国门公馆总包合同模板

1、第 本合同范围内内的工程计价价依据：云建建标200036688号文云南南省20033版建设工程程造价计价依依据“定额计价”模式计价，具具体计价依据据包括云南南省建设工程程价计价规则则、云南南省建筑工程程消耗量定额额、云南南省建筑装饰饰装修工程消消耗量定额、云云南省安装工工程消耗量定定额、云云南省建设工工程措施项目目计价办法、云云南省施工机机械台班费用用计价办法、建建筑工程建筑筑面积计算规规范（云建建标20005第6660号）、云云南省建设厅厅关于将意外外伤害保险、安安全防护文明明施工费列入入建安工程造造价的通知（云云建标200056661号）、建建筑工程安全全防护、文明明施工措施费费用及使用管

2、管理规定（建建办2000589号号文）、云建建标200082011号文、云建建标201114544号文等政府府发布的现行行相关配套文文件。施工图图纸、设计变变更、图纸会会审纪要； 主要材料价价格由承包人人报发包人批批价认定；涉及交房标标准的材料、产产品或设备由由承包人报发发包人统一确确定品牌、厂厂家、样式、型型号、规格，其其价格由发包包人批价认定定。除主要材料料外的所有辅辅材、周转材材料按定额基基价计算，不不再调整。（2）具体的计计价方式补充充如下： = 1 * GB3 人工综合工日日单价：按云云建标200114552号文执行行，若合同履履行期间政府府行政主管部部门再次下达达相关调价文文件，一

3、律不不予调整。施施工过程中发发生的签证记记工和零星用用工均按700元/工日（含含管理费、利利润、税金）计计，结算时不不作调整。 = 2 * GB3 总包配合及管管理费的计取取：若发包人人将总包范围围内的专业工工程进行分包包时，则按分分包工程合同同总价的 %计取。其余不不在总包范围围内的工程：供电、供水水、有线电视视、宽带固话话、智能监控控、中水、煤煤气、景观等等承包人不再再收取总包配配合及管理费费，但承包人人必须进行积积极的配合。总包配合及管理费在结算时支付给总承包人。施工用水电费和调用材料费由承包人与分包方自行协商解决。 = 3 * GB3 夜间施工、赶赶工措施费；现场二次搬搬运；已完工工程

4、及设备保保护；钢筋串串换测量放线线；冬雨季施施工增加；生生产工具用具具使用费不计计。 = 4 * GB3 承包人在施工工过程中使用用的机械设备备，以发包人人及监理审批批的施工组织织设计及方案案为准，发包包人不承担承承包人由于任任何原因超常常规使用机械械设备造成的的费用。 = 5 * GB3 材料价格的确确定及计算方方法：A、钢材（不得得低于昆钢生生产的同类产产品质量和标标准的厂家）：材料价格按按施工期间市市场价计取，第第一批材料进进场前28天天由承包人编编制整个项目目的材料采购购计划，报发发包人及监理理审批后，该该采购计划即即作为确定钢钢材价格的依依据，计算公公式：（i=开工主体断水）当当月材

5、料计划划采购用量当月材料批批价材料总用量（分规格），加加权平均后的的单价即是结结算的材料综综合价，工程程量依据图纸纸及相关资料料进行计算。材材料采购计划划必须与施工工总进度计划划相对应，若若施工总进度度计划发生调调整时，材料料采购计划相相应调整，并并重新报发包包人及监理审审批。B、商品砼：材材料价格按施施工期间市场场价计取，计计算方法：以以经审批后的的施工总进度度计划及材料料采购计划为为依据，确定定不同标号的的商品砼使用用周期，对应应此周期内的的同期材料批批价进行平均均确定材料单单价，工程量量依据图纸及及相关资料进进行计算。C、涉及到品牌牌、型号、样样式选择的材材料或设备，必必须由发包人人确定

6、品牌及及价格：如防防水材料、水水电管材、开开关、插座、强强弱电箱等。D、其余主要材材料（砌体、砂砂、碎石、水水泥等）：以以经审批后的的施工总进度度计划及材料料采购计划为为依据，确定定使用周期，对对应施工周期期内的市场价价进行平均确确定材料单价价，工程量依依据图纸及相相关资料进行行计算。市场场价由承包方方报发包方审审核确定价格格。 = 6 * GB3 若施工过程中中有合同外增增加项目，则则按本合同计计价的相应条条款执行。23.3双方约约定合同价款款的其他调整整因素： 设计变更；经发包人、监监理书面签认认的技术措施施及方案、工工程签证以及及双方认可的的与结算有关关的书面报告告等均作为造造价调整的依

7、依据，但签署署意见的人员员必须是经公公司授权的代代理人，否则则视为无效；该合同承包包范围以外由由发包人书面面通知并确认认由承包人负负责施工的项项目。 若二期施工，承承包人按月进进度70%支支付工程款，则则在结算时二二期工程下浮浮 %24、工程预付付款发包人向承包人人预付工程款款的时间和金金额或占合同同价款总额的的比例：无预预付款。25、工程量的的确认25.1承包人人向工程师提提交已完工程程量报告的时时间：由承包包人当月255日前向发包包人提交监理理审核的工程程量报表一式式四份，监理理工程师在接接到报告后22个工作日内内进行核实完完毕后报发包包人审核，此此文件将作为为支付形象进进度工程款的的依据

8、之一。26、工程款（进进度款）支付付：1、分期施工，该该期所有栋号号封顶之日起起30日内支支付经审核的的已完工程量量70%的工工程款；2、主体结构封封顶后，发包包人按月进度度支付工程款款，每月255日承包人按按照进度提交交发包人工程程进度报表，下月20日支付至审定额的 70 %。3、全部工程完完工后发包人人向承包人支支付至审定总总价款的800%；4、全部工程竣竣工验收合格格且竣工资料料完备归档（结结算资料须满满足甲方要求求）后，乙方方申请结算，甲甲方在接到乙乙方完整的结结算资料之日日起2个月内完成成结算工作，结结算完毕后甲甲方付至结算算价款的955%。剩余55%作为质保保金，两年后后退回3%，

9、五年后退回2%。5、工程款付款款条件：（1）当期工程程质量应符合合质量标准（设设计、规范要要求）；（2）完成合同同约定的工程程形象部位；（3）内业资料料同步；（4）试验（复复试）报告证证明所用材料料合格或满足足合同要求（未未达到规范时时间要求的报报告除外）；（5）经监理工工程师验收合合格；（6）安全文明明施工符合国国家规范、当当地法规、合合同文件的要要求。（7）承包人应应向发包人提提供合法的建建筑安装业发发票。如未能达到以上上要求，工程程款停止支付付，直至整改改至符合以上上要求。6、承包人要确确保专款专用用，确保发包包人支付的工工程款全部用用于本工程，如如果因承包人人将工程款挪挪用在它处而而导

10、致本项目目工期的延误误，则承包人人应承担违约约责任。7、如果承包人人不按照有关关规定支付劳劳务分包工资资，承包人应应承担因此引引起的一切责责任。若承包包人未按规定定支付分包工工资的，经工工程师书面通通知后7天内内未改正或采采取有效补救救措施，发包包人可实施下下列工作：（1）立即停止止向承包人支支付当期应付付的款项；（2）在合同履履行相应时期期的工程价款款范围内，直直接向劳务分分包人支付承承包人应付的的款项。（3）在发包人人下期支付的的，应扣除已已由发包人直直接支付的款款项，因上述述工作发生的的费用由承包包人承担；给给发包人造成成损失的，承承包人应赔偿偿损失。8、工程进度款款的支付不包包括追加合

11、同同价款。追加加合同价款最最终与工程结结算余额一并并支付。9、发包人代承承包人缴纳的的政府行政费费用，赁实际际缴费单据在在发包人缴费费后的任一次次工程进度款款中扣回；施施工用水用电电费在当月进进度款中按实实际用量扣回回。七、材料设备供供应28、承包人采采购材料设备备28.1承包人人采购材料设设备的约定：承包人负责责完成本工程程施工所需的的主要材料及及设备的采购购、验收、运运输、使用和和保管。承包包人负责采购购的材料设备备，应根据设设计和有关标标准及发包人人的要求采购购工程需要的的材料设备。 28.2材料设设备范围及品品牌：钢材为为昆钢，水泥泥必须为大厂厂水泥，混凝凝土为当地混混凝土协会认认可企

12、业。28.3发包人人工程师及监监理有权在承承包人采购的的材料设备进进场后对其进进行检验、检检测。承包人人采购的材料料设备与设计计、标准要求求、品牌不符符时，承包人人应按监理及及发包人工程程师要求的时时间运出施工工场地，重新新采购符合要要求的产品并并承担由此发发生的费用，由由此延误的工工期不予顺延延。28.4材料设设备使用或安安装后发现不不符合设计标标准要求时，仍仍由承包人进进行修复、拆拆除或重新采采购，并承担担由此发生的的费用，由此此延误的工期期不予顺延。28.5材料设设备应符合设设计要求和发发包人要求的的品种和等级级。同时提供供产品合格证证明、材质鉴鉴定单据及建建设行政主管管部门核发的的备案

13、证（备备案证在进场场使用后提供供），凡因承承包人使用不不合格产品或或材料而造成成的工程质量量事故或人身身伤亡事故，产产生的后果均均由承包人负负责。28.6随时按按发包人要求求，在制造、加加工、准备地地点、现场或或在合同规定定的其他地方方进行检查。28.7承包人人供应的材料料设备在用于于工程之前，承承包人应按发发包人的选择择和要求，提提交有关的材材料样品，以以供检验。28.8在材料料用于工程之之前，必须向向发包人代表表提交国家权权威部门所确确认的生产许许可证、产品品合格证明和和材料复检（见见证抽检）证证明。28.9用于本本工程的各种种材料、设备备等检验结果果应以在监理理工程师见证证下的现场随随机

14、抽样检验验结果为最终终依据；不合合格的不得使使用，检验或或试验费用由由承包人承担担。28.10清除除不合格的材材料或永久设设备28.11监理理工程师或发发包人有权随随时发出以下下指示：1)在指示中中规定的时间间内，将不符符合设计要求求、规范规定定的材料或永永久设备从现现场搬走。2)用合格适适用的材料或或永久设备取取代原来的材材料或永久设设备。3)尽管先前前已进行了检检验，但发包包人发现承包包人采购的材材料与审批的的材料不一致致的，承包人人均要无条件件进行更换、拆拆除并重新施施工。八、工程变更经发包人提出的的变更，以发发包人、设计计方、监理方方书面变更通通知为准；承承包人提出的的变更须经监监理方

15、、设计计方审核，发发包人批准的的书面通知为为准。现场签签证必须以发发包人规定的的表格及流程程完成审批后后方才有效。九、竣工验收与与结算32、竣工验收收符合设计文件要要求，执行建建筑工程施工工质量验收统统一标准（GGB503000-20001）及现行行的质量验收收标准，一次次性验收合格格。32.1 承包包人提供竣工工图的约定：工程竣工验验收合格后三三十日内按当当地档案馆要要求提供经监监理验收合格格的竣工资料料叁套（原件件贰套）及竣竣工图叁套，并并无偿配合竣竣工资料的归归档及验收。(1)承包人在在竣工验收后后10日内向向发包人提交交竣工验收报报告。(2)发包人在在收到竣工验验收报告288日组织有关

16、关部门进行工工程验收。(3)承包人向向发包人提交交的所有竣工工资料(含图图纸、图片等等)，应先经经过监理工程程师审查确认认，并配合完完成消防等专专项验收合格格后，发包人人才受理。(4)承包人负负责竣工图的的编制（包括括重新出图），编编制费用承包包人承担。32.6中间交交工工程的范范围和竣工时时间：（1）隐蔽工程程的验收：隐隐蔽工程完工工后，由承包包人发出隐蔽蔽工程验收通通知，由监理理组织相关人人员验收；（2）分部分项项工程验收：分部分项工工程完工后，承承包人应在三三天内向监理理提出书面验验收通知，监监理方接到通通知后应在合合理的时间内内组织相关人人员进行验收收。33、竣工结算算（1）本合同范范

17、围内单位工工程竣工验收收合格后，由由承包人根据据本合同要求求将完整竣工工结算资料（含含电子版，计计量和计价软软件必须采用用广联达专业业软件）一式式两份报送监监理单位审核核，监理单位位收到并确认认竣工结算资资料完整有效效后30天内内完成初审，并并以书面报告告的形式向发发包人汇报，发发包人收到初初审报告后于于60天内完完成该工程的的最终结算审审定。必须承承包人相应配配合，否则时时间顺延。（2）报审的结结算工程量审审减额度不能能超过5%。如如超出5%，则承包人必须承担报送金额总造价0.3的审计费用。此费用从最终的工程结算金额中扣除。（3）工程施工工过程中，承承包人所提供供的签证单、材材料批价表，均均

18、需使用发包包人提供的表表格，所报表表格必须清晰晰、完整并于于规定时间内内报送。审批批手续完整齐齐全才能作为为结算的依据据。竣工验收收后补办施工工过程中发生生的签证一律律视为无效，不不予认可。十、违约、索赔赔和争议35违约351本合同同中关于发包包人违约的具具体责任如下下：本合同通用条款款第24条约约定发包人违违约应承担的的违约责任：无 本合同通用条款款第26.44款约定发包包人违约应承承担的违约责责任：双方协协商确定；本合同通用条款款第33.33款约定发包包人违约应承承担的违约责责任：双方协协商确定；双方约定的发包包人其他违约约责任：无。352本合同同中关于承包包人违约的具具体责任如下下：本合

19、同通用条款款第15.11款约定承包包人违约应承承担的违约责责任：承包方方应无偿返工工，赔偿因此此造成发包人人的一切经济济损失。因承包人的原因因导致延误工工期的，每逾逾期一天承包包人向发包人人支付合同总总价款1的违约金。逾逾期超过155日的或返工工超过两次（含含两次）的，除除要求承包人人承担上述违违约责任外，发发包人有权选选择继续要求求承包人履行行合同或终止止合同由甲方方或第三方完完成工程，承承包人不得提提出异议。发发包人选择终终止合同的，承承包人应该妥妥善做好已完完工程和已购购材料、设备备、建筑施工工图纸和全部部相关资料的的保护和移交交工作；按发发包人要求将将自有机械设设备和人员等等于收到解约

20、约合同的通知知5日内撤出出施工现场，未未完成部分的的工程款从承承包方工程款款中扣除，由由此给发包方方造成的损失失，承包人还还应承担赔偿偿责任。 双方约定的承包包人其他违约约责任：（1）无故提出出解除合同或或提前终止合合同的，或怠怠于履行本合合同义务，给给发包人造成成的所有损失失由承包人承承担。（2）无正当理理由未按工程程开工时间开开工，工期不不予顺延；（3）承包方不不认真履行合合同，无故拖拖延工期，忽忽视工程质量量，不守信誉誉，发包方有有权责令停工工直至终止合合同，造成的的经济损失由由承包方承担担。承包方如有以上上违约行为，应应同时承担合合同总造价110%的违约约金，如造成成发包人经济济损失和

21、工期期延误的，承承包人并应承承担由此造成成的全部损失失。（4）因承包人人原因达不到到本工程规定定的安全文明明施工标准的的,在施工现现场管理过程程中违反安全全文明施工有有关规定的，承承包人应承担担违约责任。承包人不服从监监理单位的现现场监理要求求，在进度管管理方面违反反有关规定的的，承包人承承担违约责任任；承包人应应履行从工程程开工到移交交物业全部工工程的总承包包管理，不履履行职责，造造成现场管理理混乱的，承承包人承担违违约责任；承承包人自行更更换项目经理理、生产副经经理、技术副副经理、安装装副经理（应应符合资格预预审文件中的的相关要求）等等主要管理人人员，必须取取得甲方同意意，未经同意意的按照

22、100000元/人/次对承承包人进行经经济处罚；自自行调整其他他管理人员影影响工程进度度或质量的，按按2000元元/人/次对对承包人进行行经济处罚。如如果确因承包包人部分管理理人员因自身身原因不称职职或其他客观观原因影响，承承包人确需调调整管理人员员时，应根据据监理工程师师和发包人的的建议进行调调整，调整次次数仅限一次次。若调整后后，在现场的的施工进度及及管理工作仍仍无法确实有有效的实施，发发包人有权要要求承包人指指派一名有经经验的公司副副总驻现场管管理，若承包包人仍未能改改善。发包人人有权提出解解除施工合同同，并由承包包人负责相关关经济损失和和其他后果。合合同签订生效效后，承包方方单方面终止

23、止合同，承包包方须无条件件向发包方支支付合同总价价的10%违违约金，且已已完成的工程程发包方将不不予结算。同同时承包人须须按发包人要要求将自有机机械设备和人人员等于收到到发包人发出出的撤场通知知5日内撤出出施工现场，否否则，发包方方可以（但不不必对任何损损失或破坏负负责）代为迁迁离和出售承承包方任何机机械设备和物物品，并将出出售所得抵扣扣发包人的损损失。本合同履行过程程中发生争议议执行本合同同37.1条条约定的方式式解决，无论论任何原因承承包人不得采采用围攻、封封赌、爬塔吊吊等过激方式式，如出现上上述情况，发发包人向承包包人处以500万元/次的的罚金，无论论争议是否解解决。37争议371双方约

24、约定，在履行行合同过程中中产生争议时时：请建设行行政主管部门门进行调解。调调解不成时，采采取第（2）种方式式解决：（1）向昆明仲仲裁委员会提提请仲裁；（2）向工程项项目所在地的的人民法院提提起诉讼。38、工程分包包本工程发包人同同意承包人分分包的工程要要求：本工程程中的专业分分包工程必须须经发包人和和监理单位准准许和确认。承承包人必须以以自有施工队队伍施工，不不得把所承包包的工程进行行挂靠或联营营等任何形式式的分包，一一经发现即终终止本合同，并并按所完成工工程造价的110%向发包包人支付违约约金，并于发发现后3天内内，承包人无无条件撤离施施工场地，因因此导致发包包人的直接损损失，由承包包人负全

25、责。承包人作为总承承包方的总包包配合管理工工作包括（不不限于）以下下内容： = 1 * GB3 发包人及监监理工程师发发出的所有工工程指令，由由总承包方负负责发送并督督促所有分包包商贯彻执行行。 = 2 * GB3 总承包方负责责对分包单位位在其承包范范围内的道路路运输、场地地使用、楼面面占用、垂直直运输设备和和脚手架的使使用、大型设设备吊运等配配合工作进行行安排和总协协调。 = 3 * GB3 总承包方需需对工程整体体进度负责，熟熟悉各分包工工程的具体要要求，总承包包方须要求各各分包商提供供专业承包工工程的施工组组织设计与进进度计划（若若各分包商不不提供，总承承包方有权进进行经济处罚罚），并

26、进行行审核，对施施工工序中有有交叉的地方方进行协调和和调整。 = 4 * GB3 向发包人分分包的单位提提供相应的进进场条件（包包括但不限于于操作场地、材材料临时堆放放场地以及进进入这些场地地的通道和入入口等），分分包单位进场场施工前144天内，总承承包方需把分分包工程的施施工组织设计计和进度计划划提交发包人人、监理进行行审核，进度度计划经过确确认后不得随随意更改。同同时总承包方方应对各分包包工程的进度度、质量、安安全文明施工工进行监控、管管理，并对各各分包商完成成的工作作出出真实评价。总总承包方对发发包人指定分分包单位、发发包人直接分分包单位的工工作评价将作作为发包人支支付分包单位位工程款的

27、依依据之一。 = 5 * GB3 经发包人和监监理的统筹安安排，在不影影响总承包方方施工的前提提下，发包人人直接分包的的分包单位可可以无偿使用用总承包方设设置于现场已已有的垂直运运输机械设备备（如塔吊、井井吊、电梯等等）或脚手架架等设施，但但分包单位必必须听从总承承包方的管理理和安排，否否则，发生损损坏和安全事事故概由使用用方承担。地地面或楼面的的水平运输由由各分包商自自行解决。 = 6 * GB3 总承包方应服服从发包人和和监理的合理理安排，及时时完成脚手架架、安全防护护设施或井架架等现场所有有设施的搭设设、移动、修修补、拆除等等工作。 = 7 * GB3 总承包方应应服从发包人人和监理的合

28、合理安排，及及时完成脚手手架、安全防防护设施或井井架等现场所所有设施的搭搭设、移动、修修补、拆除等等工作。总承包方负责向向各分包单位位提供施工用用水用电接点点，统一由总总承包方进行行搭接和管理理，水、电费费由各分包单单位按表计量量，参照云南南省同期价价格信息水水电费单价向向总承包方付付费。 = 8 * GB3 总承包方负责责向各分包单单位提供施工工用水用电接接点，统一由由总承包方进进行搭接和管管理，水、电电费由各分包包单位按表计计量，参照云云南省同期价价格信息水水电费单价向向总承包方付付费。 = 9 * GB3 总承包方对地地上（下）管管线、水准点点、座标控制制点负有保护护责任。 = 10 *

29、 GB3 总承包方与直直接分包方的的工序交接由由监理、发包包人验收确认认后，办理书书面交接手续续。根据总进进度计划，总总承包方为各各直接分包单单位的穿插施施工提供必须须的作业面、技技术条件，各各直接分包单单位必须按总总承包方总进进度计划要求求的工期完工工。 eq oac(,11)总承承包方应按施施工图、图纸纸会审、设计计变更及发包包人和监理的的要求，及时时正确地完成成全部分包工工程的预留预预埋（包括各各类开关底盒盒、插座底盒盒、配电箱、弱弱电箱、消火火栓箱等箱体体、电梯显示示按钮、线管管、孔洞、打打洞、开槽等等），保证预预埋管线的畅畅通，并配合合分包单位对对已完成安装装的门、窗框框、管槽、箱箱

30、、盒、管洞洞等进行抹灰灰收口。 eq oac(,12)在分分包工程施工工过程中如因因分包方自身身质量检查不不严格、不到到位等问题造造成的返工需需总承包方进进行二次及以以上的配合时时，责任及损损失均由分包包方承担。 eq oac(,13)总承承包方负责对对发包人指定定分包工程的的相关工程资资料进行检查查、验收、收收集、整理、归归档，并有权权要求分包单单位的工程竣竣工资料达到到城建档案归归档的要求。发发包人直接分分包工程的竣竣工资料由发发包人负责收收集，并保证证按时提交总总承包方，达达到城建档案案归档的要求求，最后由总总承包方负责责整理汇编。声声像档案资料料由发包人委委托第三方完完成，费用由由总承

31、包方承承担。39、不可抗力力39.1双方关关于不可抗力力的约定：按按“通用条款”第39条的的规定执行。40、保险40.1本工程程双方约定投投保内容如下下：发包人投保内容容： 无。 发包人委托承包包人办理的保保险事项： 按有关规定定办理。承包人投保内容容： 承包人人按有关规定定办理。41、担保41.1本工程程双方约定担担保事项如下下：（1）发包人向向承包人提供供履约担保,担保方式为为： 无。（2）承包人向向发包人提供供履约担保，担担保方式为：于合同签订订时，向发包包人支付履约约保证金5000万元，其其中一期工程程主体结构封封顶之后退回回200万元元，二期工程程主体结构封封顶之后退回回200万元元，工程全部部完工后退回回100万元元。（3）双方约定定的其它担保保事项： 无无。46、合同份数数46.1双方约约定合同份数数：共4份，其中发发包人2份，承承包人2份。 47、补充条款款47.1 本工工程分期施工工，若承包人人在一期施工工过程中施工工质量、进度度、安全文明明施工不能满满足发包人要要求的，发包包人有权解除除合同，承包包人应在收到到发包人解除除通知后7日日内撤出现场场。对已完工工程按合同约约定原则进行行结算后支付付。附件1 房屋建筑工程质质量保修书