建筑工程质量通病防治方案说明

1、. 格式整理.质量通病防治方案（寿光华盛新城明珠 C 区）编制：审核：批准：浙江小九天建设集团公司.专业.知识.分享. 格式整理. 安全、材料等相关部门，结合山东省住宅工程质量通病专项治理措施 的相关规定，国家有关法律、法规和工程技术标准以及借鉴诸多工程实例的防治方法，特制订了寿光华盛新城明珠C区工程质量通病防治方案一、 执行常用的施工规程、规范1GB50300-2001）3、国家建设部工程建设标准强制性条文（）版4GB 50026-93）5GB50202-2002）6GB50208-2002）7GB50204-2002）8GB50205-2001）9JGJ 18-96）10GB 50209-

2、2002）11GB 50207-2002）12GB 50203-2002）13DG/TJ08-006-2000）.专业.知识.分享. 格式整理.14GJ/TJ08-007-2000）15GB20210-2001）16GB50242-2002）17GB50303-2002）二、 执行常用的施工安全规程、规范1JGJ46-88）2JGJ 59-99）3JGJ80-91）4JGJ33-2001）567JGJ1302001（2002 华盛新城明珠 C 区 1#5#楼，13#28#楼6#12#楼，29#32#楼，工程总计建筑面积 195712.67平方米。其中砖混结构为 61712.5平方米，框子剪力墙

3、结构为 134000.17平方米。位于山东省寿光市地处幸福南路西侧，弥河街南侧，建设单位为寿光市华盛房地产开发公司，设计单位为寿光市建筑设计研究院有限责任公司和浙江华洲国际设计有限公司，监理单.专业.知识.分享. 格式整理.位是青岛建研院建设监理有限责任公司，由浙江小九天建设集团有限公司施工。成员组长：潘明霞副组长：周宝洪、吴钢平组员：金洪伟、吕大荣、楼宝希、周路明、黄世军、杨刚强、王伟孝。 制质量通病防治措施，在施工中加以控制：序 号施 工 措 施12345墙体裂缝防治的技术措施门窗渗漏防治的技术措施.专业.知识.分享. 格式整理.6屋面渗漏防治的技术措施一 、墙体裂缝防治的技术措施1、水泥

4、：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不应小于325 号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。2、 砂：应采用中砂或粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不应大于 5%；严禁使用山砂和混合粉.3 、严格控制砂浆配合比。 45d（不应小于 28d 5%-8%。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。并应采取严格的防风、防潮、防雨措施。、每次砌筑高度控制在1.5m以下，日砌筑高度控制在2.8米以下；灰缝砂浆应饱满密实，必须全部嵌缝，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。、填充墙砌筑接近梁底时，留35cm 空间，至少间隔7天后，再用干硬性 C25膨胀细石

5、混凝土填塞（防腐木楔600 6500片，两边压墙不小于 10cm.要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料；消防箱、.专业.知识.分享. 格式整理.配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在线管位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层满挂钢丝网片。 300mm体的长度应不小于 250mm。、砌体完成后宜 60d后再抹灰，并不应小于 30d。 20mm*20mm的热镀锌电焊钢丝网，每边搭接不小于 100mm,用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰前，先清理基层，用水把施工部位充分淋透后，抹灰前墙面应提前一天浇水，然后做甩浆结合层，掺加界面剂

6、与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。4、墙面抹灰应分层进行，每处抹灰厚度不大于 15mm，总厚度超过35mm时应加设网目小于 20mm*20mm、终凝后应及时喷水养护。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 、现浇混凝土采用泵送商品砼，严禁随意加水。凝土进场使用。、严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，验收合格后方可浇筑。.专业.知识.分享. 格式整理.悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。叉布线处应采用线盒，当 2 根以上线管并行时，沿预埋管线方向应增设、宽度不小于 500mm的钢筋网片。、剪力墙、柱子用插式振捣机，现浇板浇筑

7、宜采用平板振动器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。（ 7d；剪力墙、柱子采用养护液养护。（ 1.2MPa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模，后浇带处采用独立的模板支撑体系，后浇带处的模板在后浇带建筑完成后再拆除。（要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 700-1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构封顶，浇筑 60d.专业.知识.

8、分享. 格式整理.后进行，浇筑时宜采用高一等级微膨胀混凝土。三、楼地面裂缝、渗漏防治的技术措施、严格控制混凝土的塌落度，尤其是自拌混凝土。1、上下水管道套管及预留洞口坐标位置应正确。套管应高出建筑层 ；洞口形状为上大下小。、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。层的泛水高度不得小于 300mm。 1-1.5% 24h 20-30mm。、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2次的刮糙。、室内外回填土必须分层夯实，并见证取样试验合格。四、外墙渗漏防治的技术措施1 2% 2.5 禁使用石灰、混合粉。密封膏。、墙涂料在使用前，

9、应进行抽样检测。.专业.知识.分享. 格式整理.、外墙施工应采用双排脚手架，不得留置多余洞眼。喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢 30mm 时，应按规定增加钢丝网片。、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 20mm*20mm 的热镀锌电焊钢丝网，每边搭接不小于 100mm,用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm.、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-8mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。当抹灰层厚度大于 30mm 时，不宜进行外墙粉刷。、外墙涂料腻子的厚度不应大于 1mm。、墙面砖嵌缝必须采用勾缝条

10、抽压出浆至密实。、台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于30%10mm*10mm，不得出现爬水和排水不畅的现象。五、门窗渗漏防治的技术措施的第三方检测机构进行现场检验。.专业.知识.分享. 格式整理.然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm， 180mm 500mm栓穿透型材固定门窗框；在填充墙砌体上严禁使用射钉枪固定，宜采用膨胀螺栓固定。、 门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。、打胶面应干净，

11、干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治的技术措施、严格控制隔气层和保温层材料的含水率。属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口缝严。屋面的管道、人孔及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm.专业.知识.分享. 格式整理.卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求: 钢筋网片应采用焊接型网片。 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分

12、二次压光。 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆黏结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm宽的卷材保护层。 14d。、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验或淋水试验。 一、岗位责任制按质量目标分解，将质量责任层层挂牌，层层落实。由质检员行使质量否决权和奖罚权。二、奖罚制拉大班组优良与合格的工资差距，质量评定按楼层各部位分开进行，实行优质重奖，劣质重罚的方法，最大限度地调动工人的积极性。.专业.知识.分享. 格式整理.三、材料进场检查制要特别注意杜绝无准用证书水泥的使用。商品混凝土进场要核实混凝土强度等级和检验坍落度；砂浆严格按照设计要求配制并做复试报告；装饰材料、门窗等成品、半成品先选定样品，再接样品验收大宗进料。四、三检制主要分项工程质量严格检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。五、隐检制根据施工进度安排预检、隐检计划，进行预检、隐检程序，办理预检、隐检手续，并及时履行签字归档。六、工程例会制1、外联工程例会汇报工程进展情况；听取业主，监理、质检站及设计院等各方面的指导和意见，提出施工或图纸上的问题、方案措施；协调与业主外包专业工程施工单