商品房买卖合同

1、Word 商品房买卖合同 商品房买卖合同范文集合五篇 在人们愈发重视契约的社会中，合同的地位越来越不容忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是我为大家整理的商品房买卖合同5篇，供大家参考借鉴，盼望可以关心到有需要的伴侣。 商品房买卖合同 篇1 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ （本人）（法定代表人）_ 国籍_ （身份证）（护照

2、）（营业执照注册号） _ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ （托付代理人）姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中国合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_。建设工程规划许可证号为_

3、，施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_（幢）（座）_（单元）（层）_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。 该商品房（合同商定）（产权登记）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面

4、积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

5、 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1双方自行商定：_。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比肯定值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 甲方： 乙方： 商品房买卖合同 篇2 通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。 一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明

6、其名称、法定代表人、工商登记号、住宅及联系方式等基本状况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住宅及联系方式等。 二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本状况，包括详细位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由商定。 三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与商定是否存在误差

7、，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确商定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。 四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同商定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按商定或

8、通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件商定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同商定的交付使用条件对商品房进行验收。 五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确商定。 六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出商定，当事人没有商定的，依照最高人民法院的法律解释确定。 七、产权登记的商定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋全部权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确商定。 八、违约责任出买

9、人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同商定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。 商品房买卖合同 篇3 合同登记： 合同双方当事人: 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 托付代理人： 联系地址： 身份证号码： 邮政编码： 联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【法

10、定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】号码： 联系地址： 邮政编码：联系电话： 【托付代理人】姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电话： 依据中国合同法、中国城市房地产管理法、中国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为 _. 该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房

11、，【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_. 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_.现售商品房备案机关为_，现售备案号_.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条 买受人所购商品房的.基本状况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目

12、中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。 该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关 公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二） 该商品房所在建筑采纳的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_

13、拾_万_千_百_拾 _元整。 2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 4._.除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 _ . 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条商定，双方可在附件六另行商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面

14、积为准。 商品房交付后，合同商定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： 1.建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2.建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_%利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： 产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定

15、面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同商定面积3%的，买受人不担当超出3%部分的房价款。 面积误差比（产权登记面积合同商定面积）/合同商定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 如属预售商品房，买受人应当按时依商定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的全都。 监管银行：_ 监管帐户：_ 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付款_. 2.分期付款： _年_月_日前支付

16、全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 _年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 _年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 3.其他方式_. 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同商定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的

17、，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ . 第八条 交付条件与期限 出卖人应当在_年月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项商定条件的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2.该商品房所在建

18、筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工平安设施；假如在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_1_种方式处理： 1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人担当违约责任； 2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（_/_币）_/_元违约金。 商品房买卖合同 篇4 (合同编号： xxxxx) 立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：_

19、 买受人(乙方)：_ 依据中国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都订立本合同,以资共同遵守。 第一条 甲乙双方_，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：_ (二)房地产座落：_室号(部位：_),房屋类型：_结构：_ (三)房屋建筑面积：_平方米，另有地下附属面积：_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地全部权为_;国有土地使用权以_方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非

20、房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款共计人民币为_元， (大写)：_ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙

21、方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)_ 第四条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后_为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施_向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在_年_月之前，_向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地

22、产权利转移日期以_房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，乐观赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预报登记。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产_之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。 第九条 乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 (一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_%的违约金，合同连续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三)_ 第十条 甲方未按本合同第四条商定期限交接