坊式（3）住宅群体的空间组合群体的空间构图体量、色彩上的组合和对比（长度、高低）建筑小品的应用（假山、凉亭）2、住宅群体组合与日照、通风、噪声的防止途径：选择良好地形和环境进行合理建筑组合有效组织利用绿化带目的：合理利用有效防止日照/日晒；通风/防风噪声的防止和隔

8、离建筑合理组合提高日照利用绿化带导引气流噪声的隔离组团式组合方式行列式布置点状布置混合式布置自由式防噪声设施上海番瓜弄住宅群规划布置3、住宅群体组合与节约用地可以通过群体的合理布置提高节约用地效果途径：底层布置公共设施合理组织住宅间用地利用地下空间和采用高架平台图解：小区中心为大型四层停车场；顶上平台布置花园、儿童游戏场、篮球和羽毛球场三、公共设施 内容、规模、数量1、规划布置基本要求方便居民使用各级公共服务设施的服务半径居住区级 8001000m居住小区级 400500m居住组团级 150200m设置在交通方便人流集中地段道路合理利用，保持居住区内部安宁与公共绿地结合布置，创造良好外部环境（

9、1）居住区级公共服务设施的布置一般宜相对集中布置，以形成居住区中心布置方式 沿街线状布置独立地段成片集中布置住宅底层独立布置位置2、规划布置方式公共服务设施分为三级二级布置/三级布置居住区级:影剧院、图书馆、医院、银行居住小区级：综合商店、物业管理、幼托、中小学居住组团级：居委会、活动室、服务站、小商店（3）居住组团级公共服务设施的布置公共服务设施 相对集中布置，形成服务中心位置：多在住宅底层或小区内路口幼托多在环境安静，方便接送的单独地段（2）居住小区级公共服务设施的布置商业服务设施 相对集中布置，形成服务中心位置：一般在小区中心或小区主出入口中小学占地大，一般设在居住区边缘较僻静地段服务半

10、径：小学500m，中学1000m四、道路交通 位置、断面、布置形式（一）居住区道路的功能和分级 1、功能日常生活交通公共服务的市政、货运车辆通行满足工程管线铺设需要道路走向、线型考虑群体景观2、分级居住区级道路: 2030m（红线宽度）居住小区级道路：1014m居住组团级道路：710m宅间小路： 2.6m四级（二）规划设计要求不干扰居民生活的安全、安宁便于居民出行充分结合利用地形道路宽度要考虑利于工程管线铺设（三）基本布置形式人车分行的道路系统人车混行的道路系统“人车共存”道路系统动态交通组织自行车库 汽车库静态交通组织室外、室内、地下、半地下1、人车分行道路系统车行和步行两套独立的道路系统车

11、行道常设在居住区或住宅组群周围，且以枝状或环状伸入小区或住宅组群内，并选择合适的地方设停车场或回车场。步行道常贯穿于居住小区内部，将绿地、户外活动场地、公共建筑和住宅的单元入口联系起来。2、人车混行的道路系统居住区内车行道明确分级，并贯穿于小区内部，道路系统多采用互通式、环状尽端式或两者结合使用。人车混行的小区主路的设计可以“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰。同时要留够汽车的泊位，停车位的位置要合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团。3、人车共存道路系统更强调人性化的环境设计： 人车不应是对立的，而应是合道共存的，将交通空间与生活空间作为一个整体进行设计。只要城市过境交通和与居住

12、区无关车辆不进入居住区内部并对街道的设施采用多弯线型、缩小车行宽度、不同的路面分别采取铺砌、路障、驼峰以及各种交通管制手段等技术措施。P435 图9-3-834、三种组织形式的结合运用总之，居住区规划首先要考虑行人安全，减少汽车对步行者和玩耍儿童的安全威胁，根据不同的地形地貌灵活运用人车水平分离、立体分离、混行或设计人车共存模式，组织与人为善的交通。（四）道路设计的经济性1、指标：道路线密度（道路长度/公顷）道路面积密度（道路面积/公顷）满足使用要求前提下，考虑如何缩短单位面积的道路长度/面积2、规律：（1）居住小区或街坊面积增大时，单位面积的坊外道路长度及面积造价均有显著下降；小区和街坊形状

13、的影响也很大，正方形的较长方形的经济。（2）居住小区和街坊面积的大小对单位面积的坊内道路长度、面积和造价影响不大，而道路网形式和布置方式对指标影响较大。如采用尽端式道路均匀布置，则指标显著下降。五、技术经济分析（一）用地平衡表 1、用途 （1）对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一。 （2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性。 （3）审批居住区规划设计方案的依据之一。2、各项用地界限划分的技术性标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）居住区用地范围住宅用地范围公共服务设施用地范围道路用地范围公共绿地范围（二）技术经济指标 P460居住户数居住人数总建

14、筑面积住宅建筑面积平均层数住宅建筑净密度人口净密度人口毛密度每公顷土地开发费用（测算）单方综合投资（测算）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度容积率上海锦绣江南居住区规划经济技术指标项目单位数量居住总户数户2950居住总人数人8850总建筑面积平米40，6797住宅建筑面积平米37，9637公建建筑面积平米27160人口净密度人/公顷574建筑密度20.66%停车位辆1810绿地率47.8%容积率1.351（三）居住区总造价地价建筑造价室外市政设施绿地工程外部环境设施勘察、设计、监理、广告、利息、税费等 （四）居住区的定额指标用地指标居住区总用地和各类用地的分项指标建筑面积居住区内各类配套公共服务设施的建筑面积造价指标造价估算恩济里小区根据基地及其周围的环境条件，规划采用半环型的道路骨架，小区出入口分