大连市场的今生来世

1、大连市场的今生来世营销管理部市场组1目录明道今生篇第一部分取势来世篇第二部分优术轮回篇第三部分2明道今生篇3没想到17.744没想到5没想到溪之谷、魅力之城区域销售排名第六第七超越津东丽湖溪之谷魅力之城进入集团销售TOP206没看到7没做到8市内四区土地交易9高新园区土地交易1010万平以上(建面)土地交易11没做到改变目标勇争第一12取势来世篇格局发生变化区域快速成长从济南看大连13北进西拓 沿着城市发展方向，我们不难发现：大连“西拓”的中心是机场新区，而“北进”的核心则是南关岭片区 从近期看，全运会将是大连“西拓北进”加速发展的契机。抓住此机遇，北部将较西部更早实现城市新中心的定位。格局发

2、生变化向西拓展、北进率先完成1409年市场情况高新园区软件园61万平 51亿元8352元/平机场新区54万平 46亿元8633元/平西山片区31万平 23亿元7437元/平华南区60万平 40亿元6602元/平沙甘区16万平 16亿元9746元/平泛星海35万平 50亿元14177元/平西岗区11万平 12亿元10973元/平中山区73万平 96亿元13139元/平1510年市场格局旅 顺 北 路 疏 港 路旅 顺 中 路 黄 河 路旅 顺 南 路 中 山 路东 北 快 速 路高新园区软件园一期68万平机场新区85万平西城区62万平大东沟软件园二期华南区60万平沙甘区39万平体育新城区泛星海6

3、5万平西岗区39万平中山区69万平16区域快速成长西城国际旅游商务区以往，西山片区的主要项目，多是以西山水库周边的环境改善型小项目为主，在品质上难以保证。未来的西城区，随着红旗镇升级为副区级，该区域重新定位大连名片，期望今后能与老虎滩、星海湾、旅顺口等齐名，因此，溪之谷等高品质大盘成为主要需求。从西山到西城品质提升17区域快速成长西城国际旅游商务区从前，溪之谷总被客户认为处于大连边缘地带。但随着西城区的提升，溪之谷将“四面楚歌”。周边有已成型的软件园和机场新区，也有待开发的大东沟和软件园二期，该区域会成为两个服务外包基地的后花园。而周边的发展会直接促进西城区的交通、商业、教育配套，直至提升房地

4、产价格。从边缘到中心地位提升18区域快速成长西城国际旅游商务区4年前，“西郊度假村”的定位，给了溪之谷一个“度假养生”的未来规划。但随着大连发展，需要一个能满足高端商务休闲需求的成熟片区。如今，大连市政府给予这里的使命是西城国际旅游商务区。要求功能提升，为城市服务，实现国际化形象。产业要求定位高端。目前和未来功能的主要变化：两个顶级高尔夫球场西郊高尔夫球场(27洞)、红旗谷高尔夫球场(36洞)“印象大连”大连文化与特色聚集地，大连的城市名片，旅游核心。城镇级“达沃斯小镇”，直接为会议提供配套服务，未来将带动区域配套发展。周边地方特色休闲旅游资源升级，从“农家乐”向“休闲乐”过渡。从度假到商务功

5、能提升19从济南看大连全运会对大连的契机20市中心龙洞风景区从05年开始，城市道路建设的“三横三纵”将奥体板块与市中心紧密相连，同时也具备了自成中心的条件：1、三横：南至北分别为，旅游路、经十东路、花园路2、三纵：西至东分别为，奥体中路、二环东路、历山路3、城市通过5条BRT，将东部区域与老城区联系得更为紧密从济南看大连城市道路交通东拓产业居住综合区中心区华山风景区21从济南看大连“济南向东看”东部区域 2009年上半年在售项目45个，总供应量为20753套、221.96万平米，同比增长70.87%。从区域分布来看，受全运会和城市规划的影响，2009年上半年东部供应量所占比例较往年同期出现大幅

6、的上升，套数和面积所占比例分别为47%和46% 。 从成交量看，东部成交超过西、北、南、中四区之和。22从济南看大连“向东看奥体”奥体片区 作为主赛场周边区域，奥体片区在售楼盘均价已超过8000元，远高于全市6500元均价。 07年在售楼盘，至今年10月，类似产品售价全面提升2000元。 奥体片区借助奥体及环境优势，大量开发别墅产品，已成为豪宅聚集区。豪宅区中润世纪广场名士豪庭正大城市花园200720082009810060005300730023从济南看大连“火热全运村”全运村及周边奥体楼盘大事记 2007年11月，海尔与绿城合作以24亿拿下180万平全运村城市综合体项目 2008年，中海跟

7、进，以6亿拿下近50万平土地，开发奥体项目 2008年11月，全运村开盘。时值淡市，均价8000，销售不尽人意；2009年8月再次推盘，2天销售达2.5亿，均价突破8500；11月再推时，均价已近1万元 2009年10月，中海奥龙观邸开盘，118套别墅席卷一空，狂销5.9亿中海 奥龙观邸全运村奥体中心奥龙观邸与全运村共同树立奥体领导地位及价格标杆24从“全运会”到“钱运会”：承办=发展1990，北京2001，广州2005，南京2008，北京2013，大连2010，广州2009，济南2011，深圳4年 627亿3年1475亿4年1000亿？亿奥体7年5200亿城市建设和市容环境改造，使广州的城市面貌提升了10到15年 南京城市建设向前推进10年，促进江苏生产总值每年提高1个百分点以上河西新羊城亚奥南关岭济南东部新城崛起，城市面貌巨变盘活亚奥，强化多中心城市格局 加速“北进”，蓝图变为现实25从济南看大连大连“北进”道路跟进新火车站华北路地铁一号线西 北 路东 联 路东 北 路丹大高速地铁二号线姚砬路新体育场及配套设施北部区域将于全运会前形成“4-4-2”的强大交通路网。对内，能方便市区联通；对外，可快速到达周边市县。张 前 路滨海路四横：北部滨海路丹大高速姚砬线华北路四纵：张前路西北-朱棋路东联路东北路两地铁：地铁一号线地铁二号线从济南看大连大连“北进”房地产开发华南片区已成市场关