商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市)

1、PAGE PAGE 23姜堰市商品房买买卖合同网上上登记备案系系统使 用 说 明明 书姜堰市房产管理理局姜堰市广厦房地地产信息中心心扬州市大自然网网络信息有限限公司目 录 HYPERLINK l 系统简介 系统简介 (2) HYPERLINK l 系统主要模块 系统主要模块(7) HYPERLINK l 系统操作步步骤 系统操作步骤(8) HYPERLINK l 登录系统 登录系统(8) HYPERLINK l 开发企业信信息 企业基本信息(100)项目入网管管理(12)房源信息管管理（15）项目目销售许可（116）合同管管理与模板管管理（119） HYPERLINK l 用户管理 用用户管理

2、(21) HYPERLINK l 消息管理器器 消息管理器(22) HYPERLINK l 留言板 留言板(233) HYPERLINK l 技术支持 技术支持(23) 系统简介 姜堰市市商品房销售售合同网上登登记备案充分分利用现代网网络技术和通通讯技术，将将房地产开发发企业从项目目入网申请、项目入入网审批、立立项、获得项项目建设许可可证、领取项项目手册、项项目手册的填填报、项目建建设的全过程程、监督验核核以及项目预预销售申请、审审批、项目竣竣工验收、房房屋销售、合合同签订、按按揭贷款、合合同备案、领领取产权证等等一系列关于于房地产开发发到销售完成成的所有业务务实行网络化化管理，房地地产开发企

3、业业足不出户就就可以办理完完成所有的建建设手续和销销售手续。 运用该该系统，不仅仅可以减少开开发企业的开开发成本和费费用，大大提提高办事效率率和办公效率率还可以更好好的对房地产产开发企业的的项目建设，房房屋销售进行行有效公正的的监督，从而而达到规范约约束开发企业业行为的目的的。该系统后台数据据库采用Qrracle大大型数据库，运运用三层体系系架构的组件件式开发，系系统将界面、界界面发布、业业务应用逻辑辑及数据存储储分为多个层层次分散管理理，逻辑或物物理地将它们们分开，可减减轻系统压力力，提高整体体性能。并且且中间层可以以采取多机并并行的方式，相相互备份的方方式，保证系系统的高可用用性。由于将将

4、数据与程序序、数据控制制与应用逻辑辑分层独立管管理，能更严严格地控制信信息访问；信信息传递中采采用数据加密密技术，可进进一步减低信信息失密的风风险。应用服服务器内建安安全控制数据据库，实现应应用服务器与与数据服务器器的双重权限限控制，对权权限的划分更更准确、灵活活、严格。新新系统在信息息访问、传递递和存储三个个环节上均有有严格的安全全措施。此外外在网络连接接方面，采用用虚拟专用网网络 (VPPN)技术，房房地产开发企企业和房地产产管理局之间间是一条穿过过混乱的公用用网络的安全全、稳定的隧隧道，在这条条安全隧道上上我们可以进进行安全、高高效的数据传传输。 该系系统广泛适用用于全国各省省、地、市县

5、县房地产管理理机构，该系系统可以作为为“金房工程”的重要组成成部分，运用用该系统将会会很大程度提提高房地产管管理机构和开开发企业的工工作效率，节节省经费开支支以及更有效效地规范房地地产市场。 系统统操作查询采采用B/S(浏览器/服服务器)架构构，客户端界界面友好，操操作简单方便便，支持多用用户并发操作作。1.客户端推荐荐配置 CPPU:P4 2.8以上上 内存：5512MB 硬盘：800GB 操作作系统：wiindowss xp以上上 浏览器:IE 6.0以上 网网络：宽带上上网 打印机机： HP LaserrJet 11022 系系列激光打印印机注意事项：本系统中所有涉涉及时间的填填写项为标

6、准准填写项；标准时间格格式为YYYYY-MM-DD或者 YYYY/MM/DDD（YYYYY代表年份为为四位数，MMM代表月份份最大为两位位数、DD代代表日期最大大为两位数），其其余的时间格格式为非法格格式。本系统中的数字字格式为YYYYYYY.MM（YYYYYYY代代表整数部分分最大9位数数，MM代表表小数部分，最最大为两位数数），所有数数字为自然数数1234556等。本系系统中除了合合同第四条 计价方式与与价款 中使使用大写数字字以外其余均均使用小写数数字。系统中楼栋一旦旦申请销售，则则该楼栋的数据及及户室数据不不允许修改，如如果一定要改改请与系统管管理联系，漏漏输的户室数数据请系统管管理员

7、添加。系统中灰色的输输入项为不可可更改项，如如果需要修改改请与系统管管理员联系。使用本系统时请请关闭上网助助手之类的弹弹出窗口拦截截工具，否则则会影响本系系统的使用合同打印预览功功能不能正常常使用时请设设置Inteernet Exploorer工具具栏中的 IInternnet选项-安全-自自定义级别设置为下图的设设置即可。 7、如果合同同在预览时总总页数不为117页时请修修改Inteernet Exploorer查看菜单文字大小选择“中”即可。系统主要模块：1、登录系统2、企业基本信信息3、项目入网管管理4、项目销售许许可5、房源信息管管理6、合同管理与与模板管理7、用户管理8、消息管理操作

8、步骤：下载安装开发企企业端软件向市房产管理局局申请获得软软件加密狗和和密码登录系统修改密码企业基本信息，其其中包括的资资料请输入完完整，如果发发生改变，请请立即修改，这这些信息在签签定合同时需需要。项目入网管理房源信息管理项目销售许可合同管理与模板板管理一、登录输入用户密码，点点击登录即可可进入系统，其其用户名和密密码由房产管管理局管理员员分配。注意意，只有从客客户端软件登登录才有效。（软件使用前先把软件加密狗插在计算机的usb口上即可。）登陆成功以后进进入系统，如如下图：二、企业基本信信息此功能模块分六六项功能：企企业基本情况况、企业主要要员工、企业业人员结构、企企业法人代表表简介、总经经理

9、、经理简简介、投资者者名称及出资资额。此六项项功能，只有有登录用户中中管理员和基基本情况操作作员可以修改改或删除或增增加，其他用用户只有查看看权限。具体操作步骤：点选窗口左边树树型目录“企业基本信息”-“企业基本情情况”，即在右边边显示出企业业的基本情况况点击下面的“修修改”将会弹出修修改窗口，可可以修改若干干项信息，点点击“确定”按钮将保存存信息，点击击“取消”按钮将不保保存并关闭窗窗口。点选窗口左边树树型目录“企业基本信息”-“企业主要员工”，既在右边边显示出企业业员工的列表表，每页显示示10人点击下面的“新新增员工”弹出窗口，可以新增员工，新新窗口中有上上传照片一栏栏，点击浏览览按钮选择

10、照照片，点击“确定”保存信息,将转入下一一增加专业证证书页面,填填写专业证书书和专业证书书编号后,点点击确定保存存信息,可继继续增加专业业证书。点击击每个员工记记录右边“编辑”列中的“改”、“删”可以修改或或删除该员工工信息。（本系统中图图片上传不作作要求）3、点选窗口左左边树型目录录-“企业基本信信息”-“企业人员结结构”，既在右边边显示出企业业人员结构，点点击下面的“修改”将会弹出修修改窗口，可可以修改若干干项信息，点点击“确定”按钮将保存存信息，点击击“取消”按钮将不保保存并关闭窗窗口。4、点选窗口左左边树型目录录-“企业基本信信息”-“企业法人代代表简介”，既在右边边显示出企业业法人代

11、表简简介，点击下下面的“修改”将会弹出修修改窗口，可可以修改若干干项信息，点点击“确定”按钮将保存存信息，点击击“取消”按钮将不保保存并关闭窗窗口。5、点选窗口左左边树型目录录-“企业基本信信息”-“总经理、经经理简介”，既在右边边显示出企业业总经理、经经理简介，点点击下面的“修改”将会弹出修修改窗口，可可以修改若干干项信息，点点击“确定”按钮将保存存信息，点击击“取消”按钮将不保保存并关闭窗窗口。6、点选窗口左左边树型目录录-“企业基本信信息”-“投资者名称称及出资额”，既在右边边显示出投资资者名称及出出资额的列表表，每页显示示10条信息息，点击下面面的“新增投资者者”弹出窗口，可可以新增投

12、资资者，点击“确定”保存信息；点击每条记记录右边“编辑”列中的“改”、“删”可以修改或或删除该员工工信息。三、项目入网管管理此功能模块分三三项功能：1、项目入网申申请记录，此此功能列举了了所有此开发发企业状态为为“申请”的项目入网记记录，并且登登录用户中管管理员和项目目管理员可以以申请新的项项目（填写入入网项目申领领表）、修改改（入网项目目申领表）和和删除申请的的项目，其他他用户无此权权限。新项目目申请完毕后后，项目状态态为“申请”，等待房产管管理局进行审审批，当房产产管理局批准准此项目可以以建设后，此此项目状态将将变为“同意”，此时就无无法在此功能能项中看到此此项目了。具体操作步骤：点选窗口

13、左边树树型目录“项目入网管理理”-“项目入网申申请记录”，即在右边边显示出申请请的项目列表表，点击下面面的“申请入网项目”将弹出窗口口，填写若干信息，点点击确定后，申申请项目即被被提交，等待待房产管理局局审批，此时在主窗口将将看到此项目目，在“编辑”列可以修改改或删除所申申请项目的信信息，点击项项目名称可以以查看此申请请项目名称。2、项目入网批批准记录，此此功能列举了了所有此开发发企业中状态态为“同意”的入网项目，并且登登录用户中管管理员和项目目管理员可以以修改，其他他登录用户只只能查看申请请表，当此项项目有了记录录后，下一步步必须将房源源进行录入，录录入房源将在在下面的房源源信息管理功功能模

14、块中进进行。具体操作步骤：点选窗口左边树树型目录“项目入网管管理”-“项目入网批批准记录”，即在右边边显示出批准准的项目列表表，3、项目入网查查询。此功能能模块可以查查询本开发企企业所有的入入网项目，根据不不同的关键字字可以查询到到符合用户条条件的项目入入网。具体操作步骤：点选窗口左边树树型目录“项目入网管管理”-“项目入网查询询”，即在右边边显示出查询询窗口，共有四个可选关关键项，用户户可以填写不不同的搜索条条件，甚至不不填写任何条条件既为查出出所有的项目目入网。所有有查询采用模模糊查询，例例如：要查询询项目名称为为“黄河小区”的项目，只只要在查询窗窗口的项目名名称的输入框框中输入“黄河”或

15、“黄”或“小区”或“区”等就可以查查找到“黄河小区”。四、房源信息管管理房源信息管理分分为楼栋管理理和户室管理理。当开发企企业申请项目目入网得到房产管理理局的批准后后，开发企业业就用此功能能模块进行房房源的录入。步步骤为先楼栋栋楼栋，后户户室录入。楼楼栋和户室初初始录入后状状态为“在建”，当企业申申请了该项目目的某些楼栋栋销售后，此此些楼栋和所属户户室的状态将将变为“申请”当房产管理局局批准此些楼栋栋销售后，此此些楼栋和所属户户室状态将变变为“可售”，当可售的的户室签过合合同后，其状状态将变为“已售”。操作步骤：点选窗口左边树树型目录“房源信息管管理”-“楼栋新建状状态管理”，即在右边边显示出

16、在建建楼栋的列表，在此可以增、改改、删，方法法同以上操作作类似，新增：点选窗口左边树树型目录“房源信息管管理”-“户室销售新新建状态管理理”，就可以增增加户室了，操操作和楼栋类类似。五、项目销售许许可企业在进行项目目销售许可之之前，请确保保需要申请销销售的楼栋、户室资资料输入完整整。此功能项项与项目入网网管理类似，亦亦分为三项功功能：1、项目销售申申请记录，此此功能列举了了所有此开发发企业状态为为“同意”的项目入网，并并且登录用户户中管理员和和项目管理员员可以申请新新的销售项目目（填写商商品房销售申申请书）、修修改（商品品房销售申请请书等文件件）和删除申申请的销售项项目，其他用用户无此权限限。

17、新的销售售项目申请完完毕后，项目目状态为“申请”，等待房产管管理局进行审审批，当房产产管理局批准准此项目可以以销售后，此此项目状态将将变为“同意”，此时就无无法在此功能能项中看到此此项目了。操作步骤：点选窗口左边树树型目录“项目销售许许可”-“项目销售申申请记录”，即在右边边显示出已申申请销售的项项目列表，点击列表右边编编辑列的“改”“删”可以修改或或删除以申请请的销售项目目；点击下面面的“申请项目”可以申请新新的销售项目目，点击后将将弹出新的窗窗口，填写项项目销售申请请书，在“项目名称”一栏，选择择符合条件的的可以销售的的项目。点击击“确定”提交，保存存，进入下一一页面，（注意销售价价格为本

18、次销销售项目中住住宅的均价，为为评估数字，不不作为真实的的销售价格，最最终销售价格格以合同为准准。）类似于项目入入网申请记录录，填写各各项信息，点点击“确定”提交。完成成销售项目申申请书。2、项目销售批批准记录，此此功能列举了了所有此开发发企业中状态态为“同意”的销售项目目。操作步骤：点选窗口左边树树型目录“项目销售许许可”-“项目销售批批准记录”，即在右边边显示出已批批准的销售项项目列表，在此用户可以查查看销售项目目的相关信息息。3、项目销售许许可查询。类类似于“项目入网查询询”，操作步骤骤亦类似于“项目入网查询询”，在此不再再累述。六 合同管理与与模板管理签定合同：单击击菜单栏的房房源信息

19、管理理可售户室，即即可列出获得得销售许可证证的户室，点点击后面的签签订合同按钮钮，即可打开开合同签订窗窗口，如下图图：输入合同编号，选选择合同模板板，点击确定定按钮即可打打开合同签订订窗口进行合合同条款详细细输入。许多开发企业可可能都存在同同样的问题，就就是多套房屋屋使用一份合合同进行销售售，这种情况况可以使用房房源信息管理理合并户室室的功能先将将两套或多套套进行合并然然后再签订合合同。此功能能模块可以列列举所有企业业合同，并且且可以进行查查询，修改、删删除合同。操作步骤：点选窗口左边树树型目录“合同管理与与模板管理”-“已归档合同同列表”，将右边列列举出所有已已归档合同列列表，对于合同的不同同状态，进行行查看、修改改和删除。修改：七 开发企业用用户管理管理员可通过此此功能模块对对所有开发企企业的登录用用户进行增加加、删除和修修改。具体操作：点击窗口左边