2022最新新商品房购房合同

1、2022最新新商品房购房合同资料汇编目 录1、商品房买卖合同(定稿)x2、商品房买卖合同改80月3x3、商品房买卖合同（通用）x4、秦兵律师204条商品房买卖合同x5、商品房买卖合同示范文本(浙江省)x6、商品房买卖合同中的常见问题x7、最新商品房买卖合同(预售)x8、商品房买卖合同法律问题识小培训纪要x9、商品房买卖合同(3)x10、绿洲集团商品房买卖合同x商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。

2、3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。 6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。 7、本合同条款由广东建立和广东工商行政理负责解释。 二、商品房买卖合同内容 商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人： 出卖人：惠州中天兴源实业 注册：惠

3、区淡水镇石桥熊猫大道万顺小区南海明珠酒店侧 营业执照注册： 企业资质证书：粤惠房开证字第0052055 法定代表人： 卢遵荣 联络 ：0752- 3386829 邮政编码：516211 委托代理人：空白 ：空白邮政编码：空白 联络 ：空白委托代理机构：深圳黑马房地产参谋注册：深圳福田区路奥林匹克大厦七层A 营业执照注册：4403012078141 法定代表人：汪春林 联络 ：3 邮政编码：518034 买受人：本人】法定代表人】：国籍： 】护照】营业执照注册】：邮政编码：联络 ：委托代理人】 】：国籍： ：邮政编码：联络 ： 根据和法律、法规和有关规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底

4、上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据。 出卖人以出让方式获得位于惠区淡水人民六路、编为惠国用2006第0101498的地块的土地使用权获得?土地使用权证书?。土地使用权出让合同】为空白。 该地块土地面积为359172规划用途为商住土地使用年限自1993年10月出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】中天彩虹城。建立工程规划容许证为惠规建字2007】0139 、惠规建字2007】0141、惠规建字2007】0143施工容许证为。 空 白 第二条 商品房销售根据。 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为惠州惠区建立商品房预售容许证为惠预许字2007第062、惠

5、预许字2007第063。 空白空白第三条 买受人所购商品房的根本情况。 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】以下简称该商品房其房屋平面图经惠州惠区规划部门批准见本合同附件一房以附件一上表示为准。该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】座】单元】层】房。 该商品房的用途为住宅属框架构造层高为三米建筑层数地上30层地下2层。 该商品房台封闭式的 个非封闭式的 个。 该商品房合同约定建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 买受人在签订本买卖合同时应与出卖人或其委托的物业理签订?前物业理效劳协议?。买受人同

6、意由中建物业理进展前物业理。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款： 1该商品房属预售按套】整层】按套内】整层内】建筑面积计算该商品房单价为币每平方米元总金额币千百拾万千百拾元整。 2该商品房属预售按整幢按建筑面积计算该商品房单价为币每平方米元 总金额币千百拾万千百拾元整。 3该商品房属现房按套】整层】整幢】总价款为币千百拾万千百拾元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定本条款适用于商品房预售该商品房交付使用后合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异含误差下同双方

7、同意按以下原那么处理： 1、差异值为06以内含本数的买卖双方不作任何补偿；2、差异值为06以上不含本数至3内含本数的买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过3以上不含本数的买受人可选择多退少补或退回所购商品房。买受人退房的出卖人应在买受人书面提出退房申请之日起30天内退回已收的全部购房款及利息以付款日起至退款日止为以退款日同银行固定资产贷款利率计算。 产权登记面积合同约定面积 100面积差异百分比 合同约定计价面积 第六条 付款方式及限。 买受人按以下第种方式按付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式银行按揭：总房款人民币 元(大写：人民币 元)首支付 计人民币 元

8、(大写：人民币 元)首付款应于本合同签订时付清买受人应于签订本合同内签署银行抵押按揭贷款合同、向银行提供银行抵押按揭贷款所需的完好资料并办妥银行抵押按揭贷款的各项手续。买受人应按以上约定的付款方式将商品房预售款直接存入该商品房工程预售款专用账户银行为中国银行惠支行专用帐户为814-586208091001。凭银行出具的存款凭证向出卖人换领交款收据。见合同补充协议附件四约定 第七条 买受人逾付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第1种方式处理： 1、按逾时间分别处理不作累加 1逾在30日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款

9、万分之二点一的违约金合同继续履行； 2逾超过30日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的五向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之二点一该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、空白空白 。 第八条 交付限。 出卖人应当在2008年12月30日前按照1该商品房经历收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分综合验收合格。

10、 4 空白 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延： 1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的； 2因行为或其他非出卖人所能预见和控制的等； 3. 空白 第九条 出卖人逾交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第1种方式处理： 1、按逾时间分别处理不作累加 1逾不超过90日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金合同继续履行； 2逾超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起

11、30天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 1向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 2、空白空白。 第十条 规划、设计变更的约定。 该商品房预售后出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息以付款日起至退款日止为以退款日同银行固定资产贷款利率计算。第十一条 交接。 商品房到达交付使用条件后出卖人应当

12、书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：买受人应自出卖人商品房交付书面送达之日起15】日内前来商品房所在地商品房验收交接手续如买受人逾15】日仍未上述手续的那么视为该商品房已经交付且买受人对该商品房的交付质量没有异议买受人应自即日起依物业理规定履行缴纳物业理费及其他各项费用的义务。商品房毁损、灭失的风险自房屋交付之日起即转由买受人承担。第

13、十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。空白空白。 第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第1种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、空白空白。 3、空白空白。 第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1、水、电、 、电视入户接通于交付使用时申请启动； 2、空； 3、； 4、白； 5

14、、。 假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、协商解决； 2、空； 3、白 。 第十五条 产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后90日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第3项处理： 1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3见补充协议附件四约定。 第十六条 保修责任。 买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按

15、照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。空 白 。 第十七条 双方可以就以下事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权见补充协议附件四约定； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权见补充协议附件四约定； 3、空 ； 4、白 。第十八条 买受人的房屋仅作住宅使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另

16、有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。空白空白。 第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第2种方式解决：1、提交仲裁会仲裁。 2、依法向人民起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共17页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下： 出卖人份买受人份惠州惠区

17、房产理 份 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向惠州惠区房产理申请登记备案。 出卖人签章： 买受人签章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 签章 签章 年月日 年月日 签于中天彩虹城 签于 中天彩虹城 附件一：房屋平面图 最终均以批准或确认的相关为准。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 最终均以批准或确认的相关为准附件三：装饰、设备 1外墙： 外墙瓷砖； 2内墙： 混合砂浆基层面；3顶棚： 刮腻子两道；4地面： 水泥砂浆压实；5门窗：钢木防火防盗入户门、铝合金外窗；6厨房：水泥砂浆

18、压实地面、水泥砂浆基层墙面、天花刮腻子两道注： 3幢房尾数为03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不带厨房并不配燃气。4幢C、D单元房尾数为02、03的均不带厨房并不配燃气。；7卫生间：防水材料水泥砂浆保护层地面、水泥砂浆基层墙面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮腻子两道； 8台： 水泥砂浆压实地面、水泥砂浆基层墙面、天花刮腻子两道；9电梯：合资名牌电梯； 10其他：道燃气到户不带厨房的单身公寓除外、预留有线电视、 等接入口、户内紧急、可视对讲系统。附件三：装饰、设备 1外墙： 外墙瓷砖； 2内墙： 高级乳胶漆；3顶棚： 高级乳胶漆；4地面： 高级抛光砖或优质复合木地

19、板；5门窗： 优质铝合金外窗、高级室内木门；6厨房：高级防滑砖地面、高级瓷砖墙面、优质铝扣板天花、优质橱柜注： 3幢房尾数为03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不带厨房并不配燃气。4幢C、D单元房尾数为02、03的均不带厨房并不配燃气。；7卫生间：高级防滑砖地面、高级瓷砖墙面、天花优质防水乳胶漆、优质洁具； 8台：高级防滑砖地面、优质防水涂料外墙面或同外墙面砖、天花防水乳胶漆；9电梯：合资名牌电梯； 10其他：钢木防火防盗入户门、道燃气到户不带厨房的单身公寓除外、预留有线电视、 等接入口、户内紧急、可视对讲系统。附件四：合同补充协议 出卖人与买受人经友好协商一致同意对

20、前述?广东商品房买卖合同?下称“合同进展如下修改、变更和补充： 1、裙楼架空层归出卖人所有屋顶、外墙面使用权归出卖人享有出卖人行使上述权利时不得损害买受人对所购商品房的正常使用。2、本工程小区内的幼儿园和地下停车库位归出卖人所有不随本次房地产买卖而转移并由出卖人自行或委托物业理等统一理和使用。未分摊给买受人的面积属于出卖人所有买受人对此没有任何异议。3、双方约定对合同第六条做如下补充：买受人需要银行按揭贷款手续的应按本合同第六条第一款第3项有关银行按揭的约定备齐资料按时办妥银行按揭手续否那么视为买受人逾付款买受人应按本合同第七条约定承担逾付款的违约责任；假设买受人的银行按揭贷款申请未获批准或因

21、银行要求需增加首付款金额的买受人应在出卖人之日起7】日内付清增加的首付款金额或选择其他付款方式并办妥相关手续；假设因买受人未按上述约定限付清增加的首付款金额或因银行按揭贷款未获批准而买受人又未按上述规定时间选择其他付款方式并办妥相关手续的那么视为买受人违约出卖人有权解除本合同并将本合同约定之商品房另售别人买受人并应按应付未付首款项的5向出卖人支付违约金出卖人应在扣除违约金后将已付房款的剩余款额不计息退还给买受人。4、双方约定将合同第十五条修改为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。买受人应在出卖人办妥上述备案手续后自行备齐产权登记需买受人提供的资料

22、到产权登记申办房地产权属登记证书出卖人不承担买受人限获得房地产权属证书的责任。如出卖人未能按上述规定如办妥备案手续的那么出卖人应按商品房所在地指导租金承担自商品房交付使用后的第91天起至出卖人办妥上述备案手续之日止的逾违约金。5、按合同及本补充协议约定需书面买受人的事宜出卖人可按买受人在合同中提供的以信件邮寄方式或以在?惠州?或?深圳特区报?上登载的方式买受人。如出卖人以信件方式邮寄书面的那么相关信件交寄之日起的第4日即视为书面已经送达如因买受人提供的变动或不详导致信无法送达的后果由买受人自行负责与出卖人无关；如出卖人以报纸方式发出书面的那么有关报纸一经刊出即视为书面已经送达而无需买受人签收或

23、另行邮寄送达。6、双方确认出卖人就中天彩虹城所作的售楼广告、售楼书、广告折页、各种模型、样板房及以其他形式投放的广告宣传资料均为要约邀请不作为合同的组成部其中所载或所示的各项资料及数据均以相关部门最终批准或确认为准；出卖人所作的样板房里的装饰不作为交楼的详细交楼依合同约定。7、合同相关条款如与本补充协议有冲突的应以本补充协议约定为准。出卖人签章： 买受人签章：日： 日： 幢 层 ： 合同编： 编；城商品房买卖合同出卖人：买受人： 商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表

24、达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空白行上写“无。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、买卖双方当事人签订商铺买卖合同经房屋登记机构备案后为保障将来实现物权按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的

25、不发生物权效力。本合同说明部买受人已经阅读并签名：_。商品房买卖合同 合同编： 本合同共 41 页合同双方当事人：出卖人：注册：营业执照注册：企业资质证书编： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码：委托代理人：邮政编码：联络 ： 委托代理机构：注册：营业执照注册：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：本人】法定代表人】：国籍：】护照】营业执照注册】 】 ：邮政编码：联络 ：委托代理人】 】：国籍：邮政编码：联络 ：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以 出让 方式获得位于 、编为 0

26、2-07-12-6-3的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 凭 国用2021第0279。该地块土地面积为 4200.00 规划用途为 商业 土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为建字第 施工容许证为 。 。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。 。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的： 工程 幢

27、层 。该商品房的用途为_ 商 铺 属 框架 构造层高为_米建筑层数地上_ 6 层地下_ 1 层。该商品房有封闭式台 个非封闭式台 个。该商品房合同约定】适用于预售产权登记】适用于现售建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米分摊的共有共用建筑面积_平方米有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二。该商品房面积测算： ；注册： ；营业执照码： ；资质证书码丁测资字 ；资质等级 丁级 ；法定代表人： _；联络 ： ；： _； ： 。第四条 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人该商品房存在以下权利瑕疵： 1其占用范围内的土地使用权已设定抵押并抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为

28、。 2已设定在建工程抵押并在建工程抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 3 。 2、出卖人在该商品房预售容许手续前已获得抵押权人同意并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 3 种方式处理： 1本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。 2商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 3该商品房交付使用前注销抵押权登记。4商品房现售备案前注销抵押权登记。5 。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延双方同意按以下第 2 方式处理：1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房

29、的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延_￥200.00 元计算向买受人支付违约金。该违约金累计不超过总房价的千分之二。3 。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 人民 币每平方米 元总金额 人民 币_千_佰_拾_万_千_ 佰 拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米_元总金额 币 千 _佰_ 拾_ 万_ 千 佰 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 人民币 币 千_ 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。4、 。第六条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本

30、条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 1 种方式进展处理：1.双方自行约定：1 以有资质的测量确定的面积为准按约定每平米单价多退少补 ；2 ；3 ；4 。2.双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的

31、房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100 合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第七条付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款买受人签署本?商品房买卖合同?后按约定时间将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账。买受人应如履行如有违约出卖人有权按本合同第八条“买受人逾付款的违约责任追究买受人的违约责任。1买受人同意签署本?商品房买卖合同?时交纳全部

32、房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2买受人同意于 年 月 日前交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、分付款买受人签署本?商品房买卖合同?后按以下时间如将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账：买受人同意签署本?商品房买卖合同?时交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。以上条款买受人应如履行如有违约出卖人有权按本合同第八条“买受人逾付款的违约责任追究买受人的违约责任。3、银行按揭付款1买受人

33、同意签署本?商品房买卖合同?时交纳首款共占全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2剩余房价款占全部房价款的 以买受人向银行申请按揭贷款的方式支付共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。买受人应按银行要求提供银行按揭贷款所需的全部资料和费用并在接到银行或出卖人的后5个工作日内到银行完所有按揭贷款手续。否那么出卖人视买受人为逾付款并按本合同第八条“买受人逾付款的违约责任追究买受人的违约责任。最终获得贷款的数额以银行批准的额度为准。假设买受人获得的贷款数额缺乏以支付剩余房价款的买受人须在接到出卖人后5个工作日内付清购房款差额。否那么出卖人视买受人为逾付款并按本合同第八条“买受人逾付

34、款的违约责任追究买受人的违约责任。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用于所购商品房工程的工程建立在该工程获得?商品房现售备案证明?前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建立买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户行： ；专用账户账：4 _。第八条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾在 30 日之内自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 一 的违约金合同继续履行；2逾超过 30 日的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按商品房总价

35、款的 1 向出卖人支付违约金。买受人应在接到出卖人解除合同的之日起7日内前来还贷、撤销抵押、撤销备案、解除合同等手续。出卖人解除合同时双方的权利义务另行补充协议出卖人要求继续履行合同的自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 一 该比率应不小于第1项中的比率的违约金合同继续履行。本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第九条交付限及交付条件。出卖人应当在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_5_种条件并符合本合同约定的商品房交

36、付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准。5. 工程开工 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_30_日内告知买受人的；2.非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发、发生重大疫情或修路、封路、重大会议、庆典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行为导致工延误的；3.供水、供电相关部门停水或停电每日达8个小时每8个小时记为一天以上的；气象部门记录日降雨量到达中雨含中雨以上的每次按一天计；4.出卖人已提交开工申请因相关部门未能按时验收

37、导致延交房的；5.在施工过程中规划部门批准的规划或的规划变更、设计变更等导致工延长的；以上延原因出卖人应在实际交付日或约定的交房日前将统计结果以书面形式告知买受人。如因买受人未能按付款或未补齐产权房价差额款或者因买受人违约又未能按约定时间支付?商品房买卖合同?违约金的交房时间相应顺延。第十条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过 90 日自本合同第九条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金合同继续履行； 2逾

38、超过 90 日的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 90 日内将买受人已付款及按银行同利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 1 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 。第十一条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人： 1该商品房所在栋与相邻栋正面

39、间距减少的；2该商品房构造形式发生变化的；3该商品房户型发生变化的；4该商品房空间尺寸发生变化导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；5该商品房朝向发生变化的；6 ；7 。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 90 日内将买受人已付款及按银行同利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人不退房的出卖人应按变更给买受人造成的实际影响给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原那么就补偿问

40、题另行签订补充协议。第十二条交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方对延交房的责任及产生的相关费用约定如下：由于买受人原因未能按交付的视为房屋已经交接与房屋有关的风险及相关权利义务自出卖人买受人交房之日起转移到买受人。第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房屋所有权登记或

41、发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定的附件三。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、买受人应在交房后15日内书面出卖人经双方确认属实后出卖人应进展维修或采取其他积极措施使该装饰、装修到达双方约定附件三的。3、 。第十五条 出卖人建筑节能内容的承诺出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容附件四。与约定内容不符的双方同意按以下方式处理：1、 由出卖人负责 。2、 。第十六条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺以

42、下根底设施、公共配套建筑按以下日到达?房地产开发工程建立条件书?规定的要求：1、供水排水供电设施为 年 月；2、教育文体设施为 年 月；3、医疗卫生设施为 年 月；4、物业理用房为 年 月；5、社区理用房为 年 月；6、环卫设施及环保设施为 年 月；7、人防设施为 年 月；8、邮政设施为 年 月；9、园林绿化及景观为 年 月；10、 ；11、 。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、 ；2、 ；3、 。第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。1、属于商品房预售的本合同签订后 30 日内应当不超过30日出卖人应按规定向房屋登记机构申请合同登记备案手续。2、出卖人与

43、买受人协商一致本合同登记备案后 30 日内双方共同向房屋登记机构申请预告登记出卖人未按约定协助预告登记的买受人有权单方申请预告登记。3、双方同意选择以下第 2 种方式房屋所有权登记：1买受人委托出卖人出卖人应当在商品房交付使用后 日内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。2买受人自行买受人自行房屋所有权登记的出卖人应在商品房交付使用后 720 日内将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。4、因出卖人过错导致本条约定的上述手续迟延的双方同意按以下第 3 项处理：1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按

44、 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延 元计算向买受人支付违约金。3买受人不退房每逾出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金不超过总房款的0.5。因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延的出卖人不承担责任。第十八条保修责任。1、买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任；买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。2、在商品房保修范围和保修限内发生质

45、量问题出卖人应按规定和本合同约定履行保修义务。保修内买受人发现该商品房存在工程质量问题的应及时出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修后应在 72 小时内到场检查双方另约时间的除外并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定详细维修日及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修间给予必要配合因买受人的原因不配合维修造成的一切损失和后果由买受人承担。出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的应当按以下第2方式承担责任：1按每迟延 元计算向买受人支付违约金。2双方协商处理 。该商品房在保修内因工程质量问题造成买受人经济损失的出卖人按以下第2方式赔偿买受人：1买受人的实际经

46、济损失。2双方协商处理 。双方对该商品房工程质量问题发生争议的任何一方均可委托具备法定资质的质量检测机构进展检测另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的由对方承担检测费用。3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。第十九条 买受人的房屋仅作 商铺 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 。第二十条前物业效劳

47、。1、出卖人依法选聘的物业效劳企业为：_广西东建物业效劳资质证为 南房物审2021】2002资质等级：叁级。2、前物业效劳间物业效劳收费价格为2.00元/月平方米建筑面积由物业效劳企业按照年】半年】季】月】收取。与物业效劳及收费相关的内容详见出卖人与物业效劳企业签订的?前物业效劳合同?。3、出卖人负责监视物业效劳企业按照?前物业效劳合同?的约定提供物业效劳。4、?前物业效劳合同?的内容和?临时理规约?的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业效劳的全部内容和?临时理规约?同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供前物业效劳并承诺遵守?临时理规约?。第二十一条 专项维修资金。买受人应当按照有关

48、规定交纳专项维修资金维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的出卖人不得将商品房交付买受人。买受人按以下 2 方式交纳专项维修资金：、买受人委托出卖人代交。买受人委托出卖人代交专项维修资金的出卖人应当自受托之日起 日内将专项维修资金存入专项维修资金专户并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。、买受人自行交纳。买受人自行交纳专项维修资金的应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。第二十二条 本合同在履行过程生争议由双方当事人协商解决；协商不成的双方当事人均可以依法向凭祥人民起诉。第二十三条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件六。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律

49、效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 本合同连同附件共 41 页一式_ _份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_ _份买受人 份凭祥房所_份按揭银行 份。第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人签章 买受人签章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：签章 签章 年 月 日 年 月 日签于： 签于：附件一： 房 屋 平 面 图房： 面积：出卖人签章： 买受人签章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图分摊的共用建筑面积构成说明。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；套内建

50、筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内台面积；共有建筑面积的构成及计算规那么根据建立部?商品房销售面积计算及共用建筑面积分摊规那么?、?全国统一建筑工程工程量计算规那么?GB/T17986.1-2000?房产测量?、?住宅设计?的相关规定执行。出卖人签章： 买受人签章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 装饰、设备1外墙：涂料外墙面2内墙：混合砂浆墙面3顶棚：混合砂浆墙面4地面：水泥砂浆地面5门窗：铝合金窗卷闸门6厨房：7卫生间：水泥砂浆墙面与顶棚8台：9电梯：10水电到户一户一表出卖人签章： 买受人签章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑节能指标一、围护构造保温隔

51、热、遮设施一墙体1、保温形式 D A 外保温 B 内保温 C夹芯保温 D其他2、保温材料名称G A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模塑聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡D岩棉E玻璃棉毡F保温浆料G其他3、保温材料性能：度 700 kg/m3、燃烧性能 8.0 h、导热系数 0.22 W/M .K、保温材料层厚度 2004、墙体传热系数 1.0 w/m2.k二屋面1、保温隔热形式 B、F A 坡屋顶 B 平屋顶 C坡屋顶、平屋顶混合D有架空屋面板E保温层与防水层倒置F其他2、保温材料名称 F A挤塑聚苯乙烯发泡板 B聚氨酯发泡C加气砼砌块D憎水珍珠岩 F其他3、保温材料性能：度 320 kg/m3、导热系数 0.

52、059 W/M .K、吸水率 8.4 、保温材料层厚度 50 4、屋顶传热系数 0.85 w/m2.k(三)地面楼面1、保温形式 无 A 采暖区不采暖地下室顶板保温 B 采暖区过街楼面保温 C底层地面保温D其他2、保温材料名称 无 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模箱聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡 G其他3、保温材料性能：度 无 kg/m3、导热系数 无 W/M .K、保温材料层厚度 无 mm4、地面楼面传热系数 无 w/m2.k。四外门窗幕墙1、门窗类型 F A断热桥铝合金中空玻璃窗B断热桥铝合金loe中空玻璃窗C塑钢中空玻璃窗D塑钢loe中空玻璃窗E塑钢单层玻璃窗F其他2、外遮形式： B A程度百叶遮

53、B程度挡板遮 C垂直百叶遮E垂直挡板遮 F垂直卷帘遮3、内遮材料 G A 金属百叶B 无纺布C 绒布D纱 F竹帘 G其它4、门窗性能：传热系数 6.5 w/m2.k、遮系数 0.9 、可见光透射比 0.78 、气性能 3级 二、供热采暖系统及其节能设施1供热方式： 无 A城热力集中供热 B区域锅炉房集中供热 C分户热源供热 D热电厂余热供热2室内采暖方式： 无 A散热器供暖B地面辐射供暖 C其他3室内采暖系统形式： 无 A垂直双系统B程度双系统C带跨越的垂直单系统D带跨越的程度单系统 E地面辐射供暖系统 F其他系统4系统调节装置： 无 A静态水力平衡阀B自力式流量控制阀C自力式压差控制阀散热器

54、恒温阀 E其他5热量分摊计量: 无 A户用热计量表法B热分配计法 C温度法D楼栋热量表法 E其他三、空调、通风、照明系统及其节能设施公共建筑1空调风系统形式： 无 A 定风量全空气系统 B 变风量全空气系统 C 风机盘加新风系统 D 其他2有无新风热回收装置： 无 A 有 B 无 3空调水系统制式： 无 A 一次泵系统 B 二次泵系统 C 一次泵变流量系统 D 其他4空调冷热源类型及供冷方式： 无 A压缩式冷水热泵机组 B吸收式冷水机组 C 分体式房间空调器 D 多联机E其他 F区域集中供冷G冷热源集中供冷5系统调节装置： 无 A电动两通阀B电动两通调节阀 C动态电动两通阀 D动态电动两通调节

55、阀 E压差控制装置 F对开式电动风量调节阀 G其他6送、排风系统形式： 无 A 自然通风系统 B 机械送排风系统 C 机械排风、自然进风系统 D设有排风余热回收装置的机械送排风系统E其他7照明系统性能：照度值 无 、功率度值 无 8节能灯具类型： 无 A 普通荧光灯B T8级C T5级 D LEDE其他9照明系统有无分组控制控制方式： 无 A有B 无 10生活热水系统的形式和热源： 无 A 集中式B 分散式C 电 D 蒸汽E燃气 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 无 A太能生活热水供应B太能采暖C太能空调制冷 D太能光伏发电 E其他二地源热泵： 无 A土壤源热泵 B浅层地下水源热泵

56、C地表水源热泵 D污水水源热泵三风能利用： 无 A风能发电 B其他四余热利用： 无 A利用余热制备生活热水采暖 B利用余热制备采暖热水C利用余热制备空调热水 D利用余热加热冷却新风五、建筑能耗与能源利用效率一当地节能建筑建筑面积年度能源消耗量指标：采暖 无 w/m2制冷 无 w/m2二 ) 本建筑建筑面积年度能源消耗量指标:采暖 无 w/m2、制冷 无 w/m2三本建筑建筑物用能系统效率：热冷源效率 无 、网输送效率 无 四本建筑与建筑节能比较： B A优于规定B满足规定C不符合规定出卖人签章： 买受人签章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物业效劳合同?和?临时理规约?前物业效劳

57、合同甲方：法定代表人： ：乙方：法定代表人： ：根据?物业理?和相关法律、法规、政策甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上就甲方选聘乙方对弄怀金禾商贸城提供前物业理效劳事宜订立本合同。第一章 物业根本情况第一条 物业根本情况实际指标以商贸城通过有关部门组织的综合开工验收后为准：物业名称: 物业类型: 商业；座落位置:占地面积为 4200.00 平方米。总建筑面积为 17484.15 平方米 商业建筑面积 17484.15 平方米；商铺总数 435 间。第二章 效劳内容与质量第二条 在物业理区域内乙方提供的前物业理效劳包括以下内容：1、物业共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位

58、、外墙面、楼梯间、走廊通道、门、设备机房等的维修、养护和理；2、物业共用设施设备共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、配电系统、楼内消防设备设施、系统、电梯、机电设备门禁系统、安防系统、临时停车场理系统等的维修、养护、理和运行效劳；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的搜集、清运及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物业区域内公共绿化的养护和理；5、本物业区域内车辆停放理；6、本物业区域内公共秩序维护、平安防范等事项的协助理；7、本物业区域内装修理效劳；8、物业资料理；9、法规和政策规定的由物业理承担的其他事项。第三条 在物业理区域内乙方提供的其他效劳包括以下事项：便民有偿效

59、劳；组织社区文化活动。第四条 乙方提供的前物业理效劳应到达约定的质量：一、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁无阻碍容和观瞻；2、无擅自改变外墙色彩、乱搭乱建、乱凿乱敲等现象。(二)、设备运行1、设备运行正常运行良好保修检修制度齐备能及时排除故障；2、设备操作人员每天1次巡逻检查设施运行情况,并做好日检记录和保养记录；3、对不经常使用的设备定进展捡查,观察运转是否正常并做好记录。(三)、共用部位、共用设施设备的维护和理：1、维修、养护制度完备,维修及时,养护完善；2、路灯、草坪灯、楼道灯每周检查一次,亮度正常,灯罩完好完好率和亮灯率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,无污水外溢现象；4、屋面

60、、平台、天台定检查,做到清洁、完好；5、公共道路、公共场所、公共停车位地定检查,针对检查结果及时进展维修(养护),做到整洁、美观。(四)、环境卫生：环卫设施齐备完好,整体环境及环卫设施随时保持清洁,定杀虫灭鼠。(五)、绿化：花草树木长势良好,修剪整齐、美观、无病虫害,无践踏折损无大面积黄土裸露。(六)、交通秩序与车辆停放：1、无乱停放现象,交通秩序良好,各项记录齐全；2、停车场地整洁、线标明晰。(七)、公共秩序维护：维护小区内正常的生活秩序,协助做好小区的公共秩序维护工作。(八)、消防：1、灭火设施、器材配置齐全,完好率到达90以上；2、无任何理原因导致的火灾隐患。九)、房屋共用部位共用设施设