旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案

1、旧 城 改 造 及 一级土地开发旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第1页 前 言 伴随房地产快速发展，土地交易市场价格也逐步攀升，拿地成本越来越高，土地争夺日逐白热化，市区内土地已变得日益稀缺 。而旧城改造将会为房地产市场提供大量土地资源。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第2页2旧城改造1土地基础知识3一级土地开发contents 旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第3页房地产转卖或转租市场，房地产三级市场也包含房屋交换、抵押、典当等流通形式。普通指商品房首次进入流通 领域进行交易而形成市场。又称土地市场：土地一级市场：土地使用权出让 市场，出让土地，能够 是生地，也

2、能够是经过开发到达“七通一平”熟地。房地产一级 市场是由国家垄断市场。土地二级市 场：即土地使用者将到达要求能够转让土地，进入流通领域进行 交易市场。房地产三级市场房地产市场分类房地产二级市场房地产一级市场旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第4页房地产转卖或转租市场，房地产三级市场也包含房屋交换、抵押、典当等流通形式。普通指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成市场。房地产二级市场也包含土地二级市 场，即土地使用者将到达要求能够转让土地，进入流通领域进行 交易市场。又称土地一级市场：是土地使用权出让 市场，出让土地，能够 是生地，也能够是经过开发到达“七通一平”熟地。房地产一级 市场是

3、由国家垄断市场。一级市场二级市场三级市场房地产市场分类旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第5页土地分类注：宪法要求城市土地归国家全部、农村土地（主要是指耕地和宅基地归）归农村集体组织全部土地产权含义包含土地全部权、地役权、地上权、抵押权、典当权和租赁权。 旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第6页国有土地使用权取得方式注：有偿取得国有土地使用权能够依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才能够转让、出租、抵押。划拨与出让区分：1、国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供给土地、主要是公益事业，学校，医院，军事用地、国家机关办公

4、用地，公路、国家重点建设工程，国有企业等。普通不可抵押、不能转让、出租。2、经过出让取得国有土地使用权。是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。能够依法出让、 出租， 享受收益 ，能够抵押贷款等。 国有土地使用权转让旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第7页中华人民共和国土地管理法第五十四条和中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条要求，以下建设用地，经县级以上人民政府依法同意，能够以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规要求其它用地。 土地划拨特点：

5、划拨土地使用权包含土地使用者缴纳拆迁安置、赔偿费用（如城市存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。除法律、法规另有要求外，划拨土地没有使用期限限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。取得划拨土地使用权，必须经有同意权人民政府核准并按法定工作程序办理手续。在国家没有法律要求之前，在城市范围内土地和城市范围以外国有土地，除出让土地以外土地，均按划拨土地进行管理。土地使用权划拨土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法同意，在土地使用者缴纳赔偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给

6、土地使用者使用行为。依照本法要求以划拨方式取得土地使用权，除法律、行政法规另有要求外，没有使用期限限制。”旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第8页土地使用权出让不一样点在于：一是挂牌时间长，且允许屡次报价，有利于投资者理性决议和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场形成和运作。 城市房地产管理法等法律法规，要求：“在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价，出让人应该对挂牌宗地进行现场竞价，由出价最高者取得土地使用权。”概念：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。注：城市规划区内集体土地须经依法征用转为国

7、有土地后,土地使用权才能出让。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第9页拍卖公告竞买人报名交纳确保金公开拍卖土地使用权出让拍卖土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告竞买人报名参加竞买并索取相关文件竞买人向拍卖人报送参加竞买相关资料，经审核同意成为竞买人，交纳确保金，领取竞买号牌在约定时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订拍卖成交确认书；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额10%定金；竞得人按规定时限付

8、清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。 土地使用权拍卖在指定时间、公共场所，在主持人主持下，经过公开竞价而定价方式买卖土地使用权行为。 旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第10页招标投标开标、评标和决标签约领证土地使用权出让招标由出让人（市、县人民政府土地行政主管部门）在投标截止日前20日向社会发出招标公告或邀请招标通知，由要求使用土地者向其提出申领招标文件，投标人按招标文件要求报名并提供相关资料；然后由评标小组按照招标文件要求对投标人投标资格进行审查，经审核合格，确认其投标资格，并由其缴纳投标确保金。投标者在要求投标截止日期前，到出让方指定地点，将密封后投标书投入指定专用标

9、箱。投标书一经投入标箱，即不得从标箱中取出。投标者在招标截止日期前如需修改标书，能够另投修改标，原标书无效。招标方邀请建设、规划、法律等方面教授或专业人员组成评标委员会。开标、评标和决标工作由评标委员会主持。评标委员会对投标书实施公开评标，决定中标者。中标者持中标通知书在要求日期内与土地行政主管部门签署国有土地使用权出让协议书，实施净地出让，中标人还应与土地贮备机构签署土地开发赔偿协议书；签署协议时中标人应向土地行政主管部门支付不低于成交价总额20%定金，其缴纳确保金能够抵作定金。中标人国有土地使用权出让协议书和土地开发协议书约定全部缴付土地使用权出让金和土地开发赔偿费后，依法办理土地登记手续

10、，领取国有土地使用证。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第11页公布挂牌公告出售挂牌文件受理竞买申请审查挂牌资格挂牌揭牌土地使用权出让挂牌签署出让协议公布成交结果出让人最少在挂牌开始日前20天公布挂牌公告，公布挂牌出让宗地基本情况和挂牌时间、地点。在挂牌公告要求时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。在挂牌公告要求时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证实（另有要求除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买确保金。依据挂牌文件要求，对竞买人开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件通知其参加挂牌活动。在挂牌公告要求时间和交

11、易场所，出让人将宗地地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不停接收新报价、更新显示挂牌报价。在挂牌公告要求截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签署成交确认书，同时缴纳定金。挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒介公布，并退还竞买确保金。按照成交确认书约定时间，签署国有土地使用权出让协议。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第12页（一）主体不一样出让主体：国有土地全部者，即国家，由法律授权县以上人民政府给予详细实施；转让主体：取得国有土地使用权土地使用者。（二）行为性质不一样依据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。（三）转移条件与程序不

12、一样出让条件无限制，签署出让协议，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。（四）交易市场不一样出让，一级市场，即国家作为国有土地全部者垄断；转让：二级市场，即符正当定条件自由转让。土地使用权转让土地使用权出让、转让差异土地使用权出转让：指土地使用者将土地使用权再转让行为，包含出售、交换和赠与。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第13页签署国有土地使用权转让协议向县以上国土部门提交转让申请国土部门依法审查同意受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金缴纳相关税费登记发证划拨土地使用权转让程序(注：有建筑物，要约定建筑物转让内容)

13、(注：审查内容必须符合转让条件、符合城市规划要求)(注：出让金缴纳详见： )(注：土地增值税、契税、营业税等)印花税：协议记载金额万分之五税率对买卖双方征收；契税：适用税率3 ；营业税：征收成交价格；旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第14页市场服务受理交易初 审地籍调查办理交易报批手续地籍审核审 批交纳交易服务费、收益及税金交更土地登记出让土地使用权转让流程需要提交资料：1、土地使用权转让协议书；2、国有土地使用证；3、房屋产权证；4、按出让协议约定，到达开发投资总额25%以上证实；5、双方法人资格证实或居民身份证；6、分割转让提供测量结果图；7、填写国有土地转让申请表一式两份。(注

14、：出让金缴纳详见： )旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第15页准备资料和仪器变更权属调查变更地籍号地籍勘丈相关地籍资料变更旧城改造中变更宗地地籍调查程序注：对改造区域，按城镇地籍调查规程初始地籍调查要求进行权属调查，填写地籍调查表等工作注：旧城改造后新宗地号编号按宗地合并分割编号标准，用原来宗地号加支号作为新宗地号。界址点号按本街坊编号标准编号。（注：用解析法进行地籍勘丈。）注：原宗地档案加盖“变更”字样印章。注明变更原因，在新宗地地籍调查表说明栏中注明起源。 地籍管理:是指国家为取得相关地籍资料和为全方面研究土地权属、自然和经济情况而采取以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地

15、分等定级等为主要内容国家办法。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第16页最新土地市场政策国土资源部：土地出让不得对竞买者设限依据11月1日起开始实施招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权要求（国土资源部第39号令），经过招拍挂方式公开出让建设用地，将不得设置限制性条件。“定向出让”、“量身定制”等情况或许将不会再发生在公开土地出让过程中。“39号令第十一条要求，中华人民共和国境内外自然人、法人和其它组织，除法律、法规另有要求外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动”。实际上，在土地出让过程中在土地出让过程中，即使没有上述“特殊”条件，大部分地块还是会设定比如企业资质（如二级以

16、上）、资金实力（提供银行存款证实）等等要求。在这种情况下，中小开发商极难取得拿地机会。改变资质步骤限制有可能使得中小开发商取得比以往多一些拿地机会。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第17页2旧城改造1土地基础知识3一级土地开发contents 旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第18页旧城改造 所谓旧城改造就是指伴随城市经济发展，为适应城市详细规划需求而实施对与规划发展不相符旧有城市基础设施拓展、改线，工矿、企业、商贸、房宅拆迁与重建，绿地与公共文教娱乐场所改扩增建设等。 旧城改造是新一轮城市发展详细规划主要内容，又是集约利用城市土地，不停提升土地利用效益主要路径，也是使城市

17、结构布局不停合理，并完善城市不一样功效所必须采取办法。城市详细规划土地利用效益关键词：旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第19页 绕城内划为市区：成城市年底将绕城高速内都划为城区，且在绕城高速周围提供大面积土地进行开发，如此便使市中心范围愈加紧速向外扩张，且在三环通道上形成许多居住圈；整个城区向外扩张及外围居住圈形成使项目所在区域愈加靠近市中心。绕城内高速改成无偿通道：依据成城市中心城与外围组团多通道路网规划，除机场高速外，全部高速公路起点都将外迁到绕城高速。而这些高速公路当前在三环至绕城间路段将实施改造，变成无偿快速路。成都规划绕城内将成为成城市区范围伴随绕城以内区域被划为市区范围，

18、但在市区内还存在着大面积城市建设破旧区域。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第20页成都人东穷 、北匪、南富、西贵情节成都素有“东穷西贵南富北乱”城市格局，曾以约定俗成“东穷西贵南富北乱”来划分着这个城市。城市东部，是传统老工业区，大型工矿企业云集于此。城北，是成都乃至四川及西部省市交通要道，从来商贾云集，流感人口多，给老百姓留下脏、乱、差印象。城市建设陈旧，配套落后，使城东、城北逐步沦为“穷人小区”。城区内部分旧城及城中村改造势在必行。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第21页万年场双林路建设路府青立交桥片区华西集团中铁二局成都铁路局片区府青路西南交大成都旧城改造地域东郊以及

19、北部片区旧城改造：改造东郊万年场、府青路、双林路、建设路、府青立交桥片区以及城北华西集团、中铁二局、西南交大、成都铁路局片区。预计将在完成。 1、中铁二局片区 占地730亩，主要包括抚琴、人北、荷花池街道，改造区域主要是马家花园片区、沙湾片区、铁路新村等区域。 2、华西集团片区 占地118亩，主要包括驷马桥街道曹家巷一街坊、曹家巷二街坊华西集团宿舍。 3、成都铁路局片区 占地1200余亩，主要位于荷花池街道。 4、西南交大片区 占地115.74亩，主要包括九里堤街道、营门口街道，改造两个拆迁安置小区分别是银桂桥、诸葛庙。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第22页1、西南交大片区地块：主

20、题科技产业；兼顾居住功效。该片区将以科技产业带动区域发展（重点发展电子信息业、当代制造加工业）。 2、中铁二局片区地块：主题复合功效区（商务、居注商业）。加紧发展当代服务业、培育服务业新优势；以沙湾国际会展中心所在区域为关键，将沙湾九里堤片区打造为商贸商务中心区；将中铁二局沙湾带打造为CLD（中央生活区）。 3、成都铁路局片区地块：主题商贸居住，兼顾商务。优化以专业市场为主商贸业，加紧发展当代服务业、培育服务业新优势；结合地块条件，将该区域分别定位为“商贸居住区”、CLD。 4、华西集团片区地块：主题商贸居注城市风情综合体。加紧发展当代服务业、培育服务业新优势，为该片区注入前瞻商业规划理念，打

21、造城市首席风情综合体。城北四大旧城改造片区规划旧城改造，是改变旧城现实状况、实现城市规划主要举措。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第23页琉璃场龙潭寺青龙场金花赖家店百仁机投簇桥黄田坝天回洞子口成都城中村改造地域中心城区城中村改造：实施青龙场、龙潭寺、赖家店、洞子口、天回、百仁、机投、金花、簇桥、琉璃场等12个乡镇城中村改造，力争完成改造。当前五城区内这12个城中村待改造范围12.95平方公里，待改造建筑面积约546万平方米。能够看出三环路至绕城之间将会是城中村改造主要区域。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第24页上海新天地-旧城改造成功案例 新与旧完美融合，传统文化包装当

22、代生活，传统建筑保护与更新，艺术、 人文元素注入。改造方法利用传统建筑保护与更新进行商业改造旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第25页上海新天地 新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路 原自然街坊23个；原居住人口7万人新天地是太平桥改造规划一部分 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万 E瑞安集团总部大楼，区域标志性建筑旧城改造城市更新和一级土地开

23、发项目解决方案第26页新天地功效内容新天地分北里、南里。北里主要为主题餐饮、特色商业、酒吧和艺术休闲娱乐，3.5万平米。南里以一座总建面为2.5万平米购物、娱乐、休闲中心为主。该中心功效主要包含国际影城、剧院餐厅、家居用具、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）等。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第27页城市故事表述新与旧完美融合 以“整旧似旧”标准，对2.5万平方米保护建筑进行全方面整修，保留含有历史文化底蕴痕迹，将新旧建筑元素有机融合旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第28页城市故事表述传统与当代共享一个空间北里石库门建筑衬托老上海市民小区气氛，与南里当代建筑营建

24、高档次商务会展中心和娱乐文化区，形成视觉对立，而又友好统一。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第29页2旧城改造1土地基础知识3一级土地开发contents 旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第30页 一级土地开发 所谓一级土地开发，是指在土地出让前，由一级土地开发商按照城市运行战略构想指导，组合著名设计、规划企业和营销顾问企业等专业机构对待开发土地片区进行细致定位、规划、包装、宣传，使片区规划愈加合理，片区土地得到最正确利用，从而使土地价值最大发挥。 一级土地开发商经过整个一级土地开发整理过程，使“生地”成 为“熟地”，到达出让标准，然后将推向二级土地招拍挂市场上以取得最正确

25、土地出让收益。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第31页一级土地开发模式1）无序开发式开发商完全依据自己意愿拿地，自行做一级和二级开发。这种方式好处是政府无需投入，缺点是政府收益低，城市整体规划也难以实施，缺乏指导性，而且开发进度无法掌控、保障。2）政府主导式成立土地贮备机构或专门成立由政府主导国有企业负担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，城市规划易于实施，缺点是政府需大量铺垫资金，开发进度慢。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第32页政府公开招标方案优、成本廉企业负担一级开发，依据土地使用权转移是否及分利方法不一样，在实际操作中又衍生为各种形式： 一个是一级开发不发生土地使用

26、权转移委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商；在政府与一级开发商分利方法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几个。另一个叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。4）借壳上市式当前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府轻易陷入被动。如香港华润曾经操作10平方公里海南石梅湾项目采取就是这一形式。3）政企结合式（最常见式）旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第33页一级土地开发内容（1）区域整体定位、控制

27、性详细规划制订、塑造城市景观主要地块修建性详细规划、设计、土地征用、土地整理、房屋拆迁、赔偿安置等。（2）项目范围（区域）内道路工程及其从属工程。该从属工程包含:必要桥梁、涵洞等工程；道路雨污排水工程；道路绿化工程、照明及消防栓、安置房建设等。（3）项目范围（区域）内公共景观、开放空间(包含开发水域)工程;（4）项目范围（区域）内供电、供水、供气、通讯等市政公用设施工程；（5）项目范围内行政办公、社会事业、公共公益（学校、医院等）设施工程。旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第34页项目可行性研究成立项目企业或项目部项目定位规划方案制订征地、拆迁及基础工程建设区域推广开启盘打造土地出让城

28、市发展情况及规划城市概况投资环境调查成立运作团体确定合作搭档（法律/顾问）与政府签署相关协议案例研究功效定位形象定位区域总体规划控制性详细规划城市空间设计景观设计一级土地开发运作流程旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第35页一级土地开发关键点依据嘉联企业多年房地产服务专业经验，总结出土地一级开发应注意以下几点：1、明确项目整体规模及可出让土地百分比；2、明确土地整理成本组成，测算项目总投资：（1）项当前期规划设计、评审费用等；（2）征地、拆迁、赔偿、安置费用；（3）土地加工整理费用；（4）市政基础设施建设费用（包含与市政基础设施建设工程相关勘察、设计、施工、监理费用等）；（5）行政办公

29、、社会事业、公共公益设施建设费用；（6）管理费用；（7）相关税费及财务费用；（8）投资方每完成开发一亩地基本收益；3、合理分配建设资金，分期滚动开发，减轻开发资金压力；4、各种融资路径处理开发建设资金；旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第36页5、投资企业应充分整合著名设计、规划企业和营销顾问企业等专业机构对项目标专业意见和提议，减小开发风险，取得最大收益。6、确定合理收益分成。 投资企业收益=土地收益款 政府收益 政府上缴费用征地、拆迁、安置、赔偿以及对应管理费用和市政基础设施、行政办公、社会事业、公共公益设施工程建设费用。7、成本和收入核实应具备一定市场前瞻性，以尽可能降低市场风险

30、；8、开启区选址与打造至关主要，提议自行打造，也可引进品牌实力开发商进行打造，；旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第37页郫县中信蜀都项目成华区北湖招商地产项目 成华区猛追湾世茂集团商务区项目成都部分一级土地开发项目旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第38页项目开发理念： 该项目提出“区域性开发理念”，关键内容就是在一个成熟城市里面，圈定一个暂时不成熟地域做综合性开发将之打造成成熟片区；在不成熟城市，成熟区域做综合性开发，再造一座新城。项目开发内容： 在五年内滚动投入约30亿元人民币对项目土地整理、拆迁、安置、区域整体概念规划设计、道路交通网络建设，以及新城区城市配套设施建设，

31、包含三个开放式公园、医院、学校、文化中心、体育中心、公交首末站等城市公共配套设施建设。项目收益模式： 片区土地整理后，形成可供经营性用地公开处置，土地处置收入扣除整理成本、政策性收费以及其它相关费用后土地收益，按照约定百分比分成。 中信深圳集团 郫县7343亩综合城市运行项目旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第39页深圳招商地产 成华区北湖5000亩土地一级开发运行项目项目开发内容： 对成城市成华区北湖片区约5000亩土地，包含成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩，属市级政府贮备土地；以及成华区北湖片区北湖公园及周围土地约亩，属成华区“198”范围土地一级开发项目，由招商地产负

32、责按照土地整理实施进度筹措和拨付整理所需资金，并配合成城市土地贮备中心对整理后经营性用地进行宣传、推广和处置。项目收益模式： 片区土地整理后，形成可供经营性用地公开处置，土地处置收入扣除整理成本、政策性收费以及其它相关费用后土地收益，由成城市土地贮备中心、成城市成华区人民政府和招商地产三方按照约定百分比分成。 旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第40页项目开发内容： 计划五年内，概算总投资上百亿元。其中一期开启650亩土地拆迁改造所需投资多达40亿元人民币。对以猛追湾滨河地域为中心、总面积约1.1平方公里（折合1650亩）土地，打造为继CBD骡马市商务区、春熙路盐市口商贸区之后成为“成都第三核”休闲商务旅游区。 项目收益模式： 约定利润分成。上海世茂集团成华区猛追湾1300亩城市关键商务区一级开发运行项目旧城改造城市更新和一级土地开发项目解决方案第41页除上述三宗一级土地开发项目以外，在成都还另有：中铁二局马家花园木综厂数千亩旧城改造项目；深圳花样年蒲江县3000亩开发项目；攀成钢成都3000亩东方正红开发项目；早期北京阳光100开发项目；近期保利地产金堂县开发