2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试题

1、2016年陕西省房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退

2、期E：工厂的生产设备3、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险5、根据房地产开发企业资质管理规定，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D

3、：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托6、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托7、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：宪法B：物权法C：合同法D：民法通则E：权利型房地产投资信托8、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险9、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176

4、万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托11、下列不属于人员促销管理方面的是。A：销售队伍设计B：业绩评价C：人员预算D：人员激励E：工厂的生产设备12、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收

5、代付风险13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托14、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托15、地震烈度分为度。A：9B：10C：11D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、

6、根据房地产开发企业资质管理规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托18、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A：现场查验B：信息收集与传播C：签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资

7、金代收代付风险20、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托21、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。人：客户诚意度高，易于把握8：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高E：工厂的生产设备22、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权

8、益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：城市房地产转让管理规定B：城市房地产管理法C：城市房地产抵押管理法D：房地产开发企业资质管理法E：权利型房地产投资信托23、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83

9、500D：100000E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城市化的具体内涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E

10、：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移2、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统E：信息的收集3、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险4、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。A：有利于获得大量的信息反馈B：可不受时间、地点的限制C：交往中双方谈话比较正式D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性E：房地产经纪服务的

11、外部社会环境不诚信5、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E：高层住宅6、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的7、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险8、由于现有的法律、法

12、规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：程序复杂B：涉及面广C：方式多样D：不确定性多E：人员混杂9、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值8：客户满意C：客户忠诚口：客户扩展E：客户关系管理10、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。A：不公平、不正当B：盲目、无序C：恶性、循环D：不良、畸形E：客户资金代收代付风险11、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿使用土地的原则D：依法征地的原则E：妥善安置被征地单位和农

13、民的原则12、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告13、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。A：医疗照射B：天然放射性源C：宇宙线D：核燃料的“三废”排放E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金B：防洪费C：征地管理费用D：土地荒芜费E：耕地占用税15、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核

14、的内容主要包括；A：营销绩效8：项目销售接待流程C：项目产品知识口：项目竞争对手与市场情况E：项目开发企业与合作单位相关背景16、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段B：销售量C：特征D：销售目标E：广告投放17、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行B：借款人C：担保人D：保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险19、印花税的税率分别为。A：0.5%。B：1%C：0.05%D：0.1%E：0.03%20、一般用于展会或街头大量派送的资料有。A：折页8：项目楼书C：户型手册D：影像资料E：宣传单张21、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质B：范围和作用C：作用和性质D：特点和形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。人：法律性质不同B：服务方式不同C：房地产经纪人承担的义务不同D：房地产经纪人执业所