(最新)房产营销代理合同

1、“御泽园”项目全案策划营销代理合同“御泽园”项目目全案策划、营销销代理合同合同书甲方： 乙乙方：湘拓实业有限公公司 成成邦房地产经经纪有限公司司 二O一O年六月月“御泽园”项目目全案策划、营销销代理合同目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc6715532 第一章定义与与解释 PAGEREF _Toc6715532 h 1 HYPERLINK l _Toc6715533 第二章委托代代理的标的 PAGEREF _Toc6715533 h 2 HYPERLINK l _Toc6715534 第三章委托代代理合同期限限 PAGEREF _Toc6715534 h 3 H

2、YPERLINK l _Toc6715535 第四章委托代代理的工作内内容 PAGEREF _Toc6715535 h 4 HYPERLINK l _Toc6715536 第五章委托代代理的形式 PAGEREF _Toc6715536 h 6 HYPERLINK l _Toc6715537 第六章双方的的主要权利义义务 PAGEREF _Toc6715537 h 7 HYPERLINK l _Toc6715538 第七章销售底底价、销售标标价的确定与与调整 PAGEREF _Toc6715538 h 8 HYPERLINK l _Toc6715539 第八章项目宣宣传推广工作作及费用 PAGE

3、REF _Toc6715539 h 10 HYPERLINK l _Toc6715540 第九章过程考考核 PAGEREF _Toc6715540 h 11 HYPERLINK l _Toc6715541 第十章尾盘的的消化 PAGEREF _Toc6715541 h 13 HYPERLINK l _Toc6715542 第十一章委托托代理费用和和溢价分成的的确定、支付付 PAGEREF _Toc6715542 h 13 HYPERLINK l _Toc6715543 第十二章项目目结算 PAGEREF _Toc6715543 h 17 HYPERLINK l _Toc6715544 第十三章

4、本项项目营销过程程相关事宜的的约定 PAGEREF _Toc6715544 h 18 HYPERLINK l _Toc6715545 第十四章不可可抗力 PAGEREF _Toc6715545 h 19 HYPERLINK l _Toc6715546 第十五章违约约责任 PAGEREF _Toc6715546 h 20 HYPERLINK l _Toc6715547 第十六章争议议的解决与法法律的适用 PAGEREF _Toc6715547 h 20 HYPERLINK l _Toc6715548 第十七章陈述述与保证 PAGEREF _Toc6715548 h 21 HYPERLINK l

5、_Toc6715549 第十八章合同同的生效及其其他 PAGEREF _Toc6715549 h 21 HYPERLINK l _Toc6715550 第十九章附件件 PAGEREF _Toc6715550 h 22PAGE 29本合同正文共24页 第 页“御泽园”项目目全案策划、营销销代理合同本合同由下列双双方于二一年六月日在在签署。A.项目开发单单位：湘拓实实业有限公司司，其注册地地为 （以下简称称甲方）。B.营销代理单单位： 成邦邦房地产经纪纪有限公司。甲、乙双方本着着相互信任，优优势互补的原原则，经过认认真磋商，就就“御泽园”项目” （暂定名名）的全案策策划、营销代代理服务事宜宜，依法

6、达成成如下条款：定义与解释本合同中，除上上、下文另有有规定，否则则下列词语的的含义是：项目: 即即指“御泽园”项目”（暂定名），具具体而言指 。本项目：即即指“御泽园”（暂定名），具具体而言指 。全案策划、营营销代理事务务：指乙方方根据甲方对对”御泽园”项目的发展展总体目标和和要求，从尽尽快开拓市场场角度出发，制制定相应”御泽园”项目全案策策划、本项目目营销全过程程的方案，并并由乙方组织织实施和代理理销售的全部部事务。项目销售总目目标：指本本项目全部物物业单位委托托预/销售部部分物业单位位销售底价之之总和（以下下简称“销售总目标标”）。预期预/销售售合同总金额额：指按照照甲、乙双方方所确认的每

7、每一物业单位位（全部或部部分）销售底底价之总和（以以下简称“预期总金额额”）。已收房款总金金额：指甲甲方按每一物物业单位成交交预/销售合合同所收取的的客户已付款款的总金额，包包括客户已付付的首付款、工工程进度分期期付款，但不不包括客户已已支付的订金金、已确定的的退款和已划划入甲方帐户户的按揭款。销售底价：指根据本项项目所建各类类物业单位的的特点、位置置、面积、环环境等因素参参照 市同类类物业的市场场价格，经甲甲、乙双方商商定后确认的的该特定物业业单位出售的的最低均价底底线。该底价价可按本合同同相关条款约约定而由甲、乙乙双方重新书书面确认而变变化。销售标价：指本项目每每一物业单位位公开销售前前以

8、其销售底底价为基础制制作的对外公公布价格。该该标价由乙方方拟定，须经经甲方书面同同意签字确认认后方可对外外公布执行，否否则该价格无无效。总溢价：指指本合同有效效期内，乙方方通过本合同同第9条过程程考核，其实实际成交总金金额高于销售售总目标的差差额部分。阶段溢价：指乙方通过过本合同第99条相应过程程考核前提下下,分别达到到本合同111.2.1、111.2.22、11.22.3条规定定的销售业绩绩要求时（共共三个阶段）的的每阶段所有有单位溢价之之和。 委托代理的标的的2.1 本项目目名称：“御泽园”（暂定名）2.2 本项目目位置：常德德市 建筑物物。2.3本项目总总占地面积：约 万平方米。2.4

9、本项目目总规划建筑筑面积：约 万平方米。（准准确面积将根根据施工图确确定）2.5 本项目目可销售及租租赁部分的建建筑面积：约约 万平方米。（准准确面积将根根据房地产测测绘部门出具具的结果确定定）2.6 委托乙乙方代理销售售、租赁部分分的建筑面积积：按预/销销售许可证确确定的物业单单位的所有建建筑面积之总总和（扣除非非对外出售的的物业,但包包括可销车库库面积）。具具体在正式开开盘前半个月月内确定。2.7 本合同同中的所有物物业单位销售售底价均按白白坯房标准或或按双方议定定的标准进行行确定，并可可根据本合同同第7.2条条规定相应调调整。委托代理合同期期限3.1 委托代代理期限自本本合同生效之之日起

10、至 年 月 日（暂定）止止。3.2 甲方应应于 年 月 日（暂定）前前确定销售底底价和销售总总目标。如甲甲、乙双方对对此无法于 年 月 日（暂定）前前达成共识（或或经调整后达达成共识）并并签署书面确确认书的，本本合同即为终终止，不视为为任何一方违违约。甲方仅仅需支付乙方方自合同签约约日起至因本本条约定原因因而终止合同同的终止日止止的代理运作作部分成本，该该金额统一按按10万元/月（不满一一个月的按一一个月计算）标标准支付；但但此期间乙方方与本项目相相关的全部工工作成果均归归甲方所有。3.3 如甲、乙乙双方因本章章第3.2条约定定之原因终止止合同的，自自终止之日起起三个月内甲甲方不得与第第三方就

11、同一一代理内容重重新签订低于于本章3.22条中乙方最最后能够接受受的销售总目目标90%（但但未能与甲方方达成共识）的的委托合同，否否则视为甲方方违约，由甲甲方承担违约约责任。3.4 本合同同履行中如出出现本合同第第6.1.99、7.2.88、9.6.2条约定的的解除情形的的，委托代理理关系即行终终止。委托代理的工作作内容4.1 甲方委委托乙方负责责”御泽园”项目的全案案策划工作，包包括但不仅限限于以下工作作：4.1.1 制制订”御泽园”项目的市场场推广、广告告策划、市场场调研分析等等整体营销方方案，经甲方方批准后付诸诸实施以提高高本项目的知知名度；4.1.2 根根据市场变化化制订”御泽园”项目

12、的各个个阶段不同的的具体的宣传传和广告方案案，并提交预预算报告，由由甲方审批同同意后交乙方方具体执行；4.1.3 对对和项目的建建筑平立面、套套型、建筑配配套、公设空空间等事项在在甲方正式确确定设计方案案前提出有建建设性的建议议；4.1.4 制制定和完善预预/销售过程程中所需的各各种资料，并并完成合同文文本的重新格格式化填写等等；4.1.5 其其它甲方委托托的应由乙方方完成的”御泽园”项目的策划划工作。4.2 甲方委委托乙方负责责本项目的全全部营销工作作，包括但不不仅限于以下下工作：4.2.1 乙乙方应于本合合同签订之日日起一个月内内向甲方提出出本项目模型型设计及售楼楼中心设计方方案建议书和和

13、相关预算计计划书，经甲甲方批准后负负责监督实施施；4.2.2 在在合同签订之之日起一个月月内，乙方应应指派经甲方方认可的本项项目营销的主主要管理人员员和营销人员员到销售中心心（或甲方认认可的地方）；乙方项目管管理架构、每每个部门人员员数量、主要要人员名单及及简历作为本本合同附件六六，其中主要要人员调整时时须经甲方同同意；4.2.3 乙乙方负责预/销售人员的的招聘、培训训及管理工作作。负责监督督、指导销售售人员对客户户的接待、谈谈判，在甲方方规定的物业业租赁和预/销售条件内内促成销售人人员与客户达达成物业预/销售或租赁赁合同；4.2.4 乙乙方应每月以以书面形式向向甲方汇报预预/销售情况况并提供

14、建议议，同时向甲甲方提供有关关市场情报、来来人来电分析析、已购未购购客户分析、客客户反应、消消费趋势等资资料；4.2.5 乙乙方负责拟定定本项目的相相关价格策略略、预/销售售控制策略、案案场控制策略略，报甲方批批准同意后负负责执行；4.2.6 乙乙方应根据项项目进度及市市场情况，制制定相应的阶阶段性策划、营营销实施方案案，报甲方批批准同意后负负责执行；4.2.7 乙乙方应根据甲甲方确定的每每期推出房屋屋的套型、数数量范围进行行销售，不得得擅自对外预预/销售甲方方尚未推出的的物业；4.2.8 乙乙方应建立客客户档案并及及时催款，在在本合同结束束或终止时将将资料完整地地移送给甲方方；4.2.9 乙

15、乙方全面负责责售楼中心事事务的管理，并并随时与甲方方相关部门联联络。4.3 负责本本项目的租赁赁方案，包括括但不仅限于于寻找承租方方、投资咨询询、市场顾问问、准备相关关协议、客户户联系等事项项。4.4 负责本本项目策划、营营销中的相关关前期工作的的实施和后续续交房的配合合。4.5 乙方策策划、营销工工作范围示意意图：如下图所示，乙乙方负责图中中虚框内所示示部分的所有有工作，并协协助甲方处理理上述虚框以以外的相关工工作内容。委托代理的形式式甲方委托乙方负负责”御泽园”项目全案策策划、本项目目营销代理事事务。乙方应应尽心尽责完完成本合同第第四章约定的的工作内容。甲方将根据乙方方策划、营销销的业绩，

16、依依据本合同第第11条规定，支支付乙方与其其预/销售业业绩相关联的的全案策划、营营销代理费用用（以下简称称“委托代理费费”）和相应的的溢价分成。本合同为独家全全案策划、营营销代理合同同。如根据本本项目发展需需要，需与其其他机构合作作的，则由乙乙方制定相应应方案，经甲甲方书面同意意后，由乙方方与其他机构构签订相关协协议，但乙方方仍需为本项项目的全案策策划、营销代代理工作承担担全部责任。本项目所有签订订的预/销售售合同总金额额均计入乙方方业绩（除政政府资产划拨拨外）。为本项目发展需需要，乙方有有义务在预/销售时向客客户明确所购购物业的用途途、物业管理理等要求。双方的主要权利利义务甲方的权利与义义务

17、有权监督、了解解乙方全部的的工作，并提提出整改意见见，要求乙方方执行；有权制定本项目目的销售底价价、销售总目目标等，经乙乙方签字确认认后，作为本本合同附件；具有各种预/销销售方案、定定价、广告费费用等项目的的最终审批权权，但应对乙乙方提出的各各种方案进行行及时审批或或提出整改意意见；项目的预/销售售合同的条款款审批、合同同签字由甲方方派出授权委委托代理人负负责；负责项目预/销销售合同的款款项的收取；根据本合同规定定按时支付乙乙方相关费用用；负责办理物业的的银行按揭、产产权证、交房房等合同后期期手续工作；为顺利、快速开开展项目的预预/销售工作作创造条件；在本合同的有效效期内，甲方方只委托乙方方独

18、家实施本本合同所确定定之相关内容容；但如因乙乙方出现本合合同第9.66.2条约束束的情况，甲甲方有权解除除本合同并有有权在发出解解除合同通知知书十五天后后另行委托他他人实施策划划、营销代理理；甲方有义务在本本项目的整个个策划、营销销代理周期内内为乙方提供供合理的支持持。 在策划、营销代代理过程中，甲甲方根据本合合同第8.3.2条约约定对外支付付相关费用。乙方的权利及义义务：乙方必须尽心尽尽职做好本合合同约定的工工作内容，完完成本项目的的销售过程考考核目标；有权决定乙方营营销人员的招招聘、解雇和和管理，但应应符合有关劳劳动法规规定定。如乙方与与其营销人员员发生劳动争争议，则与甲甲方无涉；在项目预

19、/销售售的各项工作作中，必须依依法经营，维维护甲方的利利益和声誉，不不得损害甲方方的权益；每月底前书面向向甲方汇报项项目预/销售售的各项工作作进展，建立立甲乙双方预预/销售业绩绩的相应表格格文件等确认认的依据，以以便核实。督促客户支付合合同后期款项项，并及时发发送催款函件件，协助甲方方进行物业的的银行按揭（由由乙方收集齐齐全客户办理理按揭的资料料）、预售登登记、交房、产产权证等手续续的办理；乙方及其职员应应具有良好的的职业道德，工工作过程中应应具有客观真真实真诚的作作风，在服务务过程中只代代表甲方的利利益，并且为为甲方商业机机密保密；乙方不得为了促促销楼盘，擅擅自对客户作作出任何虚假假、扩大的

20、承承诺；也不得得对客户隐瞒瞒与其所购物物业相关的不不足和瑕疵。否否则，乙方应应承担相应责责任;乙方制作广告等等内容不得超超越授权范围围，不得违反反有关的法律律、法规之规规定。否则，由由乙方承担由由此而造成的的损失。本项目交付时，乙乙方协助甲方方参与交房手手续的办理，如如交付时发现现确因乙方销销售人员虚假假承诺所引起起的退户、降降价、让利等等损失应由乙乙方承担。 销售底价、销销售标价的确确定与调整7.1销售底价价的确定销售底价具体数数据要求由甲甲、乙双方在在正式开盘前前一个月内（暂暂定）确定，作作为本合同附附件一。但在在合同有效期期内如出现本本章第7.22条约定的调调整因素时，最最终以调整后后的

21、销售底价价为考核依据据。7.2销售底价价的调整甲、乙双方确认认，当且仅当当出现下列情情形，可对销销售底价进行行调整,并由由提出销售底底价调整方出出具详细的调调整报告,经经甲、乙双方方签字确认后后，方可实施施调整：7.2.1物业业单位功能定定位调整而导导致可预/销销售面积产生生变化时，应应根据实际情情况调整各类类物业单位的的销售底价，作作为本合同附附件二之一；7.2.2物业业单位的面积积在符合有关关法律法规的的条件下，经经过相关测绘绘部门确认后后，根据调整整后的准确可可预/销售面面积调整销售售底价，结果果作为本合同同的附件二之之二；7.2.3政府府收取的与本本项目有关的的税、费调整整时，销售底底

22、价应予以相相应的调整，调调整结果作为为本合同的附附件二之三；7.2.4本合合同履行过程程中，所售物物业单位之内内部装饰、配配置调整后升升值的，销售售底价应予以以相应的调整整，调整结果果作为本合同同的附件二之之四；7.2.5出现现严重影响房房地产市场销销售重大事件件时(须由相相关管理部门门出具意见)，销售底价价应予以相应应的调整，调调整结果作为为本合同附件件二之五；7.2.6如出出现本条上述述约定的调整整因素，甲乙乙双方无法达达成一致调整整意见时，由由不动产所在在地评估机构构评估确定。7.2.7如出出现本条上述述约定的调整整因素，经甲甲乙双方确认认后，按调整整后的销售底底价相应调整整预期总金额额

23、和销售总目目标，并在下下一个月按新新的预期总金金额和销售总总目标进行考考核并计算相相关销售代理理和溢价分成成费用。7.2.8在项项目销售过程程中，根据市市场需要，个个别物业单位位若确需降低低销售底价时时，须经甲方方书面签字认认可。若此调调整因甲方因因素造成，低低于底价部分分无须补齐，该该物业单位委委托代理费按按销售底价计计算。乙方无无权擅自低于于销售底价销销售，否则，视视作乙方违约约，甲方有权权解除合同。7.3销售标价价的确定销售标价是以本本合同所确认认的（或调整整后重新确认认的）销售底底价为基础制制定，首次销销售标价应在在正式开盘前前十五天内确确定，由甲、乙乙双方签字认认可，作为本本合同附件

24、三三。7.4销售标价价的调整7.4.1在销销售期间，乙乙方有权视市市场反应，每每月一次调整整销售标价，但但需经甲方批批准，作为本本合同附件四四；7.4.2甲方方在收到乙方方要求销售调调价通知和执执行时间后55个工作日内内以书面形式式确定是否可可以按乙方提提出的调价要要求执行新的的销售标价。7.5本合同终终止履行或进进行项目结算算时的销售底底价作为本项项目的最终销销售底价进行行考核和结算算，不再进行行调整。项目宣传推广工工作及费用项目宣传推广中中乙方的具体体工作：乙方应于本合同同签订之日起起开始拟定相相关宣传资料料，经甲方批批准后负责执执行；乙方应于本合同同签订之日起起根据市场反反应，制定媒媒体

25、运作方案案和软、硬性性广告资料，经经甲方批准后后负责执行；乙方应于本合同同签订之日起起根据项目特特点，为营销销需要组织相相关的推广和和预/销售活活动，经甲方方批准后负责责执行；乙方在所有项目目宣传推广中中均应维护甲甲方的声誉，依依法客观真实实地进行宣传传。不得作任任何虚假广告告、承诺，否否则，由乙方方自行承担责责任。项目宣传推广费费用的构成与与比例：项目宣传推广费费用仅指用于于本条第8.1款中所列列之工作所需需的相关费用用。该费用总总额不得超过过本项目销售售总目标的百百分之叁（33%），超出出部分由溢价价补齐，如溢溢价仍不足以以补齐的，由由乙方承担；乙方应在本合同同签订之日起起一个月内向向甲方

26、提交整整体及阶段营营销推广及费费用安排计划划，经甲方批批准后，每阶阶段具体宣传传推广费用不不得超出相关关预算。若确确需超出，应应经过甲方批批准，并符合合本章第8.2.1、88.2.2条的的规定。如当当期营销推广广费有余额的的，经甲方批批准可以往后后顺延，与下下一阶段宣传传推广预算费费用之和作为为下一阶段的的实际控制宣宣传推广费使使用；乙方未经甲方审审批的对外考考察、活动费费用不计入项项目宣传推广广费，由乙方方自行承担。宣传推广费用的的支付方式：由乙方负责向甲甲方提交总体体宣传推广方方案及相关费费用的预算，甲甲方应在收到到此预算后115个工作日日内完成审核核，并在审核核批准后由乙乙方执行；每月1

27、日前，乙乙方负责向甲甲方提交下月月宣传推广计计划和预算，甲甲方应在收到到此预算后55个工作日内内完成审核，并并在审核批准准后由甲方直直接对外支付付相关费用或或甲方委托乙乙方代付；乙方在每月向甲甲方请领委托托代理费时，应应附宣传推广广费用的动支支明细（甲方方自行对外支支付的除外）供供甲方核验。过程考核过程考核目标是是为了保证项项目的顺利运运行而采取的的对项目销售售分成四期进进行考核的目目标值。包括括本项目成交交建筑面积与与委托可销物物业单位建筑筑面积总和的的比例与已收收房款总金额额与销售预期期总金额的比比例，详见下下表：过程考核期第一期第二期第三期第四期考核周期考核起始时间后后5个月考核起始时间

28、后后8个月考核起始时间后后11个月考核起始时间后后18个月成交建筑面积与与委托可销物物业单位建筑筑面积总和的的百分比（aa）40%70%85%925%已收房款总金额额与销售预期期总金额的百百分比（b）18%30%40%收清已成交物业业单位所有房房款（除按揭揭款和特殊约约定外）过程考核目标的的起始时间即即经甲乙双方方确认的项目目正式开盘时时间。项目正正式开盘时应应具备的基本本条件为：本本项目取得预预/销售许可可证，已具备备正式预/销销售的其他条条件（包括销销售现场等）,同时双方确确认销售底价价和销售总目目标（简称“考核起始时时间”）；考核起始时间即即正式开盘时时间不晚于22006年88月18日（

29、暂暂定）。若因因甲方原因（工工程进度、办办理预/销售售许可证等）导导致正式开盘盘时间延迟，则则相应的考核核周期和本合合同有效期顺顺延。若甲方实际工程程进度滞后，甲甲方对乙方的的考核周期及及本合同有效效期顺延。考核起始时间开开始后第199个月开始进进入尾盘消化化期，尾盘消消化的详细条条款见本合同同第十条。处罚根据本合同第99.1条的规定定，如乙方不不能完成各期期过程考核目目标二项指标标（a,b）中的的任一项指标标约定时，则则甲方有权对对乙方处以按按照本合同第第11.2条所所确定的委托托代理费比例例计算出该期期委托代理费费总额10%的处罚。如如乙方未完成成本合同第111.2.1条约定时时，本条的处

30、处罚同样适用用甲方暂付乙乙方的10万万元/月代理理费的扣付； 根据本合同第99.1条的规定定，如乙方不不能完成各期期过程考核目目标二项指标标（a,b）中的的任一项指标标约定比例（第第一期为600%、第二期期为70%、第第三期为755%、第四期期为85%），则则甲方有权对对乙方处以根根据本合同第第11.2条所所确定的委托托代理费比例例计算出该期期委托代理费费总额20%的处罚，并并有权单方解解除本合同的的履行。甲方方发出解除合合同通知书后后15日，本本合同即为解解除。如乙方方未达到本合合同第11.2.1条约定时时，该处罚同同样适用于甲甲方暂付乙方方的10万元元/月代理费费的扣付；尾盘的消化本项目第

31、四期过过程考核期结结束后，未预预/销售的建建筑面积仅占占本项目总的的可预/销售售建筑面积的的7.5%的部部分，称为尾尾盘。乙方应应负责该部分分的尾盘销售售。尾盘消化周期为为个月。尾盘消化期内，乙乙方的所有服服务均为义务务性的，甲方方不用支付任任何代理费用用和溢价分成成，但宣传推推广费除外。尾盘消化期内，乙乙方现场销售售人员不应少少于乙方首次次经甲方同意意指定进入售售楼中心人数数的1/2。经甲方同意，乙乙方可按物业业价格评估机机构的评估价价进行尾盘消消化，但乙方方不得擅自降降价处理。委托代理费用和和溢价分成的的确定、支付付销售业绩的核查查确定在乙方达到本条条下列规定的的条件时，乙乙方应向甲方方上

32、报销售业业绩确认申请请报告，甲方方应在收到此此报告10个个工作日内出出具销售业绩绩书面核查确确认单。委托代理费的确确定至第二期过程考考核期结束前前，当项目成成交建筑面积积占委托可销销物业单位建建筑面积的770%，且甲甲方实际已收收房款总金额额达到本项目目销售预期总总金额之300%（除按揭揭款和特殊约约定外）时，甲甲方按已成交交物业单位预预期总金额的的百分之贰（22%）计算乙乙方委托代理理费用。至第三期过程考考核期结束前前，当项目成成交建筑面积积占委托可销销物业单位建建筑面积的885%，且甲甲方实际已收收房款总金额额达到销售预预期总金额之之40%（除除按揭款和特特殊约定外）时时，甲方按已已成交物

33、业单单位预期总金金额的百分之之贰点贰（22.2%）计计算乙方委托托代理费用。至第四期过程考考核期结束前前，当项目成成交建筑面积积占委托可销销物业单位建建筑面积的992.5%，且且已收清已成成交物业单位位所有房款（除除按揭款和特特殊约定外）时时,甲方按已已成交物业单单位预期总金金额百分之贰贰点伍（2.5%）计算算乙方委托代代理费用。此此后乙方不再再计取委托代代理费。甲乙双方约定,甲方按已成成交地下车库库预期总金额额百分之零点点陆(0.66%)计算乙乙方委托代理理费用。在项目营销过程程中，如有部部分物业确需需采用租赁方方式的，由乙乙方提交相关关的租赁方案案，经甲方批批准后执行。成成交的租赁合合同租

34、期在叁叁年以上的，甲甲方按该租赁赁合同一个月月的租金计算算乙方租赁代代理费；租赁赁合同租期低低于叁年的不不计算乙方的的租赁代理费费。在项目营销过程程中，如出现现同一物业对对不同客户先先租后售的，则则当且仅当符符合下面全部部条件时即该该物业租期叁叁年以上、已已签订预/销销售合同、租租户与买方签签订转租合同同、甲方已实实际收到二个个月以上租金金，乙方按本本条上述原则则向甲方同时时计取租赁代代理费和委托托代理费。在项目营销过程程中，如出现现同一物业对对同一客户先先租后售的，则则只能视为一一次代理行为为。当预/销销售合同正式式签订时，成成交预/销售售合同金额计计入考核业绩绩；同时，若若乙方已提取取该物

35、业单位位租赁代理费费的则由乙方方退还给甲方方。委托代理费的支支付本合同签订之日日起5个工作作日内，甲方方向乙方暂付付第一笔正式式委托代理费费，共计人民民币壹拾万元元整（RMBB100,000.000）。 甲方同意在支支付第一笔委委托代理费后后至乙方销售售业绩达到本本合同第111.2.1条要求求前，每月暂暂付乙方人民民币壹拾万元元（RMB 100,0000.000)的委托代代理费。当乙方销售业绩绩达到本合同同第11.2.1条约定且已已经甲方确认认后，甲方不不再暂付本合合同第11.3.2条的委托托代理费。11.3.4 当乙方销售售业绩达到本本合同第111.2.1条约定且且已经甲方确确认后5个工工作

36、日内，甲甲方应按照已已成交物业单单位预期总金金额的百分之之贰（2%）计计算委托代理理费，将应付付委托代理费费的80%扣扣除已暂付乙乙方的委托代代理费和本合合同第8.22.1条中可可能出现的由由乙方承担的的费用后，一一次性支付给给乙方。特殊殊情况无法及及时支付的，双双方另行协商商。余下的220%委托代代理费在尾盘盘期结束后结结算。11.3.5 当乙方销售售业绩达到本本合同第111.2.2条约定且且已经甲方确确认后5个工工作日内，甲甲方应按照已已成交物业单单位预期总金金额的百分之之贰点贰 （22.2%）计计算委托代理理费，扣除本本合同第8.2.1条中中可能出现的的由乙方承担担的费用、按按11.3.

37、4条规定已已支付的委托托代理费与在在尾盘期结束束后结算部分分委托代理费费外，一次性性支付给乙方方。特殊情况况无法及时支支付的，双方方另行协商。11.3.6 当乙方销售售业绩达到本本合同第111.2.3条约定时时且已经甲方方确认后5个个工作日内，甲甲方应按照已已成交物业单单位预期总金金额的百分之之贰点伍（22.5%）计计算委托代理理费，扣除本本合同第8.2.1条中中可能出现的的由乙方承担担的费用及按按11.3.4、11.3.5条规规定已支付的的委托代理费费及按11.3.4条规规定在尾盘期期结束后结算算部分委托代代理费外，一一次性支付给给乙方。特殊殊情况无法及及时支付的，双双方另行协商商。此后甲方

38、方暂不支付乙乙方委托代理理费直至项目目结算。11.3.7甲甲乙双方约定定，当乙方通通过第九条相相应期的过程程考核且业绩绩分别达到本本合同第111.2.1（第第一阶段）、11.2.2（第二阶段）、11.2.3（第三阶段）条规定的条件时（共分为三个阶段），甲方在按11.3.4、11.3.5、11.3.6条支付乙方委托代理费的同时结算该阶段车库的委托代理费。11.3.8 按照本合同同第11.2.5、11.2.6、111.2.77条的规定计计算乙方租赁赁代理费，并并按11.22、11.33条原则向甲甲方上报、甲甲方核查确认认和支付。但但遇本合同第第11.2.7条规定情情形的，甲方方应在预/销销售合同成

39、立立的下期支付付乙方委托代代理费的同时时扣回物业单单位租赁代理理费。溢价分成的确定定11.4.1 阶段溢价的的核查确认当乙方通过本合合同第9条相相应期的过程程考核且销售售业绩分别达达到本合同第第11.2.11（第一阶段段）、11.2.2（第第二阶段）、11.2.3（第三阶段）条规定的条件时（共分为三个阶段），乙方应与销售业绩确认申请报告同时上报阶段溢价确认申请报告。甲方在收到此报告后10个工作日内出具阶段溢价书面核查确认单。11.4.2 阶段溢价分分成的核查确确认按本合同第111.4.1条条规定的三个个阶段的阶段段溢价产生时时，甲、乙双双方按8：22的比例分成成。乙方应与与阶段溢价确确认申请报

40、告告同时上报乙乙方应得的阶阶段溢价分成成额度申请报报告。甲方在在收到此报告告后10个工工作日内出具具书面核查确确认单。溢价分成的支付付11.5.1 当甲方根据据本合同第111.4.11、11.44.2条规定定出具各阶段段溢价分成书书面核查确认认单后5个工工作日内,甲甲方一次性支支付乙方该阶阶段应得溢价价分成部分的的50%。11.5.2 甲方于本本项目交付后后三个月内一一次性结清乙乙方按本合同同11.4条条确认的溢价价分成。项目结算12.1 当过过程考核期结结束，本项目目销售即进入入尾盘消化期期时；或者乙乙方未通过任任何一期过程程考核，根据据9.6.22条规定而导导致合同解除除时;或者乙乙方销售

41、业绩绩达到考核目目标，乙方可可以要求本项项目销售提前前进入尾盘消消化期，甲、乙乙双方进行项项目结算。项项目结算包括括委托代理费费(专指销售售代理费)、租租赁代理费和和总溢价分成成的结算。乙乙方应向甲方方上报项目结结算确认申请请报告，甲方方在收到此报报告后20个个工作日内出出具项目结算算书面核查确确认书。12.2 根据据甲方确认的的项目结算，扣扣除乙方此前前已收取的委委托代理费和和依据本合同同8.2.11条规定可能能出现的由乙乙方承担的费费用（已扣除除的部分不重重复计算）及及本合同9.6条规定可可能出现的处处罚费用，按按照多退少补补的原则甲乙乙双方于200个工作日内内结清委托代代理费(除按按11

42、.3.4 条规定定在尾盘期结结束后支付的的部分委托代代理费外)、租租赁代理费与与11.5.1条规定的的阶段溢价款款（其余部分分溢价款按111.5.22条规定支付付）。12.3 委托托代理费的结结算12.3.1 当乙方销售售业绩达到本本合同11.2.1条但但未达到111.2.2条条规定的要求求时，甲方按按该阶段销售售预期总金额额的2%计算算乙方的委托托代理费。12.3.2 当乙方销售售业绩达到本本合同11.2.2条但但未达到111.2.3条条规定的要求求时，甲方按按该阶段销售售预期总金额额的 2.22%计算乙方方的委托代理理费。12.3.3 当乙方销售售业绩达到或或超过本合同同11.2.3条规定

43、的的要求时，甲甲方按该阶段段销售预期总总金额的2.5%计算乙乙方的委托代代理费。12.4 租赁赁代理费的结结算12.4.1乙乙方的租赁业业绩不纳入本本项目的销售售业绩及考核核。12.4.2 当有满足本本合同11.2.5、111.2.66、11.22.7条规定定情况时，分分别按该三条条规定计算乙乙方的租赁代代理费或按112.3条规规定计算委托托代理费。12.5 总溢溢价分成的结结算12.5.1 本项目结算算时，若乙方方销售业绩仍仍未超过最终终的销售总目目标,则本项项目总溢价为为零，即乙方方的项目总溢溢价分成为零零。12.5.2 本项目结算算时，若乙方方销售业绩高高于最终的销销售总目标，则则本项目

44、实际际成交总金额额高于销售总总目标的差额额部分即为项项目总溢价，甲甲乙双方按882的比例分分成。12.5.3 乙方销售业业绩中的总溢溢价部分不计计取乙方的委委托代理费。本项目营销过程程相关事宜的的约定客户签约及付款款办法：乙方须客观真实实地向客户介介绍本项目的的情况；与客户洽谈签订订文本时，应应按照甲方已已批准的填写写内容与方式式统一填写购购房合同文本本和补充协议议。未经甲方方书面同意，不不得对购房合合同文本（包包括甲方已增增删的文字和和原格式条文文中未被删除除的条文）和和补充协议擅擅作任何的增增减；购房合同由乙方方协助甲方与与客户签订，收收取的订金、签签约金、预收收房款及购房房款一律由甲甲方

45、出具收据据或发票，并并汇入甲方指指定的银行；乙方负责向甲方方提供付款方方式的建议，应应经甲方同意意后执行，若若执行过程中中需要调整，应应经甲方书面面同意后方可可进行；客户如以按揭购购房，须符合合银行的按揭揭资格规定，乙乙方应在签订订购房合同时时，协助甲方方与客户签订订按揭协议并并收取有关申申请文件。甲甲方应在本工工程达到与银银行许可的申申办按揭的条条件相符时一一个月内协助助客户完成按按揭手续，并并负责与客户户的及时联络络。如因按揭揭资料收集不不全而导致按按揭无法完成成的，应由乙乙方承担责任任，并在乙方方已收款业绩绩中扣减；银行按揭可以申申贷的额度，按按政府及银行行有关规定处处理。退户处理原则客

46、户在未签订买买卖合同之前前，如因故取取消购买意愿愿，其先前预预付的订金，原原则上如数退退回。乙方不不得就此一部部分向甲方请请领任何代理理服务费。甲、乙双方确认认，售楼合同同中与客户约约定的违约金金归甲方所有有，乙方有义义务全力处理理与客户之间间发生的违约约事宜。客户经签订买卖卖合同后，如如因故取消购购买意愿，一一律由乙方处处理，并须经经乙方同意签签字确认才可可解除买卖合合同。按售楼楼合同约定扣扣取的客户违违约金归甲方方所有。该户户的委托代理理费和溢价均均视为0，如如乙方已提取取代理费和溢溢价的，乙方方应在项目结结算时退还甲甲方。客户在签订买卖卖合同后，如如有换户情形形，应以最后后成交的房价价计

47、入考核业业绩，如前面面已计入的应应按最后成交交价作相应的的增减；客户退户或换户户所退换出的的该房屋，如如经乙方再次次售出，每套套房屋只能计计算一次考核核业绩，不得得重复作为成成交总金额计计入业绩。不可抗力由于地震、台风风、水灾、火火灾、战争以以及其他不能能预见并且对对发生和后果果不能防止或或避免的不可可抗力事故，致致使直接影响响合同的履行行或者不能按按约定的条件件履行时，遇遇有上述不可可抗力事故的的一方，应立立即将事故情情况通知对方方，并应在十十五天内，提提供事故详情情及合同不能能履行或者部部分不能履行行，或者需要要延期履行的的理由的有效效证明文件，此此项证明文件件应由事故发发生地区的公公证机

48、关出具具。按照事故故免除履行合合同的责任，或或者延期履行行合同。如本本合同有任何何部分因不可可抗力的缘故故而不能履行行，甲方应即即时负责支付付在不可抗力力发生当时应应付而未付予予乙方的一切切费用。违约责任在本合同有效期期内，除本合合同第3.22条、3.44条、第177.2（2）条规定外外，任何一方方无正当理由由单方面终止止履行本合同同及附件，违违约方应当向向守约方支付付人民币叁佰佰万元。本合同有效期内内，如出现第第6.1.99、7.2.88、9.6.2条规定的的情形的，甲甲方有权单方方面终止合同同。本合同有效期内内，如因乙方方的不符合本本合同规定的的行为而致使使甲方受到政政府有关部门门的高于叁

49、万万元的处罚或或引发客户集集体上诉、投投诉等严重影影响甲方声誉誉的事件时，甲甲方有权单方方终止合同，且且视为乙方违违约,对乙方方处以二十万万元违约金。若甲方不按本合合同第八章规规定的办法支支付乙方策划划、营销代理理费用的，则则应支付逾期期部分金额的的日万分之三三的滞纳金。争议的解决与法法律的适用本合同及其附件件的效力、解解释、执行、修修改、终止及及争议的解决决，均应适用用中国法律。凡因执行本合同同所发生的一一切争议，双双方应首先通通过友好协商商解决。协商商不成的，由由本项目所在在地的人民法法院管辖。陈述与保证甲方向乙方陈述述和保证：（1）甲方在本本合同生效日日时是依中国国法律成立的的独立企业法法人，并经年年检注册，法法人资格继续