积极、有效地推进农民集中居住建设

1、积极、有效地推进农民集中居住建立摘要：从中央提出到地方政府施行农民集中居住已有两年。其进展如何，当地农民反响怎样，存在着哪些问题与缺乏，这些均值得讨论与研究。对南通57名乡镇干部进展了问卷调查。在联络调查结果，综合各方面的意见与建议的根底上，从规划、政策、农民等角度提出措施建议。关键词：农民；集中居住；问卷调查；乡镇干部引言中国村庄是农民集聚定居的根本形态，是农民消费生活的聚集地，是农村经济社会开展的重要载体1。农民目前的居住方式总体上分散有余、集中缺乏，无序状态普遍存在。由于历史、地理原因，农民往往自选宅基地，造成村庄布局分散，土地粗放利用方式突出。随着经济的开展，一方面村镇建立规模无序扩张

2、，另一方面征地拆迁也使得农民房子重复建立现象明显增加。由此引发的土地浪费农民不满现象非常严重。党中央、国务院提出要引导农民集中居住，把中心村建立作为新农村建立的一项重要内容，是非常正确的。各地政府也纷纷采取不同措施，因地制宜推动农民集中居住建立。时至2022年，这项宏大的政府推进工程施行效果如何，当地农民反响怎样，存在着哪些问题。据此，2022年6月，笔者就农民集中居住的相关问题，对南通乡镇干部共57名进展了问卷调查。共发放问卷57份，收回有效问卷42份，有效率73.7%。农民集中居住详细施行主体是基层政府。因此，乡镇干部的反响，最能反映现实。一、农民集中居住相关问题分析农民集中居住涉及到国家

3、、基层政府和农民三方面的切身利益。因此本次问卷调查主要分成三大部分：现状理解、意愿调查乡镇干部角度和农民角度和意见与建议。通过调查，找出存在的问题。一农民集中居住的定位城镇开展的“附属工程毋庸置疑，农民集中居住是一种自上而下的工程。从南通各地的实行情况来看，由于行政力量的推动，在各乡镇农民集中居住均开始实行。从现状调查结果来看，乡镇已规划农民集中居住点的个数共有834个，已启动农民集中居住点共302个，比重为36.2%。从启动集居的原因来看，66.7%的乡镇干部认为上级的要求是启动集中居住最主要的原因，但也有33.3%的乡镇干部认为本地区的集中居住是源于自身开展的需要。但是无论是何原因，各地基

4、层政府并没有把集中居住作为单一工程，强迫推行农民集中居住，更多的是在城镇开展过程中，安置拆迁农户。当然，也有为改善自身生活居住条件，而启动农民集中居住，这与各级政府的规定相关。如南通市港闸区规定今后农村村民不再进展新、翻、扩、改建住房，应逐步入住集中居住区。因此，农民集中居住并非采用强迫拆迁、强迫推行的方式，而是与各地城镇开展亲密相连，作为城镇建立的“附属工程。二农民对集中居住的支持度从调查结果看，农民支持集中居住的比例相当低，支持比例为10.2%。既然集中居住农民并没有经济损失，为何支持度较低？从调查来看，主要包括以下三点。1.生活习惯改变难本地农户住宅均是独门独院，位置紧靠承包地。同时，屋

5、前屋后的自留地可以种植蔬菜，而集中居住点规划位置并不都紧靠农民承包地。对尚未失去承包地的农户而言，不便耕作。尤其对于一些失去承包地农户而言，集中居住后没有自留地，生活不方便。同样，农民对多层、高层的房屋构造也难以适应。2.根底配套设施不全由于政策规定，新建住房的农户，必须统一安排至政府规划的集中居住点。往往这样的集中居住点，规模没有形成，共用配套设施不齐全，农民不愿意搬迁。加上生活了几辈的地点，邻里关系、亲属关系等因素，使得农民故土情结重，难以割舍原来的宅基地。3.房屋产权难以确定从调查来看，集中居住建房用地以租赁为主，即乡镇、街道办事处向农户租用土地建立农民集中居住区，缺乏合理的用地审批程序

6、。即使在采用征地方式时，也是所谓的“下征上不征：只按照国家征搜集体土地的有关政策进展补偿安置，并不将土地转为国有。而就算将土地按照规定办理农用地转用手续和集体土地征收手续，转为国有土地使用。因集中居住，将集体土地确权国有，不仅不合规定，而且难以给予农民合理的土地产权。那么，农民这样的不满情绪能否成为阻碍集中居住建立的重要因素，基层政府人员对集中居住又有怎样的看法，调查问卷中也做了相关的设计。三基层干部集中居住意愿在答复“结合所在地域，您认为现阶段集中居住最重要的因素是什么？仅有7位乡镇干部选择“农民支持作为重要因素。这一结果很值得考虑，既然乡镇干部认为农民对集中居住支持度很低，为什么“农民支持

7、没有成为影响集中居住的重要因素。对此，笔者认为集中居住作为一个自上而下的行政工程，在推进中，并没有很好地从农民角度进展考虑验证。并且，上级政府将集中居住作为一个任务安排，乡镇基层政府必须执行，几乎村村规划集中居住点，上级还要进展不定期的检查、评比。那么，在必须执行的情况下，什么才是影响集中居住最重要的因素？15位乡镇干部选择当地经济开展程度作为重要因素，比例为35.7%，其他为土地来源、资金和公用配套设施。经济开展程度意味着两点。一是基层政府的财政力量。在集中居住过程中可以补偿农民，获取建房用地。可以供给基储公用设施如水、电、垃圾处理等，吸引农户集中居住等。二是当地农民的收入程度。经济开展好的

8、乡镇往往非农产业兴隆，这将促使农民逐步向非农领域转移，减少对农业、土地的依赖。基层干部对本地区的集中居住持怎样的态度？调查结果显示：除两位选择不作答此题外，只有26.2%的乡镇干部认为在现阶段集中居住可行；61.9%的乡镇干部认为不可行；7.1%的乡镇干部无所谓实行与否。总体来看，认为不可行的比例还是相当高的。同时，57.7%选择“不具备实行条件，这些实行条件详细是指土地的获娶资金的来源等根底条件。二、结论与建议从农民角度看，生活习惯改变、根底设施不完善、房屋产权确定难等使得农民普遍不支持集中居住；从基层政府看，规划之间的不协调、政策配套的缺位、资金土地等实行条件不具备，使得基层政府难以有效推

9、进集中居住，这些均影响到现阶段集中居住的进程。因此，合理有效的解决上述问题，是非常必须地。结合调查结果，笔者认为应做到以下几点。一切合开展，科学规划与设计在切合开展的过程中，就必须对集中居住制定合理、科学的规划，充分考虑区域性、合理性、可行性，依托现有的村庄和居区扩展，减少新集中居住点，这样一方面可以充分利用原有的根底设施，减少这方面的投入。另一方面，可以不占或者少占耕地和良田，节约耕地资源。同时，要考虑到农民的耕作习惯，便于农民的消费。除集中居住规划外，集中居住住房的设计也是关键的因素。做好集中居住建筑设计最重要的一点，就是要广泛听取农民群众的意见，满足农民生活的要求和习惯。在这个根底上，结

10、合地方文化和历史文脉，形成多种竞选方案，让农民参与方案的择眩二政策配套，统筹集中居住缺乏明确的政策也是目前集中居住遇到的显著问题，这使得基层政府难以展开集中居住工作。当然，由于集中居住自上而下的推行，已有的政策的制定难免与事实情况不符，在没有确实的集中居住问题调查的反响，也难以形成务实的配套政策。笔者在综合各乡镇干部的意见，认为应设立一个综合性协调部门，协调相关部委协办。同时，落实好配套政策措施。当然，这些政策必须从实情出发，做到有的放矢。如在某些地方可以将建房与房地产开发结合进展，把房地产开发的利润部分用于集中区的配套设施建立，这样能减轻农民负担。而这些应该有明确政策规定。目前在南通某县市有

11、集中居住办公室，协调各个部门的工作。但集中居住真正的推进主体仍是基层政府。当然，基层政府对当地百姓、当地经济的熟悉会有利于集中居住建立。但假设没有上级的政策配套，工作将会难以展开。三农民意愿积极引导首先，针对农民普遍对集中居住认识还不到位，观念还待改变，各地应该加大对集中居住建立的宣传，调动广阔农民的积极性。站在农民切身立场，造福后代，营造和谐开展的场面。其次，要制定一系列实在可行的可操作方案。符合农村百姓实际需要，方便、实惠农民是，多听取基层建议。综合土管、规划各部门制定出实在可行的方案。这些方案表达在对集中居住建房用地的获娶集中居住资金的筹集、规划的制定等多方面。让群众对集中居住建立放心。

12、最后，要对失地农户建立合理的补偿方式，兑现已承诺的启动区占用耕地的补偿费用。四建房用地获取方式区位导向1.近城区域。因此在推进集中居住建立过程中，可以大胆进展制度创新，打破宅基地农村集体所有限制，获得集中居住建房用地。可以在获取集中居住建房用地过程中，需要采用征地的方式改变土地所有权性质获得土地，将村民集中到规划好的集中居住点，改善村民生活条件，减少纠纷，实现政府与农民的共赢。2.远郊区域。最现实的做法是在国家实行征地拆迁的根底上，集中居住安置农民，代替重新分配农民宅基地。同时，在相对偏远地区，老宅基地只有复垦成农业用地，不可能像近郊区域开发成商业用地。因此通过复垦获取建房用地成为最可行的做法。这样做不仅改造了土地启动指标，还盘活土地资产，减少获取集中居住建房用地占用农地量，节约土地资源。五资金来源渠道市场根底农民集中居住建立需要地方政府资金的投入，但区域经济开展的差异性，地方政府财政的实力有限，不可能都由政府财政承担。在目前财力紧张场面难有大的改观的情况下，应该适当引入民间资本和私营主体，利用市