房地产地块控规体系

1、北京市控规类项目房地产地块控规体系第1页控规编制基本知识街区控规深化方案编制地块控规编制分类型项目编制思绪技术及审批信息长久跟踪房地产地块控规体系第2页土地一级开发招标控规编制基本知识北京市建设项目审批流程地块控规规划建设用地手续规委总体处规划意见书规委委托钉桩规委工程所征求委办局意见规委工程所申请土地一级开发建设用地预审国土局一级开发方案编制开发方案联席会审议确定一级开发主体勘察设计项目概念规划设计/10/103房地产地块控规体系第3页控规编制基本知识北京市建设项目审批流程项目核准规划建设用地手续市发改、建委房屋拆迁许可证区规委实施征地、赔偿，办理拆迁结案表签署征地赔偿协议农用地征收或农转用

2、手续市国土局用地会审议及市政府审批取得建设用地同意书勘察设计项目概念规划设计/10/104房地产地块控规体系第4页设计招投标、初步设计控规编制基本知识北京市建设项目审批流程项目立案规划建设用地手续市发改委办理建设用地规划许可证市规委设计方案审查意见市规委土地一级开发结案办理土地入市交易程序市国土局组织招拍挂竞买成功，办理国有土地使用权出让，市国土局市土储勘察设计项目概念规划设计地勘单体报建图/10/105房地产地块控规体系第5页控规编制基本知识北京市控制性详细规划编制架构其它规划村庄体系规划市政专题规划教育专题规划./10/106房地产地块控规体系第6页控规编制基本知识北京市控制性详细规划编制

3、关键点中心城/街区控规深化方案镇区控规地块控规审批单位市人民政府批复市规划委员会立案市规划委员会批复市规划委员会批复（城镇建设用地）结果格式文本、图纸、图则落实情况专题说明、规划说明、规划图纸文本、规划说明、规划图纸、图则、落实情况专题说明、文本、说明、图纸、图则、主要内容街区主导功效、建设及人口规模、三大设施量、街区用地布局、分地块指标、三大设施落实、镇区用地布局、分地块指标、三大设施落实、拟实施区域地块指标、/10/107房地产地块控规体系第7页控规编制基本知识街区控规深化方案编制地块控规编制分类型项目编制思绪技术及审批信息长久跟踪房地产地块控规体系第8页地块控规编制编制及审批流程及时序前

4、期研究方案初稿方案沟通修改报规委区县分局经过分局技术审查会报区政府区政府办公会审查公告报市规委市规委技术审查会市规委下发批复报结果2-3周2-3周3-4周3-4周4周4-6周通州项目公示在报分局之前找分局用地图和图则加水印、封面加项目编号甲方提交报控规请示文件和控规图册（请示文件最好以项目所在地镇政府或镇属管理开发机构、或是政府事业单位红头。）审查会时带10-16份精简内容图册（主要文字部分和图纸）经过加批复、盖章签字报结果（普通10份，包含1张电子版光盘）/10/10房地产地块控规体系第9页地块控规编制现实状况调研及所需资料/10/10房地产地块控规体系第10页地块控规编制结果要求及格式/10/10房地产地块控规体系第11页地块控规编制结果要求及格式/10/10房地产地块控规体系第12页地块控规编制结果要求及格式/10/10房地产地块控规体系第13页地块控规编制结果要求及格式/10/10房地产地块控规体系第14页地块控规编制结果要求及格式/10/10房地产地块控规体系第15页地块控规编制结果要求及格式/10/10房地产地块控规体系第16页地块控规编制主要规划内容确定/10/10房地产地块控规体系第17页地块控规编制包括调整内容工作思绪/10/10房地产地块控规体系第18页地块控规编制包括调