新零售消费升级

1、Consumption Upgrade 3.0光影回顾洞见未来消费升级3.01/18CONTENTS光影回顾武汉新商业时代洞见未来2/18商业资源聚集度76城市枢纽性70城市人活跃度82生活方式多样性78未来可塑性79武汉市 3/15天津市 6/15大连市 13/15沈阳市 10/15南京市 5/15苏州市 7/15东莞市 14/15杭州市 2/15宁波市 15/15郑州市 12/15青岛市 11/15长沙市 9/15重庆市 4/15成城市 1/15西安市 8/15在新一线城市中（除去北上广深），武汉市综合实力排名第三，仅次于成都和杭州在商业资源聚集度、城市枢纽性以及未来可塑性方面都有不俗表现

2、生活方式多样性上需要较大提升空间（注：商业资源集聚度-商业企业在城市聚集程度）（注：城市枢纽性-城市交通辐射网络）（注：城市人活跃度-移动设备、地铁通达、叫车软件、京东 与领英活跃用户数）（注：生活多样性-城市生活可玩性与多样性）（注：未来可塑性-综合空气质量、高校数量、创业企业数据、 年轻人对互联网产品使用数据和消费数据所得）数据起源：新一线城市商业数据库 注：数据统计时间截至12月，左侧数据为单项前十城市均分新一线城市商业现实状况3/18商业开发暴发生机多中心化趋势明朗18个新增项目入市，近200万新增供给武汉光谷K11M+购物中心内环二环三环内环二环三环天纵城汉阳江腾广场永旺金桥店凯德西

3、城青山印象城汉口大都会五环天地铁桥广场华林广场维佳体验城泛悦汇KA街匠心街汉阳火车站匠心汇王家湾匠心汇武汉商务区北辰光谷里一期八大家红坊里信息起源：戴德梁行商业地产部武汉新开项目大盘点数据起源：戴德梁行市场研究部 注：数据统计时间截至12月武汉零售市场新增供给，净吸纳量和空置率4/18新奇好玩|高颜值|情景化|多元化武汉最火业态休闲娱乐、餐饮和儿童亲子成为新店开业主力业态数据起源：戴德梁行市场研究部科技体验手作体验射箭馆击剑馆室内动物园休闲娱乐类消费偏向新奇、好玩儿童卡丁车儿童蹦床儿童骑马儿童功夫儿童击剑咖啡or民宿流量IP植入主题式装修网红店餐饮类消费偏向高颜值、情景化儿童亲子类消费偏向多元

4、化面馆or书店5/182%书店影院休闲娱乐衣饰餐饮其它4%24%58%12%数据起源：戴德梁行市场研究部首进武汉品牌近200家,餐饮业态占比达58.1%武汉新品牌弘道书店予果书店百方汇UME国际影城岚上击剑明星棒球吧zoolung zoolungICEBERGFURLADIESEL面屋武藏原麦山丘奈雪茶6/18餐饮25.7%10.5%16.2%衣饰37.2%18.6%18.6%16.2%零售34.4%15.6%武商广场光谷K11壹方和武汉天地和记黄埔M+优先选择运行成熟区域标杆型购物中心，如武广、壹方和武汉天地其次选择受期待新开项目，如武汉光谷K11购物艺术中心、和记黄埔武汉M+、金桥永旺、印

5、象城数据起源：戴德梁行市场研究部 注：数据统计时间截至12月新品牌青睐成熟标杆商场和受期待新项目25.6%31.4%50.0%其它7/18零售、餐饮、超市、影院0流量为王时间、价格竞争优势1.0电商延伸线下跨界2.0全渠道时代IP与商品融合线上线下资源共享传统商业时代电商时代未来预判3.0新零售时代城市消费升级历史图鉴8/18高素质、热爱新奇特泛8090中产阶级成为武汉商业市场消费主体80后：消费主力军 90后和00后：消费潜力股1000元以下1000-元-5000元5000元以上70前70后80后90后00后55%20%20%10%35%45%15%5%20%50%20%15%5%10%30

6、%35%20%45%40%10%武汉不一样年纪段消费人群月开销指数旧城焕新颜，消费人群再更新数据起源：赢商网 注：数据统计时间截至12月9/18满足消费者微妙心理需求，才是消费一路升级长久之策消费升级2.0消费新需求消费连续升级，消费者将为何买单？紧抓消费者心理爱打卡、爱PO照Fresh Consumption猎奇消费Anxious Consumption焦虑消费HealthyConsumption健康消费Second-hand Consumption闲置消费SNS Consumption朋友圈消费追求健康美好生活新特奇赶时尚压力下求知求生存精巧生活精打细算10/18消费观念改变，产业结构调整

7、，技术革新，智能化催生商业模式连续升级共享去边界融合线上+线下=全渠道融合！消费升级2.0全渠道时代11/18消费升级2.0全渠道时代线上线下全渠道服务模式，电商与实体商业合作激发商业模式连续升级传统时代+电商时代消费升级2.0：全渠道时代传统消费线下线上隔离线上、线下回归线下电商抢滩市场新线下新线上融合线上、线下电商强势抢滩实体商业市场线上线下消费渠道全方面融合消费初升级银泰进驻天猫实体商业进入线上争夺赛腾讯入股永辉电商抢滩线下商业市场12/18零售、餐饮、超市、影院0流量为王时间、价格竞争优势1.0全渠道模式深耕人货场重构数据驱动传统商业时代电商时代3.0新零售时代城市消费升级历史图鉴线上线下融合2.0全渠道时代13/18消费升级3.0新零售时代线上线下消费渠道边界愈发融合，形成以“消费者”为关键零售新生态传统零售货场人数据驱动新零售人货场人、货、场重构，商业市场进入新零售时代！全渠道灵活供给链14/18武汉未来商业市场，强者恒强,新贵崛起消费升级3.0之新版图已经有商圈未来商圈15/18新零售时代以“数据”为关键，对消费者需求可识别、可洞察与可服务消费升级3.0之新需求情感消费服务消费科技消费圈层消费新零售时代，我们消费者还需要什么？16/18消费升级3.0之新趋势商场旧改破旧翻新渐流行主题商业文化艺术成热潮Travel Retail公共空间