大连在售别墅分布

1、亿达蓝湾镇 395万/套起世贸寰海城 5200元/93万/套起中铁琥珀湾 235万/套起开世熙郡 15000元/1710 售价未定远乡维也纳230万/套起中拥蓝天下600中冶乾城 待定玫瑰花园 13800/世茂天赐 12000元/半岛印象 未定旅顺口龙湖滟澜山，260万/套起泰达慧谷，独栋800万/套起万科西山别墅，460中体西山九号院，600万/套起西郊高尔夫庄园19500元/大连红旗谷国际高尔夫别墅，750万/套金塘裕墅，450万/套亿达春田，350万/套保利西山林雨，400万/套起中山星海湾一号 40000 /颐和星海 40000 / 一方公馆 45000 / 朗豪东港 25000 /维

2、多利亚公馆 38000 /24000 /3000万/套起龙湖水晶郦湾 22000 /中信海港城 20000元/开发区纳帕溪谷御山 12000元/心田福院 14700元/14000元/东方优山美地 13500元/德嘉与海400/套起恒基碧桂园 80-113/套一方天鹅湖 173-273/套万恒天籁湾 345-472万/套世贸御龙海湾 143-149万/套天鸿1.7英里 18000/鸿玮澜山 300万/套起万达海公馆 1120/套起橡树庄园 350/套起小平岛圣汐湾 530/套起万达壹号别墅 35000-55000-元/12鲁能优山美地远洋养生假日庄园海昌波尔多庄园世茂御龙海湾中铁琥珀湾世茂寰海城

3、亿达蓝山江山帝景远乡维也纳中拥蓝天下金州片区旅顺片区中庚香海壹品竞品项目分布龙湖滟澜山本案3占地面积46万平米建筑面积37万平米容积率0.8开盘日期2011年06月25日面积规划（平）联排175-218合院180-195叠拼87-135总价范围联排220-300万/套合院200-215万/套叠拼100-130万/套热销期月均去化联排8套合院7套（已售罄）叠拼8月24日认筹热销原因1：以经济型别墅产品为主，有效控制产品总价，价格优势明显；热销原因2：以“养生田园”为主题，配套设施围绕5+2度假模式展开；两个山体公园、party房，葡萄园等；热销原因3：营销全部围绕“田园”开展，利用“分田、种地”

4、吸引客户；客户情况：以40-50岁社会中间力量为主；开发区和市内客户占75%，远洋会会员比例占25%，置业目的为投资/度假为主；【远洋假日养生庄园】11、12年凭借低总价和创新产品引领市场，依靠“5+2”养生度假模式驱动，后期产品为小面积叠拼，总价控制130万以内占地面积51.8万平米建筑面积32.3万平米容积率0.62开盘日期2012年5月面积规划（平）联排160-180双拼255-272叠拼140-150总价范围联排220-300万/套双拼700-750万/套叠拼170-200万/套热销期月均去化联排12套叠拼14套客户情况市内占50%，开发区占30%，东三省15%；别墅以企业老板为主首期

5、双拼联排、叠拼后期独栋项目核心，红酒小镇，包括：红酒博物馆、酒店、红酒公园、红酒加工场、地下酒窖等热销原因1：联排产品面积160-180，叠拼140-150；总价控制300万以下，市场反应热烈；热销原因2：产品赠送幅度大，赠送面积将近1:1；热销原因3：以“红酒文化”为主题，原汁原味呈现南法葡萄酒庄的异国生活；【波尔多庄园】12、13年以低总价、接近1比1的高赠送幅度为优势，实现热销4物业类型供应套数去化套数产品面积（）赠送面积（）总价区间（万/套）客户来源五、六联联排208112105挑空25+花园75-120120-15050%大连市内刘先生 38岁 大连市内 置业目的：度假投资 认可这样

6、的创新小别墅，能够将稀缺的别墅产品在保证空间功能和舒适性的前提下，总房款仅120万，在大连市场非常稀缺。购买主要想在周末的时候和朋友一起来这里度假，有山有海，这种生活方式已经向往很久了。很喜欢克拉墅的山海资源和超大的庭院，而且普湾是大连未来的城市中心，同时也是一笔稳健的投资。万科海港城策划牟先生访谈： 新推出的克拉墅很受客户欢迎，首期只推出了50套，一天就被预订完，只好再次加推产品。但是由于项目容积率的限制，这期产品整体容积率为0.5，总体量2万多平，后期只能通过小高+高层产品来平衡，很难再有此类产品的出现。【万科海港城二期别墅】二期克拉墅推出208套105平联排别墅，仅不到半个月认筹已达100余组客户56100平小联排别墅，一层为活动空间，二层北向卧室，但有室外露台，三层主人套房，18平的露台；赠送面积：花园+露台=80-100平一层2厅1卫1厨38.720 25 二层1室1卫26.36三层1室1卫3518创新型小面