全过程造价管理状况综述课件

1、全过程造价管理状况综述（2011.7.14）工料测量师/造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师/造价咨询公司的组合状况不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析全过程造价咨询管理中4个阶段的特点/重点介绍Contents / Agenda公司简介及相关代表项目威 寧 謝 简 介INTRODUCTION OF DLSDAVIS LANGDON & SEAH is a member of DAVIS LANGDON & SEAH INTERNATIONAL which has offices covering the globe. 威

2、寧謝是威寧謝國際集團成員，集團在全球均有辦事處。最早的事务所創立於1919年及1934年,威寧謝(亚太区)創立於1934年。威宁谢国际 DLS INTERNATIONALShenyangShanghaiBeijingTianjinShenzhenHongKongWuhanChengduChongqingMacauGuangzhouFoshan DalianSuzhouHangzhou Sanya威宁谢中国DLS CHINAThe Hong Kong office established in 1949. Davis Langdon & Seah today has 12 offices in

3、China including Hong Kong and Macau. 香港办事处創立於1949年，至今威宁谢已在中国（包括香港及澳门）有13个办事处。威宁谢中国DLS CHINA 国内员工 常驻境外人员 合计 始于 Local Staff Expatriates Total EstablishedOffices and Staff in mainland China国内办事处及人员分布 国内总人数/ Total Mainland China Headcount ： 750 上海 Shanghai184 17 201 1993 北京 Beijing 172 8 180 1994 广州 Gua

4、ngzhou86 8 94 1994 深圳 Shenzhen 70 7 77 2001 重庆 Chongqing27 5 32 2005 武汉 Wuhan24226 2005 天津 Tianjin 24 1 25 2007 沈阳 Shenyang 38 4 42 2007 成都 Chengdu 23 1 24 2008 佛山 Foshan 8 1 9 2008 苏州 Suzhou 10 0 10 2011 海南 Hainan 20 0 20 2011 杭州 Hangzhou 10 0 102011 已完成的商住综合体项目上海环球金融中心 及 上海金茂大廈项目功能：办公楼/酒店/商场 Proje

5、ct Function: Office/Hotel/Retail建筑高度：环球金融中心 SWFC ：492m Height ：金 茂 大 厦 Jin Mao：420m 建筑面积：环球金融中心 SWFC ：379,600m2 CFA ： 金 茂 大 厦Jin Mao：289,600m2 竣工时间 ：环球金融中心 SWFC ：2008年 Completion ： 金 茂 大 厦 Jin Mao ：1999年 已完成的商住综合体项目大上海会德丰广场项目功能：/办公楼 Project Function: Office建筑高度 Height ：298m建筑面积 CFA ：153,974m2竣工时间 Co

6、mpletion ：2010年 已完成的商住综合体项目上海恒隆广场项目功能：商场/办公楼 Project Function: Retail/Office建筑高度 Height ：288m建筑面积 CFA ：203,300m2竣工时间 Completion ：2007年 已完成的商住综合体项目上海外滩中心项目功能：办公楼/酒店 Project Function: Office/Hotel建筑高度 Height ：198m建筑面积 CFA：192,200m2竣工时间 Completion ：2002年 上海越洋广场项目功能：办公楼/酒店/商场 Project Function: Office/Ho

7、tel/Retail建筑高度 Height ：209m建筑面积 CFA ：208,538m2竣工时间 Completion ：2010年 已完成的商住综合体项目在 建 的 商 住 综 合 体 项 目 CURRENT COMMERCIAL & RESIDENTIAL MIXED PROJECTS 在建的商住综合体项目杭州来福士项目功能：综合 Project Function: Comprehensive 建筑高度 Height ：250m建筑面积 CFA ：380,000m2竣工时间 Completion ：2013年 在建的商住综合体项目上海国金中心 项目功能：酒店/办公楼/商场 Projec

8、t Function: Hotel/Office/Retail建筑高度 Height ：260m建筑面积 CFA ：478,4165m2竣工时间 Completion ：2012年 威宁谢优势THE STRENGTH OF DLS被选为最佳造价顾问Voted the best Cost Consultant工料测量师/造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色1.1 计算工程量的作用（技术）1.2 核价/审价的作用（技术/管理）1.3 项目管理的重要组成（造价/合约管理）1.4 PA的替代者及工程师的组织者上述第1.3条才是工料测量师的核心竞争力的体现，又是其专业性的最为重要的价值所在。工料测量师

9、/造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师/造价咨询公司的组合状况开发商的类型境外测量师/国内造价咨询公司聘用状况 境外著名开发商（以HK/Singapore等为主）A.境外公司最多B.国内造价咨询公司较多C.业主自理方式较少 国内大型开发商A.境外公司较多B.国内造价咨询公司最多C.业主自理方式较少 民营开发商A.境外公司较多B.国内造价咨询公司最多C.业主自理方式较多目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师/造价咨询公司的组合状况不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析住宅业态性质造价价值体现住宅产品化特征明显(Prod

10、ucts)2000元/m2 3000元/m2 小商业建筑(Office/Hotel/Retail)建筑作品(Works)7000元/m2 10000元/m2中/大大型公共建筑(文化中心等)带有及强调艺术性(Art)13000元/m2或以上大不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析全过程造价咨询管理中4个阶段的特点/重点介绍4.2 招标阶段标段策划（Packages） 附件3.1 标段划分.pdf 附件3.2 合同架构.pdf界面表/界面图的编制（Demarcation Table/Drawings） 附件5.界面表.pdf 成本目标与标段的一一对应风险管理的集中体现 （设计/招标/施工中招标是承上启下/中枢）全过程造价咨询管理中4个阶段的特点/重点介绍4.3 施工阶段变更的预控、后评估的及时性及流程规范是重点 附件7.变更流程表.pdf财务报表/工程报告是反映/预警整个项目造价管理的重要手段 附件6.财务报表.pdf 附件8.QS工作报告.pdf造价咨询机构服务的不及时是本阶段业主投诉的重点区施工阶段是造价控制路线最长的一个阶段业主管理容易混乱/授权不明/流程太过复杂亦是影响该阶段造价控制的一个主要原因全过程造价咨询管理中4个阶段的特点/重点