定稿合同6#、7#楼XXXX221MicrosoftWord文档

1、 副 本中海丽江左岸（定和安置项目）6#、7#楼建设工程施工合同发包人：河南中中海房地产开开发有限公司司 承包人： 河南南红旗渠建设设集团有限公公司 日 期：20011年2月月28日 建设工程施工工合同补充充协议发包人（或甲方方）全称：河南中海房房地产开发有有限公司 承包人（或乙方方）全称：河南南红旗渠建设设集团有限公公司 为顺利履行、完完善建设工工程施工合同同，使甲乙乙双方在施工工过程中更好好的合作，保保证本工程顺利完工工，经双方友友好协商，在在自愿、平等等、互利的基基础上签订本本补充条款，双双方承诺将严严格遵守本协协议约定：以以下条款为本本工程建设设工程施工合合同专用条条款中第477条的补

2、充条条款内容，与与建设工程程施工合同具具有同等法律律效力，但签签订的建设设工程施工合合同合同通通用条款与专专用条款不得得减弱、冲突突、否定本建建设工程施工工合同补充充协议，具体体内容如下：第一条、工程名名称1.1 工程程名称：中海海丽江左岸(定和安置项项目)6#、77#楼 1.2 工程程地址：焦东东路路东 第二条、工程造造价、合同文文件、承包的的范围和方式式2.1 工程造造价：固定总总价金额（大写）： 叁仟玖佰佰捌拾陆万元元（人民币）；￥： 398660000.00 元。其中：安全文明明施工措施费费（大写）： 壹佰叁拾拾肆万元（人人民币）￥： 13400000.000 元基本费：7600000

3、.000元，考评评费：3600000.000元，奖励励费：2200000.000元【6#楼：金额额（大写）：壹仟玖佰玖玖拾肆万伍仟仟元（人民币币） ￥： 1999450000.00 元。 其中中：安全文明明施工措施费费（大写）：陆拾柒万元元 （人民币币） ￥： 6700000.000 元。基本费：3800000.000元，考评评费：1800000.000元，奖励励费：1100000.000元7#楼：金额（大大写）：壹仟仟玖佰玖拾壹壹万伍仟元（人人民币） ￥： 1999150000.00 元元。 其中：安全全文明施工措措施费（大写写）：陆拾柒柒万元 （人人民币） ￥： 66700000.00 元

4、元。基本费：3800000.000元，考评评费：1800000.000元，奖励励费：1100000.000元】2.3合同的文文件及解释顺顺序：建设工程施施工合同补补充协议；建设工程施施工合同专专用条款；建设工程施施工合同通通用条款；中标通知书；招投标文件；标准、规范及及有关技术文文件；图纸；双方有关工程程的洽商、变变更等书面记记录和文件；发包人或工程程师有关通知知及工程会议议纪要；工程进行过程程中的有关信信件、数据电电文（电报、电电传、传真、电电子数据交换换和电子邮件件）。2.4 工程程承包范围：2.4.1 工工程承包范围围包括：挖土土方、土方运运出场地、选选址存放土方方、土方回填填、降水工程

5、程、基坑支护护及工程图纸纸、附件1施施工范围、招招标答疑范围围内的土建、安安装工程 。 2.4.2 承包方式：承包人经过过对承包范围围内工程的充充分核实，在在保证工期和和工程质量成成优的前提下下，采取合理理措施，积极极使用新技术术和科学管理理，降低成本本、提高效益益。承包人向向发包人承诺诺实行工程造造价包干，包包工包料，固固定合同价，合合同总价中已已考虑各种风风险费用（约约定材料部分分除外）。对对于工程变更更签证，按合合同约定进行行结算，执行行合同约定的的优惠率。2.4.3本合合同协议书约约定工程总价价款包含约定定的全部工程程量内容，承承包人无论何何种原因没有有列入单价或或总价款中的的工程，发

6、包包人都没有额额外增加支付付的义务，并并认为该项目目已包含在总总承包价款中中。本工程竣竣工结算时，只只计算变更签签证部分和材材料价差调整整部分，不再再对报价书、标标底价及中标标价进行重新新核对计算。第三条、发包人人无偿提供6套施工图（含含3套竣工图），其其余施工图发发包人有偿提提供。承包人提供装订订成册的竣工工技术资料 3套，竣工工图纸 3 套；若竣工工图纸中出现现重大变更，承承包人须重新新绘制竣工图图纸。第四条、发包人人委托 监理理公司对本工程程进行质量、进进度、安全、投资控控制、合同管理及现现场协调等监监理工作。第五条、履约保保证金本工程履约保证证金单栋楼1100万元，共共200万元元（不

7、计利息息）。承包人人应于 合合同签订后三三日内 存入入发包人指定定资金账户。保证金的返还（单单栋楼）：主体结构按合同同约定截止日日期之前封顶顶，返还承包包人保证金550%。按合合同约定的截截止日期之前前竣工交房将将剩50%余余保证金全部部返还，否则则该保证金将将延期返还。第六条、工期61本工程施施工进度主要要节点如下：总工期：不多于于 410 天。工程重大节点：2011 年3 月 1 日开工工，20111年 4_月 15 日0.00完完成， 20011年 10 月 31 日主主体封顶，22011年 11月 31 日砌砌体结束， 2012年年 3 月 15 日外外装饰、内装装修、楼地面面结束，2

8、0012年 4 月 1 日安装装工程结束，2012年 4 月 15 日竣工验收。针对上述主要工工程节点，严严格按照甲乙乙双方建设设工程施工合合同中约定定的工期执行行。因承包人人原因造成每每个节点的工工期拖延，每个节点违违约金为壹万万元，且总工期期每拖延一天天, 承包人人支付发包人人违约金为22000元/日，但总工工期拖延天数数不得超过330天，超过过30天（含含30天）每每拖延一天, 承包人支支付发包人违违约金为50000元/日日，且赔偿甲甲方因此而造造成的直接和和间接损失，直直至解除合同同。62 农忙季季节期间，承包人人保证施工不不受影响，满满足发包人施施工进度要求求，如因承包包人原因，不不

9、能保证施工工人员而造成成工期滞后，每每天违约金为为2000元/日。节假日日期间，若承包人不不能保证施工工人员而需暂暂停施工，承承包人可报监监理审核、发发包人确认后后，此时段工工程重大节点点工期可以顺顺延，但总合合同工期不得得顺延。63承包人在在接到进场通通知后七天内内应做出详细细的施工组织织设计，报监监理和发包人人审批，施工工组织设计应应包括全部设设备、材料、成成品、半成品品等需求供应应进场计划，人人员安排、质质保体系、安安全文明施工工措施、施工工机械设备配配置情况，以以及施工现场场优化布置等等内容。64承包人承承诺遵守发包包人要求的工工地实行周报报制度，周报报在每周例会会前一天报送送工程师，

10、周周报包括本周周完成工作、未未完成情况说说明（包括拟拟采取措施、最最终完成时间间）和下周计计划。每月二二十五日向监监理和发包人人书面报送下下月施工计划划和本月月完成工程月月报，下月月施工计划必必须具体、详详细，包括人人力安排、增增加人力的来来源、工程量量等。如不按按时、按要求求报送，承包包人愿意接受受发包人按照照现场工程管管理制度进行行的处罚。65如发包人人资金暂时不不到位，承包包人保证连续续正常施工三三个月，并不不成为顺延工工期的理由。 66因设计变变更造成工程程量的增加：工程量超过过原合同100%时，相应应得工期变动动= 【（变变更签证工程程量造价/合合同价）-00.1】合同工期，或或因发

11、包人的的原因造成的的工期增加，工工期相应顺延延， 顺延工工期仅限于该该分项工程，只只有该项内容容影响到关键线线路时，合同同总工期时才才予调整。67承包人已已考虑到施工工过程中的各各种不利因素素，基于风险险分担原则，因因第三方原因因引起停工所所造成的一切切经济损失甲甲方不予承担担；但承包人人报监理审核核、发包人确确认后，可以以顺延工期。现现场连续停电电8小时及以以上，3日内内报监理审核核、发包人确确认后，可以以顺延工期，但但不调整合同同价款。因不不可抗力的因因素造成工程程停工，经合合同双方确认认，仅顺延工工期，但不调调整合同价款款。承包人已已考虑到合同同总工期内施施工过程中风风、雨、雪、雷雷电及

12、高温等等恶劣天气影影响，因此造造成的停工不不得作为延长长总合同工期期的依据；但但任一工程重重大节点时段段内若因恶劣劣天气影响较较大，报监理理审核、发包包人确认后，此此时段工程重重大节点工期期可以顺延，但但总合同工期期不得顺延。68承包人因因响应政府规规定所发生的的费用，由承承包人自行承承担，因此延延误的工期可可以进行顺延延；第七条、质量71 工程质质量： 合格 工程质量除符合合国家验收标标准外，还应应达到中海海地产房屋建建筑工程交房房标准，否则承包人人应无条件返返修至合同约约定的标准并并处以返工费费用2倍的罚罚款；中海海地产房屋建建筑工程交房房标准附后后。72 杜绝不不合格或不符符合合同约定定

13、的建筑材料料、构配件用于工程程，如出现上上述情况，承承包人除无条条件返工至合格外外，承包人支付付发包人违约约金为200000元/处（次）。73 墙、板板穿管时必须须埋设套管，套套管埋设应按按照建筑给给水排水及采采暖工程施工工质量验收规规范（GBB5024222002）及及相关要求施施工；不能埋埋设套管的，应应钻孔穿管，严严禁施工完毕毕后凿洞穿管管，否则，除除按规定整改改外，承包人人支付发包人人违约金10000元/处处（次）。如如有特殊原因因无法满足上上述要求时，承承包人应与发发包人和监理理方代表协商商后再进行施施工，否则，除除按上述规定定处罚外，并并承担由此造造成的一切责责任。74关键工序序施

14、工完毕后后，须经监理理（承包人应应在验收前向向监理提交三三检记录、施施工交底记录录等资料）、发发包人验收合合格并签字后后，方可进行行下道工序施施工，否则每每次承包人支支付发包人违违约金为20000元，并并且暂停支付付该部分进度度款，直至发发包人确认该该部分工程合合格为止。 75为保证施施工质量，施施工难点以及及容易发生质质量通病的地地方，承包人人应先报施工工方案经监理理、发包人确确认，监理、发发包人可根据据实际情况要要求承包人做做施工样板（包包括砌体、抹抹灰、涂料、门门窗安装、防防水、瓷片、石石材装修、阳阳台栏杆、空空调挡板或百百页等等），样样板经监理、发发包人验收合合格后承包人人方可按样板板

15、进行大面积积施工；砌体体工程开始后后，承包人应应按发包人提提供的户型图图，完成砌体体和水电定位位施工标准间间，经监理、发发包人确认后后方可大面积积施工。76为保证户户户精品，承承包人应按照照监理、发包包人要求，组组织有关分包包施工单位一一起在工程竣竣工前一个月月开始分户百百分之百检查查，发现问题题及时督促整整改，并且做做好每一户的的检查和整改改记录。检查查次数根据质质量情况由发发包人确定以以三次为宜。保保证在房子移移交物业的时时候基本消除除户内渗漏、墙墙地面和天棚棚空鼓开裂、门门窗配件故障障、水暖、电电器故障和线线管不畅通等等常见质量问问题。77由于承包包人原因造成成的维修工作作应按发包人人要

16、求及时修修复，发包人人通知承包人人两次但承包包人还未能到到场修复的，发发包人有权另另行进行修复复，因此发生生的费用发包包人有权从工工程款中双倍倍扣除。不限限于是否通知知了承包人。第八条、建筑材材料及指定分分包81发包人自自行采购材料料数量范围：详见附件11施工范围。82发包人自自行采购的材材料供应计划由承包人人在图纸会审审后二十天内提出出实际需求量量及采购时间间，以明确发发包人自行采采购的材料数数量及采购时时间。83发包人自自行采购的材材料由发包人直接采采购，运至承承包人现场，由承包人负负责保管，采采购及保管费费已经包含在在合同价中，决决算时不再计计取。发包人自行采采购的材料使使用计划由承承包

17、人按照发发包人要求的的时间提前提提出，填写发发包方供材料料（产品）申申请单。84发包人自自行采购的材材料系承包人人施工安装时时，承包人及监理理方应按要求求及时检查验验收及复验，验收合格后承包人成为该材料及施工质量的责任主体，任何一方所采购的不合格材料均不允许用于工程。85所有发包包人的指定分分包商均纳入入承包人统一一管理。承包包人在第三方方施工安装期期间，应将第第三方的进度度、质量、资资料安全文明明纳入工程总总体管理。如如系第三方施施工安装时，由由第三方、承承包人和监理理方及时检查查验收并按规规范规定复验验，第三方负负责保管，此此工作产生的的费用也包含含在总包管理理费中。 86乙方供材材由承包

18、人自自行采购，但但需接受发包包人、监理对对乙方供材的的认质。杜绝绝不合格或不不符合合同约约定的建筑材材料、构配件件用于工程。若若承包人自行行采购的建筑筑材料、构配配件不符合发发包人要求，发发包人有权代代承包人采购购，采购总价价按甲方采购购的材料、构构配件单价乘乘以采购数量量执行并在临临近一次付款款中双倍扣除除。第九条、工程进进度款支付91 承包人人接受发包人人以承兑（ 6 个月）汇汇票的方式拨拨付工程款。工程款支付时必须有监理、发包人签署的相应工程合格证明，发包人才能进行工程款的支付。单栋楼工程进度度款支付节奏奏如下：地成程0体分；四体付款元：层支度万次十完工1；十三成程4第体支度万支度万面刷

19、完工2成程2成收价%全料完物成的至价质保返次满还额；5剩质利92每次付款款时，发包人人扣回承包人人现场发生的的电费（0.9元/度）及及甲方所供材材料款。93 在正常常情况下发包包人保证工程程进度款的正正常拨付。若若遇特殊情况况，发包人工工程进度款需需要分批拨付付时，承包人人必须保证工工程施工的正正常进度；发发包人工程款款延期支付时时，承包人保保证在应当支支付工程款之之日起连续施施工不少于三三个月。94承包人必必须专款专用用，若因承包包人不按照合合同支付供货货方材料价款款而影响本工工程进度、质质量及发包人人信誉时，发发包人可直接接支付供货方方材料货款，并并从承包人工工程进度款中中按发包人直直接支

20、付货款款总额的1220%抵扣。95 承包人人保证按当地地建设行政主主管部门规定定，及时支付付农民工工资资，否则，由由此给发包人人造成不良影影响或损失时时，承担相应应责任，同时时发包人可直直接支付农民民工工资，并并从承包人工工程进度款中中双倍抵扣。9.6因承包人人原因，造成成工程停工，承承包人应无条条件撤场，并并没收其履约约保证金。 第十条、工程结结算10.1合同履履行过程中，技技术变更与签签证必须在发发生后14天天内上报，否否则视为承包包人放弃变更更增加的请求求，过期发包包人将不予认认可。属于变变更签证减少少的结算，承承包人必须在在上述时间内内以工程签证证单的形式报报送监理公司司和发包人，否否

21、则以监理人人员签字和发发包人核减结结算为准，不不再与承包人人核对，发包包人将直接从从合同价中扣扣除。10.2工程竣竣工验收合格格后，乙方在在15天内及及时提供完整整的结算资料料，双方应在在56天内将将结算办理完完毕，因乙方方原因导致结结算滞后，则则依据发包人人提供的结算算为最终结算算。第十一条、合同同价款及价款款调整办法：111合同价价采用固定价价款方式确定定。11 .2价款款调整范围及及办法：112. 11承包人对合合同约定施工工范围内的所所有工程内容容依据河南省省现行定额以以及材料市场场价格进行了了认真核算，约约定范围内的的所有工程内内容已全部包包含在合同价价内。发包人人不会调整合合同价，

22、除非非发生了原工工程图纸的设设计变更和现现场实际发生生了经济签证证。112. 22工程结算价价款=合同价价款+设计变变更价款+现现场经济签证证价款+可调调差材料差价价金额设计变更及现场场经济签证以以及施工范围围内未包含项项目的结算办办法的确定：执行河南省现行行定额，材料料单价执行附附件2的约定定，总价执行行20%的优优惠比例，发发生的措施费费不另向发包包方计取。11.2.3发发包人对基础础土石方工程程和对提供的的地下勘探等等资料与现场场实际情况不不符而引起的的地基处理费费，价款结算算按下列办法法执行：执行河南省现行行定额，材料料单价执行附附件2的约定定，总价执行行20%的优优惠比例，发发生的措

23、施费费不另向发包包方计取。112.4由由于第三方及及不可抗力原原因造成工程程停工时，基基于风险分担担原则，只调调整工期，不不调整合同价价款。112.5人人工、材料（本本合同约定可可调材差的材材料除外）、机机械单价等为为承包人充分分考虑了目前前与今后的市市场因素后进进行的合理报报价，结算时时不再进行调调整。钢筋、商砼、水水泥（非商砼砼用）、电线线、电缆在本本工程中为可可调整价格材材料。材料价价格调整按发包方方与监理方共共同认定的价价格执行，数数量按发包方方与监理方共共同认定的数数量执行。投投标价格8范围之外外部分进行调调整。材料价价差在工程结结算时只计取取税金，不再再计取其它费费用。112.6钢

24、钢筋、商品砼砼、水泥（非非商砼用）、电电线、电缆材材料调差在竣竣工结算时按按照合同约定定予以调整、支支付。计算材差时时不考虑备料料期。11. 2.77设计变更与与现场经济签签证款的支付付同11.22.6条中材材差调整支付付方法。111. 2.88零星用工每每工日单价为为 50 元，结结算时以实际际发生额计入入税后造价。112.9安安全文明施工工措施费为包包干费用，投投标时确定的的安全文明施施工措施费为为发包人最终终支付的上限限。因发包方手手续不齐全导导致不能取得得工程安全文文明工地证书书时，不扣除除考评费，奖奖励费按规定定执行。112.100施工中组织织技术措施与与投标时的不不同时，所产产生的

25、费用差差异不再调整整。11. 2.111所有规费费按照项目所所在地的相关关规定进行计计取、结算，所所产生的费用用差异不再调调整。11. 2.112承包人的的总承包服务务费金额包含含在合同总价价款内，该费费用结算时不不再调整 ，不不限于投标时时是否明确列列项。113发包人人自行采购材材料的结算办办法：113. 11在工程结算算时进行发包包人供应材料料超供情况计计算：乙方实实际领料量超超出发包人自自行采购材料料数量（已含含损耗）的22%（含2%）以上时，超出发包人人自行采购材材料数量部分分材料费按照照超供量乘以以发包人供料料实际采购价价格的1.11倍计算，从从工程总价中中扣除；乙方方实际领料量量少

26、于发包人人自行采购材材料数量时，发发包人不给予予补尝差额部部分。114工程所所有结算成果果金额数据处处理办法：结算金额取整要求0-100万元（含110万）取整到百元（即即百元后无具具体金额）10-1100万元（含含100万）取整到千元（即即千元后无具具体金额）100万元以上上取整到万元（即即万元后无具具体金额）第十二条、施工工管理：121、承包包人资质及人人员要求12.1.1 承包人必须须具备独立的的法人资格和和承包本工程程的资质、资资金、设备、技技术能力和管管理能力。工工程承包后，不不得转包或分分包，如有发发生，发包人人有权终止本本合同，并处处以合同总价款5%的违约金。12.1.2 合同签订

27、时时，承包人须须将项目经理理部组成人员员名单（必须须与投标文件件及其附件所所报人员相符符、成员必须须是施工单位位正式员工）、联联系方式报给给发包人，项项目经理部组组成人员必须须经发包人审审核认可。项项目经理必须须保证每周至至少五天在工工地现场，承包人不得得自行更换经经发包人审核核认可的项目目经理部组成成人员。承包包人确实需要要调换时，必必须经过发包包人同意，否否则，违约金金为100000元/人。对对不称职的项项目经理、技技术负责人、施施工员及质量量员，发包人人有权要求更更换，承包人人保证在七日日内派符合发发包人要求的的相应岗位人人员，否则，违约金金为100000元/人。12.2、现场场安全文明

28、施施工管理12.2.1承承包人进场后后，应实行封封闭式管理，按按国家有关规规定及中海海地产建筑工工地文明施工工标准作好好安全生产、文文明施工。工工作中主动与与发包人和监监理方搞好配配合，接受监监理工程师的的工程监理，遵遵守社会法纪纪和发包人的的各项管理制制度，完成合合同约定的各各项工作内容容，确保合同同目标的顺利利实现。12.2.2承承包人应遵守守政府有关主主管部门对施施工交通、施施工噪音以及及环境保护和和安全生产等等管理规定并并负责办理相相关手续。12.2.3交交工前承包人人负责将施工工道路及施工工机械基础破破除并将现场场建筑垃圾、生生活垃圾运出出场外，费用用由承包人承承担；否则由由此发生的

29、费费用发包人有有权从工程款款中双倍扣除除，不限于发发包人是否通通知了承包人人；12.2.4对对野蛮施工、不不服从发包人人调度管理的的，承包人支支付发包人违违约金为每次处10000元。12.2.5主主体施工单位位应积极做好好总承包管理理及配合的工工作内容，如如各施工单位位（含发包人人指定供应商商、分包商）不不按有关规定定执行或不积积极按有关规规定执行,超超过发包人要要求的时间，发发现一处承包包人支付发包包人违约金为为1000元超出总承包包管理费（配配合费）总额额的从履约保保证金中扣除除，履约保证证金不够的从从当期拨付工工程款中扣除除。12.2.6发发包人提供施施工用的水电电接入点，承承包人自行安

30、安装计量表（须须发包人指定定地点校验合合格）及接入入施工现场的的线路、水管管，费用承包包人自理。分分包单位在总总包施工单位位或分包单位位挂表计量。12.2.7承承包人现场布布置应经监理理、发包人批批准后执行。未经批准或超过过合同规定的的工期，承包包人的临时建建筑及施工机机械等影响发发包人其他项项目施工时必必须无条件拆拆除或移位，不不按要求拆除除或移位的，由由发包人委托托他人拆除或或移位，所发发生费用从承承包人工程款款中扣除。经过批准在合同同规定的工期期之内，发包包人如果需要要使用施工单单位临建、施施工机械的，承承包人应积极极配合，发生生费用由发包包人承担500%，故意拖拖延、拒绝配配合的，发包

31、包人有权进行行处罚。12.3总包配配合内容：12.3. 11协调日常工工作，按月、周周提供对各分分包工程的进进度、质量、安安全要求；12.3. 22与分包商核核对清楚各分分包工程图纸纸与总包图纸纸间相关联的的尺寸、标高高等数据是否否统一，否则则由此造成的的损失由总包包方负责；12.3. 33及时提供分分包人员、材材料、设备进进场、吊装、堆堆放、保管条条件及水电接接驳点；12.3. 44提供现有的的施工道路、垂垂直运输、塔塔吊、脚手架架供分包工程程使用（费用用已包含在总总承包管理费费中，分包单单位不再支付付），如需拆拆除应报发包包人批准；12.3. 55提供材料、设设备堆放场地地等，提供必必要测

32、量定位位；12.3. 66施工用电提提供至二级配配电箱；总包包单位施工用用电每栋楼设设二级箱一个个，三级箱由由分包单位直直接负责；提提供现有的水水电源接驳点点；总包单位位提供建筑物物内现有的公公共走道部分分的照明；12.3. 77按施工图、图图纸会审、设设计变更及有有关规范等完完成全部分包包工程预留预预埋，线管须须穿铁丝；12.3. 88修补分包工工程施工非正正常损坏的内内外墙瓷片（费费用套用定额额由分包商负负责支付），完完成所有分包包工程安装后后的修补及塞塞填缝、挂钢钢丝网；12.3. 99在分包工程程施工前，按按发包人及分分包商的要求求完成有关的的土建项目施施工，提供具具备各分包工工程施工

33、的条条件；12.3. 110督促乃至至组织清理分分包工程施工工场地； 12.3. 111负责在交交叉施工过程程中，承担成成品、半成品品的保护责任任。督促各分分包必要时安安排采取措施施保护工程成成品、半成品品，成品、半半成品的破坏坏，（除当场场抓住破坏者者外）全部责责任由分包商商承担20%，总包方承承担80%；成品品、半成品（如如塑钢门窗、阳阳台栏杆等凡凡土建施工需需要跨、踩的的部位）必须须有切实可行行的保护措施施，并在施工工组织设计中中明确。12.3. 112分包工程程竣工后，由由分包商和总总包方办理移移交手续，移移交手续完成成之日起总包包方负责该分分包工程的成成品保护工作作，由于保护护不周造

34、成损损坏的概由总总包方负责。12.3. 113搜集整理理分包工程资资料及其它方方便分包工程程施工的工作作。12.3. 114分包方按要求提交交分包工程所所需的工程资资料，总包方方负责整理归归档。12.3. 115总承包管管理费的内容容应包含一切切为能顺利交交工而与分包包单位工作等等发生的费用用，不限于以以上条款是否否进行了明确确。12.4.166承包人需要要提供甲方分分包及甲供材材切实可行的的进场时间计计划（须在合合同工期内），否否则甲方认为为甲方的分包包工程与甲供供材不影响承承保人的合同同工期，承保保人由此产生生的工期要求求发包人予以以拒绝。12.4.177承包人负责责处理施工场场地周边村民

35、民关系并承担担因此而发生生的费用。第十三条、为了了促进销售，发包人需要工地现场在文明施工方面作出相应要求时，乙方保证积极配合，并在发包人指定时间和范围内完成。乙方积极维护发包人的园林景观环境和设施，如发生乙方对施工现场的树木、草坪、小品等造成损坏，将按照发包人所受损失实际发生费用的三倍进行扣罚。承包人应按发包人的要求在规定时间段内清空被指定样板间内的所有杂物并按要求清扫干净；发包人对样板房装修期间，承包人应提供最近水电接入点并搭设安全畅通的安全通道；样板房对外开放后承包人应确保发包人销售人员无障碍通行并确保交通安全。第十四条、所有有现场管理的的罚款及违约约金从当期拨拨付工程款中中扣除。第十五条

36、、其它它事项 151 凡属场场区内的临时时设施、场区区道路等项目目的费用，均均由施工单位位承担。152安全文文明施工执行行建设部关关于印发建建筑工程安全全防护、文明明施工措施费费用及使用管管理规定的的通知（建建办2000589号号）、中海海地产建筑工工地文明施工工标准未按按要求执行的的项目费用，发发包人结算时时双倍扣除。153承包人人负责协调地地方关系，包包括材料运输输、采购、装装卸、协调地地方周边关系系等全部环境境因素，并承承担相应费用用。154承包人人应按当地有有关部门规定定办理有关手手续，所发生生的费用自理理。施工期间间承包人自行行处理扰民、承承担民扰所发发生的损失（包包括工期与费费用）

37、。因承包人响响应政府规定定所发生的费费用由承包人人自行承担，由由此延误的工工期作相应顺顺延。155发包人人在办理与本本工程有关手手续需要承包包人提供资料料时，承包人人应积极配合合并按规定提提供。156保修期期内，承包人人应严格执行工工程质量保修修协议。定定期对工程进进行回访，并并向发包人（或发包人物业公公司）提供可可靠的联系方方式。保修期期内的质量问问题，承包人人在接到发包人人（或发包人物业公公司）的电话话后48时内必须须进入现场进进行维修，特特殊情况应即即时进入维修修，造成的损损失和费用由由承包人承担。如如不能及时维维修，发包人人（或发包人物业公公司）有权另另行安排处理理，发生的费费用及造成

38、的的损失从我方方保修金中加加倍扣除。157因承包包人质量原因因造成的投诉诉，经发包人人（或小区物业公司司）、承包人人、业主共同同签字认可后后，发生的补补偿、索赔、退退房等经济赔赔偿，发包人人可直接从工工程款或保修修金中扣除，不不足部分承包包人承担。若若协商不能达达成一致的，经经房屋鉴定部部门认定属施施工质量问题题，承包人承承担全部责任任，该时效不不受合同约定定保修期的制制约。 158质量保保修期（单栋栋楼）从工程程竣工验收合合格之日算起起。159 履约约保证金的退退还：（单栋栋楼）主体结结构按合同约约定截止日期期之前封顶，返返还承包人保保证金50%。按合同约约定的截止日日期之前竣工工交房将剩5

39、50%余保证证金全部返还还，否则该保保证金将延期期返还。1510工程程竣工验收合合格后，承包包人应积极配配合发包人向向业主交房，承承包人必须保保证在工程竣竣工验收合格格后一周内将将房屋钥匙全全部交于发包包人，不得以以任何理由拒拒交。若推迟迟交付，第一一个月每日承承包人支付发发包人违约金金为20000元，第二个个月每日承包包人支付发包包人违约金为为5000元，以以此类推。第十六条、本协协议如有与建建设工程施工工合同不一一致处以本协协议为准。第十七条、附件件1施工范范围、附件件2合同材材料单价约定定、附件33中海地产产房屋建筑工工程交房标准准、附件4中海海地产建筑工工地施工现场场管理办法、属本协议

40、组成部分分，与本协议具有同同等法律效力力。第十八条、本协协议作为建建设工程施工工合同的补补充协议，一式六份，发包方四四份，承包方方两份，与建设工程程施工合同具有同等法律效力。发包人（公公章）：承包包人（公章章）：法定代表人（签签字）： 法定代表人人（签字）：年月日日 年年月日 工程质量保修协协议发包人（全称）：河南中海房房地产开发有有限公司 承包人（全称）：_河南红旗渠渠建设集团有有限公司_ _ _物业接管单位 ： 河南中中海万家物业业管理有限公公司 发包人、承承包人、物业业接管单位（以以下简称“物业公司”）依据建设工程程质量管理条条例、房房屋建筑工程程质量保修办办法、发包包人与承包人人签订的

41、建建设工程施工工合同的规规定，经协商商一致，对 中海丽江左岸（定定和安置项目目）6#、77#楼（工程程名称）签订工程质量保保修协议。一、工程质量保保修范围和内内容承包人在质量保保修期内，按按照有关法律律、法规、规规章的管理规规定和本协议议，承担本工工程质量保修修责任。 保修范围包包括房屋的地基基基础工程、主主体结构工程程，屋面防水水工程、有防防水要求的卫卫生间、房间间和外墙的防防渗漏、供热热与供冷系统统、电气管线、给排水水管道、设备安安装和装修工程，以及及双方约定的的其他项目，具具体保修内容容如下：_1、上述保修修范围内的内内容；2、其它影响正正常使用的墙墙面、楼板开开裂等质量问问题； 3、

42、。二、工程质量保保修期依据发包人和和承包人签订订的建设工工程施工合同同，约定本本工程的质量量保修期如下下：地基基础工程程和主体结构构工程为设计计文件规定的的该工程合理理使用年限；屋面防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏为_55_年；装饰装修工程程为_2_年；电气管线、给给排水管道、设设备安装工程程为 2 年；供热与供冷系系统为_2_个采暖期、供供冷期；质量保修期为工工程竣工验收收合格、符合合发包人与承承包人签订的的合同约定的的质量标准，经经物业接管单单位验收认可可、签收接管管之日起计算算。三、工程质量保保修权利义务务1、承包人维修修义务和责任任：从物业公司签收收接管之日

43、起起，物业公司司有权代为行行使发包人在工程保修期期内的所有权权利和责任。属于保修范围、内内容的项目，在在保修期内出出现质量问题题或因此给业业主造成损失失的，承包人人应按本协议议约定履行保保修义务和赔赔偿业主损失失。2、承包人指定定的接收维修修通知联系人人及联系方式式如下:联系人: ；联系系电话： ；电电子邮箱： ；邮寄地址： ；邮编： 。 或联系人： ；联系电电话： ；电子子邮箱： ； 邮邮寄地址： ；邮编编： 。发包人或物业公公司按上述任任何方式发出出维修通知均均为有效。如如因任何原因因导致以上联联系人或联系系方式发生变变更的，承包包人应立即书书面通知发包包人变更后的的联系人或联联系方式。否

44、否则，发包人人或物业公司司按以上任何何方式发出维维修通知，均均视为承包人人已接收之法法律效力。3、维修时间、记记录和质量保保证3.1承包人应应在发包人或或物业公司发发出维修通知知48小时内内，派维修人人员到现场核核查情况，根根据质量问题题情况，在征征得发包人或或物业公司同同意的前提下下确定维修时时间、进场维维修，涉及严严重或紧急质质量问题的，应应立即进入维维修。3.2承包人指指派的到场人人员，应与发发包人或物业业公司共同对对质量问题或或因质量问题题给业主造成成的损失进行行现场核查、记记录并签字。3.3承包人保保证任何质量量问题均一次次维修合格达达到业主满意意，并保证在在质保期期满满前不出现同同

45、类问题；维维修完成时间间距质保期满满不足六个月月的，该次维维修的质保期期限按六个月月顺延。4、发包人或物物业公司按以以下形式发出出通知所产生生的记录，且且有两名物业业公司员工书书面证实通知知事实的，均均具备证明承承包人已收到到维修通知之之法律效力：4.1以电话（含含传真）方式式通知维修的的，发出通知知电话的话费费查询单据； 4.2以电子邮邮件方式发出出维修通知的的，发出邮件件的电子邮箱箱已发邮件记记录；4.3以信函方方式发出维修修通知的,邮邮寄信函的回回执或存根。5、承包人未按按本协议约定定履行维修义义务，或承担担因质量问题题给业主造成成损失的，且且承包人指派派到场人员对对有关问题不不配合签字

46、确确认的，有关关质量问题或或所造成的损损失，以业主主投诉书或报报修单、物业业公司的核查查记录作为有有效依据和凭凭证；承包人人无权对此凭凭证及由此凭凭证确定的赔赔偿金额提出出异议。6、违约责任6.1发包人或或物业公司发发出维修通知知后，承包人人未按本协议议第3条约定定时间到场维维修的，发包包人或物业公公司可另行委委托第三方进进行维修，并并有权先行支支付业主因质质量问题受到到的损失，因因此产生的全全部维修费用用和已付损失失金额均应从从承包人质保保金中双倍扣扣除；承包人人对以上费用用支出或赔付付金额无权提提出异议。 6.2因承包包人维修行为为或承包人不不及时维修、未未按本协议约约定履行维修修义务，导

47、致致业主损失扩扩大的，承包包人应赔偿全全部损失；承承包人不及时时赔偿的，发发包人有权根根据物业公司司和业主对受受损情况的书书面记录先行行代为赔偿，全全部款项应从从承包人质保保金中双倍扣扣除，承包人人对以上费用用支出或赔付付金额无权提提出异议。6.3如因承包包人未按本协协议约定履行行维修义务，发发包人或物业业公司按本协协议约定委托托第三方进行行维修的，承承包人仍应按按本协议约定定对该维修后后的质量承担担保修期责任任。6.4如因承包包人违反本协协议约定，导导致发包人按按本协议扣除除承包人质保保金的，质保保金不足以支支付部分，承承包人应另行行向发包人支支付。7、涉及施工引引起的结构安安全质量缺陷陷，

48、由原设计计单位或具有有相应资质的的设计单位提提出保修方案案，承包人实实施维修并承承担相应费用用和由此造成成的全部损失失；否则按本本协议第三条条第6项约定定承担违约责责任。8、维修完成后后，由物业公公司、业主验验收，签署维维修意见。9、出现退房的的损失承担:9.1如出现以以下情况之一一，导致业主主要求退房的的，发包人有有权先行退还还房款并支付付业主各项损损失费用，以以避免损失继继续扩大或造造成负面影响响：9.1.1 房房产出现严重重质量问题，导导致业主无法法正常居住，承承包人未按本本协议约定及及时修复，业业主提出退房房要求的；9.1.2 出出现的质量问问题承包人无无法彻底修复复，严重影响响业主正

49、常装装修或居住，业业主提出退 房要求的。9.2 发包人人因以上原因因退房所产生生的全部损失失（包括但不不限于向业主主支付的：房房款、利息、因因购房产生的的各项税费、中中介服务费、装装修损失、受受损家具电器器或生活用品品的补偿金等等），有权从从承包人质保保金中扣除，质质保金不足部部分，承包人人应另行向发发包人赔偿；承包人赔偿偿发包人全部部损失后，所所退房产归承承包人所有。四、质量保修金金返还质量保修期满、无质量问题，经发包人、物业公司签字认可后，按下述约定返还质量保修金（无利息），具体为：土建部分质保金的返还时间为竣工验收合格后2年，其他内容按第二条“质量保修期”规定的年限。(单栋楼)质保期满2

50、年后返还质保金金额的80%，满5年后返还剩余保证金。对地基基础工程和主体结构工程，在第二条规定的质保期内但超过质保金的返还时间，若出现质量问题，承包人仍承担相应的维修责任。五、本协议由发发包人、承包人，物物业接管单位位三方在竣工工验收前共同同签署，作为为施工 HYPERLINK /hetong/ 合同附件；本协议议一式六份，三三方各执两份份，自三方签签字或盖章后后生效；其有有效期限同发发包人与承包包人签订的建建设工程施工工合同。发包人（公公章）： 承包人（公章）：法定代表人人（签字）： 法定定代表人（签签字）： 年月日 年月日物业公司（公章章）：法定代表人（签签字）：年月日附件1施工范围土建范

51、围： 一、不在在本次土建施施工范围：1.1门窗类（所所有住宅百叶叶类属施工范范围）1.2玻璃幕墙墙1.3外墙涂料料工程1.4楼梯栏杆杆、扶手（所所有阳台栏杆杆、护窗栏杆杆、空调栏杆杆、地下室楼楼梯属施工范范围）1.5轻钢雨篷篷、轻钢楼梯梯及所有钢结结构（但所有有预埋件按图图预埋）（所所有阳光板及及栏杆属施工工范围）二、土建施工范范围：图纸所示所有内内容（除“一”不在本次土土建施工范围围）三、土建施工范范围建筑做法法：1、地下室建筑筑做法地面：30厚CC20细石混混凝土随打随随抹光墙柱面：1:11:6混合砂砂浆涩光，面面层采用白色色钢化防水涂涂料批涂顶棚：原砼基层层清理干净、面面层采用白色色钢化

52、防水涂涂料批涂地下工程防水：FS混凝土土防水密实剂剂刚性复合防防水楼梯踏步及平台台：20厚11：3水泥砂砂浆净面（10钢筋护护角）防滑条条取消）楼梯地面：200厚1：1：6混合砂浆浆涩光，面层层采用白色钢钢化防水涂料料批涂2、一、二层商商业部分建筑筑做法地面：（除卫生生间、楼梯）：原砼基层清清理干净墙柱面：1:11:6混合砂砂浆涩光粉至至板底面标高高处顶棚：原砼基层层清理干净地面（卫生间）：1.5厚聚氨酯酯防水涂料，四四周沿墙上翻翻300高刷基层处理剂一一遍20厚1：3水水泥砂浆找平平墙面（卫生间）：1：3水泥砂浆涩涩光粉至板底底面标高处外墙：水泥砂浆浆涩光楼梯踏步及平台台：20厚11：3水泥

53、砂砂浆净面（10钢筋护护角）防滑条条取消）楼梯地面：200厚1：1：6混合砂浆浆涩光无地下室顶板部部分的一层地地面：素土夯夯实，1000mm厚C115砼垫层随随打随抹（毛毛面）室外台阶：原砼砼基层清理干干净屋面： 防水层层：刷界面处处理剂一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎带砂）找平层：20厚厚1：3水泥砂浆保温层：1：88水泥碎状加加气块找坡22%，最薄处处100厚结构层：钢砼板板3、住宅部分户户内建筑做法法3.1室内顶棚棚抹灰：素水水泥浆批顶3.2室内墙面面（除卫生间间、厨房）：1：1：66混合砂浆涩涩光3.3室内墙面面（卫生间、厨厨房）：1：3水泥砂浆涩涩光3.4室内地面面（除卫生间间）：3

54、0厚C20细石混混凝土3.5室内地面面（卫生间）：1.5厚聚氨酯酯防水涂料，四四周沿墙上翻翻300高刷基层处理剂一一遍20厚1：3水水泥砂浆找平平钢砼板3.6阳台、飘飘窗、空调栏栏杆：材质为为不锈钢，高高度按图纸3.7百叶：材材质为铝合金金4、住宅部分公公共部分建筑筑做法4.1楼梯间、顶顶层电梯间及及电梯机房地面（含休息平平台、踏步）：20厚1：3水泥砂浆压压光（10钢筋护护角）防滑条条取消）墙面：1：1：6混合砂浆浆涩光，面层层刷乳胶漆楼梯地面及顶棚棚：1：1：6混合砂浆浆涩光，面层层刷乳胶漆踢脚线（仅楼梯梯间）：1550高1：3水泥砂浆压压光，面层刷刷丙烯酸（铁铁秀红或灰色色）4.2电梯前

55、室室（一层）地面：原砼清理理干净墙面：1：3水水泥砂浆涩光光顶棚：原砼基层层清理干净4.3电梯前室室（其它层）地面：1：4干干硬性水泥砂砂浆，面层全全瓷玻化地板板砖（6000*600）铺铺实拍平墙面：1：3水水泥砂浆，面面层全瓷玻化化地板砖顶棚：素水泥浆浆批顶，面层层刷乳胶漆4.4外墙：50mm EPPS（50mmm，容重220kg/mm3）或400mm厚聚苯苯颗粒砂浆保保温层，表面面涩光（建委委要求做水泥泥砂浆打底，不不增加费用；建委不要求求做水泥砂浆浆打底，不扣扣除费用）4.5屋面及露露台：4.5.1上人人屋顶屋面：保护层： 400厚细石混凝凝土(双向43000)防水层：刷界面面处理剂一道

56、道，4mm厚SBS卷材（聚聚酯胎）找平层：20厚厚1：3水泥砂浆保温层：1：88水泥碎状加加气块找坡22%，最薄处处60厚结构层：钢砼板板4.5.2不上上人屋面及电电梯机房屋面面：防水层：刷界面面处理剂一道道，4mm厚SBS卷材（聚聚酯胎带砂）找平层：20厚厚1：3水泥砂浆保温层：1：88水泥碎状加加气块找坡22%，最薄处处100厚结构层：钢砼板板4.5.3雨棚棚屋面：防水层：刷界面面处理剂一道道，4mm厚SBS卷材（聚聚酯胎带砂）找平层：1：33水泥砂浆找找坡结构层：钢砼板板4.6 住宅宅单元入口台台阶、平台、坡坡道及坡道栏栏杆按图施工工四、其他未说明明部分按原图图施工安装范围：一、不在本次

57、安安装施工范围围：1、燃气工程：2、消防工程：含消火栓系系统、自动喷喷淋系统、火火灾自动报警警系统、消防防联动控制、气气体灭火系统统及灭火器装装置、消防电电话、消防广广播（所有设设备基础属施施工范围，按按照发包人要要求进行施工工，费用不再再计列）；3、通风系统：正压送风系系统、防排烟烟系统、通风风系统（所有有设备基础属属施工范围，按按照发包人要要求进行施工工，费用不再再计列）；4、智能安防系系统；5、电梯及电梯梯安装工程（所所有设备基础础属施工范围围，按照发包包人要求进行行施工，费用用不再计列）；二、安装施工范范围做法：1、给排水部分分：图示所有给排水水系统均在施施工范围，但但是必须明确确几点

58、：A、给水支管施施工至进厨房房、卫生间后后（上翻3000mm）加加装铜球阀，卫卫生洁具不计计入，排水管管道按图敷设设到位；B、分界点：室室内外管道分分界点按出建建筑物最外端端外墙皮1.5m计算；C、发包人自行行采购的设备备对接属施工工范围；D、所有套管及及预埋管件均均按图施工，具具体做法参照照施工图纸及及国家有关标标准图集。2、电气部分：（1）商业部分分：A、图号02“竖向配电系系统图”配电箱（柜）SSDAW1、SSDAW2至至各商业户内内配电箱间的的电气配管、穿穿铁丝、穿线线、电缆敷设设、配电箱安安装均施工。（2）住宅部分分： A、图号022“竖向配电系系统图”始端箱（柜）至至用户室内配配电

59、箱间的配配电箱（柜）、电电表箱、电表表、桥架、电电缆、电线及及预埋管均施施工； B、图号号02“竖向配电系系统图” 总配电箱箱（柜）APP、APE后后全部按图施施工； C、所有有楼梯间、机机房、设备房房及地下室电电气按图施工工； D、住户户室内配电箱箱之后户内强强电系统仅施施工电气配管管（含穿铁丝丝）、电盒预预埋；E、所有电视、电电话、网络、安安防等弱电系系统仅施工电电气配管（含含穿铁丝）、电电盒预埋、多多媒体弱电箱箱及桥架安装装；F、火灾自动报报警系统中地地下室、住宅宅楼梯间、走走廊及住宅区区域的所有设设备房仅预埋埋线盒、线管管（含穿铁丝丝）；G、避雷系统、接接地系统、等等电位系统均均按施工

60、图及及相关国家规规范、标准施施工；H、所有强电、弱弱电预埋线管管均为中型PPVC-U穿穿线管；J、电缆保护管管按图施工；K、所有桥架均均施工；L、未尽事宜按按图及有关国国家规范、标标准进行施工工。 3、采暖部分分： A、室内外外管道分界点点按出建筑物物最外端外墙墙皮1.5mm计算；B、支管系统从从管道井进户户后加设管帽帽或者堵头（保保证试压），并并且管道井内内支管按图示示预留出足够够长度以满足足与热力表对对接；C、各住户热力力表及热力表表前后的阀门门管件不施工工；D、其他未说明明部分均按图图及有关标准准施工，同时时也要遵循当当地热力部门门的规定。 4、其他未说说明部分均按按图施工。三、发包人自