迪拜城市建设

1、现代城市建设的奇迹迪拜2007.9 中东的沙漠与海滨城市迪拜。迪拜（Dubai）位于阿联酋（The United Arab Emirates）东北沿海，濒临波斯湾的南侧，地处亚欧非三大洲的交汇点，占地3900平方公里，是阿联酋第二大酋长国，也是中东地区最大的自由贸易港。在荒漠与大海之间出现的是令人震撼的天际线和令人惊叹的城市景观，颠覆并超越了所有的想象海洋与沙漠相接，让人分不清海岸线的沙是沙漠还是海滩的一部分，中间修建着笔挺而长长的街道，鳞次栉比的摩天大楼在霍尔河畔奇迹般地崛起，这是迪拜给人的总体形象。超乎想象的迪拜城市建设世界最奢华的酒店Burj Al Arab（泊瓷酒店，又称阿拉伯塔），目

2、前这是迪拜所有极具震撼力的工程中已建成的第一个。 Burj Al Arab酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高，由英国设计师W.S.Atkins设计。Burj Al Arab酒店的豪华程度令人叹为观止，评论家们都不知道该给它定为几星：是五星，六星，还是七星？你可以乘坐劳斯莱斯经海上通道到达豪华漂亮的酒店广场，可以乘坐小型潜水艇进入海底餐厅一边看游鱼一边尝海鲜，可以乘坐直升飞机鸟瞰迪拜的市容和海景后才徐徐降落在顶部的直升机坪。到过这里之后，你才能真正体会到什么叫做金碧辉煌。它的中庭是金灿灿的，它的最豪华的780平方米的总统套房也是金灿灿的。客房面积从170

3、平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元。总统套房内设有私家餐厅、按摩浴池、影视厅，出入有专用电梯，家具是镀金的，洁具都是爱玛仕的牌子，衣帽间都比一般酒店的房间大，奢华程度可想而知。 摩天大楼Burj Dubai但迪拜并不满足于此。在现代都市里，最高的摩天建筑通常是天际线中最令人注目的标志，而摩天大厦正是迪拜诸多惊世工程中的一个。当纽约、上海、釜山等城市宣称各自建设的500+米大楼为世界第一高时，他们显然忽视了迪拜的存在。在迪拜，一座世界最高的摩天大楼将拔地而起，这座摩天大楼名为Burj Dubai(迪拜之地)，共有160层，高705米。大楼的下部37

4、层将是一家豪华酒店，从45层到108层是700套私人公寓（令人吃惊的是，这些公寓房只用了8个小时就销售一空），其余的建筑面积将用作商务办公，第123层用作接待厅，124层用作观光平台，大楼的尖顶则安装通讯设备。建筑面积517,240 m2 ，塔楼部分:279,000m2，裙楼：186,000m2，7楼3158m2，147楼759m2urj Dubai大厦正节节高升的在建项目，并将于2008年完工。韩国三星公司是 Burj Dubai大厦的主要承包商，混凝土平台的形状是三个圆叶，就像是当地的一种花朵，嵌在沙地上。据说本拉登家族也曾参与工程竞标，不知竞标失败是否会激起拉登的什么袭击念头？摩天大楼加

5、速向 “地球上最高的大厦”挺进。2007-01-1这座大楼完成了第100层的土木结构，但这仅仅是涉及高度的三分之二左右，一旦最终完工，它将当之无愧地称为“天下第一高”。基础： “迪拜塔”需要一个坚实的基础，以支持重量可能超过50万t的地面以上建筑。“迪拜塔”将建造在一个3.7m厚的三角形结构的底板上，这个三角形底板由192根直径为1.5m的钢管桩或支柱缸体支持。这些钢管桩或支柱缸体深入地下50m。目前，有3000多名建设者在为大楼添加加瓦，让这座预算造价10亿美元的建筑仅需要约三天时间就能“长一层”，并将在两年内全部完工。这座在建的160层超级摩天大楼外观呈银色，整体结构则为钢架和玻璃幕墙式组

6、成。它的高度比目前世界上最高的中国台北101高塔还要超出200m。此外，迪拜摩天大楼完工后还将超过目前世界上最高大的独立建筑-600多米高的多伦多CN电视塔。即便是美国在世界贸易中心遗址上复建的“自由之塔”（2011年完工）也将在迪拜摩天大楼的高度面前“俯首称臣”。迪拜高楼的投资方拒绝透露这座建筑的确切设计高度，一旦今后有哪个国家开始建设高度超过这位大厦的建筑，迪拜摩天大厦还有机会通过“增加几层建筑”的办法来保持自己在身高上的优势。目前，当地还有一座已经完成设计图纸的大厦，有关方面将其高度瞄准了至少约900m。加上已经完工的“中东第一高楼”，未来迪拜很可能将会出现“摩天大厦竞比高”的场面。 抗

7、震设计： 为了保持这幢超高层建筑物的稳定性，“迪拜塔”的设计标准是能够经受里氏6级地震（当地属于地球上少地震的地区）。能在55m/s的大风中保持稳定（在高楼中办公的人完全感觉不到大风的影响）。“迪拜塔”建成之后的自重达到500,000T，会出现一定沉降的趋势。所以在建设过程中，每一层的实际高度比设计高度高出4mm. 工程进度：“迪拜塔” 47个月的建设时间表，基本上以3天为一个生产周期，包括安装钢结构件，浇筑混凝土等工作。钢结构件预先在地面制作，按照建设的进度，用起重机吊到高空进行安装 浇筑混凝土 程序：在三天建设周期的第二天，在一个特定楼面的内部结构模板安装到位，同时通道打开，并安装钢支持梁

8、。下一天，混凝土灌入外墙，然后，又进行下一个楼层的建设。 液压千斤顶提升：在某个楼层完工之前，建筑工程师用一个起重能力达2,300t的液压千斤顶提升浇注混凝土的模板系统。 混凝土制作设备：在“迪拜塔”工地上，有4台巨大的混凝土搅拌机，能够快速地制作混凝土。 高性能混凝土泵：在“迪拜塔”工地上，有3台高压泵，将混凝土输送到工人操作的高处。一个挑战是，将高强度的混凝土输到570m以上的高度，并且不影响混凝土的基本性能。人货电梯：“迪拜塔”工地的另一种起重设备是附着式升降机，用来运送建筑材料和工人。这个工地有14台附着式升降机在运行。 超级起重机：在“迪拜塔”主体结构上安装了3台巨大的塔式起重机来起

9、吊大量的建筑材料。 确保世界第一高度：为了使“迪拜塔”保持世界最高建筑物的称号，从700m的高度开始，它设计了一种螺旋管钢结构体，从建筑物内部一直延伸到顶端，这个螺旋管可以用液压千斤顶提升，作为增加建筑物高度的支柱。“迪拜塔”在建设过程中的稳定，它的垂直方向和水平方向的动态，都由一个全球卫星定位系统进行跟踪。在建设期间，建筑物的重力变化情况，由设置在建筑物中的700多个传感器进行实时监测“迪拜塔”设计了4个避难层，每30层一个，用于对付火灾和恐怖袭击等紧急情况。另外，除了54部高速电梯，还安装有专门的应急电梯，可以从高处迅速而安全地疏散人员2007年9月13日，阿联酋迪拜塔的开发商艾马尔地产公

10、司宣布，迪拜塔已成为世界上最高的独立式建筑，其高度已达555m，超过了曾保持着世界最高独立式建筑纪录的553m高的加拿大多伦多电视塔。 在1960年以前，阿拉伯联合酋长国还是一个很贫穷的沙漠之国，当地居民多靠捕鱼和农业为生，各类贸易活动相当稀少。后来，当地发现了丰富的石油资源，并且帮助阿联酋人快速“脱贫致富”。此后，迪拜开始通过建设高楼大厦来提高自己在国际上的名望，各种各样奇特的的建筑项目也应运而生。这股大楼热刺激迪拜土地价格的快速上涨，结果是进一步促进了当地市中心建设摩天大楼的热潮升温。从历史上看，中东地区曾经在4300年的时间里拥有“世界最高建筑”，这就是公元前2500年完工的150多米高

11、的大金字塔。这个记录保持到1889年才被法国的埃菲尔铁塔打破。在迪拜摩天大厦竣工后，中东地区将重新夺回“世界最高建筑”这个市区很久的“荣誉称号”。据承担上述建筑任务的是来自韩国三星集团的工程技术人员介绍，在这座大楼附近，还将建设一些高度不低的配套建筑。仅有一幢超高楼未免有鹤立鸡群的孤独感，于是，一幢150层、666米的酒店工程Park Square Tower和一幢200层、750米的住宅楼Al Burj大厦的建设也提上了日程，估计在2010年左右竣工。迪拜的海中人造岛工程比两三幢超高摩天大楼更加宏大、更富幻想性的工程是正在建造中的棕榈岛、世界岛等组合成的世界最大的人造岛群。棕榈岛之一（Pal

12、m Jumeirah），主干长5公里，每片“树叶”宽75米、长2公里，外围防浪堤长11.5公里，从月球上可见，但只是三个棕榈岛中最小的一个。2008年左右建成，贝克汉姆、欧文等已各自订购了岛上一栋豪华别墅。 棕榈岛目前的建设进展 从高空俯瞰阿联酋的迪拜，依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上。仔细辨认，棕榈树竟是由一些错落有致、大大小小的岛屿组成。除棕榈树外，还能看到由300个岛屿勾勒的一幅世界地图。 然而，这一派奇特景象并非大自然的鬼斧神工，它是迪拜雄心勃勃的人工岛计划棕榈岛工程的一部分。这项计划耗资140亿美元，预计将于2009年完工。届时，世界上最大的人工岛将完全浮出海面。 这项计

13、划得到迪拜王储谢赫穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆的首肯，他让自己控制的Nakheel公司负责该计划，并亲自批准了棕榈树设计方案。 人工岛计划棕榈岛工程人工岛计划棕榈岛工程世界岛（World Islands） “世界群岛”的魅力。这个位于迪拜附近海域的人工岛国称得上地理奇迹,总共有300个人工岛,是依照世界各大洲的形状建造的。这个规模浩大的房地产项目还在运作阶段,竣工后的面积将达到25万到90万平方英尺,每个岛屿间的海距至少也有164英尺。人工岛国的每座房产预计最小也要685万美元。 棕榈岛工程由朱迈拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公

14、寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。 迪拜（DUBAI）位于阿联酋，是中东地区著名的全球性商业大都市，也是目前世界上发展最快的城市。比较熟悉的也许会有：超豪华的七星级酒店Burj Al Arab Hotel，沙漠中的室内滑雪场，海上别墅群-棕榈树岛，这些都是令人惊叹的建筑。现在其正在规划中的又一宏伟的围海造田工事Waterfront，建设完成后他的面积将接近曼哈顿的7倍，其间的人工岛及人造运河将为迪拜增加1500公里的海岸线，他也将是世界最高建筑Burj Tower的所在地。 一 奇迹造城超越时代城市建设上的“世界之最”使近年来迪拜名声大振。从超奢

15、华的七星级帆船酒店，到被称为“世界第八大奇迹”的棕榈岛填海工程，以及诸如世界最高大楼、最大室内滑雪场、最大人工岛屿、最豪华海底酒店、最大Shopping Mall等一系列数不清的“最”，把迪拜同样推向“世界之最”。这种超乎想象的城市规划，也具有着超越时代的意义，因为尽管迪拜拥有石油可以致富，却没有可持续发展的产业。而比如通过建设世界第一大人工岛，迪拜就可以与新加坡和香港竞争，成为世界商业港中心；通过建设超豪华的酒店与娱乐设施，就能与拉斯韦加斯竞争，成为“世界休闲之都”。二 新型产业 支撑经济今天的迪拜站在世界经济的最前端，成为投资增长最快的地区，这一点，正是其依靠多样化的现代新型产业发展的结果

16、。迪拜已成为全球最大的人工港、中东最繁忙的货运中心，有着全世界最壮观的超大客机航队，不久以后，迪拜还将拥有令比尔盖茨都叹为观止的网络城，现代金融中心迪拜统治者还希望以旅游与金融为杠杆来撬动经济，而不仅仅依赖其有限的石油资源，这种产业的升级换代，不仅带动了固定资产投资热潮，促进了城市基础设施的完善，更为迪拜日后的经济发展提供了十足的后劲。三 顶级奢华 繁荣旅游人工棕榈岛、七星级酒店、沙漠中的室内滑雪场迪拜的奢华不言而喻。它是世界建筑师的天堂，也是豪华的度假胜地。各种国际会议、展览、节日庆典、体育比赛在这里轮番上演，无不展示着衣食住行各方面的顶级奢华。而在这背后，并非仅仅我们看的见的“纸醉金迷”，

17、这座正在崛起的城市也用其无与伦比的创造力与追求品质的生活态度，吸引着全世界的目光。“奢华”被打造成整个城市的文化印记，旅游正成为迪拜发展一个重要的新经济支撑点，同时，消费也带动着投资，催热了诸如房地产等一系列产业的繁荣。四 自由经济 催热投资在经济环境上，迪拜始终坚持自由、开放、免税的政策。正是这一点，吸引了大量投资的涌入。迪拜法律、税收、经济政策都十分健全。对于购买住房者，不仅能完全拥有土地，还可以获得居住权。购房政策也十分优惠，不仅可以获得较高的贷款额度，免税更是重要的一个原因。迪拜既不征增值税，也不收房地产税、财产税、遗产税、企业所得税或个人所得税。来自房地产的证券市价增值及资本收益，以

18、及来自出租或遗赠房产的收入也同样免税。世界各地的投资者也正是看中了这些政策，纷纷来迪拜投资置业。五 地产创新 高额回报迪拜的房地产市场中，除了住宅、写字楼市场十分火爆，酒店、娱乐、商业、旅游地产也正在热火朝天地发展，这一方面得益于迪拜政府对旅游发展的重视，也来自当地规划与开发者的创新与远见。在创新的理念、极致的追求、丰富的想象力下，诞生了迪拜地产中一个有一个奇迹项目，正是这些标志性项目，吸引了世界的眼光，从而带动移民与投资热潮，进一步带来地产投资的优厚回报。六 基础完善 商机无限迪拜地处欧洲、亚洲和非洲的中心点，迪拜机场每天起降近300个航班，飞抵约130个目的地。正是迪拜四通八达的交通，令这

19、里被称为“中东的香港”。事实上，迪拜是与香港一样的免税港，在迪拜的商场里，你几乎可以找到世界上任何地方的商品。这也是为什么迪拜能在短短30年一跃成为国际商业中心的重要原因之一。目前，随着日益高涨的投资热潮，迪拜的市政基础设施还在进一步完善，世界最大的飞机场等一系列大手笔的建设都值得期待。七 软件投入 后发有力除了城市硬件上的基础投资，迪拜也十分注重在软件配套上的提升。政府大力发展旅游与会议组织，世界最著名的展览都将在迪拜举行，其它如网球公开赛、娱乐及体育盛典也被吸引到迪拜。而迪拜希望提供给世界游客的，正是最美好的环境、最健全的设施与最优质的服务。八 开放文化 兼容并蓄虽然除了一面临海，迪拜完全

20、可以算是一个沙漠城市，但在这里，英语畅通无阻，80%以上的人来自五湖四海。迪拜的国际化与现代化程度有目共睹。世界化、全球化的经济成果与伊斯兰信仰与传统和谐相容，兼容并蓄。来自全球的精英，为迪拜带来丰富多彩的文化，也提供了发展的无限动力与可能。九 安全中东 沙漠绿洲即便地处中东，又是伊斯兰信仰国家，但阿联酋安全总是能获得高度保证。正是这一点，使得迪拜成为当今名流富贾热门的经商度假之地。阿联酋目前依然是石油产量最高的国家，其与周边一些中东国家保持着政治上的友好关系。迪拜在政治管理制度上，实施的也是西方的管理模式，因此，政局稳定，法律健全，管理效率较高。此外，迪拜的环境也十分良好，这里空气洁净，生活

21、极为舒适。政治、社会与环境上的良好外部环境，无疑大大提升了投资者的信心。十 全新形象 世界样板迪拜是一个全面现代化的都市，提供比任何城市都更佳的生活，因此整个城市也被作为一个完整的有机体来发展。迪拜的眼光是全球性的，其不仅要在城市建设、经济投资、旅游文化成为全世界的城市样板，更想要在911后，阿拉伯声誉日益受损的今天，向世界展示一个全新的阿拉伯形象。也正因此，它以超现代的发展模式，为现代化设下了一个标准，更成为一个全世界向往的地方。 迪拜成为学问 2006年8月号的东方企业家杂志主题文章是“全球必修迪拜学”。“迪拜”居然成了一门学问。 在今天的迪拜，有超过180个国籍的人居住在这里，估计外国人

22、占的比例已超过85%。如今这座人口140万、地域3885平方公里的城市的人均GDP（2005年）已达到33688美元，处于西方最发达国家的水平。 迪拜的繁荣是否存在泡沫？迪拜确实位于石油富集的中东产油中心区域内，今天，非石油行业占GDP （去年达到690亿美元）的比例已经高达95，而在上个世纪70年代，这个数字还仅为46，这充分说明迪拜正在向一个以服务为基础的现代化经济强国迅速发展。迪拜并不是一座所谓“由阿拉伯富豪们用液体黄金堆积起来的城市”。石油曾经为迪拜的经济打下了基础，如今旅游业成了这座城市可持续发展的摇篮。迪拜每年的观光客有约600万人（是当地人口的四倍以上），迪拜人还计划在2010年

23、让观光客达到1500万人。2005年，仅迪拜国际机场免税商店的营业额就达到了6亿美元。总部设在迪拜的阿联酋航空公司一次就订购了38架世界上最新最大的空客A380客机。 迪拜的奇迹之于我们当今生活的启示至少有五个其一，人文的力量：在一个寸草不生的荒漠上，迪拜人创造了“从无到有”、在沙漠上建设现代超级旅游城市的故事；其二，领袖之卓见：上一任酋长拉希德和现任酋长穆罕默德父子俩殚精竭虑、致力创新，规划并实现了许多梦想般的计划，他们在海上创造出了棕榈岛、地图岛等绝色盖世的建筑奇迹。他们一直在思考和策划未来10年到20年的事；其三，城市品牌：迪拜人成功地把城市当作一个国际品牌来经营，并取得了非凡的效果；其

24、四，“第一”意识：迪拜人创造了当代城市建设中大量堪称“世界第一”的指标，他们认为，没有人记得谁是第二名，所以必须做第一名；其五，一个资源型城市实现了可持续发展，其目标是“大力发展旅游业，建设成中东地区的自由贸易中心、金融中心和科技中心”。小小的迪拜大有可能成为未来世界的一个不小的“中心”。“想到，并且做到”正是想像力和执行力构成了迪拜的足以标志这个时代的新型生活的创造力。今天的迪拜已经成为一门关于未来城市建设的学问。 但是在快速发展的同时，前景堪忧，政府漠视低层迪拜约有30万名外劳受雇于6000间公司，工人主要来自印度、巴基斯坦和孟加拉国，中介人以高薪利诱他们出国打工.。28岁的印度人伊利亚斯

25、每天工作8小时，月薪约1532元人民币，只可每两年回国探望家人一次。如果他们知道薪金只有80至90英镑(约1226至1379元人民币)，他们根本不会来。”来自印度的在迪拜当餐厅工人的甘达每月仅赚约1164元人民币，除去536元人民币的生活费外，还要付清欠下中介公司的1.6万元人民币，根本无力寄钱回乡，而且他的护照遭雇主扣留，欲走无从。类似的例子在迪拜俯拾皆是，穆尔甘付了约2万元人民币出国打工，月薪却仅为约1272元人民币；迪拜2006年有100名印度工人自杀，高于2004年的70人；官方公布2004年的工业死亡数字为34人，但实际数字可能达880人。人权监察组织一直批评阿联酋政府漠视外劳权益，虽然当局承诺改善，但情况未见明显好转，一名协助外劳的人士说：“迪拜想成为新一代的拉斯韦加斯和摩纳哥，吸引有钱人，却完全不顾低层的死活。” 迪拜沙漠奇迹 第一章悄然崛起