各种商业业态物业条件工程技术要求

1、.各种商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精选商场品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。地点要求：交通方便，所在地点位于城市中心区，最好地块处于交通骨干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。建筑面积：面积要求在30005000平方米之间，长宽比率最正确为10:7或10:6。卸货区：一般要200400平米。楼层净高：地上建筑净高5.5米，地下室净高4.8米。楼板载荷：卖场区750kg/m2，生鲜加工区1000kg/m2，库房区1200kg/m2，卸货区3000kg/m2，收货区1500kg/m2，办公区350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距：最低柱

2、网间距不低于8.0m8.0m。供配电：供应电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。给排水：供应管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每日起码80吨用水量指标。供应给店方100mm排水管2根。排污设备：供应给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化办理设备。通信设备：供应30对通局电缆到互换机房，并开通10门直线。供应2条数据专线，燃气容量：装备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采纳空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可

3、变风量及水量空气调理尾端。北方地域需依据天气设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。消防报警：在店内设中央监控中心，装备独立消防报警控制系统。泊车位：一般预留50个灵活车位。2、便利店类型释义：指面积较小的零售商铺，不具备餐饮功能。品牌举例：如全家便利、7-11、结合快客等。建筑面积：一般在建筑基层，面积在70150平米之间,进深面宽比为1:2最正确。楼层净高：大于3米。楼板载荷：300kg/m2。供配电：供应电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。给排水：供应管径为25mm的

4、独立进水管及水表，每日8吨用水量平价指标。供应给店方50mm排水管一根。通信网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通信专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：供应物业屋顶上约20m2场所给店方搁置室外机组(包含空调机、制冷机组、排烟设备等)，并供应室外机正常运行所需的散热、回风空间。消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。.消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连结。消防栓：提供消防栓，供店方使用。3、快时髦品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库。建筑面积：面积要求在15003000平方米之间，进深一般不大于面宽的3倍楼层净高：地上

5、一层建筑净高5.5米，二层净高4.5米。楼板载荷：400kg/m2。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m8.0m。通信设备：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通信专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2，可变风量及水量空气调理尾端。北方地域需依据天气设计暖气供应。消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。消防报警：在店内设中央监控中心，装备独立消防报警控制系统。4、一般零售商铺品牌举例：ONLY/veromoda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100300平方米之间，面宽进深比为1:21:2.5楼层净高：地上一层建筑净

6、高5.5米，二层净高4.5米。楼板载荷：350kg/m2。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m8.0m。通信设备：直拨电话一部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通信专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2，可变风量及水量空气调理尾端。北方地域需依据气候设计暖气供应。消防系统：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工消防栓：供应消防栓，供店方使用。二、休闲娱乐类5、健身会所类型释义：指装备了有关健身运动设备的综合性会所。依据项目品位需要决定能否装备游泳池、网球场等高端隶属设备。如装备，参照后附标准。品牌举例：如

7、美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。建筑面积：一般面积在25004000平方米，最正确面积在3500平方米上下楼层净高：层高不小于3.5m。楼板载荷：不低于400kg/m2。柱网间距：最好大于8m8m。供配电：供应电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。给排水：供应管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每日100吨用水量指标。供应给店方500mm排水管1根。排污设备：供应给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。通信网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2

8、，采纳VRV中央空调系统或采纳中央空调系统。.消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连结。消防栓：供应消防栓，供店方使用。主要隶属设备及场所要求：游泳池标准尺寸：以21米25米为最正确。水深：水深大于1.8m，两头池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。池岸宽：出发台池岸宽大于5m，其余池岸宽大于3m。泳池装修：水池池壁垂直平坦，池底防滑，池面层平坦光洁易于冲洗。一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标记线为黑色釉面砖。进水设计：泳池应采纳底部均匀进水，周围溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采纳

9、煤气（或天然气）为能源，采纳常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采纳其余高效能源，防止电加热，成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其余美容、洗手间热水，应试虑泳池周围地热系统。热水管道尽可能采纳铜管等防腐材质。水办理：水办理系统一定有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以保证水质。系统应设自动水质监测设备和自动调正水办理的控制系统。网球场标准尺寸：不小于36m18m，（有效双打场所的标准尺寸：（23.774m10.973m），在每条端线后应留有空余地不小于6.40米，在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。净空高度：不低于7米。球场中心网柱：两柱中心间距12.80米，

10、网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。地面资料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。户外头网：高度不低于4米。6、影院类型释义：指包含了多个大小不等的放映厅的多厅影院。品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。建筑面积：不低于3500平方米。影厅座位数长(米)x宽(米)面积(平方米)小厅：容纳80-150人，长宽(1320)x(811)，面积150250中厅：容纳150-250人，长宽(1824)x(1115)，面积250350大厅：容纳250-400人，长宽(2430)x(1517)，面积350450功能房间面积：放映厅不小于300m2，不大于700m2。

11、公共面积及歇息区，0.50/座。衣物寄存处面积，0.04m2/每座。多种营业面积，0.50m2/座。楼层净高：电影放映厅起码9米,多种营业用房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2，放映厅不小于400kg/m2，空调设备室500公斤/平方米。柱网间距：大于10m10m。洗手间：男洗手间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每150座设1个洗脸盆。女洗手间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆。供配电：供应电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表

12、，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。应急电力要求300千伏。给排水：供应管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每日20吨用水量指标。.供应给店方50mm排水管1根。排污设备：供应给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。通信系统：每500座设置一门直线电话。暖通空调：夏天24C-28C，冬天16C-20C，相对湿度，55-70均匀风速，夏天风速，冬天风速0.2m/s-0.3m/s，新风量22m3/h。噪声标准电影院内低于30。宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调理尾端。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。消防喷淋：店方独立使用

13、消防喷淋系统。消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s。7、量贩式KTV建筑面积：一般13层建筑，总面积在30005000平米。楼层净高：大于2.8m。楼板载荷：350kg/m2。供配电：供应电容量800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。给排水：供应管径为100mm的独立进水管及水表，每日200吨用水量指标。供应给店方100mm排水管一根，与5m3容量的隔油池连结。排污设备：供应给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。通信设备：直拨电话5部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。空

14、调制冷：供应物业屋顶上约200m2场所给店方搁置室外机组(包含空调机、制冷机组、排烟设备等)，并供应室外机正常运行所需的散热、回风空间。排油排烟：供应适合的空间供店方独自使用以搁置排油烟风井(净空800mm*1200mm)。消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连结。消防栓：供应消防栓，供店方使用。泊车位：4.5m2营业面积配置一个泊车位。8、少儿游玩场品牌举例：如好孩子、爱德乐等。建筑面积：大于8001500m2。楼层净高：大于3.2m。楼板载荷：450kg/m2。柱网间距：大于8m8m。供配电：

15、供应电容量80KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定地点并安装店方独立计量表。通信设备：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。空调设备：供应物业屋顶上约40m2场所给店方集中搁置室外机组(包含空调机、制冷机组等)。消防喷淋：供应租借范围内喷淋设备的免费接入及预留接口。消防报警：供应租借范围内报警设备的免费接口及预留在业主总控制柜连结回路。.三、餐饮类9、中西式快餐类型释义：主假如指含有烹调厨房的国内外品牌快餐。品牌举例：如KFC、麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。建筑面积：一般在250平方米400平

16、方米。楼层净高：大于3米。楼板载荷：用餐区250kg/m2，厨房区450kg/m2。供配电：供应电容量150KVA（如装备燃气设备）-300KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz。依据用电容量供应般配的空气开对于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。给排水：供应管径大于50mm的独立进水管及水表，供应餐厅每个月400-800吨用水量餐饮业平价指标。供应给店方管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连结。排污设备：供应给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。垃圾房：业主供应红线外垃圾房的使用(建筑面积为3.5m2，高2m)，有水、电设备。通信网络：直拨

17、电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通信专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：供应物业适合场所给店方搁置室外机组(包含空调机、制冷机组、排烟设备等)，并供应室外机正常运行所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。排油排烟：供应适合的空间供店方独自使用，以搁置排油烟风井(净空不低于700mm2)。燃气设备：供应给店方15m3/h燃气计量表具预留。消防喷淋：供应租借范围内喷淋设备的免费接入及预留接口。消防报警：供应租借范围内报警设备的免费接口及预留在业主总控制柜连结回路。消防栓：供应适合数目消防栓，供店方使用。店招预留：为品牌供应必定的店招地点，及室外照明电源。、咖啡及简餐类

18、型释义：指一般不装备明火厨房的咖啡店、简餐店等，一般厨房地区较小，配置较低。品牌举例：如星巴克、上岛、避风塘、新旺茶餐厅、一茶一坐等。建筑面积：不低于250平方米，如两层则不低于400平方米。楼层净高：大于3米。楼板载荷：用餐区300kg/m2。供配电：供应电容量100KVA-200KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，根据用电容量供应般配的空气开对于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。给排水：供应管径大于32mm的独立进水管及水表，给餐厅每个月400吨用水量餐饮业平价指标。供应给店方管径大于50mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连结。排污设备：供应给店方管径150mm排污管

19、一根，就近接入足够容量的排污化粪池。通信网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通信专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：供应物业适合场所或外立面给店方搁置室外机组(包含空调机、制冷机组、排烟设备等)，并供应室外机正常运行所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。排油排烟：供应适合的空间供店方独自使用以搁置排油烟风井。消防喷淋：供应租借范围内喷淋设备的免费接入及预留接口。消防报警：供应租借范围内报警设备的免费接口及预留在业主总控制柜连结回路。消防栓：供应适合数目消防栓，供店方使用。.店招预留：为品牌供应必定的店招地点，及室外照明电源。、大型品牌餐饮类型释义：指面积较大、推行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等。品