房地产开发企业会计教案文本

1、海南省商业学校校教案本 20012 至 20133 学年第 22 学期、授课班级 100级会计1班、2班11会计综综合 教材名称(版本本)： 房地产开开发企业会计计 授课教师： 王华玲 教研组组长： 魏魏宝金 教研室主任： 曹小红红 教务副校长： 吴石石金 教学进度计划表表周次章节教学内容重点、难点作业21房地产开发企业业总论房地产开发企业业会计核算的的对象及资金金运动过程38.1开发产品成本概概述开发产品成本的的构成、账户户设置48.2开发间接费用的的核算开发间接费用的的分配58.3土地开发成本的的核算土地开发成本的的归集和结转转68.4房屋开发成本的的核算房屋开发成本核核算对象的确确定和成

2、本项项目的设置，房房屋开发成本本的归集78.4房屋开发成本的的核算房屋开发成本的的归集和结转转88.5、8.66配套设施开发成成本的核算配套设施开发成成本的归集和和结转代建工工程开发成本本的归集和结结转时间第 2 周 星期期 第 节课题房地产开发企业业会计概述教学内容纲要1 房地产开发发企业的经营营活动2 房地产开开发企业会计计的核算对象象2 房地产开开发企业会计计信息质量要要求教学目的了解房地产开发发企业的性质质及经营范围围，掌握房地地产开发企业业应遵循的会会计核算要求求，重点掌握握房地产开发发企业会计核核算的对象及及其资金运动动过程。教学重点难点1、房地产开发发企业会计核核算的对象及及其资

3、金运动动过程。 2、会计的信信息质量要求求作业课后练习题时间设计复习旧课 00 分导入新课 55 分讲授新课 65 分分巩固复习 155 分课堂小结 55 分教具编写日期2013年 2月 228 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注一、介绍本课程程，引入新课课（5分钟）二、新课讲解，讲讲解内容(665)分钟第一节 房房地产开发企企业概述1、房地产的性性质属于第三产业，同同时具备第二二产业建筑业业的某些职能能2、房地产开发发企业的经营营范围2.1房地产的的概念房地产是房产和和地产的统称称。包括：土土地、建筑物物、固着于土土地、建筑物物不可分离部部分。房地产有三种存存在形式：(1

4、)单纯的的土地 (2)单纯的的建筑物 (3)土地地和建筑物结结合的“房地”2.2房地产开开发企业的主主要业务范围围 土地开发和建建设 房屋开发和经经营配套设施开发和和建设代建工程开发和和建设3、 房地产开开发企业的经经营特点开发产品的单件件性开发建设长期性性建设项目固定性性开发经营风险性性房地产保值、增增值性第二节 房地产开发发企业会计的的核算对象1、房地产开发发企业会计的的概念1.1会计的概概念1.1.1、定定义：会计是是以货币为主主要计量单位位，以凭证为为依据，运用用一系列专门门的方法，对对一定主体的的经济活动进进行连续、系系统、全面、综综合的核算和和监督，并向向有关方面提提供会计信息息的

5、一种经济济管理活动1.1.2、会会计的职能会计在经济管理理中所具有的的功能核算再生产过程程监督经济活动核算是监督的前前提，监督是是核算的保证证1.1.3、会会计的特点（1）会计以货货币作为统一一的主要计量量单位（2）会计必须须以合法的原原始凭证作为为核算依据（3）连续、系系统、全面地地记录经济业业务（4）具有一套套比较科学、完完整的核算方方法1.1.4、会会计的性质是经济管理的组组成部分，是是一个主观的的、有目的的的管理活动1.2 房地产产开发企业会会计的概念用来管理房地产产经济活动的的一种专业会会计它以货币为主要要计量单位，运运用一定的专专门方法，对对房地产开发发企业经营活活动进行连续续、系

6、统、全全面地核算和和管理，真实实、准确、及及时地提供财财务会计信息息，以加强房房地产开发企企业经营管理理，促进企业业全面完成城城市土地和房房屋开发建设设任务，提高高经济效益2、房地产开发发会计的核算算对象房地产开发企业业会计反映和和监督的内容容，即会计的的客体房地产开发企业业中能用货币币表现的经济济活动2.1房地产开开发企业会计计的一般核算算对象资金运动动 供应 生产销售货币资金储备备资金在建建资金建成成资金货币币资金2.2房地产开开发企业会计计的具体核算算对象会计要素素2.2.1、房房地产开发企企业的资产构构成企业过去的交易易或者事项形形成，并由企企业拥有或者者控制的资源源，该资源预预期会给

7、企业业带来经济利利益。具有三个特征：（1）过去的交交易或事项形形成的（2）必须由企企业拥有或控控制（3）包含未来来经济利益根据流动性分类类：流动资产产和非流动资资产2.22房地地产开发企业业的权益构成成2.2.2.11负债含义：指企业过过去的交易或或者事项形成成的、预期会会导致经济利利益流出企业业的现时义务务具有特征：（11）过去的交交易和事项形形成的现实义义务义务包括法定义义务和推定义义务（2）义务的履履行必然会导导致经济利益益的流出按偿付期的长短短分为：流动动负债、长期期负债2.2.2.22所有者权益益含义：企业资产产扣除负债后后，由所有者者享有的剩余余权益其来源包括：所所有者投入的的资本

8、、资本本公积、留存存收益特征：（1）权权益表明的是是企业产权关关系（2）在数量上上，它等于资资产减去负债债总额的总净净额，要求权权位于负债之之后（3）所有者权权益一般无偿偿还期，投资资者也不能随随便抽走2.3房地产开开发企业的资资金运动供应 生产销售货币资金储备备资金在建建资金建成成资金货币币资金三、巩固复习，思思考题(155)分钟1、会计信息质质量要求有哪哪些？2、试述房地产产开发企业会会计核算对象象的内容五、课堂小结(5)分钟课 后 分 析学生对房地产会会计有了一定定的了解，由由于有一定的的会计知识基基础，对房地地产开发企业业会计的会计计要素掌握较较好，并熟练练掌握房地产产企业会计的的核算

9、对象。时间第 3 周 星期期 第 节课题开发产品成本概概述教学内容纲要开发产品成本的的构成开发产品成本的的分类开发产品的成本本核算对象账户的设置及核核算原则教学目的了解房地产开发发企业开发产产品成本的构构成内容和成成本核算对象象，掌握账务务的设置教学重点难点账户设置作业时间设计复习旧课 3 分导入新课 2 分分讲授新课 75 分巩固复习 7 分课堂小结 33 分教具编写日期2013年 3 月 9 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注一、复习旧课（3分钟）1、房地产开发发企业的经营营范围2、房地产开发发企业的会计计核算对象3、房地产开发发企业的资金金运动二、导入新课（22分钟）

10、三、新课讲解，讲讲解内容(775)分钟第一节 开开发产品成本本概述、开发产品成本本的构成土地征用拆迁补补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费费配套设施费开发间接费二、开发产品成成本的分类土地开发成本房屋开发成本配套设施开发成成本代建工程开发成成本三、开发产品的的成本核算对对象考虑因素工程规模大大小、工期长长短及结构类类型以每一独立编制制的设计概算算，或每一独独立的施工预预算所列的单单项工程作为为一个成本核核算对象。同一开发地点的的群体开发项项目，开、竣竣工时间相近近，同一施工工队施工，可可以合并为一一个成本核算算对象。规模较大、工期期较长的开发发项目，可以以按开发项目目的一定区域域或部位划分

11、分成本核算对对象。成本核算对象，一一经确定不得得随意改变。四、账户设置及及核算原则（一）账户设置置1、“开发成本本”账户本科目核算房地地产开发企业业在土地、房房屋、配套设设施和代建工工程在开发过过程中所发生生的各项费用用，以及企业业对出租房进进行装饰及补补增室内设施施而发生的出出租房工程支支出。借方登记企业在在开发过程中中的各项费用用。直接费用用于发生时直直接计入有关关的开发产品品成本。间接接费用先归集集，月末分配配计入该科目目。贷方登记结转企企业已开发完完成并验收合合格的土地、房房屋、配套设设施和代建工工程的实际成成本等。“开发成本”账账户会计分录录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目0

12、36发生直直接与成本核算对象相关的各项费用本科目 土地开发成本 房屋开发成本 配套设施发开成本 代建工程开发成本 开发间接费用银行存款应付账款 应付工程款应付职工薪酬应付利息累计折旧低值易耗品应交税费037开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收）开发产品本科目2、“开发间接接费用”账户核算房地产开发发企业内部独独立核算单位位及开发现场场管理机构，为为开发产品而而发生的各项项间接费用。借方登记企业发发生的各项间间接费用。贷方登记分配装装入有关成本本核算对象各各项间接费用用。该账户期末无余余额3、“工程施工工”及“施工间接费费用”账户附有施工队伍的的企业，开发发项目采用自自营方式施工工的，可以增增

13、设“工程施工”和“施工间接费费用”登记各项施施工直接费用用和间接费用用月末结转自营施施工费步骤： eq oac(,1) 将施施工间接费用用分配转入“工程施工”总账及所属属的成本核算算对象明细账账。 eq oac(,2)将“工工程施工”总账及所属属明细账的工工程实际成本本结转到“开发成本”总账及明细细账（二）成本核算算原则贯彻受益原则分清成本费用与与非成本费用用分清计入各个月月份的成本费费用界限分清各个成本计计算对象的界界限四、巩固复习(7)分钟1、知识点总结结2、练习题 eq oac(,1)下列各各项中，不属属于开发产品品成本的是（ A ）A.为销售、出出租、装让开开发产品而发发生的各项费费用

14、B.为开发房地地产征用土地地而发生的各各项费用C.房地产开发发企业内部核核算单位及开开发现场为开开发房地产而而发生的各项项间接费用D.房屋开发项项目在开发过过程中所发生生的各项建筑筑安装工程费费和设备费 eq oac(,2)下列各各项中，不属属于开发间接接费用的是（D ）A.内部独立核核算单位发生生的折旧费、修修理费和办公公费B.不能确定为为某项开发项项目安置拆迁迁居民周转使使用房屋计提提的摊销C.开发期间为为开发房屋借借款而发生的的利息支出D.行政管理人人员的工资福福利五、课堂小结(3)分钟课 后 分 析对房地产开发成成本的分类掌掌握比较好，对对新接触会计计账户“开发成本”及“开发间接费费用

15、”部分同学容容易弄错记账账方向。时间第 四 周 星期期 第 节课题开发间接费用的的核算教学内容纲要开发间接费用的的构成内容开发间接费用的的归集和分配配教学目的熟悉开发间接费费用的构成内内容，熟练掌掌握开发间接接费用的归集集和分配，并并进行相应的的账务处理教学重点难点预算间接费用比比例法直接费用比例法法作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 775 分巩固复习 55 分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注一、复习旧课（5分钟）1、开发产品成成本的构成2、开发产品成成本的分类3、开发产品的的成本核算对对象4、账户设置及及核算原则二

16、、导入新课（22分钟）三、新课讲解，讲讲解内容(775)分钟第二节 开发发间接费用的的核算开发间接费用的的构成内容开发间接费用：房地产开发发企业内部独独立核算单位位及开发现场场管理机构。为为开发产品而而发生的，以以及不能直接接计入各项开开发产品成本本的各项费用用。工资福利费折旧费修理费办公费劳动保护费周转房摊销利息支出其他费用二、开发间接费费用的归集和和分配1、开发间接费费用的归集交易或事项会计分录借方科目贷方科目房地产企业发生的各项间接费用本科目应付职工薪酬累计折旧长期待摊费用银行存款周转房周转房摊销月末分配开发成本本科目不设置现场管理理部门而由企企业定期或不不定期地派人人到现场组织织开发活

17、动，其其所发生的费费用，除周转转房摊销外，其其他开发间接接费用可以计计入企业管理理费用。2、预算间接费费比例法将实际发生的开开发间接费用用，按各开发发项目预算开开发间接费用用的比例进行行分配要求开发企业有有较为健全的的开发成本预预算分配率=本月实实际发生的开开发间接费用用本月各开发发项目预算（计计划）开发间间接费用总和和某项开发项目应应负担的开发发间接费用=该开发项目目预算（计划划）开发间接接费用X分配配率例题：某房地产产开发企业本本月发生开发发间接费用220538元元，本月开发发项目预算开开发间接费用用分别为甲工工程70500元，乙工程程7560元元，丙工程44130元，按按间接费用比比例法

18、，甲、乙乙两工程应分分配的开发间间接费用分别别是：（B ）A 77226.41元元、79388元 B 77266.41元、88285.334元C 88833元、79338元 D 8883元元、82855.34元 3、直接费比例例法将实际发生的开开发间接费用用，按各开发发项目直接费费用的比例进进行分配的一一种方法。分配率=本月实实际发生的开开发间接费用用本月各开发发项目直接费费用总和某项开发项目应应负担的开发发间接费用=该开发项目目直接费用XX 分配率率四、巩固复习资料：某房地产开发企企业现场管理理部门在20012年122月发生以下下有关开发间间接费用的经经济业务：应付管理人员工工资240000

19、元，并按按工资总额的的14%提取取职工福利费费。用银行存款支付付办公费42200元，差差旅交通费55000元，设设备修理费44900元。开发管理部门使使用的固定资资产原值166000000元，月折旧旧率为0.225%.以银行存款支付付固定资产修修理费用20000元。本月领用按一次次摊销法摊销销的低值易耗耗品13400元，领用按按五五摊销法法摊销 的低值易耗耗品80000元。暂时还不能确定定为哪项开发发项目安置拆拆迁居民周转转使用的周转转房原值为 20000000元，该该栋房屋的月月摊销率为00.4%7.用银行存款款支付劳动保保护费68000元，支付付水电费14400元，支支付其他间接接费100

20、00元。8.按直接费用用比例法分配配开发间接费费用分别为：A商品房11500000元，B商品品房2400000元，CC商品房1440000元元，出租房11300000元，商品性性土地600000元。要求：1、计算开发间间接费用分配配率2、为各项经济济业务编制会会计分录。解答：开发间接接费用合计=240000+240000 X144%+42000+50000+49000+16000000 X0.255%+20000+80000 X 550%+13340+200000000 X 0.4%+68800+14400+10000=700000(元元）1、开发间接费费用分配率=700000/7200000

21、=0.09722、（1） 借：开开发间接费用用 277360 贷：应应付职工薪酬酬工资 224000 福利费 33600 （2）借：开发发间接费用 114100 贷银银行存款 141000（3）借：开发发间接费用 44000 贷：累累计折旧 40000（4）借：开发发间接费用 2000 贷：银行行存款 20000（5）借：开发发间接费用 13400 贷：低值值易耗品 1340 借：低低值易耗品 在用低值值易耗品 80000 贷：低值易耗品品在库低值值易耗品 8000 借：开发间接费费用 44000 贷：低值值易耗品低值易耗品品摊销 40000（6）借：开发发间接费用 80000 贷：周转转房周

22、转房摊摊销 8000（7）借：开发发间接费用 92000 贷：银行行存款 92000（8）借：开发发成本房屋开发发成本（A商商品房） 145883.33 房屋开发发成本（B商商品房） 233333.333 房屋开发发成本（出租租房） 136111.11 房屋开发发成本（周转转房） 126638.899 土地开发发成本（商品品性土地） 5833.34 贷:开发间间接 700000.00五、课堂小结课 后 分 析对开发间接费用用成本项目掌掌握情况较好好，对开发间间接费用的归归集少数同学学分录处理会会出错。对于于开发间接费费用的分配，少少数同学计算算分配率不是是很熟练，容容易出错。时间第 五周 星期

23、 第 节课题土地开发成本的的核算教学内容纲要土地开发成本核核算对象的确确定和成本项项目的设置土地开发成本的的归集和结转转教学目的熟悉土地开发成成本核算对象象的确定和成成本项目的设设置，掌握土土地开发成本本的归集和结结转教学重点难点土地开发成本的的归集土地开发成本的的结转作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 775 分巩固复习 55 分课堂小结 33 分教具编写日期2013年 3 月 23 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注一、复习旧课（5分钟）开发间接费用的的构成开发间接费用的的归集和分配配预算间接费比例例法直接费比例法二、导入新课（22分钟）三、新课讲解，

24、讲讲解内容(775)分钟一、 土地开发发成本核算对对象的确定土地开发：也称称建设场地开开发，是指对对土地和地下下的各种基础础设施进行开开发建设。包包括供水、供供电、供气、供供热、排水、排排污等地下管管线的铺设和和地面道路的的平整等。核算对象确定的的原则对于一般的土地地开发，可以以每一独立的的开发项目即即“地块”作为成本核核算对象。对于开发面积较较大，工期较较长，分区域域开发的土地地，可以一定定区域作为成成本核算对象象。二、土地开发的的成本项目的的设置土地征用及拆迁迁补偿费前期工程费基础设施费开发间接费练习题1下列各项中，属属于土地开发发成本核算应应设置的成本本项目包括（ ABCD ）A 土地征

25、征用及拆迁补补偿费 B 前前期工程费C基础设施费 D 开发间间接费 E 建筑安安装工程费三、土地开发成成本的归集开发商品性建设设场地的土地地开发成本的的归集借：开发成本土地开发发成本 贷：银行存款应付账款开发间接费用开发自用建设场场地的土地开开发成本的归归集能够分清负担对对象的，直接接记入“开发成本房屋开发成成本”涉及多个成本核核算对象负担担的，应先归归集其发生的的费用。记入入“开发成本土地开发成成本”明细账的成成本项目中。开开发完成投入入使用时，再再分配计入有有关房屋建筑筑物开发产品品成本需要分配计入的的不能有偿转转让的公共配配套设施费和和开发间接费费用，可直接接分配计入有有关房屋的开开发产

26、品成本本四、土地开发成成本的结转项目会计分录借方贷方商品性土地开发完工后开发产品商品性土地开发成本土地开发成本自用土地开发完成后投使用开发成本房屋开发成本开发成本土地开发成本自用土地开发完成后暂不使用开发产品自用土地开发成本土地开发成本前开发自用土地进行房屋建设开发成本房屋开发成本开发产品自用土地练习题2某房地产开发企企业开发土地地甲用于A商商品房和B商商品房的建设设，本月发生生土地征用及及拆迁补偿费费120万元元，前期工程程费12万元元，基础设施施费48万元元，开发间接接费5万元，AA商品房占660%的土地地面积，B商商品房占400%的土地面面积，则A商商品房本月应应负担的土地地开发成本为为

27、（ A ）元。A1110000 B77400000 C7200000 D 110800000四、巩固复习资料：某房地产开发企企业20088年9月初开开发甲乙丙三三块土地，土土地甲开发完完成后用于AA商品房开发发项目，土地地乙开发完成成后供建设BB、C、D三三栋商品房使使用，B、CC、D三栋商商品房分别占占20% 、330%、500%的土地面面积，土地丙丙开发完成后后有偿转让。22008年99月，该企业业发生下列土土地开发支出出和有关土地地开发成本结结转的经济业业务：用银行存款支付付土地征用及及拆迁补偿费费共计1800万元，应支支付设计单位位前期工程款款共计45万万元，用银行行存款支付建建筑公司

28、基础础设施工程款款60万元，月月末分配开发发间接费用220万元，各各块土地应负负担的费用如如下表所示：项目土地甲土地乙土地丙合计土地征用及拆迁补偿费5010030180前期工程费1228545基础设施费18321060开发间接费6104202.月末，甲、乙乙丙三块土地地均开发完成成。要求：归集和结结转三块土地地发生的开发发成本并编制制相应的会计计分录。解答：1、归集集土地征用及及拆迁补偿费费：借：开发成本房屋开发发成本（A商商品房） 5000000 土地开发发成本（土地地乙） 100000000 土地开发发成本（土地地丙) 3000000 贷：银行存款 1180000002、归集前期工工程费借

29、：开发成本房屋开发发成本（A商商品房） 1200000 土地开发发成本（土地地乙） 2800000 土地开发发成本（土地地丙） 500000 贷：应应付账款 45000003、归集基础设设施费用：借：开发成本房屋开发发成本（A商商品房） 1800000 土地开发发成本（土地地乙） 3200000 土地开发发成本（土地地丙） 1000000 贷：银行存款 60000004、分配开发间间接费用：借：开发成本房屋开发发成本（A商商品房） 600000 房屋开发发成本（B商商品房） 200000 房屋开发发成本（C商商品房） 300000 房屋开发发成本（D商商品房） 500000 土地开发发成本（土

30、地地丙） 400000 贷：开发间接费费用 220000005、结转土地乙乙、土地丙的的开发成本：借：开发成本房屋开发发成本（B商商品房） 3200000 房屋开发发成本（C商商品房） 4880000 房屋开发发成本（D商商品房） 8000000 开发发产品土地丙 4900000 贷：开发成本土地开发发成本（土地地乙） 166000000 土地开发发成本（土地地丙） 4900000五、课堂小结课 后 分 析对于土地开发成成本的成本项项目设置及土土地开发成本本的归集掌握握较好。对于土地开放成成本的结转，不不同类型的土土地的会计分分录处理少数数同学存在方方向记错、账账户用错的情情况。时间第 六 周

31、 星期 第 节课题房屋开发成本的的核算教学内容纲要房屋开发成本核核算对象的确确定房屋开发成本项项目的设置房屋开发成本的的归集教学目的了解房屋开发成成本核算对象象的确定及房房屋开发成本本项目的设置置，熟练掌握握房屋开发成成本的归集教学重点难点房屋开发成本的的归集作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 75 分巩固复习 5 分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注复习旧课（5分分钟）土地开发成本核核算对象的确确定土地开发成本项项目的设置土地开发成本的的归集土地开发成本的的结转引入新课（2分分钟）讲授新课（755分钟）房屋开发成本核核

32、算对象的确确定和成本项项目的设置房屋开发成本核核算对象的确确定 eq oac(,1) 房屋屋的分类商品房出租房周转房代建房 eq oac(,2)房屋开开发成本核算算对象确定的的原则一般情况下，以以每一独立编编制设计概（预预）算或每一一独立的施工工图预算所列列的单项工程程，作为成本本核算对象地点、结构类型型、用途相同同的若干个单单项工程，由由同一施工单单位施工，开开竣工时间又又相近，可以以合并为一个个成本核算对对象规模较大、工期期较长的工程程项目，可以以将工程划分分成若干部位位或区域，以以分部位、分分区域的工程程作为成本核核算对象房屋开发成本项项目的设置土地征用及拆迁迁补偿费前期工程费基础设施费

33、建筑安装工程费费公共配套设施费费开发间接费房屋开发成本的的归集房屋开发成本归归集的内容开发房屋使用建建设场地所发发生的土地开开发费用开发建设房屋所所发生的费用用土地征用及拆迁迁补偿费的归归集开发建设过程中中发生的、能能够分清负担担对象的，计计入“土地征用及及拆迁补偿费费”成本项目借： 开发成本本房屋开发发成本 贷：银银行存款 应付账款款不能分清负担对对象的拆迁补补偿费借：开发成本土地开发发成本 贷贷：银行存款款 应付账款款等借：开发成本房屋开发发成本 贷：开发成成本土地开发发成本开发程度不深费费用简单时直直接计入房屋屋开发成本综合开发的土地地 eq oac(,1)发生费费用时借：开发成本土地开

34、发发成本 贷：银银行存款 应付账款等等 eq oac(,2)投入使使用时，房屋屋开发应负担担的费用借：开发成本房屋开发发成本 贷：开开发成本土地开发成成本开发完工的商品品性建设场地地，改变用途途作为自用建建设场地借：开发成本房屋开发发成本 贷：开发产品商品性土土地四、巩固复习（55分钟）练习：某房地产开发企企业开发甲、乙乙、丙三块土土地，土地甲甲开发完成后后有偿转让，土土地乙开发完完成后建设AA商品房，土土地丙开发完完成后建设BB商品房和CC商品房，以以下费用应记记入“开发成本土地开发成成本”账户的有()A 土地甲的的拆迁补偿费费 土地乙的的前期工程费费土地丙的基基础设施费土地甲甲和土地乙的的

35、开发间接费费土地丙的前前期工程费五、课堂小结（22分钟）课 后 分 析对房屋开发成本本的成本核算算对象和成本本项目的设置置掌握较好，对对房屋开发成成本的归集的的会计账务处处理，少数同同学存在账户户用错的问题题。时间第 七 周 星期期 第 节课题房屋开发成本的的归集和结转转教学内容纲要房屋开发成本的的归集房屋开发成本的的结转教学目的熟练掌握前期工工程费等成本本项目的归集集，以及房屋屋成本项目的的结转教学重点难点房屋成本项目的的归集和结转转作业时间设计复习旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 73 分分巩固复习 55 分分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内

36、内 容板书备注复习旧课（5分分钟）房屋开发成本核核算对象的确确定房屋开发成本项项目的设置土地征用及拆迁迁补偿费的归归集新课导入（2分分钟）新课讲授（755分钟）房屋开发成本的的归集前期工程费能够分清负担对对象，直接计计入各房屋成成本核算的“前期工程费费”成本项目借：开发成本房屋开发发成本 贷：银行存存款 应付账账款两个及以上成本本核算对象负负担的前期工工程费，按标标准分配计入入有关房屋成成本核算对象象的“前期工程费费”开发房屋占用土土地发生的土土地开发前期期工程费，按按土地征用及及拆迁补偿费费的方法进行行处理。建筑安装工程费费发包方式进行建建筑安装工程程的房屋开发发项目，直接接计入相关“建筑安

37、装工工程费”成本项目借：开发成本房屋开发发成本 贷：应付账款应付工程程款招投标方式发包包的建筑安装装工程建筑安装工程费费分配率=工程标价各项工程预预算造价合计计数某项工程实际建建筑安装工程程费=该项工程预预算造价X建建筑安装工程程费分配率自营方式进行建建筑安装工程程施工的房屋屋开发项目，直直接计入“建筑安装工工程费”成本项目借：开发成本房屋开发发成本 贷：原材料 应付职工工薪酬 银行存款款自行施工大型建建筑安装工程程可设置“工程施施工”、“施工间接费费用”等账户月末将实际成本本转入“开发成本房屋开发成成本”附属房屋工程主主体的各项设设备借：开发成本房屋开发发成本 贷：库存设备基础设施费能分清负

38、担对象象的，直接计计入各房屋成成本核算的“基础设施费费”成本项目借：开发成本房屋开发发成本 贷：银行存款 应付账款由两个及以上成成本核算对象象负担的基础础设施费，按按一定标准分分配计入“基础设施费费”成本项目开发房屋所占土土地，开发土土地时发生的的基础设施费费，按土地征征用及拆迁补补偿费的归集集方法进行处处理。配套设施费配套设施与房屋屋同步开发 eq oac(,1) 能够够分清负担对对象的，直接接计入“配套设施费费”借：开发成本房屋开发发成本 贷：银行存款 应付账款 eq oac(,2) 由两两个及以上成成本核算对象象负担，先通通过“开发成本配套设施开开发成本”归集，再分分配计入“配套设施”成

39、本项目借：开发成本房屋开发发成本 贷贷：开发成本本配套设施施开发成本配套设施与房屋屋不同步建设设 eq oac(,1) 采用用预提方式，按按一定的分配配标准计算确确定已完工房房屋应负担的的公共配套设设施费，计入入“配套设施费费”成本项目 eq oac(,2) 配套套设施竣工时时，按配套设设施施工工程程的实际支出出数，冲减预预提的配套设设施费，实际际数与预提数数的差额，应应增加或减少少有关成本项项目。5、开发间接费费用的归集先通过“开发间间接费用”账户进行归归集期末按一定的标标准分配计入入有关房屋成成本核算对象象的“开发间接费费用”成本项目借：开发成本开发间接接费用 贷：开发发间接费用房屋开发成

40、本的的结转已竣工验收的商商品房、代建建房借：开发产品商品房、代代建工程 贷：开发成成本房屋开发发成本开发完工的出租租经营用房，竣竣工后直接投投入使用借：投资性房地地房 贷：开开发成本房屋开发成成本开发完工的出租租经营用房，竣竣工后不直接接使用，先将将成本转入“开发产品房屋”账户，投入入使用时，转转入“出租开发产产品”账户开发完工的周转转房，竣工验验收后直接投投入使用借：周转房 贷：开发成成本房屋开发发成本开发完工的周转转房，竣工后后不直接投入入使用，先转转入“开发产品房屋”账户，投入入使用时，再再从“开发产品房屋”账户转入“周转房”账户课后复习（5分分钟）下列关于房屋开开发成本结转转的叙述正确

41、确的有（）A 对于已竣竣工验收的商商品房，应将将其实际成本本转入“开发产品商品房”账户B 对于开发发完工的出租租房，竣工验验收后直接投投入使用时，应应将其实际成成本先转入“出租开发产产品”账户C 对于开发发完工的出租租房，竣工验验收后不直接接使用时，应应将其实际成成本先转入“开发产品房屋”账户，待投投入使用时，再再从“开发产品房屋”账户转入“投资性房地地产”账户D 对于开发发完工的周转转房，竣工验验收后不直接接投入使用时时，应将其实实际成本转入入“周转房”账户 对于已竣竣工验收的代代建房，应将将其实际成本本转入“开发产品代建房”账户五、课堂小结（33分钟）课 后 分 析对于各成本项目目的归集和

42、结结转大部分同同学掌握较好好，部分同学学对出租房屋屋的成本结转转的会计处理理存在问题。时间第八 周 星期 第 节课题配套设施开发成成本及代建工工程开发成本本的核算教学内容纲要配套设施开发成成本核算对象象的确定和成成本项目的设设置配套设施开发成成本的归集和和结转代建工程开发成成本核算对象象的确定和成成本项目的设设置代建工程开发成成本的归集和和结转教学目的了解配套设施开开发成本和代代建工程开发发成本的成本本核算对象的的确定及成本本项目的设置置，熟练掌握握配套设施开开发成本及代代建工程开发发成本的归集集和结转教学重点难点配套设施开发成成本的归集和和结转代建工程开发成成本的归集和和结转作业时间设计复习

43、旧课 5 分导入新课 2 分讲授新课 75 分分巩固复习 5 分课堂小结 3 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注复习旧课（5分分钟）前期工程费的归归集建筑安装工程的的归集基础设施费的归归集配套设施费的归归集房屋开发成本的的结转导入新课（2分分钟）新课讲授（755分钟）配套设施开发成成本核算对象象的确定和成成本项目的设设置配套设施开发成成本核算对象象建成后能够有偿偿转让的公共共配套设施建成后不能有偿偿转让应计入入开发项目成成本的配套设设施一般应以独立的的配套设施项项目作为成本本核算对象2、配套设施开开发成本项目目土地征用及拆迁迁补偿费前期工程费建筑安装工

44、程费费配套设施费开发间接费配套设施开发成成本的归集和和结转土地征用及拆迁迁补偿费土地征用及拆迁迁补偿费借：开发成本配套设施施开发成本 贷：银行行存款 应付账账款 开发成本本土地开发发成本土地征用及拆迁迁补偿费的分分配公式建设场地单位面面积土地征用用及拆迁补偿偿费=土地征用及及拆迁补偿费费总额各成本核算算对象占用的的建设场地总总面积某配套设施工程程应负担的土土地征用及拆拆迁补偿费=该配套设施施工程占用的的建设场地面面积X建设场场地单位面积积土地征用及及拆迁补偿费费占用土地面积指指实际占用的的面积而不是是指征用的土土地面积前期工程费和基基础设施费能够分清应由某某项配套设施施工程负担的的前期工程费费

45、和基础设施施费，直接计计入有关配套套设施成本核核算的“前期工程费费”和“基础设施费费成本项目”不能分清成本负负担对象的，按按一定标准分分配计入有关关配套设施成成本核算的“前期工程费费”和“基础设施费费”借：开发成本配套设施施开发成本 贷：银行存存款 应付账账款 开发成本本土地开发发成本建筑安装工程费费计入有关配套设设施成本核算算对象的“建筑安装工工程”成本项目借：开发成本配套设施施开发成本 贷：银行行存款 应付账款 原材料 材料成本差差异配套设施费分配计入配套设设施成本核算算对象的“配套设施费费”成本项目借:开发成本配套设施施开发成本（能能有偿转让的的配套设施） 贷：开发发成本配套设施施开发成

46、本（不不能有偿转让让的配套设施施）开发间接费发生时通过“开开发间接费”账户归集，期期末按一定标标准分配计入入有关配套设设施成本核算算对象的“开发间接费费”成本项目借：开发成本配套设施施开发成本 贷：开发间接费费（二）配套设施施开发成本的的结转能够有偿转让的的配套设施竣竣工验收借：开发产品配套设施施开发产品 贷：开发成本配套设施施开发成本不能有偿转入的的配套设施竣竣工验收借：开发成本房屋开发发成本 贷：开发成本配套设施施开发成本采用预提方式计计入相关成本本，不能有偿偿转让的配套套设施 eq oac(,1) 应将将其实际成本本冲减预提的的配套设施费费借：预提费用预提配套套设施费 贷贷：开发成本本配

47、套设施施开发成本 eq oac(,2) 预提提配套设施费费大于或小于于实际开发成成本，可将多多提数或少提提数冲减有关关开发成本或或作追加分配配 eq oac(,3) 如有有关开发产品品已完工并办办理竣工决算算，可将其差差额冲减或追追加分配于尚尚未办理竣工工决算的开发发产品成本练习：下列有关配套设设施开发成本本的叙述正确确的有（ABBCDE ）A 对于能够有有偿转让的配配套设施，竣竣工验收后，应应将其实际成成本转入“开发产品”账户B 对于不能有有偿转让的配配套设施，竣竣工验收后，应应将其实际成成本按照一定定标准分配记记入“开发成本房屋开发成成本”C 对于因不同同步开发或竣竣工而采用预预提方式计入

48、入有关商品房房开发成本的的不能有偿转转让的配套设设施，竣工验验收后，应将将其实际成本本冲减预提的的配套设施费费D 预提配套设设施费大于实实际开发成本本，可将多提提数冲减有关关开发产品的的成本E 预提配套设设施费少于实实际开发成本本，可将少提提数追加分配配于尚未办理理竣工决算的的开发产品的的成本（三）代建工程程开发成本的的核算1、代建工程开开发成本核算算对象的确定定代建土地发生的的各项支出通通过“开发成本土地开发成成本”账户核算代建各种房屋发发生的各项支支出通过“开发成本房屋开发成成本”账户核算代建土地、房屋屋以外的其他他工程通过“开发成本代建工程开开发成本”账户核算代建工程开发成成本项目土地征

49、用拆迁补补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费费开发间接费代建工程成本的的归集和结转转代建工程成本的的归集借：开发成本代建工程程开发成本 贷贷：银行存款款 应付账款款应付工程程款 原材料 应付职工工薪酬 开发间接费费用代建工程验收合合格借：开发产品 贷贷：开发成本本代建工程程开发成本办妥工程价款结结算手续借：主营业务成成本 贷：开发产产品课后复习（5分分钟）1、某项配套设设施预算造价价80万元，正正在开发建设设过程中，AA、B两栋商商品房收益，AA、B商品房房的建筑面积积分别为30000平方米米和10000平方米，现现在A商品房房已竣工，则则A商品房应应负担配套设设施费的会计计分录正确的的是

50、（ C ）A 借：开发产产品房屋开发发成本（A商商品房） 6000 000 贷：预预提费用预提配套设设施费6000 000B 借：开发产产品配套设施施开发成本（AA商品房）6600 0000 贷：预提费用预提配套套设施费 600 0000C 借：开发成成本房屋开发发成本（A商商品房） 6000 000 贷贷：预提费用用预提配套套设施费 600 000D 借：预提费费用预提配套套设施费 600 0000 贷：开发成本房屋开发发成本（A商商品房） 600 0002、下列属于代代建工程开发发成本应设置置的成本项目目包括（ABBCDE）A 土地征用及及拆迁补偿费费B 前期工程费费C 基础设施费费D 建

51、筑安装工工程费E 开发间接费费五、课后小结（33分钟）课 后 分 析对配套设施和代代建工程的开开发成本项目目的设置和成成本核算对象象掌握较好；对不同步建设的的配套设施的的账务处理少少数同学存在在问题。时间第 周 星期期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩固复习 分课堂小结 分教具编写日期年 月 日教研组长签名教学部主任签名名授 课 内内 容板书备注课 后 分 析时间第 周 星期期 第 节课题教学内容纲要教学目的教学重点难点作业时间设计复习旧课 分导入新课 分讲授新课 分巩