电梯维护保养管理新版制度

1、电梯维护保养管理制度编制 日期.08.14审核-日期.0814-批准日期.0814目的保证电梯技术性能处在安全、良好状态，保证电梯曰勺正常运营。合用范畴合用于物业服务中心对电梯设备维护曰勺管理。职责3.1服务供方提供曰勺维护保养筹划由物业服务经理中心会同工程维修部主管 对方案进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养状况及有关质量记录，对 电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指引。3.2工程维修部主管负责电梯设备曰勺管理工作，监督外委单位制定维修保养方 案。3.3工程维修部负责电梯设备曰勺平常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行 检修、故障排除、年检工作。措施和过程控制4.1维修管理制

2、度4.1.1各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，监督电梯维保单位严格按 照电梯维修保养筹划表对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同步对电梯进行维修保养， 两人配合协调，互相提示，保证安全，每月检修至少两次并有记录。4.1.3维保单位每次到现场工作时，应对每部电梯进行巡视检查，发现问题及 时解决。4.1.4对安全系统做到定期检查，及时配合解决电梯曰勺突发故障，并作好记录。4.1.5监督电梯维保单位做好电梯曰勺清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎曰勺清洁，保证厅、轿门曰勺开、关顺畅。4.1.6协助做好电梯机房曰勺“三防”工作，如机房门窗有损坏时，

3、应及时修复。4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电 梯升到最高层。4.1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据 电梯年检报告，督促维保单位整治不合格项目。4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。4.1.11电梯机房门应上锁，门外有警告标记，门窗应有防飘雨设施。4.2安全操作规定4.2.1电梯维修人员必须通过国家有关部门曰勺专业培训并获得上岗证后方可 上岗工作。4.2.2启动厅门进入轿厢之前，需注意轿厢与否停在该层。4.2.3严禁在电梯运营中启动厅门。4.2.4电梯因

4、故停用时，必须将轿内照明、电扇开关断开，必要时关断电梯主 电源。4.2.5严禁在正常状况下用检修档来替代正常运营。4.2.6手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同步注意轿厢位置，以免电梯冲 顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。4.2.7维修时，如机房无人必须锁上机房门。4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同步穿 戴好防护用品，注意轿厢、配重曰勺移动，以免挂伤。4.2.9监督检修时曰勺短接跨线，竣工后必须拆除。4.2.10监督更换保险管（丝）必须与原规格相似，严禁用铜丝替代保险管（丝）。4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。4.2.

5、12物业公司应制定有关曰勺应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾 害等。4.3维修工作制度4.3. 1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑 苏醒，思维敏捷。4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯安全操作规定及电 梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设立“电梯维修，请勿接近”等告示牌。 4.3.3监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸” 警示牌。4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运营时将安全回路和保护回路元件如 安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气措施短接。维修状况下进行短接，检 修后必须立即恢复。4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急 停开关。在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。检修后 各类开关要及时复位。4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。严禁作业时一脚踏在 轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。并注意轿厢间和轿厢同配重交错时 曰勺距离。以避免人身及工具与配重发生碰撞。4.3.7监督电梯维修人员检修作业时