预购商品房转现房登记与预购商品房抵押权预告转现房抵押权

1、预购商品房转现房登记与预购商品房抵押权预告转现房抵押权登记合并办理指南登记程序申请受理审核登簿发证归档申请主体转让方、受让方、抵押权人申请材料（黑色为共性材料，蓝色为选择性材料）业务合并办理申请书（原件）2、申请人身份证明；特别说明：自然人身份证明材料，提交原件核对。省内法人身份证明，能够通过信息共享获取的，无需提交原件或复印件；法人身份证明，不能通过信息共享获取的，应提交纸质或电子营业执照核对。3、存在监护、委托代办情形的，区分情形提交：监护人代为申请登记的提交：监护人身份证明（核原件）、监护关系证明材料（核原件）；委托代理人申请登记的提交：授权委托书（原件）、代理人身份证明（核原件）；（3

2、）法人、其他组织申请登记的提交：法定代表人身份证明（复印件）、法定代表人证明书（原件）。（监护、委托的具体要求详见身份证明、监护、代理、公证事项的说明）不动产权属证书（原件或免证办）特别说明：该材料包含权属证明书、面积成果表、房屋分户图，如属2003年后颁发的权属证明书，在申请登记时无需提交该材料。材料备注：权利人领取的权利证书或证明为不动产权电子证书（证明）的，直接“免证办”，无需申请人提交不动产权属证书（证明）原件或复印件。5、不动产登记证明（原件或免征办）特别说明：含购房人持有预购商品房不动产登记证明和预告商品房抵押权预告登记权利人持有的不动产登记证明。权利人领取的不动产登记证明为电子证

3、明的，直接“免证办”，无需申请人提交不动产登记证明原件或复印件。6、购房发票办证联（原件）7、税务部门完税或减免税凭证（原件）8、预售地址与确权地址不一致的，提交确权后的地址门牌对照表（原件）办结时限3个工作日发证类型 产权人领取不动产权证书；抵押权人领取不动产登记证明领证说明：1、权利人可选择电子证书或纸质证书；2、选择领取纸质证书的，权利人应持本人身份证和受理回执单（领证联）领证；（境内、境外）权利人委托他人领证的，应提交经窗口工作人员见证的授权委托书，或经公证、认证的授权委托书；受理回执单遗失的，只能本人持身份证件领证，并提交遗失声明。3、不动产权电子证书，在登簿完成后，由系统自动生成，

4、无需权利人到场领证。收费依据和标准收费依据：财税201679号、发改价格规20162559号、财税201945号、珠府202019号、粤发改价格函20164190号收费内容：不动产登记费 住宅类80元/件，非住宅类550元/件。申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类80元/件。证书工本费 核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元，不动产登记证明免收工本费。费用减免:1.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的免收不动产登记费。2.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及建设用地使

5、用权办理不动产登记的，登记收费标准为零3.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的，免收不动产登记费。（申请单独发放权属证书的，按上述不动产登记收费标准收取）。4.出资人以不动产用于办学，将不动产过户到民办学校名下，且不属于买卖、赠与或交换行为的，免收不动产登记费及证书工本费。5.对非营利性养老和医疗机构建设全额免征不动产登记费；对营利性养老和医疗机构建设减半收取不动产登记费。特别说明：不动产登记费由受让方缴纳转移登记的登记费，抵押权人缴纳抵押登记的登记费。业务咨询电话：0756-12345务创新（1）网上申办。申办网址：“广东政务服务网

6、”（网址：/）或“珠海市不动产登记中心”官网（网址：/）（2）“一证一码”。“一证”即不动产权证，“一码”即二维码。在不动产权证上设置二维码，证书上不再粘贴纸质宗地图和分户图，手机扫码可随时随地获取该不动产实时状态下的产权、抵押、查封、异议登记情况及宗地图、分户图。（3）“全城通办”。申请人可在我市任意不动产登记服务窗口，申请办理所需不动产登记业务。（4）“互联网+金融”。申请人可就近选择合作的贷款银行金融机构便民服务点一站式办理不动产抵押登记手续，实现不动产抵押登记“领跑腿”、“不见面”办理。（5）“虚拟自助机”。中心官网开通虚拟自助服务，可通过互联网实时为申请人提供开具房产证明、档案查询、电子证照查看下载、在线缴费、在线申办状态查询、网签合同查询打印、抵押合同查询打印、赠与合同查询打印、二手房网签