物业项目基础信息表

1、项目基础信息（此表主要由项目建设部、工程部填写）项目概况一览表项目名称座落位置项目四至东：，南：，西：，北：。建设相关方设计单位：建设单位：监理单位：施工单位：占地面积()E容积率绿化率()%绿化面积()E总建筑面积()E可收费面积()E项目正式启动时间营销中心 启用时间第一次开盘时间第一次交楼时间分期开发 时间竣工时间交房标准物业用房()E社区用房()E住宅面积多层：（）栋（）E,小高层：（）栋（）E,高层：（）栋（）E,别墅：（）栋（）E,其中分期开发面积： 楼栋（层）数（）， 户数（），单元数（）,公寓面积多层：（）栋（）E,小高层：（）栋（）E,高层：（）栋（）E,其中分期开发面积：（

2、） 楼栋（层）数（），户数（），写字楼面积（）栋（）层（）E,其中分期开发面积：楼栋（层）数，套数酒店面积（）栋（）此商业面积（）栋（）层（）E,公建（娱乐、休闲）：（）E,其他：（）E。其中分期开发面积：楼栋（层）数，套数会所面积()E功能配置步行街面积()E功能配置填表人:职位:联系电话:日期:停车场机动车停车位共（）个，其中：地下停车位：售（）个，租（）个；地面停车位：售（）个，租（）个； 摩托车停车位（）个，自行车/电动车停车位（）个；停车场入口（）个，出口（）个；小区出入口（）个。垃圾中转站（）个（侦分布位置电梯（）个 （）E （）功率安装位置发电机（备用）（）个 （）功率安装位置市

3、政供电单/双回路（）个安装位置变压器（）个 （）功率安装位置高低压成套电器设备（）个 （）功率安装位置闭路监控、门禁安防设备()个安装位置消防、喷淋设备（）个 （）功率安装位置道闸、停车收费设备（）个 （）功率安装位置水、电、气表设备（）个 型号：（0 ）安装位置化粪池（）个（侦分布位置市政供水（）个 型号：（0 ）分布位置生活水池（箱）（）个 （侦分布位置消防水池（箱）（）个（侦分布位置燃气口市政燃气；口专用燃气站；口其它顾客群体分析（此表主要由营销部、销售代理公司填写）顾客服务需求分析表填表人：职位：联系电话：日期:分析项目分析内容统计分析结论潜在的服务需求业主年龄段区间学龄前儿童（7岁以

4、下）、学生（7-18岁）、18-30岁、30-50岁、50岁以上等不同年龄段的比例；业主的学历层次小区业主初中及以下、高中（中专）、大专、本科、 硕士、博士等不同学历的比例；业主的籍贯分布是否有明显的群居倾向？所占比例？业主职业及收入业主从事不同职业的比例？是否有明显的同业倾 向？是否属同一系统？业主不同收入的比例？业主置业性质住宅/商业/办公等面积及户数的比例？首次/二次/ 多次置业业主的比例？房屋自用/投资比例？出租户 数的统计？家庭人口数比例分别分析2人/户、3人/户、5人/户、7人/户及以 上、三代同堂等的家庭人口比例车辆拥有量户均车辆数量与停车位的比例？风土人情当地特殊的风土人情/习

5、俗？特殊客户群体例如高龄孤寡老人、残障或疾病、家庭困难、银行系 统、政府机关等宠物饲养饲养宠物的业主户数和宠物数量，是否有特殊的宠物 饲养（如藏獒、变色龙、蜥蜴等）？业主兴趣爱好业主的个人喜好是否有统一性？拆迁返建户拆迁承诺：如物管费、停车位及其他优惠条件合计户数，返建面积、占项目比例安置在哪些区域、楼层安置、返建要求项目特点分析（此表主要由规划设计部、营销部、销售代理公司填写）项目管理需求分析表分析项目分析内容统计分析结论潜在的管理需求规划设计项目选址项目所处地理位置（郊区、城乡接合处、市中心等）？周边有 无商业圈？小区地处位置？周边治安状况？项目是否封闭？外观设计色彩及材料：墙体颜色、材料

6、是否耐脏及耐用？是否使用保温 材料等？外观：凸窗、阳台、露台等处业主是否希望改动？景观设计小区环境布局？小区绿化面积？水系的面积？园林植物的品 种及数量？房屋间距等分析？交通设计停车场车位的位置、数量、进出口管理等的分析？小区进出口 道路是否市政主干道？小区外的车流量大小？配套设施1.配套用房：社区活动用房、物业管理用房、垃圾中转站、会 所等用房的位置、面积、使用功能的分析？2.项目自身配套设施的种类、数量？是否存在遗留问题？3.是否设置会所？会所的功能是否齐全？是否能满足业主的 需求？4.项目周边配套设施完善程度分析（是否有足够的购物、医疗、 体育、娱乐、教育等基本配套设施？）填表人:职位:

7、联系电话:日期:施工质量设备设施 安装1.共用设备设施的配置是否齐全？功能、位置是否合理？2.大型、复杂（或不常见）的设备数量、型号等的统计？3.是否存在明显的遗留问题？工程质量项目存在的主要工程质量问题的统计和分析销售情况销售进度房屋销售率、销售进度的统计与分析；销售价格销售价格与周边同质物业、同类型物业的比较；分期建设 与入住项目分期建设与入住的情况销售承诺物业权属：小区的地下停车位、会所、外墙广告、楼顶广告、架空层等部位的产权归属是否清晰？是否存在分歧或争议？房屋交付标准：是毛坯房/简装房/精装房？标准是否明确？是 否赠送家具（或家电）？赠送：建设单位有无赠送私家花园（首层）私人露台（顶楼） 等？有无争议？改建或扩建：建设单位在房屋装修及使用方面的承诺如何（如 允许两套房打通，加层加建、地下室深挖、阳台封闭、加建空 中楼阁、阳光房等）？项目物业服务关键成功因素（此表主要由步步高物业公司、外委服务单位填写）关键成功因素分析表项目关键挑战及成功