中海地产监理招标文件

1、中国陕西西安曲江新区中海国际社区】5#、6#地块商住综合开展工程编：COBD/XA/GJSQ/02-Q002建立工程监理议标2007年4月人中海兴业西安建立方中海兴业西安设计师中国建筑西北设计研究院第一设计所5#地块 中元国际工程6#地块中海国际社区International Community, Xian人须知.CT/1-CT/7书.TF/1协议条款.A/1-A/4合同条件.CC/1-CC/11议标图纸及技术要求见人须知4条回标表格格式本次议标不作格式要求议标图纸中海国际社区International Community, XianCT/ PAGE 7CT/ PAGE 1人须知发出的议标包括

2、： 议标邀请书本议标文本一份包括有：人须知书格式协议书及合同条件议标图纸及技术要求见人须知4条回标表格格式本次议标不作格式要求议标图纸所列图纸一份发出的议标不需交回。回标须包括：本次须将5#地块和6#地块视为互不影响的单独两个标段分别编制人将对两标段进展评标、选择各一家共两家监理中标但均适用于两标段工程。文本分5#、6#地块一式正副本各1份包括内容有：书要求建立方提供的监理工作所必需的设备和设施的以及图文资料、份数拟派本工程监理部总监简介、总监代表假设有简介拟派本工程监理部监理人员根本情况一览表对所委托监理工作任务的理解以及方案如何执行监理工作任务用监理大纲的形式表达监理企业证明资料：人根本情

3、况简介、近三年承当监理的主要工程、营业执照复印件加盖公章、资质证书复印件加盖公章、法人代表证明复印件加盖公章、法人代表委托人证明原件反映人自身信誉和才能的资料、企业近三年所获及地方荣誉证书复印件拟派本工程监理部总监、总监代表假设有明复印件。此等人员未获建立方同意不得任意更换拟在本工程使用的主要仪器、设备一览表如委托有关对本工程进展试验检测须明示其名称和资质等级回标表格可按同样的格式加以扩展。本次议标不作要求作为本次议标参考内容人假设有代理资质可对本次议标范围的工程代理备案费用进展报价报价格式不限。按照所代理的工程规模参照及地方的有关规定以总价包干形式单列费用不计入书总价内。代理范围包括本工程施

4、工阶段申请、代理、备案等一切与招有关手续的及相关关系的协调。人认为本次议标有必要递交给人的其它工程概况工程名称：西安中海国际社区】5#、6#地块商住综合开展工程建立方：中海兴业西安法定代表人：吴建斌：西安曲江新区雁南一路人：中海兴业西安法定代表人：吴建斌联络人：张晓岗先生、张媛媛邮政编码：710075：西安高新区高新二路4美欧大厦三层联络 ：(029) 8793 8316 、(029) 8793 8326工程建立地点：曲江新区曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之间5#地 曲江新区曲江大道、雁曲二路东6#地工程建立规模： 一、5#地块：总用地面积约42500m2；总建筑面积约200061m2其中地上约

5、182440m2地下约17621 m2；住宅单体建筑包括4栋-1/33层高层建筑、2栋-1/26层高层建筑、2栋-1/32层高层建筑、2层商业裙房、地下车库。二、6#地块：总用地面积约43200m2；总建筑面积约181665m2其中地上约167930m2地下约13735 m2；住宅单体建筑包括4栋-1/33层高层建筑、3栋-1/31层高层建筑、1栋-1/26层高层建筑、2层商业裙房、地下车库。工程性质：商住综合工程开开工日：一、5#地块：高层及商业裙房开工日为2007年6月2日；地下车库开工日为2007年11月19日整体工程预计开工日为2021年7月1日。二、6#地块：高层及商业裙房开工日为2

6、007年7月10日；地下车库开工日为2007年12月27日整体工程预计开工日为2021年8月10日。工程概算：一、5#地块：议标工程范围建安造价约32000万元 二、6#地块：议标工程范围建安造价约29100万元工程质量等级：合格施工图设计：一、5#地：中国建筑西北设计研究院第一设计所 二、6#地：中元国际工程议标内容监理范围参见协议书。简单描绘如下：工程施工阶段开工起至入伙建立用地红线内所含全部内容的建立监理包括本工程的土建工程包括土石方工程、桩基工程、一般土建工程及安装工程包括给排水工程、消防工程、电气工程、弱电系统工程、室外总体工程包括室外网、小区道路、小区智能化系统工程、电梯安装、园林

7、绿化的建立监理。以上描绘的监理范围仅是概括性的不能认为是完好无缺的实际的监理范围按照协议书及施工图纸确定。监理任务及内容参见合同条件。按及当地有关规定向有关机构申请的监理、备案等活动的一切与监理招有关手续的。工程前地形高程10m10m方格网图测绘单体建筑定位测量。向建立方提出总体土方平衡方案。 在建立方组织下参与交楼阶段分户验收工作。参照北京分户验收：京建质2005999、京建质200639。人资质要求人必须是具备工程建立监理甲级资质等级的法人外地监理还应有西安建委注册登记或审批手续。作为其的一局部人代表须递交一份人签署的受权委托书。踏看现场建议人对工程现场和周围环境进展现场考察以获取那些需自

8、己负责的有关投备和签署本监理合同所需的所有资料。考察现场的费用由人自己承当。建立方准许人及其代表为了考察现场而进入现场和有关场地。但人及其代表应对由于现场考察而引起的人身伤亡、财产的损失或损坏以及任何其它的损失、损坏费用负责人及建立方不负任何责任。费用人应承当其投备和递交所涉及的一切费用不结果如何人及建立方对上述费用不负任何责任。议标的答疑人如要求人对议标的内容进展澄清应按议标中规定的以书面 的方式人。凡在 2007 年 04月 18 日前澄清的问题人均将予以答复。人的答复的副本将交给所有人该局部答复与议标具有同等法律效力。议标的修改人如需对议标进展修改将在截止日前 2 天以书面形式所有人。该

9、修改将构成议标的组成局部人应以书面方式尽快确认收到的修改。的签署人应按2.1款的规定向人提供一式 2 份其中一份正本其它为副本当正本与副本有不一致时以正本为准。在议标中所列的书及回标表格本次议标不作格式要求须全部按要求之格式用不褪色的墨水书写或打印。书须由人的法定代表人或其受权的代理人签署注明日并加盖企业公章。的任何一页均不得涂改、行间插字或删除。如出现上述情况不何种原因造成的均须由人在改动处盖章。的语言及人和建立方之间的来往电和均应以汉语为主导语言。的封及递交须以封袋封并加以标记“西安中海国际社区】 5#、6#地块商住综合开展工程建立工程监理及人名称。人须于 2007 年 04 月 18 日

10、 12 时前将递交到第3.3款注明之和联络人处并由联络人于人自备之回执上签收。2.2款规定的提交截止日以后送达的书将不被考虑或接纳。的更改与撤回在递交截止日以前允许人更改或撤回。在书有效内书不得更改或撤回。图纸及技术要求图纸：本议标所附5#、6#地1:1000总平面图纸缩印A3复印件各一份仅为供人在议标阶段理解工程根本情况使用假设与本议标工程实际施工图纸有任何不符将视作是议标风险且人已考虑在总价以内不构成任何一方的索赔条件。今后不会因此而调整监理工作内容及合同总价。技术要求：和地方现行的有关工程建立及建立监理的法律、法规、政策、及。所有回标标价均以人民币为并且将不会因汇率的浮动而调整。书有效书

11、的有效为截止日后的40天在此限内所有的书均保持有效。开标、议标与定标人按其程序进展开标和记录所有人均不会被邀请参加开标。人保存回标后与任何方进一步议标及协商的权利议标地点和时间另行。参加议标会议的人应由具有受权的法定代表人或其委托人出席。法定代表人或其委托人未按照人要求出席议标会议的视为自行放弃本次。人不一定承受最低标中标也不解释任何中标和未中标的原因。中标书经人定标小组决策后将向中标的人发出中标书并同时将未中标结果所有未中标的人。合同订立在收到中标书7日内中标人应和建立方订立委托监理合同。合同采用如议标所示协议书及合同条件的格式及内容。监理备案按及当地有关规定向有关机构申请的监理、备案等活动

12、的一切与监理招有关手续的由中标人负责。因此而产生的所有费用均由中标人承当。本议标前述内容所指合同包括协议书和合同条件与有关部门备案合同假设有抵触并不能使中标人免责。TF/ PAGE 1投 标 书致：中海兴业西安在研究了人发出的?西安中海国际社区】5#、6#地块商住综合开展工程工程建立监理议标?并视察本议标工程现场情况后我们同意以人民币万元的总价按、图纸以及附件要求施行并完成上述工程建立监理任务。假如我们中标我们同意按照所述的形式与签订正式的监理效劳协议书落实执行本工程。我们同意从确定的递交截止日后40天内遵守本书在此限满之前的任何时间本书一直对我们具有约束力并随时被承受。在制定和执行一份正式的

13、合同协议书之前本书连同你方书面的中标书应构成我们双方之间有约束力的合同。我们理解你们并不一定非得承受最低标报价的或你方可能收到的任何书的约束。人(章)：法定代表人或其受权人签 字： 年 月 日A/ PAGE 4协 议 条 款委托监理工程概况工程名称：西安中海国际社区】5#、6#地块商住综合开展工程 建立地点：曲江新区曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之间工程类别： 住宅及商业工程等级：一级 构造形式：框架剪力墙构造建筑面积：详人须知3.5条监理范围内工程总造价：详人须知3.8条设计：详人须知3.10条 主承包商：建立方委托的本工程主体构造等土建及机电工程施工分 包 商：建立方委托的各分包工程施工 监

14、理的范围和要求经双方协商建立方委托监理对以下各项主承包及分包工程实行监理：基坑支护及土方开挖工程；地基处理及桩根底工程；土建工程：砼构造砌体抹灰地辐射采暖外墙保温屋面外立面装饰地库及消防楼梯间装饰；各类防水工程；机电工程；电梯安装工程：不包括电梯供给；门窗工程；防火门工程；室内、电梯及大堂装饰工程：涂料工程瓷片及石材工程零星木作工程零星金属工程玻璃工程等；台栏杆工程；弱电系统工程：可视对讲、消防、楼宇自控、保安监控、地库收费系统等；防火卷帘、钢质防火门供给安装工程；地库地面处理工程；小区道路、排水工程；小区园林绿化；小区围墙工程；样板房工程：土建、装饰、水电安装；裙楼装饰工程包括内外装饰。不列

15、入监理范围的分包或专业工程如下：人防门工程；防雷检测工程；变配电工程；室内外煤气道工程；电信线工程；有线电视线工程；建筑红线以外的公共设施；第2.1条未明确的其它分包工程建立方有权按自己意图是否划归监理的效劳范围。如本工程以固定酬金总额形式签定合同那么按建立方意图划归监理效劳范围的其它分包工程的监理费用也包括在固定酬金总额中固定酬金总额不作调整。监理效劳内容以本和建立方确认的监理大纲、规划及细那么所述工作内容为准。监理须按建立方的要求直接对各项分包工程进展监理并直接对各分包按监理效劳内容进展理和协调。监理限本工程监理限：自监理进驻现场开场工作起详细进场时间以建立方中标书所述为准直至工程开工日后

16、一个月。一、5#地块:本工程开工日预计为2021年07月01日监理效劳截止日预计为2021年08月01日。二、6#地块:本工程开工日预计为2021年08月10日监理效劳截止日预计为2021年09月10日。不何种原因如实际开工日迟于预计开工日在三个月之内即：一、5#地块在2021年10月01日之前那么监理同意不再增加任何额外监理酬金。此时监理效劳截止日延长至2021年11月01日。二、6#地块在2021年11月10日之前那么监理同意不再增加任何额外监理酬金。此时监理效劳截止日延长至2021年12月10日。如因非监理原因导致工延误且超出3.3条那么增加的监理酬金按第四条规定计取。监理酬金的计取及支

17、付监理酬金计取方式监理酬金=经建立方确认的固定金额。所有按上述原那么计取的酬金均已包括监理本钱、理费、利润、税金等。监理酬金为固定酬金在整个监理限内不因规定及物价等任何原因此调整。监理酬金按固定监理酬金包干即RMB 元定义为固定监理酬金总额不因规定及物价等任何原因此调整。创办费支付：监理进驻现场并开场工作起十四天14天内建立方支付监理酬金总额的百分之五5作为监理创办费。中支付：中付款每三个月支付一次自监理进场工作起计以监理限24个月计算每次按酬金总额的百分之捌拾伍85分八次8次在下一最初的十四天14天内支付。创办费在各中支付中分次等额扣回。本工程之各分包工程原那么上为一年建立方在完成所有分包工

18、程后的壹个月内完成监理效劳合同并按合同规定进展本监理合同支付监理酬金余额。本合同以以固定酬金总额签订合同那么增加的监理范围按其实际分包工程造价占原定监理范围造价的比例计算增加监理酬金。无建立方因何种原因修改本工程工程开展方案如导致本工程或其中局部工程开工延或停工监理在向建立方提出申请并获得批准后可减少局部监理人员或撤离所有监理人员及其监理设施。但建立方无须因此向监理补偿任何费用包括工程重新开工后的二次进场等费用；且因监理未主动申请减少人员或撤离现场导致现场监理限无谓延长引起监理本钱增加的责任建立方不会承当。因其它主承包及分包人原因导致工延误的增加的监理酬金按：一、5#地块：延误的工超出2021

19、年11月01日局部占原定监理效劳截至2021年11月01日的比例计算。二、6#地块：延误的工超出2021年12月10日局部占原定监理效劳截至2021年12月10日的比例计算。合同的说明与签证本监理协议条款和合同条件及监理的监理大纲、规划和细那么均为合同的有效组成局部。三者之间不一致处建立方有权作出取舍。本合同的内容如需修改经双方协商后签定补充条款。补充条款一经签字即与原合同具同等的法律效力。本合同由以下局部组成：补充条款如有；本协议条款；建立方与监理在招投标、议标间往来件；合同条件；监理提供的经建立方确认的监理大纲、规划、细那么。本合同正本一式两份双方各执一份。副本一式三份建立方执两份监理执一

20、份。合同签定时间： 年 月 日合同签定地点： 建立方：中海兴业西安 公章乙方： 公章法人代表或其受权人： 法人代表或其受权人： 职 位： 职 位： CC/ PAGE 10合 同 条 件监理根据和地方现行的有关工程建立及建立监理的法律、法规、政策、及。批准的建立方案、规划要点、设计要点及有关。本监理合同及建立方认可的其它监理工作。正式的设计、图纸及说明。与本工程有关的合同或协议。监理任务和内容监理任务：对工程建立质量、进度目的进展有效地控制和理做好组织协调工作全面维护建立方委托的工程合法权益；为建立方提供技术、法律等方面的咨询帮助建立方实现预定的质量目的及进度目的。施工准备阶段监理工作内容：工程

21、前地形高程10m10m方格网图测绘单体建筑定位测量。向建立方提出总体土方平衡方案。于主承包及分包工程或议标阶段负责对施工技术方案提出要求制定质量目的及工目的。根据建立方开展需要随时调整工程总进度方案。参与主承包及分包工程人的考察、评估工作对人的技术力量、技术装备、理措施作出评价在建立方有要求时提交的评估。对人的施工组织设计进展评价在建立方有要求时参加议标会议并澄清技术疑问。协助建立方与中标洽商主承包及分包合同中有关质量及进度事宜落本质量及进度目的保证措施。施工阶段监理工作内容：代表建立方组织图纸会审完成图纸会审纪要并催促各方完成签署手续。每项分项或分部工程开工前向分包作技术交底。审查主承包及分

22、包提出的施工技术方案、施工进度方案、质量保证措施等并随时检查施行情况。按建立方要求做好各种进度、质量记录定向建立方提交工程情况汇报。参加或代表建立方召开工程例会检查工程质量、进度协调各主承包及分包之间在施工场地占用、工序交接、水电使用、公共设施使用等方面的关系。催促、检查主承包及分包严格执行主承包及分包合同、工程技术、施工对违规操作及违章施工提出处理或立即作出处理。检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计图纸或标书所规定的厂家、型、规格和质量严格核查主要材料、构配件的出厂合格证明、材料检验、试验证明做好记录及归档技术资料搜集工作。做好隐蔽工程的检查和验收。组织设计和主承包及分包进展工程开工

23、初步验收协助建立方和主承包提出开工验收申请。定检查和汇报工程实际进展情况审核主承包及分包进度报表及付款申请并提出付款建议。做好现场的技术经济签证工作对各种现场签证的性负责。按照现行规定催促主承包及分包做好平安、文明施工工作对违背者采取处分措施。参与处理工程质量、平安事故监视事故处理方案的施行。在建立方组织下参与交楼阶段分户验收工作。参照北京分户验收：京建质2005999、京建质200639。催促、审查主承包及分包归整技术资料确保归档资料符合有关规定要求并将完好的开工资料移交建立方。协助建立方做好工程结算资料搜集工作。建立方的责任和义务全力支持监理的工作为监理公正、地开展监理工作创造条件。及时提

24、供足够份数的设计图纸、设计说明、设计方案等供监理使用。提供监理一份列入监理范围的主承包及分包工程合同供监理检查、催促主承包及分包工程合同执行情况。按本合同规定支付监理酬金。监理的责任和义务按照本合同确定的效劳内容全面履行监理的专业职责公正、地开展监理工作。全面维护建立方和本工程的利益确保实现质量和工目的。组建符合建立方要求的监理部装备足够的人力和必要的设施、设备、装置以有效地、正常地进展日常工作。尽可能维持监理部技术人员的稳定。针对不同工序选择适宜的监理方式进展工程监理。需要以旁站形式监理的必须进展旁站。每日填写监理工作日志在建立方有要求时随时交付检查。定按建立方要求可分周、旬、月提交监理工作

25、。满足建立方售楼、开工验收等抢工阶段的需要积极配合建立方、施工各方进展应急验收与抢工时的加班、加点的质量和进度监控。建立方的权利监理部的人员组成须经建立方批准任何资历缺乏以担任其职位的人员建立方有权要求监理更换而监理必须在内提出替补人员供建立方批准。对于经现场工作后证实不称职或不尽职的监理部人员建立方有权提出撤换要求而监理必须在内提出替补人员供建立方批准。建立方有权随时检查监理人员的工作及其工作效果并可随时检查其工作记录在建立方认为不满意时有权提出整改要求。建立方根据本工程需要有权授予监理职权并根据实际情况改变监理的职权范围。建立方对监理提交的工作有疑问时有权要求监理作出解释。假设监理未按照建

26、立方要求完成当监理任务建立方有权拘留当一定比例的监理酬金。监理的权利监理在本合同中对应于建立方的权利在监理按照本合同履行其责任和义务后有权得到按本合同确定的监理酬金,并有权要求建立方在合同规定的限内支付。监理有权要求建立方无偿提供开展监理工作所必须的设计和有关资料。如建立方未能提供此类设计和资料那么监理对可能由此造成的质量、进度失控不负责任。监理有权行使质量否决权。如建立方未能尊重监理的那么由此导致的质量、进度失控监理可不负责任。质量否决权包括由此延伸的停工整顿、工程款暂不支付、工程款减额支付等处分措施。但在任何时候均不得提出更换施工的处分措施只可在建立方提出时为建立方提供参考或处理遗留问题。

27、监理有权对建立方发出的有关工程提出疑问并说明自己的看法同时提请建立方是否执行此。监理对应于主承包及分包的权利监理有权对主承包及分包的任何工序、材料、机械设备的质量进展监理。任何未经监理同意的材料、工序、机械设备均不得使用或用于本工程。监理有权根据工程实际需要主承包及分包改变工序、加快施工进度以保证实现分包工程乃至整个工程的质量和工目的。监理有权对主承包及分包行使质量否决权建立方应给予支持和配合。监理有权审核主承包及分包的施工技术方案、质量保证措施等如有必要可责成主承包及分包修订其以到达工程需要。监理有权对主承包及分包的平安文明施工随时进展检查并可责成主承包及分包整改甚至采取处分措施。如监理认为

28、有必要可对主承包及分包采取罚款处理措施。罚款书应同时抄送建立方以便在支付最近一工程款时扣除此笔罚款。监理对建立方和本工程的利益保障监理应保持与主承包及分包正常的工作关系不得以或个人名义收取主承包及分包的好处、回扣。亦不得随意承受主承包及分包宴请如确因工作需要必须报请建立方批准方可并两人以上参加。以名义收取主承包及分包的好处、回扣的建立方有权根据实际情况给予罚款处分或终止执行合同或二者并罚。以个人名义收取主承包及分包好处、回扣的监理必须立即撤换责任人。由此造成建立方损失的建立方有权向监理索赔。监理应尽心尽职地履行其合同义务。对于主承包及分包工程之工序、分项、分部工程、材料、半成品、成品出现质量偏

29、向的监理应强迫主承包及分包返工或整改以到达合同规定的质量。监理如事先疏于监理或未按规定的方式进展监理或渎职导致工程质量不符合合同要求的建立方有权对监理处以罚款。如导致工程出现不能修复的永久性质量缺陷建立方有权要求监理赔偿。如因监理的指错误、明显渎职、渎职造成建立方损失监理应向建立方赔偿。赔偿的计算方式如监理对建立方的损失负有间接责任时监理对建立方的赔偿额为：工程直接损失额监理酬金费率。监理酬金费率监理合同总额/监理合同中注明的工程概算如监理对建立方的损失负有直接责任时监理对建立方的赔偿额为工程直接损失额但不超过监理酬金总额。监理人身财产平安建立方将为本工程购置工程一切险及第三者责任险。有关监理

30、人员的人身险已由建立方购置并请提供人限8人如未提供现场工作人员或更换人员后现场工作人员以及非建立方责任监理的人身、财产平安概由责任或个人负责或按上述保单规定执行。建立方为监理购置人身的缺乏局部由监理自行购置。监理工作人员应做好自身的平安防范工作所需平安帽、平安带或其它平安装备由监理负责购置并维护。因不可抗力导致监理人身伤亡、财产损失的如已由工程一切险和第三者责任险承保的按其保单规定执行但免赔局部由监理承当。如未由此保单承保的概由监理负责。职员的更换建立方现场理人员更换：如建立方需要更换与执行本合同有关的主要人员应及时书面监理。监理人员更换：如因监理原因导致本工程主要监理工作人员更换的监理应及时

31、安排相应的接替人员并报建立方批准。奖励与处分本工程根本质量为合格。如本工程获评为西安“雁塔杯优质样板工程那么建立方将按一笔固定费用RMB 50,000.00元予以奖励如本工程进而获评“鲁班奖那么建立方将再奖励RMB 20,000.00元。奖励条款的执行是以监理尽心履行其专业职责并在本工程的质量核验及奖项申报上为建立方全力争取并最终获得质量荣誉为前提的否那么本工程即使获得质量荣誉而建立方亦有权不执行奖励条款。建立方对监理人员资历及本工程装备根本要求如下：工程进展装备专业根本要求人数根本要求资历根本要求全过程总监技术总工测量文员1111总监须具备全国注册监理工程师资格至少8年以上工作经历2个5万以

32、上建筑面积的工程监理经历。基坑支护与土方开挖施工地基与根底2要求工程师或相当等级以上职称至少5年工作经历其中1人须具备注册监理工程师资格。工程桩施工土建3要求工程师或相当等级以上职称至少5年工作经历其中1人须具备注册监理工程师资格。构造施工及粗装修水电线预埋土建水电525年以下2年以上工作经历的监理人员至多1人其余人员要求工程师或相当等级以上职称至少5年工作经历其中2人须具备注册监理工程师资格。须有3人具备设计院工作经历。精装修及水电设备安装、调试装修水电525年以下2年以上工作经历的监理人员至多1人其余人员要求工程师或相当等级以上职称至少5年工作经历其中2人须具备注册监理工程师资格。室外工程阶段装修政125年以下2年以上工作经历的监理人员至多1人其余人员要求工程师或相当等级以上职称至少5年工作经历。在任何阶段建立方有权要求监理对现场监理部人员数量、专业、资历、资格、年龄构造等作合理的配置。监理在其工作的全过程装备专职文员并保证体系符合建立方要求。监理对本工程监理人员的值息时间、轮休安排、加班薪酬、绩效考核、廉洁理方面的制度应