上海国金中心ifc案例分析

1、上海国金中心ifc案例分析上海国金中心ifc案例分析项目概况地理位置浦东区陆家嘴世纪大道8号开发商香港新鸿基地产发展有限公司上海新陆二房地产有限公司开业时间2019年4月末试营业商业定位上海殿堂级国际购物商场，以国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境主要客群上海高收入人群租售情况整体持有停车位1,800个业态组合国金中心商场共180间国际顶尖品牌店，及享誉世界的顶级餐厅为一体， 一半左右是零售， 30%是餐饮，其余为超市，电影院等。其中15%的品牌是第一次进入内地市场， 40%左右是第一次进入上海运营情况项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前90%

2、以上租率反映了租户对项目的信心上海ifc项目概况项目概况地理位置浦东区陆家嘴世纪大道8号开发商香港新鸿基地产公交站点：多个公交站点自驾路线：由延安隧道驶来路线地铁线路：现有2号线和规划中的14号线上海ifc交通条件NN公交站点：多个公交站点上海ifc交通条件NN上海ifc物业结构物业配比总建筑面积370,000m2商场110,000m2写字楼汇丰银行大楼国金中心二期酒店丽兹卡尔顿公寓国金汇Ritz-Carlton Hotel丽兹卡尔顿酒店HSBC汇丰银行大楼ifc II国金中心二期ifc mall国金中心商场ifc Residence国金汇上海ifc物业结构物业配比总建筑面积商场110,000

3、m上海ifc物业结构ifc IIHSBCRITZ-CARLTONifcResidence上海ifc物业结构ifc IIHSBCRITZ-CARL上海ifc建筑设计总建筑设计：Pelli Clarke Pelli Architects建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石商场部分：Benoy Architects室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境上海ifc建筑设计总建筑设计：Pelli Clarke 上海ifc商场集合众多国际一线品牌；利用首层沟通各个物业之间的交通动线；中庭开

4、敞大气。PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoHermesCelinedunhillIWCPIAGETChopardErmenegildoZegnaChanelBVLGARIGUCCIBVCartierLVDiorCOVAOfficinePaneraiVan Cleef & Arpels Tiffany&Co.FrankMullerifc IIHSBCRITZ-CARLTON其他物业零售餐饮娱乐服务空铺MIKIMOTODeBeersBerlutiCHAUMETROLEXGRAFFifcResidence圣诞

5、装饰跨层店铺装修店铺上海ifc商场集合众多国际一线品牌；PRADAmiuBuLANVIN上海ifc商场PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoMOSCHINOvacantLA MERBALMAIND2SPORTMAXBallySHIATZYCHENDAKSLancelVERTUCartierGeorg JensenBOSSBlackDiorESCADABaccaratCerruti 1881AccessoriesJean Paul Hevin ChocolatierAlexandreZouari ParisJ

6、ean Paul Gaultier天桥零售餐饮娱乐服务空铺跨层店铺装修店铺 男装区天桥直通交通枢纽；利用目的性较强的男装品牌解决死角问题。直达4FLANVIN上海ifc商场PRADAmiuBurberr上海ifc商场与其他楼层相比，三楼人气偏低；欲以餐饮业态解决死角问题金牛苑利苑酒家溥仪Ports 1961FURLAAgnes b.Max&Co.太和殿正斗粥面专家Penny BlackBelfordGRIMaster PieceBy king fookBadgley MschkaAnteprimaSF FashionARTEThomas SaboMarc By Marc JacobsJuicy

7、CoutureRIMOWAInNIU零售餐饮娱乐服务空铺VivienneWestwood MUJI乐天皇朝装修店铺装修店铺上海ifc商场与其他楼层相比，三楼人气偏低；利苑酒家溥仪上海ifc商场ISOLAMortons f ChicagoEnoteca庐匠天泰兰俏江南天家银座梅林Whittard of Chelsea釜山 美厨汇苏浙总会美甲空中庭院空中庭院2F直达零售餐饮娱乐服务空铺四楼以大型餐饮为主；设有电梯直通空中庭院，目前尚未开放。上海ifc商场ISOLAMortons f Enote上海ifc商场 COSTAURBAN EATERYHSBC板长寿司自家乌冬McCafe食尚港丽古意 i.t

8、Baker & Spice Cafe百丽宫影城出租车零售餐饮娱乐服务空铺Haiku by Hatsune运动休闲时尚潮牌个人护理APPLE装修店铺上海ifc商场 COSTAURBAN EATERY板上海ifc商场Apple StoreCity Super i.t百丽宫影城筷食通M停车场零售餐饮娱乐服务空铺上海ifc商场Apple StoreCity Super上海ifc定位及业态组合商业定位国金中心商城目标是打造成国际高端品牌入驻数量最高的中国商场；引入品牌15%为首次进入中国市场，40%为首次进入上海；业态组合首层引入25家世界级品牌旗舰店，例如Salvatore Ferragamo为亚太地区最大店，拥有Ferragamo博物馆，法国时尚品牌bread n butter首次进入中国；三层和四层为餐饮+零售混搭，以相对私密的商务餐饮为主；地下一层、二层较为突出生活化，进驻的是电影院、超市等，百丽宫、city super均为中国首家；广场Apple Store独栋，形成特色，但因其不与商场主体连通，对商场人气提升作用有限。上海ifc定位及业态组合商业定位上海ifc运营情况租赁情况从国金中心项目完成的情况来看，体现出了开发商新鸿基从图纸到实施直至完成的过程中，极强的执行能力；一期租赁率达90%，且部分店铺仍在不断的调改中，整体高端品质形象维护良好；租金水平一楼零售店铺1