2022年商品房购买销售协议范本多篇精选汇编

1、2022年商品房购买销售协议范本多篇精选汇编资料汇编目 录1、商品房买卖合同1（DOC17页）x2、住建部商品房买卖合同范本(征求意见稿)x3、商品房买卖合同典型案例评析x4、舟山财富置业有限公司 商品房买卖合同x5、论商品房预售合同的几个问题x6、商品房买卖合同样本陷阱分析与防范x7、重庆市商品房买卖合同x8、商品房买卖合同河南省范本x9、通XXXX556号(关于印发贵州省商品房买卖合同示x10、新商品房买卖合同样本x商品房买卖合同本合同双方当事人： 卖方以下简称甲方： 注册： 营业执照码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联络 ： 委托代理人： 职务： ： 职务： 联络 ： 委托代理机构

2、： 注册： 营业执照码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联络 ： 买方以下简称乙方： 本人法定代表人： 国籍： 护照营业执照码： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人： 国籍： ： ： 邮政编码： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置商品房甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地根据及商品房坐落位置。 甲方以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同土地使用权划拨批准为 。 划拨土地使用权转让批准为 。 土地使用权证为 土地面积为 。地块规划用途为 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方

3、经批准在上述地块上建立商品房现定名名 主体建筑物的性质为 属 构造建筑层数为 层。工程建立规划容许证为 。 第二条乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购置商品房以下简称该商品房建筑面积共 平方米其中实得建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米共 套间。该商品房屋平面图见本合同附件一房屋以附件一上表示为准。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的： 第 幢座 层 房 第 幢座 层 房 第 幢座 层 房 第 幢座 层 房。 上述面积为甲方暂测房地产产权登记实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积以下简称实际面积为准。 根据法律规定的房

4、屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么该商品房相应占有的土地使用权在土地使用权登记时由主部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。 该商品房为内销外销商品房。 外销商品房批准为 外销商品房容许证为 。 第四条价格与费用。 该商品房属于不属于定价的商品房。按实得建筑面积计算该商品房售价价为 币每平方米 元总金额为 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 除上述房价款甲方根据有关规定代收取以下税费： 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计

5、 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的 不包括 时上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的 不包括 时甲乙双方同意按下述第 种方式处理： 乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按 利率付给利息。 每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。 。 第六条价格与费用调整的特殊约

6、定。 该商品房出现以下情况之一时房价款和代收取的税费可作相应调整： 由于该商品房属于定价的预售商品房有权批准最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按有关部门最后核定的每平方米价风格整。 预售商品房开发建立过程中甲方代收取的税费调整时按实际发生额调整。 。 第七条付款优惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房价款 的甲方给予乙方占付款金额 的优惠即实际付款额为 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第八条付款时间约定。 乙方应当按以下时间如将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行帐户名称： 帐： ： 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日

7、前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。 第九条交接商品房时的付款额约定。 在双方交换该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款在房地产产权登记办完权属登记手续之日起 天内付清。 第十条乙方逾付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约利息。自本

8、合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止月利息按 计算。逾超过 天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任： 终止合同乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金合同继续履行。 。 第十一条交付限。 甲方须于 年 月 日前将经开工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格并符合本合同附件二所规定的装饰和设备的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延： 人力不可抗拒的火灾、水灾、等自

9、然灾害； ； 。 第十二条甲方逾交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止月利息在 个月内按 利率计算；自第 个月起月利息那么按 利率计算。逾超过 个月那么视为甲方不履行本合同乙方有权按以下第 种约定追究甲方的违约责任： 终止合同甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金合同继续履行。 。 第十三条设计变更的约定。

10、预售商品房开发建立过程中甲方对原设计方案作重大调整时必须在设计方案批准后 日内书面乙方。乙方应当在收到该之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按 利率付给利息。 第十四条交接与乙方责任。 预售商品房开工验收合格后甲方应书面乙方交付该商品房手续。乙方应在收到该之日起 天内到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定限内乙方仍未付清全部应付清甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙、

11、签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 后仍未进展验收交接乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十六条甲方装饰、设备承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品的装饰、设备达不到本合同附件二规定的的乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题甲、乙双方产生争议时以 出具的书面工程质量评定作为处理争议的根据。 第十八条甲方根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公用配套建筑按以下日投入正常运行： ； ； ； ； ； ； 第十九条产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品

12、房之日起甲方协助乙方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的 赔偿乙方损失。 第二十条物业理的约定。 该商品房移交后乙方承诺遵守小区楼宇理睬选聘的物业理制定的物业理规定；在小区楼宇理睬未选定物业理机构之前甲方指定 负责物业理乙方遵守负责物业理的制定的物业理规定。 第二十一条保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起甲方对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修内的保修费用由甲方承担： 墙面保修 月； 地面保修 月；

13、 顶棚保修 月； 门窗保修 月； 上水保修 月； 下水保修 月； 暖气保修 月； 煤气保修 月； 电路保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月。 保修内因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏甲方无须承担责任但可协助维修维修费用由乙方承担。 第二十二条乙方购置的房屋仅作 使用乙方使用间不得擅自改变该商品房之房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有

14、产权纠纷和财务纠纷保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷由甲方承担全部责任。 第二十四条自该商品房交付之日起 划拨土地使用权批准甲方与 签订的 土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。 第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照有关法律、法规和政策执行。 第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该商品房所在地。 第二十八条本合同在履行

15、生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方同意由 仲裁会仲裁。甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民起诉。 第二十九条本合同经甲、乙双方签字经 指外销商品房之日起生效。 第三十条本合同生效后甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的除双方签订补充协议外责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任并按实际已付款已收款的 赔偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起 天由甲方向 申请登记备案。 第三十二条本合同连同附表共 页一式 份甲、乙双方各执一份 各执一份均具有同等效力。 甲方签章： 乙方签章： 代表人代理人： 代表人代理人： 签章 签章 年 月

16、 日 年 月 日签于 签于 附件一： 房屋平面图略 附件二： 装饰、设备 外墙： 内墙： 顶棚： 地面： 门窗： 厨房： 卫生间： 台： 电梯： 其他：GF-2021-0171 合同编： 商品房买卖合同示范文本预 售 出卖人： _买受人： _住房和城乡建立部 工商行政理总二一三年 月修订目 录说 明 术 语第一章 合同当事人第二章 商品房根本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前物业理第十章 其他事项说 明1.本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、 HYPERLINK

17、工商行政理总共同制订。各地可在有关法律法规规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业获得?商品房预售容许证?方可进展商品房预售。3.签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及其他有关证书和证明。 4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。5.本合同文本 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商

18、确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。6.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。 7.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。术 语1.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。?民法通那么?第六十四条 2.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积套内墙体面积套内台建筑面积三部组成。?房产测量?第一单元附录B3.房屋的建筑

19、面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。?房产测量?第一单元4.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。?民法通那么?第一百五十三条5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。?民用建筑节能?第二条6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。?房屋登记?第二条7.预告登记：在本合同中是指为保障买受人将来获

20、得商品房所有权在买卖双方签订商品房预售合同后按照约定向登记机构申请的登记类型。8.转移登记：在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖、人民建立房地产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。?房屋登记?第四条10.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数局部别给买受人的方式销售商品住宅的行为。?商品房销售理?第四十五条11.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。?商品房销售理?第四十五条12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为

21、。?商品房销售理?第四十五条商品房买卖合同预 售出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人： ： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 委托销售经纪机构： 经纪机构备案证明： ： 邮政编码： 营业执照注册： 买受人： 法定代表人】负责人】： 国籍】户籍所在地】： 证件类型：】护照】营业执照】 】证：_出生日： 年 月 日性别：_： 邮政编码：_联络 ：_委托代理人】

22、法定代理人】：_国籍】户籍所在地】：_证件类型：】护照】营业执照】 】证：_出生日： 年 月 日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_买受人为多人时可在本章做相应增加第二章 商品房根本状况第一条 工程建立根据 1.出卖人以出让】划拨】 】方式获得坐落于 地块的建立用地使用权。该地块国有土地使用权证】 】为 土地使用权面积为 。买受人购置的商品房(以下简称该商品房所在土地用途为 土地使用权终止日为 年 月 日。2.出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 建立工程规划容许证为 建筑工程施工容许证为 。 第二条 预售根据 1.该商品房已由 批准预售预售容许证为 。 2.该商品房的预售资金监机

23、构为 预售资金监账户名称为 账为 。 第三条 商品房根本情况 1.该商品房的规划用途为住宅】办公】商业】 】。2.该商品房所在楼栋的主体建筑构造为_建筑层数为_ 层其中地上_层地下_层。3.该商品房为第一条规定工程中的 幢】座】 】_单元_层_。房屋开工后如房发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为 其建筑面积共 _平方米其中套内建筑面积_平方米共有分摊建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米有 个台其中 个台为封闭式 个台为非封闭式。第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为抵押】未抵押】。抵押类型: ,抵押人： 抵

24、押权人： 抵押登记机构：_抵押登记日： 债务履行限：_。 抵押类型: ,抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构：_抵押登记日： 债务履行限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其别人；3.该商品房没有查封或其他限制转让的情况；4. ；5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完成预售合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低

25、于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付全部房价款一倍】买受人全部损失】 】的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款： 1.按照套计算该商品房总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 2.按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 3.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。 4.按照_计算该商品房总价款为 币种 佰 拾 亿

26、 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整大写。第七条 付款方式及限 一签订本合同前买受人已向出卖人支付定金 币种 元大写该定金于本合同签订】交付首付款】 】时抵作】 】商品房价款。 二买受人采取以下第_种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2.分付款。买受人应当在 年 月 日前分 支付该商品房全部价款首房价款 币种 元大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整应当于 年 月 日前支付。 。 3.贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】 】。买受人应当于_年_月_日前支付首房价款 币种 元大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整占全部房价款的 。余款 币种 元

27、大写 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整向 贷款机构申请贷款支付。 4.其他方式： 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。 第八条 逾付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第_种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _的违约金。 (2) 逾超过_日该限应当与本条第1项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起_日内按照累计应付款的_向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部。出卖人不

28、解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_该比率不低于第1项中的比率的违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2._。 第四章 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下、2、 、 项所列条件：1.该商品房已获得建立工程开工验收备案证明； 2.该商品房已获得房屋测绘；3. ；4. 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。 第十条 商品房相关设施设备交付条件一根底设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共

29、供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生 ； 2.供电：交付时纳入城供电网络并正式供电 ；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 ；4.燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供应 ；5. 通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上、2、3、4项由出卖人负责开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行开通手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承

30、担逾交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内到达交付使用条件。2 。二公共效劳及其他配套设施以建立工程规划容许为准1.公共绿地：_年_月_日到达 ；2.小区内非政道路：_年_月_日到达 ；3.物业效劳用房：_年_月_日到达 ；4.医院：_年_月_日到达 ；5.幼儿园：_年_月_日到达 ；6.学校：_年_月_日到达 ；7.规划的车位、车库：_年_月_日到达 ；8. ；9. 。以上设施未

31、到达上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1.公共绿地、绿化率未到达上述约定条件的 。2.小区内非政道路未到达上述约定条件的 。3.物业效劳用房未到达上述约定条件的 。4.规划的车位、车库未到达上述约定条件 。5.其他设施未到达上述约定条件的 。本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 一出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 二该商品房到达第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前 日不少于10日书面买受人交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。 。交付该

32、商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承担并按照第十二条处理。三查验房屋1.交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。2.查验该商品房时买受人对以下除该商品房地基根底和主体构造外的房屋质量问题提出异议的由出卖人按照有关工程质量和自查验次日起_日内负责修复并承担修复费用修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4灯具、电器等电气设备不能正常使用；5_；6_。3.查验该商品房后双

33、方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理：1 ；2 。第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第_种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之内该限应当不多于第八条1项中的限自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率。 (2) 逾超过_日该限应当与本条第1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。买受人解除合同的应当书面出卖人。出

34、卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。2._ 。 第五章 面积差异处理方式第十三条 面积差异处理 该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_种方式处理。 1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原

35、那么处理： (1) 套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款； (2) 套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内(含3) 部的房价款由买受人补足；超出 3 部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对

36、值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积套内建筑面积 套内建筑面积误差比_100 套内建筑面积 2.根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： (1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3)的根据实测建筑面积结算房价款； (2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比

37、在3以内(含3) 部的房价款由买受人补足超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积建筑面积 建筑面积误差比_100 建筑面积 3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。 3.双方自行约定： _。 按套单元计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下： 。第六章 规划设计变更第十四条 规划变更 (一)出卖人应当按照规划行政主部门核

38、发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。 双方签订合同后涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿化率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划容许内容经有关行政主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内书面买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。二买受人应当在送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受

39、人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： _。 第十五条 设计变更一双方签订合同后依法变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起 10日内书面买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 1.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2.供热、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 二买受人应当在送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款

40、部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的_向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： 。 第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量 一地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格符合及行业。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付全部房价款一倍】买受人全部损失】

41、 】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的 。其他质量问题该商品房质量应当符合公布的工程质量、和施工图设计的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的双方按照以下方式处理：1及时更换、修理；如给买受人造成损失的还应当承担相应赔偿责任。_。2经过更换、修理仍然严重影响正常居住使用的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同

42、的 。三装饰装修及设备该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第1、_、_方式处理可多项选择：1及时更换、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3_； 4_。 详细装饰装修及相关设备的约定见附件六。四室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1.该商品房室内空气质量符合】地方】名称：_文：_。该商品房为住宅的建筑隔声情况符合】地方】名称：_文：_。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合由出卖人负责整改整改后仍不符合的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自

43、解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合的检测费用由出卖人承担整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾交付的出卖人应当承担逾交付责任。_。2.该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；给买受人造成损失的出卖人应当承担相应赔偿责任。_。第十七条 保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修

44、责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件七。二以下情形出卖人不承担保修责任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3._。三在保修内买受人要求维修的书面送达出卖人_日内出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的买受人可以自行或委托别人进展维修维修费用及维修间造成的其他损失由出卖人承担。第十八条 质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的由_承担连带责任。质量担保的证明见附件八。第八章 合同备案与房屋登记第十九条 预售合同登记备案1.出卖人应当自本合同签订之日起30日

45、内商品房预售合同登记备案手续。2.有关预售合同登记备案的其他约定如下：_；_。第二十条 房屋登记一预告登记1.双方同意】不同意】该商品房的预告登记手续。双方同意预告登记的自预售合同登记备案后_日内申请该商品房的预告登记手续。假设出卖人未按照双方约定限申请预告登记的买受人可以单方申请预告登记。2.有关预告登记的其他约定如下：_；_。二房屋所有权转移登记 1.双方同意共同向房屋登记机构申请该商品房的房屋所有权转移登记。 2.因出卖人的责任买受人未能在该商品房交付之日起_日内获得该商品房的房屋所有权证书的双方同意按照以下第_种方式处理： 1买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应

46、当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的自买受人应当完成房屋所有权登记的限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金。2_。 3.因买受人的原因未能在约定限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的出卖人不承担责任。第九章 前物业理第二十一条 前物业理一出卖人依法选聘的物业效劳企业为_资质证为 。 二前物业理间物业收费方式：包干制】酬金制】_】。物业费价格为 _/ 月平方米 ( 建筑面积 ) 。物业效劳费用的构成包括物业理区域清洁

47、卫生费物业理区域绿化养护费物业理区域秩序维护费物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费_。 三物业效劳内容前物业效劳合同、临时理规约见附件九。四出卖人应当将物业共用部位、共用设施承接查验的备案情况书面告知买受人。五买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业施行前物业理遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会选聘或续聘物业效劳企业。第十章 其他事项第二十二条 建筑物区分所有权一买受人对其建筑物专有部享有占有、使用、收益和处分的权利。二以下部位归业主共有：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部通道、楼梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附属设施、设备

48、避难层、设备层或者设备间等构造部；2.该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房；3._。三双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库：_；2.会所：_； 3._。第二十三条 税费双方应当按照的有关规定向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税费。第二十四条 销售和使用承诺1.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。2.出卖人承诺按照规划用途进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规

49、划用途房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3.出卖人承诺对商品房的销售不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4.出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件十。5.买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。6._。7._。第二十五条 送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的、联络 均有效。任何根据本合同发出的均应采用书面形式以邮政快递】邮寄挂信】_】方式送达对方。任何一方变更、联络 的应在变更之日起_日内书面对方。变更的一方未履行义务导致送达不能的应承担相应的法律责任。第二十六条 买受人信

50、息保护出卖人对买受人信息负有义务。非因法律、法规规定或、机构等部门执行公务的需要未经买受人书面同意不得对外披露买受人信息或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可通过消费者协会等相关部门调解；或按照以下第_种方式解决： 1.依法向房屋所在地人民起诉。2.提交 仲裁会仲裁。 第二十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据详细情况签订书面补充协议补充协议见附件十一。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容

51、的仍以本合同为准。 本合同的解除应当采用书面形式。 第二十九条 本合同及附件共_页一式_份其中出卖人_份买受人_份 】_份 】_份。 出卖人 (签字或盖章) ： 买受人 (签字或盖章 ) ： 法定代表人】(签字或盖章)： 法定代表人】( 签字或盖章)：委托代理人】(签字或盖章 )： 委托代理人】( 签字或盖章 )： 法定代理人】( 签字或盖章 )： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点：签订地点： 附件一 房屋平面图应当标明方位 1.房屋分层分户图应当标明详细尺寸并约定误差范围 2.建立工程规划方案总平面图附件二 该商品房共用部位的详细说明可附图说明 1.纳入该商品房分摊的

52、共用部位的名称、面积和所在位置 2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定 1.抵押权人同意该商品房转让的证明 2.解除抵押的条件和时间 3.抵押的其他约定附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定附件五 本工程内相关设施、设备的详细约定 1.相关设施的位置及用途 2.其他约定附件六 装饰装修及相关设备的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修的买受人有权要求出卖人就未达部重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.

53、外墙：瓷砖】涂料】玻璃幕墙】_】；_。2.起居室：1内墙：涂料】壁纸】_】；_。2顶棚：石膏板吊顶】涂料】_】；_。3室内地面：大理石】花岗岩】水泥抹面】实木地板】_】；_。 3.厨房： 1地面：水泥抹面】瓷砖】_】；_。 2墙面：耐水腻子】瓷砖】_】；_。3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_】；_。 4厨具： _。 4.卫生间： 1地面：水泥抹面】瓷砖】_】；_。2墙面：耐水腻子】瓷砖】_】；_。3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】_】；_。4卫生器具_。5.台：塑钢封闭】铝合金封闭】断桥铝合金封闭】不封闭】 _】；_。6.电梯：1品牌：_； 2型：_。 7.道：_。8.窗户：_。9._。10._。附件七

54、 保修范围、保修限和保修责任的约定该商品房为住宅的出卖人应当提供?住宅质量保证书?；该商品房为非住宅的双方可参照?住宅质量保证书?中的内容对保修范围、保修限和保修责任等进展约定。该商品房的保修自房屋交付之日起计算保修限不低于和地方规定。一保修工程、限及责任的约定1.地基根底和主体构造：保修限为：_不得低于设计规定的该工程的合理使用年限；_。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修限为：_不得低于5年；_。3.供热、供冷系统和设备：保修限为：_不得低于2个采暖、供冷；_。 4.电气线、给排水道、设备安装：保修限为：_不得低于2年；_。 5.装修工程：保修限为：_不得低于2

55、年；_。6、_；7、_；8、_。 二其他约定 _。附件八 质量担保的证明附件九 前物业理的约定 1.前物业效劳合同2.临时理规约 附件十 出卖人遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明如：该商品房公共道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况附件十一 补充协议商品房买卖合同典型案例评析热点一：认购纠纷案例回放：2021年7月民张先生与某房开签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进展了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初尚未获得预售容许证张先生按照认购协议向房开支付了2万元的认购金。2021年9月张先生收到房开的书面：“一物业已获得预售容许证可以

56、签订商品房买卖合同。与此同时房开表示由于整体楼房价大幅上涨所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右上调至25余万元。假设张先生在10日之内不能按房开的价格签订商品房买卖合同那么视为放弃原定的认购协议。对此张先生表示不能承受在双方协商未果情况下张先生与其他多名购房者分别向提起诉讼。近日已对该案作出判决在交易中违犯了诚信原那么的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。判决认为订立合同的双方当事人应遵循老实信誉原那么。但本案中某房开在认购协议签订完、购房者按约支付了认购款后却提出了大大超过双方预约时约定的价格条件违犯了我国合同法所规定的老实信誉原那么和公平原那么导致购房者缔约时机的丧失应对

57、此承担责任并作出赔偿。最后参照房开向购房者发出的中的售价与原认购价的差额酌情确定了赔偿。张先生获得了2万元经济损失赔偿已支付的2万元认购款也如数返还。律师点评：商品房认购纠纷相当复杂一般认为根据现有法律规定在违犯认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同时机的损失并不包括强迫签订商品房买卖合同的责任。热点二：逾交房纠纷案例回放：民李士于2021年2月与某房地产开发签订了房屋买卖合同合同约定房屋的交房日为当年8月31日。但在到交房时房开却无法出示房屋开工验收合格证、消防验收合格证明、房屋

58、验收备案表等证件及资料。为此李士以房屋达不到交房条件为由回绝收房。事后李士将房开告上法庭申请判房开给付因逾交房而产生的已付款利息、违约金、租房费等损失共5万元。庭审中房开辩称涉诉商品房并非李士所说其实已经符合了业主入住的条件已经获得开工验收。而且合同中约定的交付条件并不包含房屋验收备案表故无需出示验收备案表给李士。此外房开对李士提交的租赁协议等均不认可。认为原、被告签订?商品房买卖合同?为双方的意思表示合同中明确了双方的权利义务对房开逾交房所要承担的责任也有所规定故对房开的抗辩理由不予支持。此外按照?合同法?规定违约金和实际损失不能重复计算在本案中违约金数额不能弥补李士的租房费损失那么违约金应

59、以李士的房租替代。最终判房开赔偿李士已付款利息、租房费等损失共计3.6万余元。律师点评：对于商品房(建筑工程)的交付条件我国多部法律、法规以及地方性法规都做出了相应的规定。?城房地产理法?第二十六条第二款规定：“房地产开发工程开工经历收合格前方可交付使用。?城乡规划法?第四十五条规定：级以上地方人民城乡规划主部门按照规定对建立工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的建立不得组织开工验收。这一条既对规划部门的验收作了强行性的规定同时也说明规划部门的验收应在建立组织开工验收之前。?城房地产开发经营理?第十七条第一款规定：“建筑工程开工经历收合格前方可交付使用;未经历收或者验

60、收不合格的不得交付使用。根据上述法律、行政法规房地产开发企业向买受人交付的商品房的强迫性条件必须是“经历收合格的商品房。2021年新修订的?消防法?对消防验收制度作了重大修改即只有对部门规定的大型的人员集场所和其他特殊建立工程才实行开工验收制度未经历收合格不得投入使用;对于其他的建立工程实行消防范案制度。因此住宅小区的消防验收合格不再是法律规定的交付之一。就贵州地方规定来看自2021年5月1日起施行的?贵州城镇房地产开发经营理?第三十九条规定：“商品房交付使用应当符合以下条件：一是房地产开发工程经开工验收合格依法获得建立、城乡规划等有关部门出具的认可或者准许使用并经房地产主部门备案;二是房地产