重庆观音桥商圈分析研究

1、重庆观音桥商圈市场调查与争辩报告深圳市摩尔商业治理1、 重庆江北区观音桥商圈概况;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、多种功能于一体的城市综合效劳区。市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。远东百货、UME 国际影院、金源不夜城、CEPA 香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、 MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle 等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖

2、店集群。观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，领先跻身全国一流的千亿级品牌 观音桥商圈商业环境分析： 观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部配套的业态形式。 随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华型企业集团的经营已步入成熟阶段，齐全，商业潜力巨大。 观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投纯写字楼和商务公寓的相继推出，为观音桥区域的商务进展注入了一股的力气，促进了区域内商务品质和商务气氛的升级。3、重点商业调查状况重庆观音桥世界百货施齐全。1F 国际名品、化装品、名表、女鞋、屈臣氏2F 女士时尚装、珠宝、潮流配饰3F 女士职

3、业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场4F 男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅5F 运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心6F 餐厅、健身俱乐部世纪都最完善的大型综合百货商场，经营面积4.2万平方米。主要经营食品、服装、家的商场。商场于2022年1月入驻江北观音桥步行街，2022年世纪都实现销售20亿元以上，2022年世纪都实现销售24亿元，连续六年销售排名位居重庆市第一名， 成为重庆首家单店零售额超24亿的百货店。程体验全的购物乐趣、以及享受温馨细致的效劳。杨总结大型商业超过3万平方米必需有一个品类占有相对竞争优势，超过 6远东百货茂业百货重庆江

4、北店茂业江北店总投资高达 572022平方米的公寓和8万平方要面对金领、白领阶层，兼顾工薪阶层。茂业百货跨省连锁经2022年10月1“茂业东方时代广场”裙楼，三面临街，人流会聚，整体建筑气概雄伟。消费群体与工薪阶层。实行百货.饮食.消遣一体化经营，是能全面满足消费者需求的“一站式”购物场所。江北店是目前重庆市单店经营面积最大.经营楼层最多.合性百货公司。-3F：停车场-2F：停车场-1F：重庆购书中心：书店、文体用品、眼睛行、咖啡吧、玩具、音乐影视GF：精巧生活馆：百福超市、数码产品、小家电、美食1F 灿烂时尚馆：女鞋、化装品、眼睛、钟表、珠宝、玉器、自动提款机、必胜客2F 时尚佳丽馆：仕女装

5、、精品女装、女包、饰品3F 名媛淑女馆：淑女装、女士内衣、孕装、家居服、饰品、美容美发4F 潮流少女馆：时尚少女装、少淑女装、时尚配饰5F：名流绅士馆：男装、商务休闲、男鞋、男包、皮鞋美容、服装修改、男士精品、咖啡吧6F 运动休闲馆：时尚休闲服饰、运动服饰、健身器材、户外用品、牛仔潮服、休闲鞋7F 温馨生活馆：童装、婴儿用品、童鞋、童车童床、玩具、床上用品、家居用品、VIP 效劳中心8F 季节服饰馆：季节服饰、皮草、羽绒服、羊毛衫9F 力美健健身俱乐部：力美健健身俱乐部茂业百货江北观音桥店2022年度销售额应当在16亿元以上。茂业百货公布的2022年度业绩报告同样喜人，报告显示：茂业国际年度销

6、售所得款项首次突破百亿元大关，2022年全年销售总额达人民币104.299亿元，同比上年增长43.5%。龙湖北城天街购物广场龙湖北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建筑而成，建筑面积约为14 休闲、餐饮、消遣为一体。北城天街2拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场。天街平面图远东百货和北京华联是北城天街引进的两个主力店。百货隶属于台湾知名企业远东集团。1F 流行名品馆：名牌化装品、香水 彩妆 女鞋 女包 精品 钟表 专业护肤室2F 流行少女馆：流行少女服饰 少淑

7、女装 珠宝佩饰 女杂(自然个人护理品、香薰、时尚表) 阿利艾德咖啡西餐厅 罗莎蛋糕3F 高级淑女套装 珍宝女杂(珍宝饰品、高级丝巾、伞、帽子)4F：绅士休闲馆：西服、衬衫、领带 男士皮包、皮件 旅行箱 男鞋 男士内衣 烟具用品 城市休闲服饰 精品钢笔 高尔夫服饰、用品 修改室5F 运动童玩馆：运动服饰、用品、鞋户外、旅游用品 流行休闲包、牛仔服饰 童装、童玩SPAB1F 厨房用品精选瓷器食品礼盒美人美红帽象精巧超市。2022年进驻北城天街的远东百货， 2022年业绩高达近10亿元，连续4年成为远东集团大陆地区百货事业成长率冠军，2022年销售业绩成长超过20%。重庆龙湖北城天街在重庆北城天街开

8、业后的第八年，2022年龙湖投入5000万元进展升级改造，估量将带开工程租金收入提升，而2022年主力店的重定位改造，也带来租金 收入提升带来显著成果。连续三年，每年都保持高速增长。化风格的营造，商业文化综合体是今后可以选择的重点方向。大融城细心打造的 “重庆首家青年主题购物公园”，它拥有13万平米的总体量，并畅享15将来地铁出口，立体交通网络、大容量地下停车场，全面满足消费者的需求。大融城拥有西南最大室外广场与200多平米远眺相互交融，延展无限视野。4楼的飞天梯，完善连接5楼购物空间。变幻来同步国际的时尚感受，更多欧美零售巨舰的聚首，让潮流更具规模。大融城秉承融合之原则为来者细心选择了近10

9、0多个优秀品牌。欧美快时尚席卷1F，这里有荷兰国宝级的服装品牌 WE,前卫科幻的消遣场天空之城， ARRTCO 等。2F 将国际零售巨擘的时尚品牌与概念旗舰店结合得天衣无缝，通透的店面设计，360度室外全景打望台，无限延展视线,这里有前卫时尚的 ZACK、hempel 等服饰品牌，还拥有西南最大、最概念的苹果专卖店。3F 人气少女馆，连接室外互动平台，这里拥有YELLOW EARTH 自有品牌UGG 雪地靴，以及专为年轻时尚女性打造的饰品购物体验专区等。4F 休闲与运动兼备，这里拥有史上最拉风的、纯爷们必备的玩耍电脑 Alienware 重庆旗舰店，国际运动品牌集合店滔博运动。5F 潮流生IN

10、 潮流圣地，在这里你能第一时间捕获到最、最潮的潮流资讯，最全、最酷的时尚玩物，目前这里有西南最大创意产品集合店：囧BOXhardly ever”s YSNON-NO 等潮牌集合店，拥有众多特色青年潮牌，如：K-3，7hilo，beauti-keys，异禾团、缤果等，另外 还有众多专业美容美发类品牌的入住，让5F 全方位的打造您成为最潮，最时尚的达人。6F、7F 从时尚到消遣，从独立电影到人气餐饮，满足青年多重需求。台湾第一大、世界十大主题餐厅之一便所餐厅、港星最爱的越南菜餐厅越香河，婆家，韩式正宗烧烤韩林碳烤，精巧江湖菜顺风123等，难怪有人奉劝来者肯定要先规划好想触动哪种口味的味蕾。2022

11、年启动的商业工程如下：1、华书城，华集团将在观音桥推动20万体量的工程，其中规划有超过4万平方米左右的超大型华书城的建设;2、协信星光68将中国银行和银海宾馆地块改造为二期商业，引进国际一线 品牌;目前已意向引进 CHANEL(香奈儿)、HERMES(爱马仕)、PRADA(普拉达)等国际顶级品牌，打造西部最大的国际铺张品购物街区。3、富力海洋广场商业体量约10万平米，分三期开发，目前一期商业为家居 广场;4、名车广场，政府将原建市场打造为西部首家世界名车主题广场。依托 行的国际营业厅，将原建市场打造为西部首家世界名车主题广场。5、重庆太阳谷工程，占地面积80亩，位于渝北二村片区，由融恒地产、隆

12、 鑫集团等三家地产商共同打造，规划酒店集群、商务高地、铺张品呈现集散中心于一体的48万方超大型生态商贸中心。2022年全面启动近50万平方米“太阳谷”工程建设，意向引进美国美中投资基金、美国罗森王全球投资公司(犹太基金)、美国普洛斯公司、世界其次大电器经营商日本家电连锁巨头山田电机等多家世界50010亿元级以上的高端商务楼宇35个，形成楼宇经济巨舰。渝北二村“太阳谷”工程地处观音桥商圈核心环道内，总占地面积约78.6亩，总建筑规模近50万方，包含金弓地块融恒时代广场、二号地块天和国船舶科技大楼共四个工程。渝北二村“太阳谷”工程拟建设2万平方米太阳谷公园和超大型花园式生态商务高地建设，引进世界5

13、00强企业，形成楼宇经济巨舰，打造重庆商务地标。融恒时代广场工程概况总占地面积约5266(7.9亩)，容积率10.71，总建筑面积79732，地上30 层、地下5层，建筑总高度130米。该工程集合国际顶级时尚购物中心、5A 甲级梁行进展物业治理。估量，今年9月，主体构造封顶;2022年5月，主体外装饰完工;2022年国庆裙楼商业开业。天和国际中心商业综合体工程概况总占地面积约9451(14.17亩)，容积率11.86，总建筑面积170917，地 上61层、地下8层，建筑总高度328米，为重庆主城已审批建筑中第三高。该工程6;2022年7;2022 年底，裙楼商业开业;2022年7月，塔楼主体封

14、顶;2022 年8月，塔楼酒店开业。隆鑫地产酒店、商业、写字楼综合体工程概况总占地面积约25136(37.69亩)，容积率9，地上总建筑面积226224。商 业裙楼打算引进国际顶级品牌，聚拢高端商业，到达星光68广场底层商业档次。地块内共三栋超高层建筑，其中最高层建筑地上68层，建筑总高度330米，将打合体。估量，2022年底，完成土石方工程并启动根底施工;2022年底，完成裙楼;2022年6月，两栋高层写字楼主体封顶 ;2022年8月，裙楼商业开业;2022 年1月，超高层酒店主体封顶;2022年4月，两栋高层写字楼交房;2022年 5月，超高层酒店开业。船舶科技大楼工程概况总占地面积约7014(10.52亩)，容积率9.3，总建筑面积10.5万，由20层 办公楼和24“中船重工西部科技中心”基地与治理中枢，实现重庆船舶工业振兴进展战略。估量，2022年5月，启动根底施工;2022年11;2022年5;2022年底交 房。场的影响不大，今后核心区土地出让占地面积尽量要到达4万平方米。市场调研结论：破10亿元。世纪百货占据白领市场份额最大。目标消费者年龄与性别特征引用自网上。作者通过实际考察验证，以上数据可以看出， 1830