商业地产项目工程结算程序争议

1、商业地产项目工程结算程序争议 HYPERLINK /wgzl/gfcx/ 商业地产项目工程结算程序的争议笔者目前服务的某商业地产项目，由于招商的屡次犯规又屡次对建筑物明确提出各种发生改变的建议，而投资方为了迎合招商的须要，满足用户招商的建议，对项目展开了一次又一次的结构与建筑更改，于是乎，该商业地产项目工程的特殊性也因此而产生。为了保证工程支付的恰当完备，在项目已经开始产生更改与翻建之初，建设方项目部就确认了工程支付的方式，那就是以第一版的施工图纸为依据，对以后产生的所有更改及翻建，均使用工程护照的形式确认其多寡及翻建的工程量，达至所有施工工程量的完备与精确。使用这种支付方式的一个弊病就是工程

2、护照过多，远远超过通常工程护照量的常规范畴，但其优点也就是不言而喻的，那就是能保证工程量的完备与精确。当然项目如果不产生各种翻建与更改，也就不可能将产生这么多的工程护照，这就是该项目工程护照量超常的根本原因。 HYPERLINK /wygw/htxy/ 项目即将进入结算之时，投资方在没有考虑因为变更与拆改有可能增加大量工程造价的事实，比较合同总价后片面地怀疑工程进度款有可能超付，于是另行聘请一家造价咨询公司对该项目进行审价，而这家造价咨询公司又从未对该工程有过任何跟踪，在对工程的全过程一知半解的情况下，提出以竣工图为结算依据向前反推的形式进行结算。从理论上而言，无论是建设方项目部确定的以第一版

3、的施工图纸为依据，对以后产生的所有变更及拆改，均采用工程签证的形式确定工程量的增减及拆改的工程量的正推形式结算方式，还是该造价咨询公司提出的以竣工图为结算依据向前反推形式进行的结算方式，其结果应该是大同小异的。但从现实来看，这个商业地产项目由于其变更繁多、拆改量大、工期又被人为地严重拖后，再加上目前整个工程施工过程中，施工各方均一直按照建设方项目部确定的正推形式结算方式进行操作，现在如果贸然改变结算方式，必然会产生许多矛盾。也许该造价咨询公司认为采用反推形式进行结算，可以在一定程度上减少工程签证量，使其审结结果会更好看一点，但这其中就产生了许多不可解决的矛盾，同时在减少了一些签证量的情况下，势

4、必又会增加另外一些原来不需签证的签证量，对工程签证量的减少也未必能够有多少效果。其一，按该耗资咨询公司所明确提出的反推式支付方式，原先的大多数护照的确就是不须要了，表面来看护照过多的状况可能将有所好转。但是众所周知工程就是一步一步施工的，当初按照第一版展开施工的内容，在一次一次的各种更改与翻建中，存有一些已经按图施工顺利完成的工程内容，被补发了、被拆毁了或被扩建了，在最终完工图上已经不再表明了，这些工程内容当时就是按图施工的，根据规则当时就是不须要也不必须展开护照的，可以现在对于这些工程内容就必须不予补签，然而时过境迁，再对这些工程内容展开补签，还能确保其护照的完整性与准确性吗？其二，驳斥建设

5、方项目部原先确认的工程建设方式，其受到影响的还不全然就是总包方，因为正发推形式的工程支付方式不仅仅适用于于总包方，同时也适用于于分包方。如果被驳斥的话，说句不客气的话，整个项目的工程支付就可以乱套，就可以陷于无法安顿的地步。其三，该项目的护照过多，这的确就是一个事实，然而导致这种状况的根本原因，还是因为该项目的更改与翻建过多。人为地企图增加护照量，这就是不认同现实的犯罪行为，而且即便使用该耗资咨询公司的反推式支付方式，也未必能增加多少工程护照量，那是因为已经施工的工程量，不可能将因为你的支付方式发生改变而就可以忽略不计的，反而给再次办理代莱护照增添各种困难，而且存有一些护照还是无法补签的。总之笔者指出，以事实为依据、以计规为准绳、以定额为标准、以文件为规范，这就是工程审价人员在审价过程中必须遵从的工作标准，任何有违这些标准的作法都就是大忌的。然而该