临时管理公约(公寓)

1、8/8临时管理公约（公寓）第一章 总 则第一条 根据国家物业管理条例和*市物业管理办法以及相关法律、法规、政策制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项做出约定。第二条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺，表示认可本规约内容。第三条 本规约对建设单位、本物业区域内全体业主和物业使用人均有约束力。第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。第二章 物业基本情况第五条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：* 栋 房/商铺客户坐落位置：物业类型：公寓总建筑面积

2、： 万平方米 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）物业共用部位主要包括但不限于：大楼共用部位：该幢建筑物的承重结构、主体结构、共用部位的墙体、墙面、门窗、吊顶、地面、玻璃、楼梯间、楼梯扶手、公共走廊、过道、大堂及门厅、门牌及指示标识、租摆花草、公共卫生间、设备间、消防设备、物业管理用房、地下设备层、地下停车场、外幕墙、楼顶；大楼外共用部位：绿化场地、道路及岗亭、路灯等户外照明、运动休闲场所、户外广告、标识、地面停车场、观景台、化粪池、沟渠、窨井、垃圾箱、围栏及围墙等。（二）物业共用设施设备主要包括但不限于：供配电系统、给排水系统、空调及

3、送风系统、电梯系统、安防智能系统、停车场管理系统、公共照明系统、消防系统、避雷设施、网络及通讯、电视及视频系统等。（三）业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括管道、水箱、水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。（四）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第七条 在本物业管理区域内，物业买卖合同中约定属建设单位所有权的物业建设单位在行使所有权时，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章 物业的使用第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

4、第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第十一条 在本物业管理区域内，业主应遵守以下物业使用规定：（一）禁止高空抛物；（二）共同遵守本物业管理区域内噪音管理规定，营造一个和谐、安静、舒适的居住环境；（四）禁止在公共场所丢弃垃圾、随地吐痰；（五）禁止放置易燃、易爆、剧毒、放射

5、性物品及排放有毒有害的物质（六）未经政府有关部门批准，禁止张贴或安装任何标识牌、广告牌或标语； （七）禁止通过改装、涂改、刻画、张贴等方式破坏物业的原先外貌；（八）禁止侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施、场地； （九）禁止在共用部位晾衣、放置鞋柜、放置神位、焚烧冥币；（十）车速不得超过15公里/小时； （十一）禁止鸣笛；（十二）禁止在道路旁或公共地方随意停放车辆；（十三）禁止一车占多位行为；（十四）禁止在物业管理区域内修车、练车；（十五）业主应爱惜并正确使用安防设备和消防设备，教育小孩勿玩弄安防设备和消防设备，以免造成设备故障；（十六）禁止饲养大型犬只、烈性犬只；（十七）持

6、证养犬者应对所养犬只行为负责，不得对其他住户造成滋扰；（十八）禁止宠物在公共地方追逐行人，犬只外出时应束犬链；（十九）禁止宠物在电梯间、楼道、走廊、大厅、绿化带及其他公共场所排泄粪便，宠物饲养者对宠物排泄的粪便应及时清理；（二十）禁止饲养家禽；（二十一）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改，禁止使用公共水电；（二十二）禁止在花园、平台、屋顶、绿地、道路、车位等部位和场地搭建（构）筑物，或设立、拆换隔断设施； （二十三）业主使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定；（二十四）禁止私设摊点，或将公寓改作餐饮业、工业等非居住的用途；（二十五）禁止改动共用天线或增

7、设户外天线，安装人造卫星天线需有政府有关部门的审批文件；（二十六）阳台物品摆放及衣物晾晒禁止超出阳台栏杆以外的空间；（二十七）禁止业主在物业管理区域内张贴或发放广告、传单等物品； （二十八）商铺禁止饲养宠物、经营类活水产、活野味不得隔夜存放。第四章 物业的装修第十二条 为确保物业的安全及房屋整体完好，保护业主/住户的利益，维护园区的美观、舒适、整洁，业主在装修时应遵守政府部门及园区的各项管理规定。第十三条 业主在装修前须将装修方案提交物业管理企业审批，如需聘请专业公司或有关权威部门审查时，业主应承担所需的合理费用。第十四条 业主应聘请具有合法执照的装修承建商承接装修工程，业主的装修对园区设施设

8、备或其他公共财物造成损失破坏的，业主应承担赔偿责任。装修施工人员应遵守消防安全规定，不能私自动火，装修现场应配备足够的灭火器。第十五条 装修时间为周一至周五的上午8时至12时，下午14时至18时；法定假日禁止装修。第十六条 业主住宅室内装饰装修活动应遵守以下规定：（一）不得以任何形式破坏建筑外立面；（二）严禁改变房屋的承重结构，拆除承重墙、柱或在墙柱上开孔；（三）防盗门、防盗网应按约定的材质、颜色和款式进行安装，玻璃窗的防盗网或防护栏要安装在室内；（四）；(五) 禁止将雨水管道用于生活污水的排放；（六）禁止任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道；第十七条 装修垃圾必须袋装，并按照物业管理企业指

9、定的方式和时间清运离场，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，物业管理企业有权责令限期清理。第十八条 装修期间须按物业管理企业电梯使用规定使用电梯。禁止使用客用电梯搬运货物，运载货物须包装牢靠，确保无渗漏、无污染。第十九条 空调安装须严格按原计划指定位置安装。空调支架及膨胀螺丝必须采用不锈钢材质，以免造成雨后铁锈污染外墙、空调坠落等危害。第五章 物业的维修养护第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，并在约定期限内恢复原状，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造

10、成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，有第三方在场的情况下，方可进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的

11、保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业维修资金。第六章物业管理的服务费和维修资金第二十七条 物业服务费的收费标准按建筑面积计算，公寓管理服务费每月每平方米 3.9 元人民币计算交纳；商铺物业每月每平方米 8 元人民币。物业服务费是基于园区管理成本预算和*市政府指导价格制定，主要包括下列服务项目开支：物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区

12、域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧费；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费。第二十八条 业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。第二十九条 物业服务费通知单送达方式有：1、每月5日前将上月物业服务费通知单送达业主信箱内；2、邮寄；3、房屋委托代管人代签。为避免影响物业管理企业的日常客户服务运作，物业管理企业拥有对欠缴物业服务费的业主要求补交物业服务费的权利，对欠缴费用的业主从欠费之日起就其应缴而未缴的费用按每日万分之五

13、收取滞纳金，并保留向法院起诉的权利，因起诉产生的相关费用包括但不限于律师费、诉讼费等均由违约方承担。第三十条 业主应当按照国家有关规定交纳维修资金。专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。维修资金使用须经相关联专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意方可使用。第三十一条 停车收费标准按*市政府有关部门规定执行。按规定收取相应的车位使用费。第七章业主的共同利益第三十二条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业

14、管理企业以下权利：（一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以提醒、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。 第三十三条 建设单位应在物业管理区域内的显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第八章 违约责任第三十四条 业主违反本规约关于物业的使用、装修、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第三十五条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物

15、业管理企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第三十六条 建设单位未能履行本规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本规约向人民法院提起诉讼。第九章 附 则第三十七条 本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修、更新和改造。第三十八条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守规约，业主应当按照约定交纳物业客户服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业客户服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。第三十九条 本规约一式俩份，业主、物业服务公司各执一份。第四十条 本公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定新的业主管理规约生效之日终止。承诺书(回函)本人为 栋 房/商铺（ 号停车位）（以下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人同意并声明如下：一