2022年老城区棚户改造项目智能化规划设计方案现在的建设重点

1、老城区棚户改造项目老城区智能化规划设计方案系统设计 方案介绍系统规划及 设计依据目录0102CONTENTS03智能化 场景应用系统规划及设计依据System planning and design basisPART1系统规划设备安全防范系统设备管理及配套系统10社区微信公众号11物业服务APP12综合管控运营平台物业服务系统设计依据 综合布线系统工程设计规范GB50311-2016 安全防范工程技术标准GB50348-2018视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2015入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007电子巡查系统技术要求GA/T644-2006出入口控制系统工程设计

2、规范GB50396-2007有线电视网络工程设计规范公共广播系统工程技术规范火灾自动报警系统设计规范GB/T50200-2018 GB50526-2010 GB50116-2013数据中心设计规范GB50174-2017建筑物防雷设计规范GB50057-2010通信管道与通道工程设计规范GB50373-2006建筑设备监控系统工程技术规范JGJ/T334-2014 智能建筑设计标准 低压配电设计规范GB50314-2015 GB50054-2011城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范YD5048-97 建筑设计防火规范GB50016-2014 民用建筑电气设计标准GB51348-2019 民

3、用建筑设计通则GB50352-2005 安全防范系统通用图形符号GAT74-2017 安全防范系统验收规则GA308-2001 出入口控制系统技术要求GB/T37078-2018 供配电系统设计规范GB50052-2009 钢制电缆桥架工程设计规范CECS31-2006系统设计方案介绍Introduction to each systrm schemePART21.1 可视对讲系统l 在住宅区域建立内部住户与住户、住户与管理中心、单元出入口 与住户、出入口与管理中心等的内部语音通话系统，通过可视化的访客对讲装置，实现由住宅单元门口、住家门口与管理中心等 对来访人员的多重身份确认体系。n 可视对

4、讲系统采用 TCP/IP 数字对讲系统，通过单模光纤进行组 网，与监控等系统组成统一的智能化系统信息网络。n 机房内设置一台可视对讲系统管理主机。（门口机采用密码+刷卡+人脸识别+室内机开门）n 对讲分机在电井内采用市电集中供电用途：对住宅进行更有效的控制，能防止闲杂人员进入， 有效地降低不安全因素的发生，给业主带来安全保障。管理中心n 户内设置7寸彩色可视对讲分机。n 住宅区域首层住宅大堂出入口及地下车库电梯厅出入口，设置彩 色可视单元门口机。对进出楼栋的人员实行进出许可权管理室内分机单元门口机呼叫户内呼叫管理中心开门呼叫管理中心住宅单元门口设置可视对讲主机户内设置对讲分机1.2 可视对讲布

5、点示意2.1 门禁管理系统（1）（3）系统管理n 控制中心设置管理软件，进行门禁数据的统一管理； 在管理电脑进行发卡、挂失及注销等操作。 n具备与消防联动， 消防报警状态下，门禁自动释放； n 具备与视频安防监控和防盗报警等系统联动的接口。（2）系统传输： 采用TCP/IP门禁系统。在小区主出入口设置无接触智能测温通 道或红外测温仪，助力常态化的疫情防控。在主要的出入口、设备用房、出屋面 等重要管控位置设置单向刷卡门禁。序号安装区域或覆盖范围配置 要求备注识别方式1地下室单元门次入口、设备 用房、非机动车库出入口配置单向刷卡2通往屋面配置单向刷卡3小区主出入口选配单向刷卡+人脸识别可视对讲 单

6、元门口机方案1方案22.2 单体楼门禁布点示意门禁读卡器消防控制室楼顶出屋面物业办 公室物业办 公室物业办 公室物业办 公室物业办 公室物业办 公室柴油发电机房配电室换热站2.3 物业/ 重要机房布点示意3.1.1 视频监控系统（1）监控安装区域1080P红外枪型摄像机1080P红外半型摄像机1080P红外高清球型摄像机1080P电梯半球型摄像机小区周界小区出入口岗亭内小区人行、消防通道出入口机动车出入口非机动车出入口、非机动车停车区域地面机动车集中停放区小区内集中活动场地小区园区车行主干道路及道路交叉路口地下机动车库车流主干车道（50米）地下车库与住宅楼相通出入口单体楼栋首层出入口单体楼栋首

7、层电梯厅单体楼栋顶层出入口电梯轿厢重要机房及其出入口（消防控制室、 物业前台）（2）系统选型采用网络摄像机+网络交换机的传输架构。吊顶区域尽量设置半球机，无吊顶区域设置枪机（3）系统管理图象控制：共用客户端管理电脑显示器。图象存储：集中存储（按30天存储）。3.1.2 视频监控系统TCP/IP网线+光纤传输（点位仅为示意，具体安装位置及数量以设计图纸为准）l 功能描述：设置高空坠物摄像机，通过以文明行为宣 传为主，视频监控管理为辅的方式，有效的对高空抛 物这一不文明行为进行制止，同时也能够在抛物事件 发生后，做到事后取证并追究相关人员的法律责任。l 关联系统：与视频监控系统合并建设；l 亮点：

8、在小区单体楼增加高清网络监控摄像机，进行楼体监控，达到实时监控高空抛物的效果，并可通过录像进行溯源。3.2 视频监控增加系统防高空抛物摄像机3.3.1 视频监控系统地下车库布点示意出入口公共区域地下车库电梯轿厢3.3.2 视频监控系统公共区域布点示意设计方案：（1）点位设置原则：在小区室外公共区域、楼内公共区域、地下车库、公共电梯门厅、 重要设备用房、消防楼梯等区域设置巡更点。主楼：每个单元地下室每栋设置1个，每个单元地上首层及屋顶层 各设置1个；地下车库：设备机房门口设置1个，机动车/非机动车每个停车区设 置1个 ；（2）系统传输：系统采用离线式电子巡更系统，布点方便。离线巡更巡更钮高度为：

9、建筑墙面离地1.3 米左右适宜4.1 巡更管理系统4.2 巡更管理系统布点示意5.1 电梯五方对讲系统电梯对讲 分机电梯对讲主机轿 厢轿厢底部电梯机房智能化专业只负责电梯机房至消防控制室线缆敷设 五方通话设备由电梯厂家提供轿厢顶部监控中心n 确保电梯出现故障时，电梯内人员与管理中心的对讲及求救；n 满足电梯维修时，电梯轿顶、电梯轿底、电梯轿厢、电梯控制机房、管理中心之间的多方、点对点通话需求。设计说明：n每部电梯一个点位l实现电梯轿厢、电梯机房、电梯轿顶、电梯底坑、物业值班室通话；l本系统配合电梯单位完成管网络的敷设；l需确定本项目电梯设备供应商提供的是总线式设备还是多线制设备，从而确定布线结

10、构。6.1 停车场管理系统车牌识别摄像机无牌车识别（动态二维码）车型识别摄像机 高速道闸1、系统功能采用车牌视频识别系统； 系统数据通过光纤与控制中心进行联网，中 心配置数据管理服务器。业主采用车牌识别方式，自动识别进出。 2、设计内容位于小区车行出入口各设置一套一进一出停车场系统。 机动车出入口道闸采用栅栏式，闸机设置有线对讲呼叫功能，可直呼消防监控室。系 统 功 能 车牌自动识别系统，提高通行速度以及系统的稳定性，采用快速通道闸，起杆时间不大于2S，避免拥堵。 业主车快速通行，同时可解决临时车、无牌车的计时收费问题。 多元化收费：采用多种停车费支付手段，支持快捷支付、无感支付，方便快速缴费

11、通行。 分区管理：规划临时停车区和业主停车区、共享区、充电区等，停车场配置功能也相应调整，区别对待。6.2 停车场管理系统布点示意7.1 车位引导系统旧城改造项目的特点是人员密集、车流量大，常常会因为车辆太多导 致该区域道路交通拥堵。因此有效管理车辆、减少拥堵是需要解决的重要 问题之一。以及如何有效降低管理控制和运维成本也是需考虑的问题。通过对本项目停车场各方面的功能需求分析，建议采用高清车牌识别 技术和快速道闸技术，以车辆快速通行管理、自助银联闪付缴费、中央现 金收费、自助微信扫码缴费、找车查询、取车导航等系统为核心功能，实 现车位信息共享，提高资源利用率。入场内部车位引导车牌识别进入入口车

12、位引导预约/专用车位 解锁激活自助缴费停泊、自动检测自助寻车车牌识别停车流程：车牌识别离场7.2 车位引导及反向寻车流程8.1 信息发布系统在小区主出入口设置全彩LED大屏。首层电梯厅设置信息发布预留条件（仅预留管线至就近弱电井，后期 引入第三方传媒公司）。用途：u 在首层以及地下一层电梯厅设置信息发布屏。u 在小区主入口设置室外全彩LED大屏，实现物业通知、天气预报、 视频图像等公共信息发布。u 紧急通知、即时信息发布。u 广告增值。室外LED显示屏（主出入口，落地安装）单元电梯门厅、首层大堂 及轿厢内LCD信息发布屏9.1 公共广播音乐系统播放背景音乐掩盖噪声并创造轻松和谐的气氛，营造温馨

13、舒适的小区环境。 突发事件发生时，可通过该系统第一时间进行应急通知在小区室外景观设置背景音乐，播放轻松的音乐，活跃住户居住氛围，增强住户归属感。布点设计原则：u 在小区景观休闲场所、室外草坪等设置室外草地音箱;u 室外人员活动区域每30-50米设置1个室外草地音箱;u 系统采用分区广播，每个分区音量可独立控制;u 背景音乐音箱款式需与园林设计符合；u 系统采用模拟广播系统，音源设备、呼叫站、功放、广播主机等放置在消防控制室。没有绿化的地方室外广播：室外景观、绿化带公共广播，为室外提供音频服务。有绿化的地方，设草地音箱。设立柱型音箱，音箱壁挂。n 智慧社区微信平台n 一卡通/快捷支付n社区O2O

14、商圈（足不出户享受餐饮、日常用品采购、订牛奶、桶装水、甚至包括设备代采、装修等）n 社区服务：为业主提供报修，托管、课外辅导，远程教育订 阅以及上门核酸检测等服务。n 消费方式：一站式在线支付，如微信支付、支付宝、银联在线、 社区商圈、微信商圈、团购优惠、网络让利n 业主和商家都可以获得高效体验。n 更便捷的使用方式，快速的服务模式，还方便进行推广，吸粉。n 企业把控现金流、提高服务利润。服务购物订餐一站式服务运营方式：运营建设目的：此平台由物业公司建设，方便后续统一管理运营10.1 社区微信公众号社区 云服务商圈服 务便利生 活支付服 务资讯服 务此平台由物业公司建设，方便后续统一管理运营打

15、造智慧住宅小区专属APP服务平台物管服 务消息推 送互动服 务物业服务：报修服务: 电力、暖气、装修、通信、门窗、门锁、煤气投诉服务:设备维修、周边环境、卫生环境、投诉人员、安全隐患 费用服务:管理费用、公摊水费、公摊电费、公摊路基维修费11.1 物业服务APP 总部混合云+本地边缘计算提升企业工作效率优化整体项目管理提高业主生活品质硬件包括： 一体化机柜、防火墙、交换 机、超融合服务器等接入边缘计算节点云专线1.对接云，提供云技 术应用；2.增值服务，小程序、 微信公众号、App；搭建本地边缘计算节点，实现 协议互通、数据存储、Cdn布 设、分布式数据库模块化组建 等。12.1 物业综合管控

16、运营平台13.1 智能照明系统u智能照明系统由中心服务器、网关、开关模块、电源模块、控制面板和传输线路组成。u针对小区室外、地下室以及首层大堂，公共走廊、电梯厅等区域设置智能照明控制系统。u不同功能区域场景效果控制由灯光设计顾问提出，智能化专业配合强电专业设计。u车行方向：平时只开启1/4的照明回路，一旦有车出现，打开通道的照明。如果没有其他 的车子进入停车场将关闭3/4的照明回路，实现节能。（分清白天、夜晚模式）u 人行方向：在每个人行出入口设置动态感应器，平时只开启1/4的照明回路，一旦有人出 现，此时打开该区域的所有照明，如果没有其他的车子进入停车场将关闭3/4的照明回路， 实现节能。（

17、分清白天、夜晚模式）备注：特殊时间段，车库进出非常频繁，可取消该时间段的感应控制。13.2 智能照明系统架构 节约能源根据季节、节假日、光照度等不同情况，自动进行开关调节， 减少不必要的能源浪费。 降低管理成本可远程进行参数修改，取缔人员到现场调节控制，降低管理。 提升物业管理效率中控室键操作，,实现全场灯光开闭管控，节约人力和时间。 多种联网模式可根据现场情况，选择不同的通讯方式进行组网控制。14.1 综合布线系统（1） 信息接入网布线 每户均预留1个智能化弱电箱。信息接入主要包含主干光缆、一级二级分光器、皮线光缆的熔接工作、光缆汇聚箱、入户皮线 光缆、入户多媒体箱体、户内二次布线工作，并提

18、供运营商独立机房。（2） 智能化专网布线建设智能化设备接入的综合布线系统，分别 给视频监控系统、门禁管理系统、可视对讲系统 停车场管理系统、信息发布系统等提供网络传输 的数据传输服务。 主干采用千兆单模光纤； 水平采用六类线缆。、（3） 户内综合布线入户多媒体布线箱可以解决布线问题，实现即插即用， 其核心是户内多媒体布线箱，通过模块化设计将各弱电系 统线材集中至箱内。结合户内综合布线点位情况，考虑多 媒体布线箱规格及内置模块规格。n户内数据线类型：水平采用6类线。n户内智能化单位以精装图纸为准多媒体布线箱预留光纤 接入空间光缆光缆由广电单位提供井道入户DTAT（数据） VOICE（语音）CAT

19、V（电视）电视点语音点数据点带网口AP面板可视对讲15.1 信息网络系统Internet核心交换机防火墙 智能化专网核心交换机预留外网口智能化专网拓扑图 光纤 接入交换机接入交换机接入交换机接入交换机接入交换机项目按照网络使用功能划分为：智能化专网、物业运营网（选设）智能化专网：监控、门禁、信息发布、可视对讲等智能化设备接入管理网 络，管理终端设置于消防监控室，各系统间做虚拟划分智能化专网采用百兆接入、千兆上传解决方案，由核心交换机、楼层接入 交换机、 硬件防火墙等组成。智能化专网系统采用核心层、接入层二层模块化层次架构。物业运营网采用千兆接入、二层架构。16.1 综合管网系统(桥架）综合管网

20、配置说明：智能化系统的物理通道，遵循“共沟不共管”，考虑后备管道及后期衔接。地下室及弱电井弱电桥架、管道综合考虑：网络、电话、有线电视及智能 化子系统；运营商接入桥架、管网规划。室外综合管网（智能化系统）。UPS电源敷设电井采用JDG32管或共用强电桥架管网优化（共沟不共管，节省投资）17.1 机房工程1、系统原理 系统包含：机房装修、配电、空调、防雷接地、 UPS供电等方面，主要涉及设备有监视墙、操作 台、UPS电源、静电地板、安防机柜和智能化相 关设备等。其它内容由相关专业设计及实施。 UPS配置：采用在线式UPS集中供电，配置相应 规格的UPS主机及后备电池，UPS冗余容量不小 于20%。负载延时要求达到或超过1个小时。 空调配置：消控机房设置1台空调。2、特定设计要点 机房电视墙、操作台应考虑满足需要的通风散热 装置，设计应美观、大方、易于维护和操作。18.1 UPS配电系统u UPS供配电系统配置说明： 为保证相关智能化系统的正常稳定的运行，系统供电的安全性及稳定性将是极其重要的一个因素。采用中心集中供电的方式，为中心及前端 设备提供不间断电源，保障设备不间断电源运行，且过滤不稳定的电压 环境，优化弱电供电网络环境，可确保前端设备的稳定、持续用电，延 长设备使用寿命。UPS输入配电柜由总配电室引来双路电源，