连云港中联云台光伏电站鱼塘

1、租赁合同第 页连云港中联云台光伏电站鱼塘水产养殖租赁合同合同编号：*签订日期：2021年 月 日签 署 地： 出租方（甲方）：连云港中联电力科技有限公司住址：连云港市云台山风景名胜区云台街道凌州路6-1号法定代表人：承租方（乙方）：住址：法定代表人：甲乙双方本着节约集约用地原则，经充分协商就乙方租赁甲方光伏电站厂区内的鱼塘从事农业生产经营等有关权力义务事宜，达成如下协议，以兹共同信守履行。租赁标的物及所在位置（坐落）、租赁面积：1.1租赁标的物：连云港市云台山风景名胜区云台街道凤凰村947亩鱼塘（其中561亩鱼塘已经安装光伏组件等发电设施、预留386亩鱼塘未安装光伏发电设施）。1.2租赁标的物

2、位于：连云港市云台山风景名胜区云台街道凤凰村1.3租赁标的物地表、地上、地下及周边情况：租赁标的物位于甲方光伏电站厂区内，鱼塘上方有光伏支架、电池板、汇流箱等设备、设施，鱼塘周围有箱变、逆变器，鱼塘四周围堰下方有高压电缆。租赁用途2.1乙方租赁【鱼塘】用于【水产养殖】，未经出租人同意不得改变租赁用途。租赁期限3.1租赁期限为【7】年，自【2021】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。甲方在租赁期起算日向乙方交付租赁标的物。3.2租赁期满后乙方需续租的，需提前30日向甲方提出，同等条件下乙方享有优先权。双方协商一致后另行续签合同。租金及支付方式：4.1租金【】元/亩/年，合计租金【】元/年。

3、4.2支付方式：租金每【1】年支付1次，先付后用。乙方应自本协议签订之日起【30】日内向甲方预付【1】年租金计人民币【】元。预付租金对应的租期届满前，乙方应提前【30】日预付下一个【1】年的租金【】元，以此类推。4.3除甲方另有通知外，乙方应按时足额将租金、履约保证金、违约金、赔偿金及其他相关费用支付至甲方的如下账户：户名：开户行：银行账号：履约保证金5.1承租人应在支付首笔租金的同时，向承租人缴纳履约保证金【5】万元。5.2承租人违反合同约定或欠付款项、费用的，出租人有权从履约保证金中等额扣除相应金额的履约保证金以抵消应由承租人承担、支付的违约金、赔偿金、其他相关费用。履约保证金不足偿付的，

4、出租人有权追偿。5.3出租人以履约保证金抵消承租人应承担、支付的违约金、赔偿金、其他相关费用的，承租人应在出租人要求的期限内向出租人支付等额的资金，以确保履约保证金始终达到5.1条约定的金额，承租人逾期支付的，按照应支付金额的千万之五每日支付违约金。5.4租期届满双方不再续租且满足一下全部条件后【30】日内出租人无息退还履约保证金：租赁期限内承租人未出现违反合同约定的行为或虽出现违约行为但已纠正并足额支付了约定的违约金、赔偿金；承租人付清了全部租金且不存在欠付出租人其他费用的情形；租赁标的物已交还并经出租人验收无异。5.5租期届满双方续签合同的，履约保证金转为下一个租赁期限的履约保证金。甲方的

5、权力义务6.1甲方享有按本合同约定向乙方收取租金和相关费用的权利。6.2甲方有权就乙方是否依照本合同约定履行各项义务进行监督和检查。6.3甲方应按约及时向乙方交付租赁标的物。6.4甲方应为乙方进入租赁土地提供便利条件。乙方的权力和义务7.1乙方应在约定的用途和经营范围内经营、使用租赁标的物。在约定的用途、经营范围内，乙方有权自主决定渔业项目的经营种类。但乙方从事的农业经营项目不得妨害、影响甲方光伏电站的正常运营、不得遮挡光伏组件采光、不得造成安全隐患和安全事故。7.2未经甲方允许，乙方不得将租赁标的物转租给第三方、不得将经营的农业项目转包给第三方经营。7.3鉴于租赁标的物位于甲方光伏电站厂区内

6、，故乙方进出光伏电站厂区需接受甲方的检查、办理相关进出入登记手续，进入厂区需遵守甲方的相关管理制度和要求，接受甲方管理。乙方及乙方雇员违反甲方的进出入登记、检查制度和相关管理制度、要求，不接受甲方管理的，甲方有权拒绝乙方及乙方雇员进入光伏电站厂区内，已进入的甲方有权驱逐。7.4乙方、乙方雇员进入甲方光伏电站厂区后应仅在租赁范围内活动、作业，不得在其他区域从事任何行为，严禁接触甲方任何设备、设施。乙方、乙方雇员违反本条约定的，每发生一次乙方应向甲方支付违约金【5000】元。7.5乙方、乙方雇员在租赁范围内从事生产经营活动，应避免对甲方光伏电站正常运营造成影响，若造成光伏电站设备、设施或甲方其他财

7、产毁损的，乙方应承担赔偿责任（包括但不限于赔偿设备、设备毁损损失、赔偿甲方光伏电站发电量降低造成的发电收益损失）。7.6乙方应按时足额向甲方支付租金、履约保证金以及其他应有乙方支付的相关费用。7.7乙方经营用水、用电由乙方自行解决，原则上乙方应向电网公司、自来水公司自行申请并独立开户，费用由乙方自行承担。经甲方同意，乙方使用甲方水、电的，应按甲方的收费标准向甲方支付费用。7.8租赁期间未经甲方书面许可，乙方不得在租赁土地上建设、修建任何建（构）筑物（如房屋、水塔、水井、桥梁、道路、渠道、管线等附着物）。乙方擅自修筑建（构）筑物的，甲方有权强制拆除、恢复原状，但产生的费用由乙方承担。7.9租赁期

8、间，租赁标的物由乙方经营、使用，且由乙方负责日常看管、维护、维修并承担相关费用。租赁期间，乙方员工毁损、盗窃甲方光伏电站设备、设施等其他财产的，甲方因此遭受的损失由乙方承担。7.10租赁期间乙方应合法经营、照章纳税、合法用工，不得从事违法违规经营行为，不得拖欠税费、员工工资，如有违反由乙方承担相关法律责任。租赁期间乙方与乙方员工发生的任何争议，由乙方自行解决并承担费用。7.11租赁届满双方不续租合同终止的，乙方应在合同终止日前履行完毕如下所列义务。本合同因解除终止的，乙方应自合同解除之日起【10】日内履行完毕如下所列义务：7.11.1向甲方归还租赁标的物并将所有人员撤离租赁场所；7.11.2将

9、所有生产设备、设施、工具等清场、迁出租赁场所；7.11.3将青苗、树木等其他经济作物清理干净并平整土地，确保交还的土地恢复至可耕种状态，逾期未清理的视为放弃所有权；7.11.4将修筑的建（构）筑物（如房屋、水塔、水井、桥梁、道路、渠道、管线等附着物）拆除并平整土地，逾期未清理的视为放弃所有权。但甲方要求不拆除的，乙方不拆除，建（构）筑物所有权无偿转为甲方所有。7.12乙方不得搁荒土地。乙方搁荒土地需按照【20】元每亩每天向甲方支付违约金。因乙方搁荒土地，导致甲方“渔光互补”光伏电站中的农业项目未实施被相关行政机关处罚的，乙方赔偿甲方因此而遭受的损失。7.13乙方应严格遵守国家和地方政府有关安全

10、生产、文明施工的规定，遵守相关操作规程并接受相关机关和甲方的监督、检查。租赁场所发现安全隐患、出现安全事故的，乙方及乙方雇员应听从甲方现场主管人员的指挥。紧急情况下，甲方及甲方现场管理人员有权要求乙方暂停生产经营、撤离作业、施工现场。7.14乙方及乙方雇员在租赁场所内发生安全事故，导致甲方或甲方雇员、乙方或乙方雇员以及第三人人身或财产损害的，所有经济、法律责任和损失均由乙方承担。7.15乙方的生产设备、设施、工机具、生产资料等不得压占非租赁范围内的土地、光伏厂区内外道路，不得妨碍交通。7.16乙方在施工、生产经营中，应注意对地下管线及高压架空线路的保护，避免毁损。7.17乙方在租赁场所内进行动

11、火作业、破土作业、高空高压作业等其他特种作业以及机动车辆进入生产场所，必须按甲方有关规定先行办理相关票证许可手续，未经许可乙方不得从事前述行为。如有违反，每发现一次乙方向甲方支付违约金【5000】元。7.18乙方不得在租赁场所内放火烧地、私拉（接）电线、乱扔垃圾、使用禁用农药、激素，不得在租赁场所住宿。如有违反，每发现一次乙方向甲方支付违约金【5000】元。7.19乙方在租赁期内应保证租赁标的物卫生整洁。7.20乙方在租赁期内负责维护甲方厂区围堰及道路，维护费用由乙方承担。合同接触条件及合同解除后的处理：8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致解除合同的；8.1.2因不可抗力致使本合同无法履

12、行或履行无意义的，双方均有权解除合同；8.1.3甲方不再对租赁标的物享有所有权或使用权的，甲方有权解除合同；8.1.4乙方不按约定用途使用租赁标的物或擅自转租租赁标的物的，甲方有权解除合同；8.1.5乙方逾期支付租金、履约保证金或其他费用满【30】日的，甲方有权解除合同；8.1.6乙方违法从事生产、经营活动，甲方有权解除合同；8.1.7乙方的生产、经营活动对甲方光伏电站正常运营造成不利影响的，甲方有权解除合同；8.1.8乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方催告后乙方未在甲方要求的期限内纠正的，甲方有权解除合同；8.2一方解除合同的，合同自解除通知送达另一方之日起解除。8.3合同解除后的处理：合

13、同解除的，乙方应自合同解除之日起【5】日内付清欠付甲方的租金（租金计算至乙方按要求标准归还租赁物之日）及其他所有费用并交还租赁标的物。违约责任9.1乙方及乙方雇员进入甲方光伏电站厂区不遵守甲方相关规章制度、不接受甲方监管的，每发生一次乙方需向甲方支付违约金【5000】元。造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2乙方逾期支付租金及其他费用的，需按照同期银行贷款利率的4倍向甲方支付利息。9.3乙方未经允许擅自将租赁标的物转租的，需按照租期内全部租金总额的30%向甲方支付违约金。9.4乙方不按约定用途经营、使用租赁标的物的，甲方有权要求乙方限期纠正。逾期未纠正的，每逾期一日应向甲方支付违约金【

14、2000】元，逾期满10日仍未纠正的，自第11日起每日违约金调整为【3000】元。9.5合同终止后乙方未按期交还租赁标的物的，逾期期间需按照合同终止日前租金标准的1.3倍向甲方支付逾期期间租金。9.6合同终止后乙方未按期履行7.11条约定义务的，每逾期一日应向甲方支付违约金【5000】元，逾期满10日仍未履行完毕的，甲方有权自行或委托第三方代维履行，但因此而产生的费用由乙方承担。9.7乙方的其他违约责任，合同有约定的从约定，合同未约定的，乙方应在甲方要求期限内纠正，逾期未纠正的，甲方有权全额没收履约保证金，且每逾期一日乙方应向甲方支付违约金【2000】元，逾期满10日仍未纠正的，自第11日起每

15、日违约金调整为【3000】元。不可抗力：10.1“不可抗力”是指包括但不限于洪水、泥石流、地震、台风及其他自然灾害以及战争、骚乱、火灾、突发性公共事件、法律法规变化或其他突发事件等当事人不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，且该情况妨碍、影响或延误任何乙方根据本合同履行其全部或部分义务。10.2如因不可抗力导致任何一方无法依本合同约定履行义务时，该方应于不可抗力发生之日起（通讯中断的应自通讯恢复之日起）5个工作日内以有效的方式通知另一方并采取有效措施防止损失扩大，并于不可抗力发生后15日内向另一方提交由当地公证部门出具的有关该不可抗力事件发生的书面证明材料。特别事项预留用地386亩，目前处于

16、闲置状态，甲方一旦获得建设指标批复，即立即开展项目建设，乙方在收到甲方启动386亩工程建设通知时15天内，乙方需清理养殖设施及养殖物，达到甲方工程建设用地要求条件，移交甲方开展工程建设，并在工程建设期间，乙方需配合甲方开展工程建设场地安全文明管理要求，不得阻止或影响甲方工程建设。乙方知晓甲方三期工程用地约386亩将用于后续光伏建设，工程建设时间未确定，工程建设期间和养殖期间会存在冲突，需放弃养殖以满足工程建设，放弃养殖会存在经济损失，乙方知晓并承诺承担该损失，甲方不进行任何补偿。争议解决12.1双方因履行本合同发生争议的，应本着友好的原则协商解决，协商不成的，因本合同引起的与本合同有关的任何争

17、议均应按照第【A】方式解决：提交无锡仲裁委员会并适用其仲裁和中国法律裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，无争议部分的条款应继续履行。向租赁标的物所在地人民法院起诉解决。通知与送达：13.1任何与本合同有关的通知应以书面形式作出，以专人传递的通知，在专人传递交付之日为有效送达；以挂号信、特快专递等邮寄方式发出的通知，在寄出（以邮戳或快递公司官网查询的收件日）后第3日为有效送达；以电子邮件发出的通知，以发件人电子邮件系统显示的邮件成功发送日为有效送达；以传真发送发出的通知，并经发出方以电话方式确认，已经发出方传真系统显示发出被视作已送达，如果传真是在非工作日，或工作日已结束，则在下一个营业日被视作已送达。任何通知一经送达即行生效。13.2双方同意将本合同约定的通讯地址，作为双方发生争议