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文档简介
1、为了进一步提升镇社会福利中心（一下简称福利中心）的服务质量和服务水平，更好地发挥福利中心现有资源优势，依据北京市民政局对于规范养老服务机构公办民营模式增强监察与管理的通知（社福文【2005】55号）精神，甲方现将福利中心租给乙方经营。经两方磋商一致，完成以下协议：第一条本协议有效期自2012年11月6日起至2053年6月30日止，共41年。第二条福利中心内属于甲方所有的土地，在本协议有效期内由乙方无偿使用。福利中心东侧租用的土地，在土地租借协议期内，按原租借协议规定，租金由乙方担当。现福利中心西侧租用的乙方的土地即租金万元及地上物所有作为乙方投资使用。第三条本协议签署后，福利中心现有房子和设施
2、由乙方无偿使用（附：现有财产清单），房子的修葺保护在协议期内由乙方负责。协议期内，乙方如对经营用房改、扩建或修葺，需经甲方赞同。本协议签署后，乙方为扩大经营规模所新增的财产（包含房子和设施等）在协议期满后归甲方所有。第四条本协议签署后，福利中心的经营模式为公办民营。第五条本协议签署后第1年至第5年，每年租金为1万元；第6年至第10年，每年租金为2万元；从第11年起，每年增添10%，租金交托方式为每年1月份乙方付给甲方当年的租金，且一年一付。第六条甲方有权对乙方的经营进行监察、指导和政策性管理，敦促、检查乙方执行协议。甲方应按有关政策规定，按期、足额向乙方拨付福利中心集中奉养五保老人的五保奉养金
3、，作为五保老人的生活花费。甲方布置在福利中心的五保老人要切合乡村五保奉养工作条例中规定的条件。甲方对乙方争取的社会资助及上司扶助资本不截留、不挪用，所有用于福利中心发展。第七条乙方对福利中心享有独立的合法经营权，对其占用土地和财产享有使用权。乙方在经营中要主动接受甲方的监察、指导，做到合法经营，踊跃担当社会福利服务职能，并提升服务水平，不停改良五保老人生活和居住环境。乙方应预备为本镇其余乡村五保老人供给福利服务空间，无条件接收切合五保条件的老人住院，并预留床位。乙方在本协议签署后，妥当布置现有工作人员，从头签署劳动合同，在同样条件下，乙方应优先吸纳当地劳动力就业。乙方对甲方按期拨付的五保奉养金
4、要成立专户，保证专款专用。确实保证老人吃、穿、住、门诊医疗以及殡葬花费。乙方在经营福利中心时期，不得从事与社会福利没关的经营活动。第八条本协议有效期内，如碰到不行抗力等原由，以致本协议没法执行，两方磋商解决，互不担当违约责任。如遇占地、拆迁等情形，以致本协议没法执行时，所波及赔偿问题，依据乙方实质投入状况，由甲方对乙方进行赔偿，如经营时期，乙方不可以依据协议执行责任，甲方有权停止协议对乙方进行的投入不予赔偿。第九条乙方在经营福利中心时期所发生的债权、债务，均由乙方担当。第十条本协议期满后，在同样条件下，乙方有续租福利中心的优先权。第十一条甲、乙两方如不可以保证对方享有权益，且不执行义务时，视为违约，违约一方应担当违约责任并赔偿对方全部经济损失。第十二条本协议未尽事
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