商品房买卖合同(门面)

1、PAGE PAGE 15编号：商 品 房 买买 卖 合 同(湘潭市20009年修改版版)湖 南 省 建建 设 厅 监 制湖南省工商行政政管理局商 品 房 买买 卖 合 同编号：商品房买卖合同同说明1、 本合同文文本为示范文文本、也可作作为签约使用用文本。签约约之前，买受受人应当仔细细阅读本合同同内容，对合合同条款及专专业用词理解解不一致的，可可向当地房地地产开发主管管部门咨询。2、 本合同所所称商品房是是指由房地产产开发企业开开发建筑并出出售的房屋。3、 为体现合合同双方的自自愿原则，本本合同文本中中相关条款后后都有空白行行，供双方自自行约定或补补充约定。双双方当事人可可以对文本条条款的内容进

2、进行修改、增增补、或删减减。合同签订订生效后，未未被修改的文文本印刷文字字视为双方同同意内容。4、 对合同文文本【 】中中选择内容、空空格部位填写写及其他需要要删除或添加加的内容,双双方应当协商商确定。【 】中选择内内容，以划方式选定：对于实际情情况未发生或或买卖双方不不作约定时，不不做选择，以以示删除。5、 在签订合合同前，出卖卖人应当向买买受人出示应应当由出卖人人提供的有关关证书、证明明文件。商品房买卖合同同(合同编号： HX )合同双方当事人人：出卖人：湘潭居居佳新农村建建设置业有限限公司 注册地址：湘潭潭县石潭镇南南区大道1668号 营业执照注册号号： 4303211000011082

3、0 企业资质证书号号： 湘建房（潭潭）第2444号 法定代表人： 刘新亮 委托代理人： 联联系电话：00731-5578412222 5773412222 买受人： 【本人】 【法法定代表人】 姓名： 国籍 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】 号通讯地址： 共有人： 【本人】 【法定代表表人 】姓名名： 国籍 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】 国籍： 【身份证】 【护护照】 【营营业执照注册册号】 号根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下

4、协议：第一条 项目建建设依据出卖人以 出让 方式取取得位于 湘潭县石潭镇镇枫树村南区区大道 编号潭国用（22010）第第A060002号的地块的土土地使用权。该地块土地面积积为 161011.5 平方米，规划划用途为 商住 ，土地使使用年限 2010 年 9 月 30 日至 2060 年 9 月 30 日。出卖人经经批准，在上上述地块建设设商品房【现现定名】 湘潭县石潭潭大道1、22、3#楼 。建设工工程规划许可可证号为 建建字第430032120010006694、433032122010000695、443032112010000696号号, 施工许许可证号4330321220101110

5、801001 。第二条 商品房房销售依据买受人购买商品品房为【预售售商品房】。预预售商品房批批准机关为 湘潭县房地产管理理局 ，商商品房预售许许可证号为 预许字（22010）第第36号 。第三条 买受人人所购商品房房的基本情况况买受人购买买商品房（以以下简称该商商品房，其房房屋平面图见见合同附件二二，房号以附附件二表示为为准）为本合合同第一条规规定的项目中中的：第 【 幢】 【单元】 【层】 号房。该商品房的的用途为商业业，属框架结构，层层高为一层5.2米米、二层4米，建筑层层数地上 6F+1 层，地下 0 层。该商品品房阳台是【封封闭式】。 该商商品房【合同同约定】建筑筑面积共 平方米米，其

6、中，套套内建筑面积积 平方米，公共共部位与公用用房屋分摊建建筑面积 平方米米（有关公共共部分与公用用房屋分摊建建筑面积构成成说明见附件件一）。第四条 计价方方式与价款出卖人与买受人人约定按第 1 种方式计计算该商品房房价款1、出卖人与买买受人约定按按建筑面积计计算该商品房房价款：该商商品房单价为为（人民币）每每平方米 元，总金金额（人民币币） 拾 万 仟 佰 拾 元整整（￥ 元元 ）。2、其它方式 无 第五条 面积确确认及面积差差异处理根据当事人人选择的计价价方式，本条条规定以【建建筑面积】（本本条款中均简简称面积）为为依据进行面面积确认及面面积差异处理理。合同约定面面积与产权登登记面积有差差

7、异的，以产产权登记面积积为准。商品房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同同意按第 1 方式进行处理：1、 产权登记记面积为准，结结算房款按本本合同第四条条约定的单价价多退少补。2、 双方同意意按以下原则则处理：（1） 面积误误差比绝对值值在3%以内内（含3%）的的，据实结算算房价款；（2） 面积误误差比绝对值值超出3%时时，买受人有有权退房。买受人退房的，出出卖人在买受受人提出退房房之日起300天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按银行行同期活期存款款利率付给利利息。买受人不退房的的，产权登记记面积大于合合同约定面积积时，面积误误差比在3%以内（含33%）部分的的房价

8、款由买买受人补足；超出3%部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人。产产权登记面积积小于合同登登记面积时，面面积误差比绝绝对值在3%以内（含33%）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3%部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。 产权登记记面积-合同同约定面积面积误差比= 100% 合同约约定面积因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。第六条 在房屋屋预售时，因因房屋未竣工工，分摊部分分不确定或设设计变更等因因素产生的面面积计算与实实测量差面积积计算部门不不承担相应责责任。第七条 付款方方式及期限买受人按下列第第 种方式按期期付款： 1、一一

9、次性付款 签订订本合同当日日，买受人一一次性支付购购房总款（含含定金）人民民币 拾 万 仟仟 佰 拾 元整（￥ 元 ）。 2、其其他方式签订本合同当日日，买受人支支付首期房款款（含定金）人人民币 拾 万 仟仟 佰 拾 元整（￥ 元元），余款人人民币 拾拾 万万 仟元整（￥ 元元），由买受受人于 2011 年 月 日前向向【贷款银行行】【公积金金中心】申请请贷款支付。第八条 买受人人逾期付款的的违约责任买受人如未未按本合同规规定的时间付付款，按下列列第 1 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加） （1） 逾期在155日之内，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额

10、支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 三 的违约约金，合同继继续履行； （2） 逾期超过115日后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按累计应应付款的5向出卖人支支付违约金。买买受人愿意继继续履行合同同的，经出卖卖人同意，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起至实实际全额支付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之 五 （该比率应不不小于第(11)项中的比比率）的违约约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第七七条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额：采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款

11、与该该期的实际已已付款的差额额确定。第九条 交付期期限出卖人应当当将1、2、3号楼在2011年 6月 30 日前，依照照国家和地方方人民政府的的有关规定，将将具备下列第第 1 种条件，并并符合本合同同约定的商品品房交付买受受人使用：1、该商品房经经验收合格。2、该商品房经经综合验收合合格。3、该商品房经经分期综合验验收合格。4、该商品房取取得商品住宅宅交付使用批批准文件。5、 无 。但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期：（1）遭遇不可可抗力，且出出卖人在发生生之日起300日内告知买买受人的；（2）买受人未未能按时付款款或因买受人人原因未按时

12、时办理入伙手手续的；（3）买受人同同意非因出卖卖人原因的通通水、通电、通通气、通路及及因政府或其其他职能部门门原因的。 第十条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任除本合同第第九条规定的的特殊情况外外，出卖人如如未按本合同同规定的期限限将该商品房房交付买受人人使用，按下下列第 11 种方式式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在 60 日内，自自本合同第九九条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已付房款万万分之 三 的违违约金，合同同继续履行；(2)逾期超过过 60 日后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，出卖卖人应当自

13、买买受人解除合合同通知到达达之日起 15 天内退还还全部已付款款，并按买受受人累计已付付款的5向向买受人支付付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，自自本合同第九九条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之 五 （该比率应应不小于第（11）项中的比比率）的违约约金。2、 无 。 第十一条 规划划、设计变更更的约定经规划部门门批准的规划划变更、设计计单位同意的的设计变更导导致下列影响响到买受人所所购商品房质质量或使用功功能的，出卖卖人应当在有有关部门批准准同意之日起起10日内，书书面通知买受受人：（1）该商品房房结构

14、形式、户户型、空间尺尺寸、朝向；（2） / ； （3） / ；（4） / ； （5） / 。 买受人人有权在通知知到达之日起起15日内做做出是否退房房的书面答复复。买受人在在通知到达之之日起15日内未作作书面答复的的，视同接受受变更。出卖卖人未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权退退房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日起，30天天内将买受人人已付款退还还给买受人，并并按 银行同期活期存款款 利率付给利利息。买受人人不退房的，应应当与出卖人人另行签订补补充协议。 无 。第十二条 交接接商品房达到到交付使用条条件后，出卖卖人应当书面面通知买受人人办理交付手手续。双方进进

15、行交接时，签签署房屋交接接单。所购商商品房为住宅宅的，出卖人人还须提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。买受受人不出示购购房证明文件件或出示证明明文件不齐全全，出卖人有有权拒绝交接接，由此产生生的延期交房房责任由买受受人承担。 由于买买受人原因，未未能按期交付付的，双方同同意按以下方方式处理：自自出卖人书面面通知买受人人办理交付手手续期限届满满之次日起，商商品房损毁、灭灭失的风险等等相关费用由由买受人承担担。第十三条 出卖卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。第十四条 关

16、于于产权登记约约定1、双方约定由由_为主负负责向房产管管理机关申请请办理该商品品房的产权登登记手续。按按规定应向国国家交纳的有有关税费，由由出卖方、买受方双方方按规定各自自承担。2、双方约定由由出卖人为主主申请办理商商品房产权登登记手续的，出出卖方代收办办证费用的时时间应在商品品房初始登记记之后、转移移登记之前。需需办理预告登登记的除外。3、出卖人应在在商品房竣工工验收之日起起九十日内、房房屋交付给买买受人之前申申请房屋所有有权初始登记记，并提交房房地产开发企企业资质等级级证书和相关关资料。4、出卖人应当当在商品房交交付使用之日日起60日内内，将办理权权属登记需由由出卖人提供供的资料报产产权登

17、记机关关备案。如因因出卖人的责责任，买受人人不能在规定定期限内取得得房地产权属属证书的，双双方同意按 2、33 下列方式处理：（1）买受人退退房，出卖人人在买受人提提出退房要求求之日起_30_日内将买买受人已付房房价款退还给给买受人，并并按已付房价价款的_ 1 赔赔偿买受人损损失。（2）买受人不不退房，出卖卖人按已付房房价款的_0.5_向买受受人支付违约约金。（3）因买受人人原因导致房房屋权属登记记无法按时办办理，出卖人人不承担任何何责任；若买受人在在规定时间内内未前来申报报办理产权证证和未及时缴缴纳办理产权权证相关税费费的，由其自自行办理相关关产权手续。第十五条 本合同同项下乙方享享有的权益

18、（房房屋期权），乙乙方可以申请请有关的预告告登记。乙方方行使上述权权利时，甲方方应予以协助助。双方约定定自本合同房房产登记机构构办理备案手手续生效之日日起 15 日内，由甲方方协助乙方向房产登记记机构申请办办理预购商品品房的预告登登记。预售人人未按照约定定与预购人申申请预告登记记，预购人可可以单方申请请预告登记。第十六条 保修修责任1、买受人购买买的商品房为为商品住宅的的，住宅质质量保证书作作为本合同的的附件。出卖卖人自本幢商商品住宅竣工工验收合格起起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。2、买受人购买买的商品房为为非商品住宅宅的，双方应应当以合同附附件的形式详详细约定保

19、修修范围、保修修期限和保修修责任等内容容。3、在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应当履行保修修义务。因不不可抗力或者者非出卖人原原因造成的损损坏，出卖人人不承担责任任，但可协助助维修，维修修费用由买受受人承担。 买卖双双方对交付商商品房的质量量有争议时，买买受人可向具具有工程质量量检测资质的的机构申请鉴鉴定。 第十七条 出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任 出卖人人交付使用的的商品房的装装饰、设备标标准达不到本本合同附件二二规定的标准准，买受人有有权要求出卖卖人补偿装饰饰、设备差价价。 第十八条 前期期物业服务 1、出卖人依法法招标的物业业管理企业为为 资质证

20、为： 。 2、前前期物业管理理期间，物业业服务收费价价格为 月平方米（建建筑面积），由由物业管理企企业按照【 年】【 半半年】【 季季】收取。价价格构成包括括物业区域内内保洁费、公公共秩序维护护费、共用部部位共用设施施设备日常维维护费、绿化化养护费、综综合管理费。3、出卖人负责责监督物业管管理企业按照照前期物业服服务合同的约约定提供物业业服务。4、物业服务的的内容和业业主临时规约约见附件三三。买受人已已详细阅读附附件三有关物物业服务的全全部内容和业业主临时规约约，同意由出出卖人依法选选聘的物业管管理企业提供供前期物业服服务，并遵守守业主临时规规约。第十九条 物业业专项维修资资金自2007年112月1日起起，物业维修修资金由业主主在办理房屋屋产权登记手手续前自行缴缴交，全市各各房地产开发发企业一律停停止代收代缴缴业主维修资资金。维修资金缴交地地点设在市房房产交易大楼楼2