业主大会议事规则(范本)

1、PAGE PAGE 10业主大会会议事规规则第一章 总 则第一条 为维维护本物物业小区区全体业业主的合合法权益益，规范范业主大大会、业业主委员员会的议议事活动动，根据据物权权法、国务院院物业业管理条条例、住建部部业主主大会和和业主委委员会指指导规则则、广广东省物物业管理理条例等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。业主大会会议事规规则，经经_年_月_日业主主大会讨讨论通过过，对全全体业主主具有约约束力。业主委员员会设主主任1名名，副主主任名，委委员名，候候补委员员名，每每届任期期年，可可以连任任。第三条 业主主大会由由物业管管理区域域内的全全体业主主组成，代代表和维维护物业业管理区区域内全

2、全体业主主在物业业管理活活动中的的合法权权利，履履行相应应的义务务。业主主委员会会由业主主大会依依法选举举产生，履履行业主主大会赋赋予的职职责，执执行业主主大会决决定的事事项，接接受业主主的监督督。第四条 业主主大会根根据物业业管理区区域的划划分成立立，一个个物业管管理区域域成立一一个业主主大会。只有一个个业主的的，或者者业主人人数较少少且经全全体业主主同意，不不成立业业主大会会的，由由业主共共同履行行业主大大会、业业主委员员会职责责。第五条 业主主大会、业主委委员会应应接受本本辖区街街道办事事处、社社区居民民委员会会和物业业管理行行政主管管部门的的指导监监督。第六条 物业业管理区区域基本本情

3、况（一）业业主大会会名称：_ _ 。（二）业业主委员员会名称称：_ _。（三）业业主委员员会地址址 ：_。（四）物物业管理理区域范范围：东至_；南南至_；西至_；北至_。（五）物物业类型型（多层层住宅小高层层住宅高层住住宅别墅办公楼楼商业用用房商住两两用楼工业区区其他类类型物业业）类。（请用用“”表表示）（六）物物业管理理区域概概况：占地面积积：_平方米米。 房屋总建建筑面积积：_平方方米，其其中住宅宅_平平方米，_户第二章 业主主大会 第七条 业主主大会议议事内容容（一）制制定、修修改业业主管理理规约和和业主主大会议议事规则则；（二）选选举、增增补业主主委员会会委员；（三）决决定选聘聘、续聘

4、聘、解聘聘物业管管理企业业的方案案，审议议和批准准业主委委员会拟拟定的物物业服务务合同条条款；（四）决决定专项项维修资资金使用用方案和和续筹方方案；（五）决决定业主主大会诉诉讼事宜宜；（六）设设立业主主大会、业主委委员会的的工作权权限和活活动经费费，审议议活动经经费的开开支情况况；（七）听听取和审审议业主主委员会会的工作作报告，更更改或者者撤销不不适当的的决定；（八）审审议制定定本物业业管理区区域内物物业共用用部位和和共用设设施设备备的使用用、公共共秩序和和环境卫卫生的维维护等方方面的规规章制度度；（九）决决定本物物业管理理区域内内涉及业业主共同同利益的的其他重重大事项项。 第八条 业主主大会

5、可可以选择择下列形形式召开开会议，具具体会议议形式由由业主委委员会确确定。首首次业主主大会的的形式和和内容由由业主大大会筹备备组确定定。（一）集集体讨论论的形式式；（二）书书面征求求意见的的形式这两种会会议形式式都应当当有物业业管理区区域内专专有部分分占建筑筑物总面面积过半半数的业业主且占占总人数数过半数数的业主主参加。第九条 采用用集体讨讨论形式式议事的的，选择择以下第第 _ 种方方式：（一）由由业主参参加业主主大会会会议（适适用于业业主人数数较少的的）；（二）由由业主和和成立业业主小组组的组长长参加业业主大会会会议（适适用于物物业管理理区域包包含多种种物业类类型或业业主人数数较多的的）。同

6、同一物业业类型业业主人数数较多的的，业主主应以楼楼群、楼楼幢、单单元、楼楼层等为为单位成成立业主主小组，分分别推选选出各自自的小组组组长，由由小组组组长参加加业主大大会会议议。各类类型物业业业主小小组及小小组组长长具体产产生方式式如下： 1、_类类型物业业以_幢为单单位成立立业主小小组。2、_类类型物业业以_单元为为单位成成立业主主小组。3、_。第十条 推选选小组组组长参加加业主大大会会议议的，小小组组长长应当积积极配合合业主大大会筹备备组（业业主委员员会）开开展业主主大会活活动，在在参加业业主大会会会议77日前，就就业主大大会拟讨讨论的事事项书面面征求所所代表的的业主意意见，并并在业主主大会

7、会会议上如如实反映映。第十一条条 凡凡需投票票表决的的，表决决意见应应由业主主本人签签字。业业主大会会采用以以下第_种形式式进行表表决：（一）设设投票箱箱：在物物业管理理区域内内设投票票箱，由由业主自自行将个个人意见见投入投投票箱内内，经业业主大会会筹备组组（业主主委员会会）统计计汇总，公公布表决决结果； （二）专专人送达达、回收收意见：由业主主大会筹筹备组（业业主委员员会）组组织小组组组长或或有关人人员逐户户派发、回收业业主意见见，经业业主大会会筹备组组（业主主委员会会）统计计汇总，公公布表决决结果；已送达达的征求求表决意意见单，业业主在规规定的时时间内不不反馈意意见或者者不提出出同意、反对

8、、弃权意意见的，视视为弃权权。筹备组（业业主委员员会）对对业主投投票的真真实性负负责，业业主应当当及时向向筹备组组、业主主委员会会提供或或核对相相关身份份证明、联系地地址、通通讯方式式。业主主预留的的联系地地址和通通讯方式式发生变变更的，应应于155日内及及时通知知筹备组组、业主主委员会会或本物物业管理理区域的的物业管管理企业业。未及及时通知知的，筹筹备组或或业主委委员会按按原预留留地址发发出的书书面通知知或信函函，在交交寄邮戳戳载明的的日期77日后（含含交寄日日）视为为有效送送达。（三）公公开计票票的，要要有不少少于十名名非业主主大会筹筹备组（业业主委员员会）的的业主及及半数以以上的业业主大

9、会会筹备组组成员（业业主委员员会委员员）参加加，并对对计票的的相关情情况予以以书面签签字认可可。第十二条条 业业主大会会会议分分为定期期会议和和临时会会议。业业主大会会每（季季度/半半年/年年）召开开一次定定期会议议。有下下列情形形之一的的，业主主委员会会应当及及时组织织召开业业主大会会临时会会议：（一）经经专有部部分占建建筑物总总面积220%以以上且占占总人数数20%以上业业主提议议的；业业主委员员会有权权核实提提议人的的业主身身份、投投票权数数，无法法核实业业主身份份的提议议人其提提议无效效；（二）发发生重大大事故或或紧急事事件需要要及时处处理的；（三）涉涉及本区区域物业业管理公公共利益益

10、，经物物业管理理企业提提议召开开业主大大会的；（四）半半数以上上业主委委员会委委员提议议召开的的；（五）_。 第十三条条 业业主大会会会议的的前期准准备工作作（一）会会议筹备备工作会议召集集人应做做好开会会前的准准备工作作。包括括草拟议议案、制制定征询询意见表表或选票票、核实实业主身身份等，并并在业主主中推选选选票、表决票票的发放放人、计计票人和和监票人人各若干干人。（二）发发布公告告会议召集集人应在在业主大大会召开开会议前前15日日将会议议的时间间、地点点、形式式、会议议程序、会议需需要表决决事项及及有关材材料以书书面形式式在物业业管理区区域内显显著位置置公告，公公告时间间最短不不少于77日

11、。第十四条条 采采用集体体讨论形形式召开开业主大大会会议议的程序序（一）会会议召集集人就本本次业主主大会会会议召开开目的、会议召召集情况况及业主主到会情情况等进进行说明明；（二）会会议召集集人就本本次会议议需要决决议事项项进行说说明；（三）筹筹备组会会同居委委会（村村委会）核核实到会会业主身身份，发发放选票票；（四）按按照会议议议程进进行选举举或者表表决；（五）回回收选票票；（六）现现场公开开计票；（七）现现场公布布业主大大会会议议结果；（八）公公告业主主大会会会议结果果。会议召集集人应当当做好业业主大会会会议书书面记录录。会议议记录统统一由业业主委员员会保管管。第十五条条 采采用书面面征求意

12、意见形式式召开业业主大会会会议的的程序（一）发发放选票票业主大会会筹备组组会同居居委会（村村委会）组组成发放放组（发发放组至至少由22人组成成，其中中1名须须是居委委会（村村委会）或或镇人民民政府（街街道办事事处）代代表），将将选票送送达每户户业主。投票表表决期间间业主不不在物业业管理区区域内居居住的，应应当通过过快递或或其他有有效方式式将选票票送达。（二）组组织投票票投票采用用“流动投投票”及“固定投投票”相结合合的方式式进行。业主收到到选票后后可以立立即投票票，并应应将填好好的选票票投入流流动投票票箱内。每次发发放选票票结束后后，应当当立即封封箱交由由居委会会（村委委会）集集中保管管。物业

13、管理理区域内内设置固固定投票票箱，业业主在规规定的时时间内将将选票填填好投入入投票箱箱。邮寄的选选票应当当放入投投票箱，在在开票时时当场拆拆封。（三）组组织计票票组织计票票时，为为投票截截止时间间。投票票结束后后，由业业主大会会筹备组组组成监监票组、计票组组，进行行现场验验票、计计票。计计票结束束后，计计票及监监票人应应当立即即对计票票结果签签名确认认。必要要时可邀邀请公证证机构现现场公证证。（四）公公告业主主大会会会议结果果业主大会会筹备组组应当以以书面形形式将业业主大会会会议结结果在物物业管理理区域内内公告，公公告时间间不得少少于300日。公公告应当当由居委委会（村村委会）加加盖公章章确认

14、。会议召集集人应当当做好业业主大会会会议书书面记录录。会议议记录统统一由业业主委员员会保管管。第十六条条 首首次业主主大会会会议应包包括的内内容（一）表表决通过过业主管管理规约约、业主主大会议议事规则则；（二）选选举产生生业主委委员会；（三）_。第十七条条业主主大会确确定业主主投票权权数，可可以按照照下列方方法认定定专有部部分面积积和建筑筑物总面面积： （一）专专有部分分面积按按照不动动产登记记簿记载载的面积积计算；尚未进进行登记记的，暂暂按测绘绘机构的的实测面面积计算算；尚未未进行实实测的，暂暂按房屋屋买卖合合同记载载的面积积计算；（二）建建筑物总总面积，按按照前项项的统计计总和计计算。车位

15、、摊摊位等特特定空间间_专有有部分面面积。（计计入或不不计入）第十八条条业主主大会确确定业主主投票权权数，可可以按照照下列方方法认定定业主人人数和总总人数： （一）业业主人数数，按照照专有部部分的数数量计算算，一个个专有部部分按一一人计算算。但建建设单位位尚未出出售和虽虽已出售售但尚未未交付的的部分，以以及同一一买受人人拥有一一个以上上专有部部分的，按按一人计计算；一一个专有有部分有有两个以以上所有有权人的的，应当当推选一一人行使使表决权权，但共共有人所所代表的的业主人人数为一一人。（二）总总人数，按按照前项项的统计计总和计计算。未参与表表决的业业主，其其投票权权数（人人数和票票权数）_已表决

16、的多数票。（计入或不计入）。第十九条条 业主主因故不不能参加加业主大大会会议议的，可可以书面面委托代代理人参参加业主主大会会会议；业主为无无民事行行为能力力人或者者限制民民事行为为能力人人的，由由其法定定监护人人行使投投票权；业主不出出席，也也不委托托他人出出席业主主大会会会议，视视作弃权权，但必必须服从从业主大大会作出出的决定定。第二十条条 业业主大会会对所提提议案已已经作出出决定的的，业主主在3月6月内不不得以同同一内容容再提议议召开业业主大会会会议进进行表决决。 （请请用“”表示示）第三章 业主主委员会会第二十一一条业主委委员会由由业主大大会会议议选举产产生，由由5至115人单单数组成成

17、。业主主委员会会是业主主大会的的执行机机构，履履行下列列职责： （一）召召集和主主持业主主大会会会议，报报告履行行业主大大会授权权工作及及物业管管理的实实施情况况；（二）拟拟订业业主大会会议事规规则和和业主主管理规规约的的修改方方案，提提交业主主大会表表决；（三）拟拟订本物物业管理理区域内内物业共共用部位位和共用用设施设设备的使使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的的规章制制度，报报业主大大会决定定；（四）组组织业主主委员会会的换届届、增补补、改选选工作； （五）依依照相关关规定终终止业主主委员会会委员资资格。（六）经经业主大大会授权权，选聘聘、续聘聘、解聘聘物业管管理企业业，并经经

18、业主大大会对拟拟订和修修改的物物业服务务合同条条款审查查同意后后，负责责与物业业管理企企业订立立、变更更物业服服务合同同； （七）拟拟订物业业管理区区域内物物业共用用部位和和共用设设施设备备的使用用、收益益分配方方案，报报业主大大会决定定；（八）督督促违反反物业服服务合同同约定逾逾期不交交纳物业业服务费费用的业业主交纳纳物业服服务费用用。（九）组组织和监监督专项项维修资资金的筹筹集和使使用；（十）执执行业主主大会的的有关决决定和决决议，并并公示告告知全体体业主；（十一）配配合主管管部门、街道办办事处或或社区居居民委员员会做好好本物业业管理区区域内的的社区管管理工作作，协调调业主之之间及业业主与

19、物物业管理理企业之之间的纠纠纷；（十二）及及时了解解业主、物业使使用人的的意见和和建议，监监督和协协助物业业管理企企业履行行物业服服务（前前期物业业服务）合合同；（十三）法法律、法法规规定定以及业业主大会会赋予的的其他职职责。第二十二二条业主委委员会委委员应当当是物业业管理区区域内的的业主，并并符合下下列条件件：（一）具具有完全全民事行行为能力力；（二） 遵守国国家有关关法律、法规；（三） 遵守业业主大会会议事规规则、管管理规约约，模范范履行业业主义务务；（四） 热心公公益事业业，责任任心强，公公正廉洁洁；（五） 具有一一定的组组织能力力；（六） 具备必必要的工工作时间间。（七）年年龄_至至_

20、。（八） _。第二十三三条 有有以下情情形之一一的不得得担任业业委会委委员：（一）违违反（物物业使用用规约）有有关房屋屋租赁使使用规定定的。（二）违违法搭建建建筑物物，构筑筑物的。（三）擅擅自改变变物业使使用性质质的。（四）拒拒交物业业服务费费和维修修资金的的。（五）在在为本物物业管理理区域的的物业服服务企业业工作的的。第二十四四条 业业主大会会筹备组组（业主主委员会会）负责责组织落落实本物物业管理理区域首首届（换换届）业业主委员员会委员员的产生生：（一）根根据本物物业管理理区域的的具体情情况，采采取差额额推选的的办法确确定业主主委员会会设委员员_名；业业主委员员会委员员候选人人与业主主委员会

21、会人数的的差额比比例为220%至至30%；。（二）业业主委员员会委员员候选人人通过业业主联名名推荐、业主自自荐等方方式产生生；（三）不不同物业业类型根根据已分分配的委委员候选选人名额额，分别别推选出出委员候候选人，并并将名单单于业主主大会召召开155日前提提交至业业主大会会筹备组组（业主主委员会会）。同同一物业业类型因因业主人人数较多多而成立立业主小小组的，由由小组组组长从其其成员中中推选出出委员候候选人。（四）居居委会（村村委会）应应当会同同房管所所对业主主委员会会候选人人进行资资格审查查。符合合资格的的被推荐荐人超过过规定委委员人数数30%以上的的，由筹筹备组组组织被推推荐人进进行投票票确

22、定人人选；（五）业业主委员员会候选选人产生生后，应应当在首首届业主主大会召召开前115日将将候选人人名单在在物业管管理区域域显著位位置公示示，公示示无异议议则视为为同意。（六）组组织召开开业主大大会，由由全体业业主按各各自所拥拥有的投投票权在在最终确确定的业业主委员员会委员员候选人人中投票票选举，按按赞同票票多少的的顺序推推选业主主委员会会委员，弃弃权票不不得视为为赞同。（七）业业主委员员会设主主任1名名，副主主任_名名。业主主委员会会应当自自选举之之日起77日内召召开首次次会议，推推选业主主委员会会主任和和副主任任。业主委委员会委委员实行行任期制制，每届届任期不不超过五五年，委委员可以以连选

23、连连任，业业主委员员会委员员具有同同等表决决权。第二十五五条 业业主委员员会会议议应当按按下列规规则召开开：（一）经经1/33以上业业主委员员会委员员提议或或者业主主委员会会主任认认为有必必要的，应应当在77日内召召开业主主委员会会会议。（二）业业主委员员会应当当于会议议召开77日前，在在物业管管理区域域内公告告业主委委员会会会议的内内容和议议程，听听取业主主的意见见和建议议。（三）业业主委员员会会议议由主任任召集和和主持，主主任因故故不能履履行职责责，可以以委托副副主任召召集；（四）业业主委员员会会议议应有过过半数的的委员出出席，作作出的决决定必须须经全体体委员半半数以上上同意；（五）业业主

24、委员员会委员员不能委委托代理理人参加加会议；（六）业业主委员员会会议议应当制制作书面面记录并并存档，业业主委员员会会议议作出的的决定，应应当有参参会委员员的签字字确认，并并自作出出决定之之日起33日内在在物业管管理区域域内公告告。第二十六六条划分为为一个物物业管理理区域的的分期开开发的建建设项目目，先期期开发部部分符合合条件的的，可以以成立业业主大会会，选举举产生业业主委员员会。首次业主主大会会会议应当当根据分分期开发发的物业业面积和和进度等等因素，重重新补选选或改选选业主委委员会。重新补补选业主主委员会会的，补补选委员员的名额额根据新新增投票票权占已已有投票票权的比比例计算算，先期期成立的的

25、业主委委员会应应当为后后期的增增补留下下足够的的增补名名额，增增补名额额_名。第二十七七条 有有下列情情况之一一的，业业主委员员会委员员资格自自行终止止： （一）因因物业转转让、灭灭失等原原因不再再是业主主的； （二）丧丧失民事事行为能能力的； （三）依依法被限限制人身身自由的的； （四）法法律、法法规以及及管理规规约规定定的其他他情形。第二十八八条业主委委员会委委员有下下列情况况之一的的，由业业主委员员会三分分之一以以上委员员或者持持有200%以上上投票权权数的业业主提议议，业主主大会或或者业主主委员会会根据业业主大会会的授权权，可以以决定是是否终止止其委员员资格： （一）以以书面方方式提出

26、出辞职请请求的； （二）不不履行委委员职责责的； （三）利利用委员员资格谋谋取私利利的； （四）拒拒不履行行业主义义务的； （五）侵侵害他人人合法权权益的； （六）因因其他原原因不宜宜担任业业主委员员会委员员的。（七）_。第二十九九条 业业主委员员会增补补委员程程序（一）业业主委员员会委员员职务终终止，有有候补委委员的，由由候补委委员依次次递补。业主委委员会应应当及时时将业主主委员会会委员职职务终止止和候补补委员递递补的情情况在物物业管理理区域显显著位置置公告。（二）业业主委员员会委员员缺员，由由候补委委员递补补后仍不不足五人人，或者者后期物物业的业业主入住住后需增增补业主主委员会会委员的的，业主主委员会会应当组组织召开开业主大大会会议议补选业业主委员员会委员员。业主委员员会增