季中国主要城市房地产市场交易情报,交易

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word2022年1季度(jd)中国主要城市房地产市场交易(jioy)情报前言(qin yn)2022年第一季度：1月楼市惨淡开局(ki j)，逾八成城市成交环比下跌。2月楼市成交逐渐(zhjin)恢复，近9成城市成交量环比上涨；两会坚持调控不动摇，促进房价合理回归， 3月前两周，楼市同比下跌城市减少至5成以下，楼市总体仍呈现向暖趋势。目录中国主要城市房地产市场交易情报2022年1月中国主要城市房地产市场交易情报2022年2月中国主要城市房地产市场交易情报2022年3月上旬中国主要城市房地产市场(sh

2、chng)交易情报2022年1月12022年1月中国主要城市(chngsh)住宅市场交易情报表一月楼市惨淡开局；逾八成(bchng)城市成交环比下跌，平均跌幅38.14%1)供给(gngj)情况(qngkung)：1月主要城市库存量有所回落。北京商品住宅可售量下降38.68万平方米，上海商品住宅可售量下降23.59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米；苏州、厦门等可售量较上月略有下降。2)市场需求：本月，40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，天津环比跌幅最大，达78.78%。重点城市，环比均下跌，除天津外，杭州不含萧山余杭环比跌幅亦超过

3、70%；北京、杭州含萧山余杭、重庆跌幅均在60%以上。3)成交价格：本月40个监测城市成交价格稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。重点城市中，3城市出现下跌，其中杭州含萧山余杭环比降幅达26.89%，3城市均价环比上涨，其中广州涨幅最大，达11.96%。注：由于上月局部城市报价缺失，本月仅18城市可做环比表1：2022年1月中国主要城市住宅市场交易情报表城市可售情况完成交易情况成交价格套数面积套数面积环比均价环比套万套万元/北京1188191512.00447342.09-69.98%上海66416950.65658762.58-43.78%126134.55

4、%天津14999.86-78.78%9263-7.55%重庆*832775.69-60.94%6464-5.38%深圳27473248.55137212.12-57.02%171056.45%广州62407793.24286232.38-47.22%1207311.96%杭州152116.61-64.76%17383-26.89%杭州不含萧山和余杭8178.29-73.09%204113.71%南京*54874632.17220220.86-45.00%12876武汉*645573.91-49.83%10370成都*45.18-49.02%7129苏州36471532.59378338.35-

5、47.42%青岛*1108941177.93214519.79-75.99%10457宁波208921.68-23.80%7273-31.91%厦门*27122334.838378.98-34.53%12788福州*18417240.594735.55-25.96%12980哈尔滨*111710.82-74.50%6945海口*105910.90-16.31%6688-10.00%三亚106010.0045.52%2505219.30%大连*4353.94-62.12%11390兰州3804.03-50.91%5874-10.05%贵阳*288529.28-26.06%6003昆明246618

6、.88-65.25%南宁233220.25-47.57%东莞84994126213.84-34.33%84218.12%汕头6574.5511.66%678410.31%惠州18765231.9786011.04-48.02%6023-5.83%徐州*257428.06-25.28%6500扬州*7508.506.25%9891连云港*154417.49-11.90%5819温州*2793.97-43.26%14892包头6698.16-70.75%478218.66%蚌埠7348.06-12.49%4068-4.79%泸州(期+现)4304.56-72.16%南充38909382.04127

7、712.01-36.26%4457长春163115.85-60.50%南昌193920.8761.80%丹东3593.15-46.51%3335-14.21%泉州2522.98-39.96%韶关1752.3112.52%54700.90%北海10556.65-45.34%注：1.北京、上海、天津、深圳、广州、南京(nn jn)、苏州、青岛(qn do)、厦门、福州、三亚、贵阳、东莞、惠州、泸州、南充数据为商品住宅数据，其他(qt)城市为商品房数据；2.带*城市的成交价格为通过(tnggu)报价(bo ji)计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；4逾八成城市楼市(lu sh)成交量环比下跌，平均跌

8、幅为11.62%图1：2022年1月主要城市成交面积(min j)环比变化图红色字体表示成交面积环比上涨(shngzhng)，绿色字体表示下跌本报告(bogo)监测的40个城市(chngsh)中，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大，达78.78%；其次是青岛，跌幅为75.99%；北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一二线重点城市也有不同程度的下降。受春节及调控政策双重影响，多城市1月成交达近年最低值。本月，多数城市成交价格波动稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。2022年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。新年伊始，国

9、土资源部表示今年建设用地指标将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供给；多个城市限购继续延期，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制；此外住建部表示今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网，房产税改革试点范围有望进一步扩大。2.2022年1月重点城市住宅市场交易分析(1)北京(bi jn)1月成交量大幅回落(hulu)，环比下跌近七成2022年1月北京市商品住宅销售(xioshu)4473套，成交(chng jio)面积42.09万平方米，环比

10、下跌(xi di)69.98%，同比下跌66.62%。2022年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2022年平均水平。2月以来，北京住宅市场成交量逐月递增，7月住宅市场成交面积逼近100万平方米水平。但8月调控效果显现，总体市场低迷影响北京成交量出现下行势头，随后9、10月均维持在低位徘徊。11、12月北京保障房大批上市，成交量大涨。进入2022年，由于对今年市场的不乐观，开发商1月推盘欲望并不强烈，近六成售楼处在春节期间歇业，致使本月成交大跌，为自2021年3月以来最低值。附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统

11、一统计标准(2)上海1月成交(chng jio)大跌，环比下降逾四成2022年1月上海市商品住宅成交(chng jio)6587套，成交(chng jio)面积62.58万平方米，环比下跌(xi di)43.78%，同比下跌(xi di)63.15%，均价12613元/平方米，环比上涨4.55%。2022年，上海市商品住宅1月成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨。2月，房产税开征、限购令出台，春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3月，调控政策持续消化，但对楼市冲击乏力，商品住宅成交量出现大幅反弹，至9月上海楼市成交量持续低位盘整，量价均无明显变动，市场库存持续增加。进入

12、第四季度，库存节节攀升，成交量有所上升，价格小幅回落。进入2022年，库存有所回落但仍处高位，成交同比环比均大跌，价格略有上升。(3)天津(tin jn)1月成交大跌，均价所有(suyu)松动2022年1月天津市商品住宅成交(chng jio)1499套，成交(chng jio)面积9.86万平方米，环比下跌(xi di)78.78%，同比下跌89.07%，均价9263元/平方米，环比下跌7.55%。2022年1月，天津商品住宅成交量大跌，重回90万平米水平。2月，虽有春节假期影响，但出于对本地限购令的预期，市场需求抢先释放，成交量逆势上涨。受限购令“津十条的影响，3、4月天津楼市成交量持续大

13、跌，降至2022年春节以来的最低点。5-7月天津楼市受区域楼盘促销活动影响，成交量升至80万平方米水平。8、9月成交面积均小幅上涨，第四季度成交量震荡下跌。2022年1月受买卖双方信心缺乏、持续观望，以及接连而至的假期影响，天津商品住宅成交跌破10万平方米，为2006年以来最低值。今年(jnnin)1-3月份(yufn)天津商品住宅成交均价持续(chx)下降，4月优质(yuzh)工程(gngchng)入市推动均价上涨，并在5月涨至近年最高。6、7月，受新工程开盘促销活动影响，天津商品住宅成交均价呈现下降趋势，但总体仍在高位。自8月至年底天津商品住宅成交均价稳中有升。进入2022年，天津商品住宅

14、均价有所松动，小幅回落。(4)重庆1月成交惨淡，环比跌六成2022年1月重庆市商品房成交(chng jio)8327套，成交(chng jio)面积75.69万平方米，环比下跌(xi di)60.94%，同比下跌(xi di)53.82%。2022年1月，重庆商品房成交量大幅下滑，价格却持续攀升，创下历史(lsh)新高。2月，受春节假期及主城区开征房产税的影响，商品房市场量价齐跌，成交量同比降38.40%，3、4月重庆楼市成交量持续上涨。5月成交量有所回落。6月成交量小幅上升，但不及上年同期。7月，楼市交易惨淡，成交量跌至百万平方米以下。8-9月，成交量均小幅上涨，10月房交会召开，新盘大量上

15、市，带动成交量逆势上扬，但同比仍下跌35.42%。年末两月继续小幅上扬。2022年初进入春节传统淡季，成交量同比环比均大跌。(5)深圳1月楼市(lu sh)低位徘徊，环比下跌57.02%2022年1月深圳市商品住宅成交(chng jio)1372套，成交(chng jio)面积12.12万平方米，环比下跌(xi di)57.02%，同比下跌(xi di)64.92%，均价17105元/平方米，环比上涨6.45%。2022年初，深圳市商品住宅成交量环比小幅滑落，价格上扬。2月，受春节假期影响，住宅成交量环比大跌，但是同比上涨70.92%。3月，由于对限购政策的预期及传统旺季的影响，成交量超过20

16、万平方米，4月那么步入下行通道，成交量下跌速度较快；4月住宅均价小幅上扬，达20295元/平方米。5月深圳楼市多个楼盘降价促销，均价大幅回落，成交量大涨50%以上。6月、7月由于限价楼盘热销及刚性需求旺盛，深圳住宅成交量持续上扬，而均价那么重回20000元/平方米水平。8-11月，受限贷、限购、限价、加息等政策的多重影响，深圳楼市价量齐跌。12月深圳楼市多楼盘促销，以价换量，住宅成交面积大幅上升。2022年1月受天气因素、元旦春节“双节因素影响，加之房地产调控政策不动摇，深圳商品住宅成交惨淡，为2022年6月以来最低值。(6)杭州1月楼市(lu sh)成交低迷，环比跌逾六成2022年1月杭州市

17、商品房成交(chng jio)1521套，成交(chng jio)面积16.61万平方米，环比下跌(xi di)64.76%。本月不含萧山和余杭地区(dq)杭州商品房成交817套，成交面积8.29万平方米。2022年1月，杭州商品房成交量达85.54万平方米，开端良好。2月，杭州商品房市场在春节假期和“国八条的影响下，成交量大幅缩水，成交价格上行。杭州调控细那么的适时出台，令3月的杭州楼市继续下挫，4月杭州商品房成交面积止跌转升，且上升速度较快。5月杭州商品房成交量持续上涨。6月杭州商品房成交量有所回落。7至11月，商品房市场持续低迷，成交量不断下探。12月杭州楼市低价楼盘大量成交，成交面积环

18、比大涨逾五成。2022年一月由于房地产市场调控及春节假期的双重影响，杭州楼市似乎呈现了半停滞状态，主城区成交量为2007年以来最低值，全区亦为有记录2022年2月以来最低。(7)武汉1月成交低位运行(ynxng)，环比下跌近五成2022年1月武汉市商品房成交(chng jio)6455套，成交(chng jio)面积73.91万平方米，环比下跌(xi di)49.83%，同比下跌(xi di)51.17%。2022年1月，武汉商品房成交量小幅下滑。4月，商品房成交量低位徘徊。5、6月成交有所上升，7月止升转跌，8月成交量猛增。9月、10月传统旺季不再，受调控政策影响，成交量走低。11月武汉商品

19、房成交量那么有所上升。12月成交量波动不大。2022年1月楼市低位运行，成交量为2022年3月以来最低值。(8)南京(nn jn)1月成交(chng jio)大幅下跌，同比下滑逾七成2022年1月南京市商品住宅成交(chng jio)2202套，成交(chng jio)面积20.86万平方米，环比下跌(xi di)45%，同比下跌72.27%。2022年初，南京市商品住宅成交量大涨。2月，受春节和限购令影响，成交大跌。3、4月份，限购令影响日趋深入，南京楼市成交量持续下滑。5月受品牌房企推动上涨近五成。6月再度下滑。7月，楼市促销举措频频，成交量环比看涨。8月那么显现疲软态势。9、10月，南京

20、楼市逆势上涨，11月成交量那么再度下滑近两成。12月小幅上涨。进入2022年1月成交大幅下滑，为自2022年8月以来最低值。(9)苏州1月成交环比下跌近五成2022年1月，苏州市商品住宅成交3783套，成交面积38.35万平方米，环比下跌47.42%，同比下跌34.32%。2022年1月，苏州市商品住宅成交量较上年年底略有回落(hulu)。价格持续上涨。2月，受春节(Chn Ji)影响，成交量环比大跌，但同比上涨151.66%。价格(jig)环比略有上涨。3月，苏州调控(dio kn)细那么(n me)应声落地，成交量持续萎缩。4月，商品住宅成交量止跌上升，5月成交量继续上扬。6月成交量有所回

21、落，价格虽有小幅下调，但仍处高位。7月，成交量持续下滑，但仍高于上年同期水平。8月开盘工程较多，市场集中放量，加之开发商不看好未来市场，以促销跑量为主，故成交量大幅上涨。9月成交量有所回落。10月受政策影响，传统旺季不旺，商品住宅成交面积下跌。年末两月成交量有所上升。2022年1月成交大跌，明显低于去年月均水平。中国(zhn u)主要城市房地产市场交易情报2022年2月12022年2月中国主要城市住宅市场(shchng)交易情报表2月楼市(lu sh)成交逐渐恢复；近9成城市(chngsh)成交量环比上涨。1)供给(gngj)情况：2月主要(zhyo)城市库存量有所回落。在调控政策高压之下，2

22、022年初各城市(chngsh)新盘上市量大幅减少，加之2月楼市成交量逐渐恢复，故本月多城市(chngsh)库存量小幅下降。上海商品住宅可售量下降14.48万平方米，青岛商品住宅可售面积(min j)下降27.07万平方米，广州可售量增加(zngji)49.51万平方米；南京亦下降23.13万平方米。北京库存略有增加。2)市场需求：由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。2月市场逐渐恢复，故2月多城市环比数值偏大，但总体并未走出低谷。本月40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。重点城市，环比均上涨，其中天津涨幅最大，达116.

23、04%。杭州不含萧山余杭环比跌幅亦超过70%；南京、杭州含萧山余杭、重庆、成都涨幅均在50%以上。3)成交价格：本月监测的城市成交价格稳中有降，17城市统计的成交价格中，仅4城市成交价格环比上涨，其中宁波由于上月价格偏低，故本月环比涨幅较大，其余3城市仅为小幅上涨。13城市均价环比下跌，其中杭州含萧山余杭跌幅最大，主要由于本月主城区降价盘大幅成交，拉低均价，故环比降幅达19.81%，重点城市中，仅上海微幅上涨，除杭州外，天津、深圳、广州、重庆均价均小幅下跌。表1：2022年2月中国主要城市住宅市场交易情报表城市可售情况完成交易情况成交价格套数面积套数面积环比均价环比套万套万元/北京118299

24、1534.04551452.1523.91%上海64794936.17979790.2644.24%129642.79%天津351835.43116.04%9069-1.88%重庆*13771123.1762.73%6105-5.55%深圳27000246.85193117.0440.61%16854-1.47%广州58425743.73445648.7450.53%11244-6.87%杭州239924.1647.31%13939-19.81%杭州不含萧山和余杭125212.8855.61%17226-15.60%南京*52382608.44363535.9972.51%8500/武汉*91

25、2086.7217.32%7344/成都*72.5260.52%8448/苏州35595525.32730776.2498.83%青岛*1075791150.86519247.00137.54%10400-0.54%宁波127036944.30159013.75-36.59%1145857.55%厦门*26825334.75162118.31103.84%12700-0.69%福州*18400239.987748.9160.50%12900-0.62%长沙期房+现房692776.8673.78%71100.14%哈尔滨*240121.2596.35%6900-0.64%海口*121614.52

26、33.21%11661/三亚145713.3233.15%24804-0.99%大连*4184.145.25%11300-0.79%兰州3153.44-14.65%5263-10.41%贵阳*415241.1540.55%61001.61%昆明550251.88174.85%南宁257823.9518.25%汕头10558.0376.52%6122-9.76%惠州18602230.40139316.2847.46%5648-6.23%徐州*371839.5841.06%65100.15%扬州*7659.5712.61%9890-0.01%连云港*270729.3667.87%5810-0.15

27、%温州*3955.2933.28%14880-0.08%包头94611.0535.46%4434-7.27%蚌埠7988.00-0.74%42815.25%南充37666371.96215719.0658.67%4143-7.04%长春279227.6374.28%南昌164417.47-16.28%丹东6315.8886.94%388816.57%泉州4485.1171.32%韶关2903.5654.20%5079-7.15%北海143810.9264.09%桂林1631.68-2.69%注：1.北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、三亚、贵阳、东莞、惠州、泸州(l z

28、hu)、南充数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据；2.带*城市的成交价格为通过报价(bo ji)计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；本月中央政府再显坚持房地产调控政策(zhngc)不动摇的决心。一方面，国土资源部发出通知，2022年在坚决落实保障房用地同时，要求合理增加普通商品住房用地，严格控制高档(godng)住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地；另一方面，虽然地方政府急于改善楼市成交，但芜湖补贴购房的“救市政策四日即止，上海本市户籍包括(boku)持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭的“旧政新解七日告停，均说明中央仍定调严格执行房地产调控政策，力促房价合理回归。42022年楼市

29、开局仍低迷，2月成交虽有小涨但不能完全定调回暖表2：中国主要城市住宅市场交易同比情况表城市2022年1-2月2022年1-2月累计同比套数面积套数面积套万套万北京998794.2415247168.68-44.13%上海16384152.8421795221.92-31.13%天津511945.2918304194.37-76.70%重庆*22098198.8725982232.75-14.56%深圳330329.15593449.77-41.42%广州731881.1212559151.11-46.32%杭州不含萧山和余杭207021.17854297.75-78.34%南京*583756.

30、85936098.66-42.38%成都*117.70270.61-56.51%苏州11090114.59766193.1523.01%青岛*733766.7914165136.21-50.97%宁波367935.43968075.81-53.26%厦门*245827.29355141.50-34.24%福州*124714.46252131.66-54.31%哈尔滨*351832.0711678157.07-79.58%海口*227525.42558459.58-57.35%三亚251723.32427541.84-44.26%大连*8538.08303628.95-72.09%汕头17121

31、2.57224520.41-38.40%惠州225327.32387644.90-39.16%注：受今年与去年(qnin)春节不在同一月份影响，今年1月、2月单独与上年(shngnin)同期相比变化较大，故计算1-2月累计(li j)同比。1-2月统计(tngj)的20个一二线重点城市(chngsh)成交量同比情况表中，仅苏州同比上涨，其余城市均下降。9城市跌幅超过50%。其中哈尔滨跌幅最大，达79.58%；其次是杭州不含萧山、余杭，跌幅为78.34%。北上广深的降幅在40%左右。受春节及调控政策双重影响，虽然本月楼市已逐渐走出春节影响，各地楼市开盘、促销大幅增加，成交量开始上升，但据统计数据

32、可见，本年1-2月成交量远不及去年同期，故说楼市回暖，为时尚早。多城市楼市成交虽环比上月大幅增加，但在调控政策重压之下，楼市并未真正走出低谷。另外各地开发商虽大爆促销降价，但主要属远郊区域，城市整体均价并未出现大幅下滑，中心城区均价仍然坚挺，刚需购房者也并未大规模出手购房。由此可见，虽然楼市压力与日俱增，但市场各方博弈还处于胶着状态。2.2022年2月重点城市住宅市场交易(jioy)分析(1)北京(bi jn)2月成交量小幅上升(shngshng)，环比上涨23.91%2022年2月北京市商品住宅销售(xioshu)5514套，成交(chng jio)面积52.15万平方米，环比上涨23.91

33、%，同比上涨22.49%。2022年初北京商品住宅成交面积略有下降，随后受调控政策影响，楼市震荡下行。年底北京保障房大批上市，成交量大涨。进入2022年，由于对今年市场的不乐观，1月又正逢春假，为历年淡季，成交大跌。本月虽略有上扬，但总体市场仍处于低位。附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准图：北京商品住宅成交面积走势图图：北京(bi jn)商品住宅价格走势图(2)上海2月成交(chng jio)上升(shngshng)，环比上涨(shngzhng)44.24%2022年2月上海市商品住宅成交(chng jio)97

34、97套，成交面积90.26万平方米，环比上涨44.24%，均价12964元/平方米，环比上涨2.79%。2022年初，上海市商品住宅成交水平处于高位。2月，房产税开征、限购令出台、春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量大跌，三月大幅反弹，随后上海楼市进入平稳振荡期，年末成交量有所上升，价格小幅回落。2022年1月，楼市处于春节淡季，成交量大幅回落。本月上海楼市政策面不断出新，加之促销盘大力推动，楼市小幅上扬，但在楼市限购政策的紧逼之下，成交量并未冲出低谷。图：上海商品住宅成交面积走势图图：上海商品住宅价格(jig)走势图(3)天津(tin jn)2月成交上涨(shngzhng)，均价略有松动20

35、22年2月天津市商品住宅成交(chng jio)3518套，成交(chng jio)面积35.43万平方米，环比大涨116.04%，同比下跌65.96%，均价9069元/平方米，环比下跌1.88%。2022年初楼市即震荡下行，5月降至2022年春节以来的最低点。随后天津楼市区域楼盘促销活动增加，成交量升至80万平方米水平。第四季度成交量震荡下跌。2022年1月受元旦、春节假期影响，天津楼市大跌。2月楼市走出谷底，但仍未达去年年末水平。2022年天津商品住宅成交均价稳中有升。进入2022年，天津商品住宅均价有所松动，本月稳中略降。图：天津(tin jn)商品住宅成交面积走势图图：天津(tin j

36、n)商品住宅成交价格走势图(4)重庆(zhn qn)2月成交(chng jio)上涨，环比上涨62.73%2022年2月重庆市商品房成交(chng jio)13771套，成交面积123.17万平方米，环比上涨62.73%。2022年初重庆商品房成交量大幅下滑，价格却持续攀升，创下历史新高。2月，受春节假期及主城区开征房产税的影响，商品房市场量价齐跌。随后楼市震荡下行，年末新盘大量上市，带动成交量逆势上扬。2022年1月进入春节传统淡季，成交量同比环比均大跌。本月虽然较1月环比大幅上涨，但仍不及去年年末成交水平。图：重庆商品房成交面积走势图图：重庆(zhn qn)商品房成交价格走势图(5)深圳2

37、月楼市(lu sh)成交上升(shngshng)，环比上涨(shngzhng)40.61%2022年2月深圳市商品住宅成交(chng jio)1931套，成交面积17.04万平方米，环比下跌57.02%，同比上涨40.61%，均价16854元/平方米，环比下跌1.47%。2022年全年，深圳市商品住宅成交量平稳震荡，价格稳中有降。2022年1月受天气因素、元旦春节“双节因素影响，加之房地产调控政策不动摇，深圳商品住宅成交惨淡，为2022年6月以来最低值。本月较上月环比上涨，但成交水平并未冲破去年均线水平。图：深圳商品住宅成交面积走势图图：深圳商品住宅成交(chng jio)价格走势图(6)杭州

38、2月楼市(lu sh)成交上涨，均价回落2022年2月杭州市商品房成交(chng jio)2399套，成交(chng jio)面积24.16万平方米，环比上涨(shngzhng)47.31%。本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交1252套，成交面积12.88万平方米。2022年初，杭州商品房成交量冲高，随后大幅下降，全年均在低位震荡。2022年1月由于房地产市场调控及春节假期的双重影响，杭州楼市似乎呈现了半停滞状态，主城区成交量为2007年以来最低值，全区亦为有记录2022年2月以来最低。本月市场逐渐恢复，成交量较上月上涨，但仍处于较低水平。图：杭州商品房成交面积走势图图：杭州商品房成交(ch

39、ng jio)价格走势图(7)武汉2月成交仍处于(chy)低位，环比上涨17.32%2022年2月武汉市商品房成交(chng jio)9120套，成交(chng jio)面积86.72万平方米，环比上涨(shngzhng)17.32%。2022年初，武汉商品房成交量下行。随后震荡上行，波动平稳，年末小幅冲高。2022年1月楼市低位运行，成交量为2022年3月以来最低值。本周楼市略有起色，但仍未走出低谷。图：武汉商品房成交面积走势图(8)南京(nn jn)2月成交(chng jio)上升(shngshng)，环比上涨(shngzhng)72.51%2022年2月南京市商品住宅成交(chng ji

40、o)3635套，成交面积35.99万平方米，环比上涨72.51%。2022年初，南京市商品住宅成交量大涨。2月，受春节和限购令影响，成交大跌。3、4月份，限购令影响日趋深入，南京楼市成交量持续下滑。随后楼市波动上扬，但波动幅度并不大，楼市总表达平稳态势。进入2022年，1月受元旦、春节假期影响，成交大幅回落。本月成交上升至去年年末水平。图：南京商品住宅成交面积走势图(9)苏州2月成交环比大幅上涨，逾去年年末水平2022年2月，苏州市商品住宅成交7307套，成交面积76.24万平方米，环比上涨98.83%。2022年初，苏州市商品住宅成交(chng jio)量大幅下降，年中低位徘徊，四季度由于促

41、销及推盘大增，以及大量保障房成交，楼市走出低谷。2022年初(ninch)受元旦、春节假期影响，1月成交大跌，明显低于去年月均水平。本月开发商降价促销活动(hu dng)增加，刚需购房者较多，中小户型大量成交，致本月楼市迅速上升(shngshng)，超过去年年末(nin m)水平。图：苏州商品住宅成交面积走势图图：苏州商品住宅成交价格走势图中国(zhn u)主要城市房地产市场交易情报2022年3月上旬(shngxn)一、3月上旬成交(chng jio)概况1：楼市成交(chng jio)快报数据两会坚持调控(dio kn)不动摇，促进房价合理回归；前两周楼市同比下跌城市减少至5成以下。前两周楼

42、市总体仍呈现向暖趋势。前两周监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅最大，到达81.3%。其次蚌埠，同比降幅达70.1%。其它城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2022年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州不含萧山余杭涨幅最大，达193.6%。杭州含萧山余杭和南京涨幅均超过150%。3月5日国务院总理(zngl)温家宝在政府工作报告中指出，2022年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设(jinsh)。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步稳固(wng)调控成果，促进房价合理(hl)回归。8日

43、，住建部部长姜伟新表示至少这七八个大城市的价格(jig)一定得降下来，这也再一次说明了中央政府坚持调控不动摇，将调控坚持到底的决心。金融方面，近期工农中建四大行举办座谈会，共同研究商业银行改良房地产金融效劳的工作重点，重申了一系列措施，向市场释放信号，房地产市场要“稳，不能升，但也不能继续降。单位：套、万平方米、元/平方米城市供给情况完成交易情况成交价格可售套数可售面积成交套数成交面积本月周均成交面积去年3月周均成交面积成交均价本月周均成交价北京*1209291559.84135015.0213.8913.061993619940上海64307933.88246624.8925.7823.75

44、118566497天津146914.8915.0815.8895659412深圳26313240.317446.526.765.371611316516广州57933740.41140715.0616.3211.471092610784南京*52308609.87137013.5613.805.201287112873成都*207117.9314.457.9271247126福州*18275239.353654.073.504.271297212975长沙期房+现房*235925.3826.6270987099三亚3432.643.391.832293722597苏州*34842518.722

45、38025.6031.205.931136011362青岛*1060781139.485745.439.9611.521045010457厦门*26185326.546597.637.751.861278012784大连*2412.071.628.691141411416贵阳*101910.7913.2511.9559986001东莞8477399810.339.539.9680778642惠州*18191227.344455.005.834.5963356340温州*721.090.991.621488814890包头3474.213.994.9648254646泸州期房1741.731.8

46、64.8049534560泸州期房+现房2512.482.666.39南充*37210368.194023.643.535.9046104613中山*110712.1711.7116.5963666368长春*7226.987.664.2566406645济南594东营*1011.381.502.6391059108韶关570.840.871.4855505639重庆456143.2242.8424.6763976251杭州78776968.40162115.4914.445.70杭州不含萧山和余杭106210.208.782.99武汉*321732.5827.667344海口*3413.69

47、4.041.611190011901兰州1071.261.152.6755515419昆明*9557.398.007.841052010521宁波126830941.175334.894.804.781365413556汕头1791.451.353.1760196061徐州*91910.0210.0712.5564966498扬州*3404.603.812.6098869888连云港*6897.9412.226.8258155817蚌埠920.971.214.0452224776注释(zhsh):1黄色(hungs)填充局部(jb)为商品住宅交易(jioy)数据，其他城市为商品房交易数据。2.

48、以星号(xngho)“*批注城市的价格为通过报价估算，仅供参考。3.本报告所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆。4.受杭州房管局系统升级影响，杭州数据仅供参考。5.自2022年第2周起长沙统计范围扩大至六区三县、期房+现房。6.武汉上年3月商品房数据缺失，遂未统计同比。7.青岛数据3月6号开始恢复，故统计周期为3.6-3.11。2、1-11周总体市场成交情况分析2022年1-11周成交面积前三位为重庆、上海和苏州，1-11周重点城市中，除苏州外，成交面积同比2022年均下跌。其中天津跌幅最大，下跌63.95%。其次成都跌幅为54.84%。二、重点城市(c

49、hngsh)成交量跟踪1：华北(Hubi)区域北京(bi jn)：商品住宅期房(q fn)加现房成交(chng jio)1350套，成交面积15.02万平方米2022年北京楼市在严厉的限购政策影响下，全年成交量低位波动。年底保障房大量成交，成交量大幅上升。2022年楼市调控依旧从紧，连续两周节节下挫，成交面积跌至15万平方米水平。随后一周略有上升。由于春节期间北京市房地产交易权属管理系统暂停，故监测数据显示春节两周北京成交量大幅下滑。节后楼市逐渐上升，除9周受入世增加和保障房影响，成交出现明显增幅外，3月前两周已到达节后成交最高值。天津(tin jn)：商品住宅共成交1469套，成交(chng

50、 jio)面积14.89万平方米，成交(chng jio)均价9565元/平方米2022年天津楼市受限购政策影响(yngxing)明显，年初限购令前的集中(jzhng)签约推动成交量大幅上涨，到达近三年来最高水平；年中限购政策效果显现，周成交面积从20万平方米水平震荡下行，年底周成交量维持在10万平方米水平波动。2022年首周成交量突破10万平方米水平。随后成交量节节下挫。春节一周跌至谷底，由于2022年第四季度到春节结束天津成交量严重萎缩,刚需也在一定程度上进入观望态势。春节过后，刚需逐渐释放，成交量连续上涨。3月前两周天津成交那么略有下降，结束了节后持续5周的小幅上升成交态势。2：华东区域

51、上海：商品住宅成交2466套，成交面积为24.89万平方米2022年上海商品房成交量变动(bindng)相对平稳，周成交量维持在25万平方米水平上下波动(bdng)。进入2022年首周，成交继续上涨(shngzhng)突破30万平方米水平。随后成交(chng jio)量大幅回落，成交面积跌至20万平方米水平。春节期间成交惨淡。节后一周(y zhu)楼市回暖，上周继续大幅上扬，成交面积突破20万平方米水平。受上海楼市新政影响，上周成交面积持续攀升。本周略有小降。南京：商品住宅成交1370套，成交面积13.56万平方米2022年南京楼市受限购政策影响明显，全年成交量低位震荡，年周均面积8万平方米。

52、2022年1月初成交面积连续两周下滑，随后一周保持平稳。春节前一周市场受节日影响略有下滑，春节期间交易量甚微，节后二周持续上升。随后一周由于老盘后期低价上市，成交量继续大幅上扬。3月前两周南京成交小幅下降，节后成交不断攀升态势终止。苏州：商品住宅成交2380套，成交面积为25.60万平方米2022年初苏州楼市高位运行(ynxng)，随后受调控政策影响，楼市转冷。下半年楼市成交略显起色，年周均面积达11.5万平方米，较2022年略有上升(shngshng)。进入2022年，首周成交量继续(jx)上涨，达20万平方米水平。随后两周大起大落(d q d lu)。春节前一周成交量亦大幅缩水，春节期间苏

53、州楼市亦显冷清。节后逐渐上升(shngshng)。前两周多工程都有促销优惠，幅度一般在10%，致成交量大幅上涨，上周由于保障性住房集中成交，成交量大幅上扬。3月前两周成交虽然出现大幅回落，但成交量仍保持在较高水平，仅次于上周成为本年周度成交第二顶峰。杭州：商品房成交(含萧山、余杭)1621套，成交面积为15.49万平方米2022年初杭州商品房开端良好。随后受调控政策影响，楼市进入下行通道，年末成交结构影响，周成交量略有上升。进入2022年初，由于个别盘价格下调放量大，成交量继续上涨。随后楼市大幅下挫。春节前一周杭州楼市成交量亦大幅萎缩，节日期间杭州楼市仅成交1套。杭州主城区连续5周低迷之后，上周受下沙、萧山、余杭等区域楼盘特价促销影响，成交大幅上扬。3月前两周受降价及低开楼盘影响，成交仍然上升。3：华南(Hunn)区域深圳：商品住宅成交(chng jio)744套，成交(chng jio)面积为6.52万平方米，16113元/平方米2022年上半年，深圳住宅成交量涨跌交替，振幅较大。下半年受调控政策影响，成交量波动(bdn