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文档简介

1、城市进入研究一、城市投资环境研究1.1城市能级：城市区位、城市地位、1.2城市属性： 行政区划 城市资源特点 城市发展历程1.3人口分析 人口总量及变化、人口结构、人口净流入流出1.4宏观经济 GDP（总量、增速、结构、人均指标，与同级别城市对比） 全口径财政收入（总量、增速、结构，与同级别城市对比） 固定资产投资（总量、增速、结构，与同级别城市对比） 居民财富厚度（居民存款余额，与同级别城市对比）1.5产业发展 产业结构特点、产业布局、规划1.6城市规划 城市整体规划 区域规划分析 交通规划 配套规划1.7城市格局及未来发展方向1.8城市投资环境研究总结二、土地市场研究2.1 城市土地市场特

2、性分析2. 2 历年土地供求分析 历年土地供应、成交量分析 历年土地分物业、分环线供求结构2.3土地成交价格 历年土地价格、楼面价分析 溢价情况及溢价率分析2.4 土地相关政策分析2.5 近期（2016年以来）土地成交明细2.6 土地市场总结分析三、商品房市场研究3.1开发运营概况 开工、竣工量分析 同级别城市对比分析3.2 供求分析 分析城市供求量走势，分析供应节奏及市场容量。 同级别城市对比分析3.3 存量分析 分析城市存量情况，判定市场压力及影响。 城市各区域存量分析3.4 成交价格分析 通过对市场成交价格走势进行分析，对市场表现及价格策略进行评价。 同级别城市对比分析3.5结构性分析

3、供应结构、成交结构、价格结构，通过结构性分析挖掘市场机会点。3.6企业及项目成交表现 近年以来企业销售排行榜 近年以来项目销售排行榜四、区域&板块研究4.1.1 各区域&板块概况4.1.2片区房地产市场分析 各区域&板块市场供、求、存、价、结构等市场分析 板块潜在供应 未来发展趋势研判4.1.3片区域&区价格评估综合结论1.各板块价值研判2.各版块综合价值评判a)各板块风险点与机会点b)各板块综合评比4.2 重点区域&板块分析4.2.1基础条件评估4.2.2片区现状与潜力分析 板块属性界定 板块功能布局 板块交通、产业现状 板块规划与价值判断4.2.3片区房地产市场分析 板块市场供、求、存、价、结构等市场分析 板块潜在供应及结构 板块典型热销、滞销产品特征分析 未来发展趋势研判五、典型企业研究5.1重点企业的进入各区域的情况 项目分布、基本情况 销售情况、存量情况5.2重点企业在各区域的土地存量情况 土地储备情况及分布 主要采取的拿地策略 主要采取的竞争策略5.3

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