某盆景园项目申请报告

1、PAGE *中华盆景景园项目目 申 请 报 告*二一六六年四月目 录录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc448753047 第一章 总 论 PAGEREF _Toc448753047 h 1 HYPERLINK l _Toc448753048 第一节项目目申报单单位概况况 PAGEREF _Toc448753048 h 1 HYPERLINK l _Toc448753049 第二节 项目目概况 PAGEREF _Toc448753049 h 3 HYPERLINK l _Toc448753072 第三节 项目目提出背背景、可可行性及及必要性性 PAGEREF _T

2、oc448753072 h 11 HYPERLINK l _Toc448753108 第四节 场址址选择 PAGEREF _Toc448753108 h 18 HYPERLINK l _Toc448753109 第五节 建设设条件 PAGEREF _Toc448753109 h 19 HYPERLINK l _Toc448753110 第六节 工艺艺技术方方案 PAGEREF _Toc448753110 h 25 HYPERLINK l _Toc448753121 第七节 总总图与运运输 PAGEREF _Toc448753121 h 35 HYPERLINK l _Toc448753124

3、第八节公用辅辅助工程程 PAGEREF _Toc448753124 h 42 HYPERLINK l _Toc448753125 第九节 职业业安全卫卫生 PAGEREF _Toc448753125 h 47 HYPERLINK l _Toc448753126 第十节 消防防 PAGEREF _Toc448753126 h 52 HYPERLINK l _Toc448753127 第十一节节 企企业组织织与劳动动定员 PAGEREF _Toc448753127 h 54 HYPERLINK l _Toc448753129 第十二节节 项项目实施施计划与与工程管管理 PAGEREF _Toc44

4、8753129 h 57 HYPERLINK l _Toc448753130 第十三节节 项项目招标标方案 PAGEREF _Toc448753130 h 59 HYPERLINK l _Toc448753131 第十四节节 投投资估算算与资金金筹措 PAGEREF _Toc448753131 h 61 HYPERLINK l _Toc448753141 第二章 发展规规划、产产业政策策和行业业准入分分析 PAGEREF _Toc448753141 h 67 HYPERLINK l _Toc448753142 第三章 资源源开发及及综合利利用分析析 PAGEREF _Toc448753142

5、h 69 HYPERLINK l _Toc448753143 第四章 节能能方案分分析 PAGEREF _Toc448753143 h 71 HYPERLINK l _Toc448753144 第一节 用能能标准和和节能规规范 PAGEREF _Toc448753144 h 71 HYPERLINK l _Toc448753145 第二节 能耗耗状况和和能耗指指标分析析 PAGEREF _Toc448753145 h 73 HYPERLINK l _Toc448753147 第三节 节能能措施和和节能效效果分析析 PAGEREF _Toc448753147 h 74 HYPERLINK l _

6、Toc448753148 第四节 节能建建议 PAGEREF _Toc448753148 h 77 HYPERLINK l _Toc448753154 第五章 建设设用地和和征地拆拆迁分析析 PAGEREF _Toc448753154 h 78 HYPERLINK l _Toc448753155 第一节 项目目选址及及用地方方案 PAGEREF _Toc448753155 h 78 HYPERLINK l _Toc448753156 第二节 土地地利用合合理性分分析 PAGEREF _Toc448753156 h 78 HYPERLINK l _Toc448753157 第三节 征地地拆迁和和

7、移民安安置规划划方案 PAGEREF _Toc448753157 h 78 HYPERLINK l _Toc448753158 第六章 环境境保护 PAGEREF _Toc448753158 h 79 HYPERLINK l _Toc448753159 第一节 项目区区环境状状况 PAGEREF _Toc448753159 h 79 HYPERLINK l _Toc448753160 第二节设计依依据 PAGEREF _Toc448753160 h 79 HYPERLINK l _Toc448753161 第三节 建设期期环境影影响分析析 PAGEREF _Toc448753161 h 80

8、HYPERLINK l _Toc448753163 第四节投入使使用期环环境影响响分析 PAGEREF _Toc448753163 h 80 HYPERLINK l _Toc448753172 第五节 环境境保护措措施 PAGEREF _Toc448753172 h 81 HYPERLINK l _Toc448753178 第六节 环境影影响评价价 PAGEREF _Toc448753178 h 81 HYPERLINK l _Toc448753179 第七章 财务评评价 PAGEREF _Toc448753179 h 82 HYPERLINK l _Toc448753180 第八章 社会会评

9、价 PAGEREF _Toc448753180 h 87 HYPERLINK l _Toc448753181 第一节 社会会影响效效果分析析 PAGEREF _Toc448753181 h 87 HYPERLINK l _Toc448753182 第二节 社会会适应性性分析 PAGEREF _Toc448753182 h 88 HYPERLINK l _Toc448753183 第三节 社会会风险分分析 PAGEREF _Toc448753183 h 89 HYPERLINK l _Toc448753184 第四节 社会会评价结结论 PAGEREF _Toc448753184 h 93 HYP

10、ERLINK l _Toc448753185 第九章 结论论与建议议 PAGEREF _Toc448753185 h 94 HYPERLINK l _Toc448753186 第一节 结论论 PAGEREF _Toc448753186 h 94 HYPERLINK l _Toc448753187 第二节 问题题与建议议 PAGEREF _Toc448753187 h 95附件：11、山东东省建设设项目招招标方案案2、企业业营业执执照附图：11、总平平面布置置图2、区域域位置图图中华盆景园项目申请报告PAGE 97第一章 总 论第一节项目目申报单单位概况况一、项目目名称中华盆景景园项目目二、项目

11、目申报单单位单位名称称：*法人代表表：* 联系人：*联系电话话：*通讯地址址：*邮政编码码：26625001该项目总总投资11000000万万元。租用土土地17700亩亩，一期期工程110000亩（一号号地），二期工工程1550亩（二二、三、四号地地），三三期工程程5500亩）五五、六、七号地地）。三、建设设性质新建四、技术术依托单单位山东农业业大学园园艺学院院五、申报报单位概概况*成成立于220155年10月，注册资资金11100万万元，经经营范围围：种植植、销售售；古树树，苗木木，盆景景，花卉卉，园林林绿化工工程施工工等业务务。中华盆景景园项目目位于弥弥河镇现现代农业业片区，占地面面积11

12、1333340平平方米（合17700亩亩），总总投资110亿元元，规划划打造集集生态旅旅游、休休闲体验验、文化化观光、景观展展览为一一体的生生态园林林旅游区区。截至至目前，青州中中华盆景景园项目目已初步步打造路路基15500米米，新栽栽植松柏树20000多棵、桂花770000多棵，流苏1100000多棵棵。正在在全面推推进苗木木移栽、道路硬硬化和景景观布置置工作，项目完完成后成成为花博博会室外外展区之之一。基地位于于山清水水秀，风风光旖旎旎的生态态乡镇弥河镇镇；园区区及周边边农业生生态环境境良好，没有工工业“三三废”、农业废废弃物、医疗污污水以及及生活垃垃圾污染染；基地地水源优优质、空空气清新

13、新、土壤壤肥沃、符合花花卉苗木木种植标标准；大大汉盆景景园以发发展“绿绿色、低低碳、环环保”都都市农业业为己任任，以生生产花卉卉苗木为为主导，发展有有机种植植、生态态观光、休闲游游乐为亮亮点，努努力把农农业生产产与休闲闲游乐相相结合，为市民民提供健健康休闲闲生活新新方式。基地建设设计划分分三期：第一期期建设时时间：220166年5月至220188年4月，两年期间间完成一一号基地地的建设设；二期期工程建建设时间间：20018年5月至20019年4月底，用用一年的时间间完成二二、三、四号基基地的建建设，二二期工程程完工后后，公司司将具备备接待游游客能力力，实现现休闲采采购、餐饮饮游乐等等项目运运营

14、；三三期工程程建设时时间：220199年5月至20020年44月年底底，用一年的时间间完成剩剩余五、六、七七号基地地建设。至此公公司利用用4年的时时间完成成整个中中华盆景景园的建建设。基地整体体规划高高起点，高标准准，围绕绕生态、高效循循环现代代化等多多方面为为主题以以打造生生态循环环农业，企业将将坚持“强化管管理、狠狠抓质量量、打造造品牌、服务客客户”的的方针，把盆景景生产工工作推上上一个新新台阶。六、报告告编制单单位*工程咨询询等级：丙级证书编号号：工咨咨丙111820014000133发证机关关：中华华人民共共和国国国家发展展和改革革委员会会第二节 项目目概况一、编制制依据1、双方方签订

15、关关于编制制项目申申请报告告的委托托书、合合同书2、产产业结构构调整指指导目录录（220111年修正正本）3、建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）4、国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要5、山山东省国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要6、投投资项目目经济咨咨询评估估指南7、中中华人民民共和国国水土保保持法8、中中华人民民共和国国土地管管理法9、中中华人民民共和国国森林法法10中中华人民民共和国国农业法法11、国家环环境保护护总局关关于印发发生态态县、生生态市、生态省省建设指指标（试试行)的通知知（环发发20003 911号)12、国国家环境境保护总总

16、局生态态县、生生态市、生态省省建设 规划编编制导则则13、国国家发改改委关于于编制项项目申请请报告的的有关规规定14、项项目所在在地有关关基础资资料15、项项目承办办单位提提供的基基础资料料二、编制制范围依据公司司发展规规划情况况，对项项目建设设方案进进行分析析论证，提出本本申请报报告。1、对项项目的生生产规模模及建设设条件进进行分析析论证；2、对工工艺路线线及主要要设备选选择的先先进性进进行论证证；3、对建建设场地地、外部部建设条条件进行行分析论论证；4、对项项目采用用的环保保措施及及节能措措施进行行评价；5、制定定项目实实施进度度、企业业组织、劳动定定员的初初步方案案；6、对项项目进行行投

17、资估估算及资资金筹措措分析，做出财财务评价价。三、编制制原则1、依据据该项目目总体规规划和项项目区的的总体布布局，合合理规划划，妥善善处理好好盆景花花卉园，最大限限度的扩扩大规模模，增加加服务与与设施，完善各各区功能能，满足足建设发发展的需需要。2、立足足高品位位、高质质量、多多方位的的服务宗宗旨，建建立健全全完善服服务体系系，强化化项目的的综合性性管理。3、建设设集种植植、农业业观光、旅游、住宿、餐餐饮、娱娱乐为一一体多功功能服务务园，立立足青州州市，辐辐射山东东省，面面向全国国，形成成一个具具有一定定规模和和影响力力，具有有人性和和特色的的生态园园。4、重视视管理经经营，建建立现代代市场经

18、经济条件件下高效效管理经经营机制制，增强强市场的的竞争力力。5、坚持持软件建建设与硬硬件建设设同步推推进，引引进和培培训经营营管理人人才，建建立一支支高效、懂经营营、会管管理的人人才队伍伍。6、严格格执行国国家有关关法律规规定，守守法经营营。7、本项项目的设设计要符符合当地地规划要要求，做做到每个个项目总总平面布布局一体体化。8、本项项目的设设计要贯贯彻安全全第一、预防为为主的方方针，立立足符合合职业安安全卫生生的要求求，保障障职工和和旅游客客人的安安全和卫卫生，同同时应注注意卫生及及消防设设施的配配套建设设。四、市场场分析1、项目目产品市市场供求求现状及及前景分分析我国加入入WTOO后，经经

19、济溶入入全球一一体化，我国劳劳动生产产率低下下的 粮粮、棉、油等农农业产业业将处于于劣势，而技术术型的苗苗木、花花卉等产产业，由由于国内内劳动力力资源低低廉，国国内市场场广阔，在国际际市场竞竞争中具具有较 强的竞竞争力。同时，随着人人们生活活水平的的提高，居住条条件的改改善，园园林城市市建设步步伐的加加快，环环保意识识的增强，给给园林苗苗木产业业带来了了无 限限生机。该产品品在市场场滞销之之时，仍仍可通过过对园林林苗木的的培育，增加树龄龄等方式式，使价价值倍增增，在市市场好转转时卖出出更好的的价格，因此，该项目目市场风风险小。近年来，我国苗苗木花卉卉业发展展迅速。据统计计，全国国苗木花花卉企业

20、业已达77万多家家，其中中种植面面积在33hm22以上或或年营业业额在5500万万元以上上的大中中型企业业1万多多个，花花农近2200万万户，从从业人员员5000万人。青州市市花卉种种植面积积 122.9万万亩，产产值766.5亿亿元，年年交易额额93亿亿元，花花卉生产产专业村村1366个，从从业人员员12万万人，花花卉品种种达到330000多个，远销330多个个省市区区。技术优优势*专专门从事事绿化苗苗木的科科研、生生产，聘聘请了大大专院校校和科研研院所的的多名园园艺专家家担任技技术顾问问，技术术力量雄雄厚。对对绿化苗苗木实行行标准化化种植、科学化化管理，品种丰丰富，外外形美观观，成活活率高

21、。成本、价格优优势项目绿化化苗木实实行规模模化、标标准化种种植，科科学化管管理，统统一施肥肥、喷药，采采取节水水措施灌灌溉，苗苗木成活活率高，大大降降低了成成本；另另外，项项目基地地地理位位置优越越，地处处*，交通通便利，运程较较短，运运输成本本较低。因成本本降低，产品市市场售价价比同类类产品低低15%以上, 具有有极强的的竞争力力。市场优优势项目单位位长期从从事绿化化苗木的的种植，有广泛泛的销售售渠道，并与浙浙 江省省湖州园园林绿化化有限公公司、浙浙江福临临花木有有限公司司等省内内外多家家大 型型绿化企企业建立立了固定定的合作作关系。项目地地青州市市有一支支长年从从事苗木木花卉销销售的经经纪

22、人队队伍。因因此，项项目种植植的绿化化苗木市市场销售售优势明明显。2、营销销策略、方案、模式品质营营销现代市场场营销是是品质营营销时代代，消费费者的购购买行为为对产品品品质的的 信任任度、认认可度有有相当大大的联系系。品质质建设，既能保保证产品品销售，又可为为企业长长期扎实实地占有有市场打打下基础础。而目目前大多多数从事事绿化苗苗木 生生产的企企业都不不重视产产品品质质管理。该公司司依托技技术优势势，着力力实施 产品品品质管理，力求以以产品品品质取胜胜，将中中华盆景景园绿化化苗木打打造成省省及全国国的知名名品牌。合作营营销项目单位位将充分分发挥当当地苗木木经纪人人的销售售优势，建立与与苗木经经

23、 纪人人的合作作营销模模式。邀邀请经纪纪人参观观种植基基地、培培训绿化化苗木植植、 运运输、管管理技术术，让经经纪人科科学营销销。另外外，项目目单位将将进步筑筑固与浙浙江省湖湖州园林林绿化有有限公司司、浙江江福临花花木有限限公司大大型绿化化企业的的合作关关系，签签订合作作协议，确保项项目苗木木的销售售。工程营营销项目单位位在实施施合作营营销的同同时，将将积极开开展自销销。自销销主要针针对工程程项目，特别是是城市广广场、道道路、公公园以及及工业园园区、住住区、行行政事业业单位建建设项目目。为此此，项目目单位将将建立专专门的工工程销售队伍伍，及时时了解工工程绿化化信息，积极参参与工程程绿化招招标。

24、3、市场场风险分分析项目产产品市场场风险因因素分析析项目产品品为绿化化苗木，市场风风险主要要来自需需求下降降、产品品过剩和和 价格格下跌。随着全全球金融融危机对对我国经经济影响响的加深深，新开开工住宅宅区、 商业区区出现下下降，对对绿化苗苗木的需需求会有有所下降降，竞争争将更加加激烈。防范和和降低风风险的对对策为防范和和降低市市场风险险，一是是积极拓拓展新的的销路，随着国国家刺激激 经济济政策的的实施，一大批批铁路、公路等等基础设设施开始始实施，项目单单位将把把销售市市场转到到公路等等基础设设施的绿绿化上来来。二是是加大科科技投入入，加强强管理，努力降降低产品品成本。五、研究究结论1、建设设地

25、址该项目建建设地点点位于*，该地址址符合城城市总体体规划，基础配配套设施施齐全，交通运运输、通通讯便利利，适宜宜此项目目建设。2、建设设规模项目总占占地111333340平平方米（合17700亩亩），总总建筑面面积22211660平方方米。其其中桂花花、流苏苏盆景基基地33333335平方方米（合合5000亩）；松柏盆盆景基地地33333355平方米米（合5500亩亩）；流流苏生产产基地11000000平平方米（合1550亩）；云杉杉、五针针松、白白皮松和和华山松松生产基基地30000000平方方米（合合4500亩）；白皮松松种植基基地面积积66667平方方米（合合10亩亩）；华华山松苗苗木生

26、产产基地面面积6000000平方米米（合990亩）。3、建设设内容建构筑筑物办公楼楼12000平方方米；工工作用房房6000平方米米；餐厅厅20000平方方米。展示花花棚8770000平方米米。连栋温温式大棚棚300000平平方米；日光温温室10000000平方方米。蒙古包包6个，建筑面面积3660平方方米；凉亭448个；小桥88座；马厩、跑马场场133333平平方米；停车场场18000平方方米；水系工工程：全全长32260米米；打水井井13口口。4、劳动动定员该项目需需员工36人，其中管管理人员员和技术术人员约约为6人，工作作人员330人。固定员员工按月月计发工工资，临临时聘用用员工按按工作

27、日日或完成成工作 量计发发工资。需聘用用临时农农业生产产工人22万个工工日。5、项目目实施进进度项目建设设期4年年，分三三期建设设。20016年年5月至至20118年44月完成成一号地地盆景区区的建设设；20018年年5月至至20119年44月完成成二、三三、四号号地流苏苏苗木的的建设；20119年55月至220200年4月月底完成成五、六六、七号号地区的的松柏苗苗木建设设。6、投资资估算该项目总总投资为为10000000万元。第一期期投资6600000万元元，二期期投资770000万元，三期投投资3330000万元。其中固固定资产产投资8800000万元元，铺底底流动资资金2000000万元

28、。固定资资产投资资中建筑筑工程费费用67743.3万元元，设备备购置及及安装费费29116万元元，配套套工程费费用1226000万元，其他费费用5336400.7万万元（含含土地租租赁费5567万万元），预备费费21000万元元,建设设期利息息20000万元元。项目注册册资金2200000万元元，占总总投资的的20%。7、资金金筹措资金筹措措方式为为：公司司自筹6600000万元元，银行行贷款4400000万元元。8、主要要技术经经济指标标综合技术术经济指指标汇总总表序号项 目目单位指标备注1设计规模模1.1盆景种植植面积亩 100001.2流苏苗木木种植面面积亩1501.3松柏苗木木种植面面

29、积亩5502项目投资资总额万元1000000其中固定资产产投资万元800000铺底流动动资金万元2000003项目定员员人364资金筹措措4.1企业自筹筹资金万元6000004.2银行贷款款万元4000005销售收入入万元/年年1141150建设、生生长期后后计算期期平均值值6税金及附附加万元/年年07总成本费费用万元945666计算期平平均值8净利润万元141661计算期平平均值9所得税万元010财务盈利利能力10.11投资回收收期年6.155含建设、生长期期 10.22总投资收收益率%18.888正常年10.33资本金净净利润率率%70.881正常年10.44内部收益益率%21.99010

30、.55财务净现现值万元59744911清偿能力力分析11.11固定资产产借款偿偿还期年412盈亏平衡衡点%38.4419、研究究结论该项目建建设在充充分利用用政府调调控职能能的同时时，正确确处理了了以下三三个方面面的关系系：一是正确确处理了了资源开开发与区区域经济济发展的的关系。该项目目建设充充分合理理地利用用了各种种资源优优势，在在发展现现代农业业的开发发建设中中，不造造成新的的水土流流失，保保证了市市场经济济条件下下健康、可持续续发展，达到了了改善生生态环境境和发展展当地经经济、改改善生态态环境的的多重目目的。二是正确确处理了了资源保保护和开开发利用用的关系系，该项项目建设设，本着着因地制

31、制宜，合合理开发发资源，把资源开开发和发发展现代代农业、旅游观光光农业、带动农农民脱贫贫致富紧紧密结合合在一起起，具有有极强的的示范、辐射和和带动作作用。三是正确确处理了了眼前利利益和长长远利益益的关系系。该项项目建设设中，建建设周期期长，任任务重，直接贡贡献份额额较为迟迟缓，但但项目建建设成功功后所发发挥的社社会、生生态效益益是难以以估量的的。通过财务务评价分分析，项项目经济济效益显显著，产产品市场场竞争力力强, 成本利利润率较较高，抗抗风险性性强，规规模经济济显著，资金回回收有保保障，经经济效益益显著。既可增增强企业业市场竞竞争能力力，又有有利于推推进本地地区的经经济发展展、环境境改善和和

32、社会进进步。综上所述述，该项项目技术术先进、设计合合理、具具有较好好的盈利利能力、抗风险险能力，具有显显著的社社会效益益和经济济效益。该项目目生产对对促进弥弥河乃至至青州市市花卉苗苗木产业业的发展展将起到到一个积积极的作作用，为为当地经经济发展展做出贡贡献。该该项目符符合国家家产业政政策和行行业发展展要求，花卉苗苗木市场场广阔而而且经济济效益和和社会效效益显著著、抗风风险能力力强。因因此，该该项目建建设无论论在经济济上还是是社会效效益上都都是可行行的。第三节 项目目提出背背景、可可行性及及必要性性一、项项目提出出背景1、国家家产业政政策中华人人民共和和国经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划

33、纲要要中明明确指出出：要大大力发展展旅游业业，全面面发展国国内旅游游，积极极发展入入境旅游游，规范范发展出出境旅游游。合理理开发和和保护旅旅游资源源，改善善基础设设施，推推进重点点旅游区区、旅游游线路建建设，规规范旅游游市场秩序序，继续发发展观光光旅游，开发休休闲度假假以及科科普、农农业、工工业、海海洋等专专题旅游游，完善善自助游游服务体体系。继继续推进进红色旅旅游。加加快旅游游企业整整合重组组，鼓励励开发特特色旅游游商品。山东省省“十二二五”旅旅游发展展规划中明确确指出“十二五五”期末末，我省省将建成成区域布布局合理理、产业业体系完完善、旅旅游产品品丰富、客源市市场活跃跃、基础础设施完完备、

34、旅旅游管理理高效、具有一一定竞争争力的旅旅游大省省，并向向旅游强强省推进进，基本本建成集集观光、休闲、度假为为一体的的全国著著名旅游游目的地地，把旅旅游业培培育成支支柱产业业。青州市构构建以“古为韵韵”文化化底蕴，以生态态为主题题的旅游游产业，形成主主题突出出，功能能互补、适应多多层次游游客需求求的重要要旅游目目的地。加强与与周边地地市的互互动协助助，积极极开拓客客源市场场，整体体联动，共同发发展。青州市市“十二二五”社社会经济济发展规规划纲要要，对对青州市农农业现代代化建设设提出了了具体要要求，确确定了新新的发展展思路和和目标, 要求求充分利利用和开开发现有有资源，大力发发展旅游游业。“十二

35、五五” 期期间构建建以古为为韵，以以生态为为主题的的旅游产产业，形形成主题题突出、功能互互补、适适应多层层次旅客客需求的的重要旅旅游目的的地。加加强与周周边城市市的互动动协助，积极开开拓客源源市场，整体联动，共同发展。借助助旅游业业，带动动商业、餐饮业业、演出出业等相相关产业业的发展展。2、生态态业发展展背景生态旅游游作为新新出现的的旅游方方式，应应当首先先考虑其其对环境境的影响响。生态旅游游模式要要将自然然环境和和历史人文环环境的保保护作为为基本前前提，在在规划上上采取有控控制有选选择地开开发，限限制发展展规模，包括限限制游客客人数、限制旅旅游设施施建设，尽可能能保持和和维护自自然和文文化生

36、态态系统的的完整性性。各种种建设项项目要具具有资源源消耗较较低的特特点。如如游览道道路以步步行为主主，减少少能源消消耗，不不发展耗耗水量大大的旅游游项目，减少水水资源的的浪费和和污染，尤为重重要的是是充分重重视科普普和环境境教育，设定专专有场馆馆对旅游游区的自自然和环环境特点点进行科科学解释释。导游游要经过过专门培培训，对对所处地地区的生生态系统统的特点点有一定定了解，具有生生态环境境保护的的专门知知识。旅旅游项目目以专业业性参观观或对环环境影响响较小的的特种旅旅游为主主。生态区区所采用的旅旅游模式式应包括括探险旅旅游、步步行旅游游、科考考旅游、自助旅旅游等，需要全全方位的的知识服服务。观光生

37、态态农业模模式。是是指以生生态农业业为基础础，强化化农业的的观光、休闲、教育和和自然等等多功能能特征，形成具具有第三三产业特特征的一一种农业业生产经经营形式式,主要要包括高高科技生生态农业业园、精精品型生生态农业业公园、生态观观光村和和生态农农庄等44 种模模式。本本项目依托托的是生生态农庄庄模式，即由企企业利用特特有的自自然和特特色农业业优势，经过科科学规划划和建设，形成具具有生产产、观光光、休闲闲度假、娱乐及及承办会会议等综综合功能能的经营营性生态态农庄，这些农农庄往往往具备赏赏花、垂垂钓、采采摘、餐餐饮、健健身、狩狩猎、宠宠物乐园园等设施施与活动动。其技技术组成成包括：自然生生态保护护技

38、术、自然景景观保护护与持续续利用规规划设计计技术、农业景景观设计计技术、人工设设施生态态维护技技术、生生物防治治技术、水土保保持技术术、生物物篱笆建建植技术术等。目目前国内内的安利利隆生态态旅游山山区、蟹蟹岛度假假村第一一批生态态农庄均均取得了了较好的的经济、社会和和生态效效益。3、生态态业的特特点生态观光光农业除除了具有有农业和和旅游业业的一般般特性外外，还有有其自身身的一些些特点。充分认认识这些些特点，对于发发展生态态观光农农业具有有极大的的指导作作用。4、旅游游消费的的实惠型型在观光农农园内，游客可可以低于于市场价价格购买买自己的的“劳动动成果”，获取取经济上上的实惠惠，尽管管游客需需花

39、费旅旅途费用用支出，但他们们看着自自己亲手手种植成果果也会得得到精神神上的补补偿。5、经营营项目的的多样性性生态观光光农业是是综合性性较强的的农业，涉及种种植、采采集、加工工等许多多项目。必须将将各有关关项目经经营好、有特色色，才能能有长期期稳定的的客源，维护其其良性循循环和可可持续发发展。6、旅游游环境的的优雅性性在生态观观光农业业区内，通过各各项目的的合理组组织布局局，能创创造出一一种既不不失农业业特色又又具有美美学价值值的园艺艺场面，为游客客提供恬恬静、幽幽雅的旅旅游环境境。7、较高高的综合合效益生态观光光农业不不仅使农农业的生生态效益益得到经经济转化化，而且且能通过过旅游消消费带动动农

40、村的的通讯、交通、加工、餐饮、娱乐等等产业的发发展。8、青州州市旅游游业发展展在全市经经济快速速发展，主要消消费品市市场物价价基本稳稳定的大大环境里里，一方方面，住住宿餐饮饮，商品品批发零零售企业业不断提提高自身身经营管管理水平平，努力力开拓消消费市场场，不断断推出各各类促销销手段，吸引消消费者增增加消费费；另一一方面，国家“家电、农机、汽车下下乡”等等一系列列扩大内内需、促促进消费费政策措措施也有有效带动动了全市市居民消消费总量量增长，统计显显示，今今年全市市1-99月份共共完成市市场交易易额3778亿元元，同比比增长88%。分分地区看看，城市市增长快快于农村村。分行行业看，批发零零售业总总

41、量居首首。住宿宿餐饮领领跑消费费市场。20144年以来来,青州州将文化化旅游产产业作为为实现转转型发展展的引擎擎和先行行产业,全面实实施“旅旅游立市市”发展展战略,不断完完善政府府主导机机制,科科学合理理开发旅旅游资源源,加快快重点旅旅游项目目建设,促进文文化旅游游深度融融合,全全力打造造“东方方花都、文化青青州”城城市形象象名片,做活叫叫响“古古城热线线”招牌牌。全年年全市接接待国内内外游客客8488.444万人次次,旅游游综合收收入722.977亿元,实现了了旅游业业的健康康较快发发展。二、项目目建设可可行性盆景是以以植物或或山石为为基本材材料在盆盆内表现现自然景景观的艺艺术品，它以植植物

42、、山山石、土土、水等等为材料料，经过过艺术创创作和园园艺栽培培，在盆盆中典型、集中中的塑造造大自然的优优美景色色，达到到缩龙成成寸、小小中见大大的艺术术效果，同时以以景抒怀怀，表现现深远的的意境，犹如立立体的山山水画，被人们们誉为“立体的的画”和和“无声声的诗”。花卉业是是世界各各国农业业中唯一一不受农农产品配配额限制制的产业业，被誉誉为“朝朝阳产业业”，是是世界上上最具活活力的产产业之一一。民俗园是是与本土土旅游息息息相关关的一个个旅游产产业形态态，所谓谓民俗园园，是当当地或一一定范围围内的民民间习俗俗、生产产生活方方式及文文化的具具体集中中展现。农业观光光是都市市农业经经济形式式，以采采摘

43、体验验和观光光作为主主要形式式，这一一业态已已在北京京、成都都等大都都市得到到了飞速速的发展展，其经经济效益益和旅游游促进效效益十分分可观。本项目就就是充分分发掘四四个业态态的各自自相似之之处，将将盆景艺艺术、民民俗文化化、花卉卉艺术、农业观观光的市市场需求求有机结结合，打打造一种种综合的的崭新业业态，将将各自单单一的盈盈利模式式有机结结合在一一起，将将各自的的资源优优势进行行整合，聚集单单一的消消费为一一系列相互补充充的消费费需求，形成一一个生产产、旅游游一条龙龙的产业业链条。这一项目目的业态态形式，不仅能能让人们们得到文文化、艺艺术欣赏赏，而且且能亲自自参与其其中，体体会民族族文化、盆景、

44、花卉的的美和精精神熏陶陶，更能能借“园园”得以以闲情逸逸致，陶陶冶情操操，体验现代代农业的的发展，享受生生活的美美好。借借助青州州市的城城市快速速发展为为契机，该项目目必将拉拉动青州州市产业业的发展展，提升升青州市市城市形形象。这一产业业已呈快快速发展展势头，而且也也是符合合“十二五五”规划项项目做大大做强的的发展方方向，其其潜在的的市场需需求巨大大，是一一个极具具远景的的项目。青州市是是著名的的花木之之多、第第七届中中国花卉卉博览会会的举办办地，中中国花卉卉协会盆盆栽植物物分会驻驻地，全全国仅有有的两个个“中国国花木产产业示范范基地”之一，先后被被命名为为“中国国花木之之乡”、“国家家级花卉

45、卉标准化化示范基基地”、“中国国改革开开放300年最具具影响力力花木之之多”近近年来，青州市紧紧紧围绕绕打响“东方花花都”品品牌战略略，以实实施花卉卉产业“品质提提升、品品牌发展展、区域域发展”三项战战略为总总抓手，扎实推推进产业业发展“三个转转型”，全市花花卉产业业集群发发展有新新突破。全市花花卉种植植面积 12.9万亩亩，产值值76.5亿元元，年交交易额993亿元元，花卉卉生产专专业村1136个个，从业业人员112万人人，花卉卉品种达达到30000多多个，远远销300多个省省市区。青州已经经成为南南花北运运、北花花南调的的中转站站，是全全国最大大的盆花花生产中中心、盆盆栽集散散中心和和花卉

46、物物流中心心。目前前，青州市拥拥有全国国唯一一一家花卉卉高新经经济区、全国唯唯一一家家省级花花卉高科科技博览览园、全全国唯一一一家青青州（国国际）花花卉创业业园、中中华盆景景园、全全国唯一一一家花花卉学院院。这对对项目的的发展奠奠定了很很好的基基础，创创造了良良好的条条件。三、项目目建设必必要性本项目的的建设符符合国家家农业产产业政策策和行业业发展规规划，符符合项目目 地青青州市的的产业发发展规划划。近年年来，青青州市农农业结构构不断优优化，培培育形成成了花卉卉苗木、草食畜畜禽、特特种水产产、无公公害蔬菜菜和特色色果业等等主导产产业，是是全国商商品粮、商品猪猪和全省省肉牛生生产基地地。为发发展

47、苗木木花卉生生产，青青州市出出台了有有关土地地租赁、税费减减免、种种苗调运运、采伐伐办证、放活经经营、鼓鼓励招商商等六大大优惠措措施。近年来，项目地地市委市市政府十十分重视视苗木花花卉产业业的发展展。为苗苗农精心心服务，在苗木木产业发发展过程程中，市市林业部部门完成成了由管管理者向向服务者者的角色色转变，定期举举办技术术培训班班，发放放苗木技技术管理理手册，林业部部门技术术人员深深入田间间地头到到各苗圃圃指导苗苗农进行行田间管管理。同同时，大大力发展展苗木经经纪人队队伍，拓拓展销售售渠道。该市黄黄楼街道道办事处处等地涌涌现出了了一批苗苗木经纪纪人，这这些人很很多既是是苗农，又是经经纪人，他们在

48、在销售苗苗木的同同时，也也带回了了全国各各地的苗苗木信息息，并能能够根据据 市场场行情，引导苗苗农种植植品位高高档、市市场畅销销的绿化化苗木。显然，苗苗木花卉卉虽是当当地重点点发展的的主导产产业，但但规模仍仍然较小小， 科科技含量量不高，附加值值低，经经济效益益较差。本项目目实施标标准化种种植苗 木，有有利于提提升苗木木种植的的科技含含量，提提高苗木木的产量量和质量量，从而而提高经经济效益益，对培培育壮大大青州市市苗木花花卉特别别是盆景景花卉种种植这一一优势主主导产业业、促进进苗木花花卉产业业化、发发展当地地经济具具有十分分重要的的意义。项目每年年需雇用用农业工工人2万万个工日日，按每每工日8

49、80元计计算，可可为当地地农民增增收1660万元元；按平平均每人人一年工工作2000天计计算，可可解决当当地富余余农村劳劳力1000人就就业。项目采取取标准化化种植苗苗木，实实行科学学管理，对当地地苗木花花卉农户户具有示示范作用用，有利利于引导导当地农农户科学学种植，提高经经济效益益，从而而带动农农民致富富。项目目的实施施，还可可直接带带动当地地籽播苗苗的生产产，增加农民民收入。项目单单位通过过建立与与当地苗苗木经纪纪人的合合作营销销模式，将项目目生产的的苗木交交由经纪纪人销售售，可促促进当地地苗木经经纪服务务业的发发 展。项目的实实施，可可为市场场提供丰丰富、优优质的绿绿化苗木木和盆景景花卉

50、，对周边边县市乃乃至全省省创建花花园城市市、园林林城市，美化人人民生活活，具有有重要作作用。第四节 场址址选择该项目位位于*。项项目区东东1公里里是弥河河，再往往东2公公里是长长深高速速路；西西是凤梨梨路，西西1公里里是青临临铁路；南是青青州市华华盛农业业发展有有限公司司，南11公里是是南环路路；北22公里为为S3225省道道。XGG76路路南北穿穿过项目目区，闫闫大路东东西穿过过项目区区。交通通四通八八达，极极为便利利。拟建建项目园园基地建建设区位位于弥河河镇大关关营村周边，该该区域的的农业基基础条件件相对较较好，水水资源丰丰富，农农民的务务农意识识较强，基地建建设具有有地利与与人和优优势。

51、而而且项目目建设区区域交通通运输便便利，水水、电等等能源供供应有保保障。从从建设条条件方面面来看，项目选选择合理理，市场场潜力巨巨大，工工艺设备备选择先先进，能能够在国国内市场场保持领领先，配配套设施施齐全，建设条条件较好好。第五节 建设设条件一、建设设地区概概况1、区位位条件分分析区位条条件 青州市地地处山东东半岛中中部，胶胶济铁路路中段，东接潍潍坊，西西临淄博博和化工工基地齐齐鲁石化化公司，南依沂沂蒙，北北傍胜利利油田。地理位位置优越越，交通通十分便便利，是是山东中中部重要要的交通通枢纽和和物资集集散地。青州市弥弥河镇位位于青州州市东南南部，紧紧邻青州州市区，东邻黄黄楼办事事处，北北接云门

52、门山办事事处，南南与临朐朐县毗连连，镇所所辖面积积东西长长9.11公里，南北宽宽11.1公里里，总面面积1001平方方公里。区位优优势与青州市市区紧邻邻，弥河河镇北距距青州仅仅5公里里，驱车车5分钟钟即可到到达，与与市区交交通联系系方便，能够共共享城市市大型基基础设施施，方便便接受城城市辐射射。生态良好好、环境境优越，弥河从从镇中部部穿过，境内河河道约长长10.8公里里，河道道弯曲自自然，宽宽窄多变变，最宽宽处可达达4000余米。绵长的的岸线上上几乎没没有人工工驳岸，很好的的保持了了河道的的自然特特性。河河内滩涂涂、湿地地景观良良好，成成为大批批飞鸟的的栖息场场所。良良好的景景观环境境与广阔阔

53、的拓展展空间，呈现出出巨大的的旅游开开发潜力力。2、现状状用地建建设条件件分析地形条条件分析析：基地地内地势势平坦，用地主主要以耕耕地、村村庄建设设用地为为主。现状商商业服务务、金融融设施：在弥河河桥附近近新建成成有花卉卉交易大大厅，同同时周边边各类商商业服务务设施完完备，金金融服务务网点齐齐全。现状配配套分析析：现状状宾馆、招待所所及文化化娱乐设设施主要要集中在在镇驻地地内。规规划用地地距离镇镇区医院院为5分分钟车程程。规划划用地附附近建有有社区，配有118班小小学一座座；幼儿儿园散布布镇各处处。现状工工矿企业业：主要要在镇工工业园区区，主要要经营冷冷藏、加加工、机机械等。现状停停车场：主要

54、分分布于花花卉交易易大厅周周边，为为花卉展展览会服服务，约约10000个泊泊位。现状市市政设施施：规划划用地周周边有三三处加油油站，分分别位于于羊临路路两侧、镇驻地地；现有有一处消消防站。二、自然然条件青州市地地处山东东半岛中中部，处处温带东东部季风风节，气气候温和和，四季季分明，雨量集集中，雨雨热同期期。全年年平均气气温122122.5。青州市位位于胶济济铁路中中段，东东接潍坊坊，西临临淄博和和化工基基地齐鲁鲁石化公公司，南南依沂蒙蒙，北傍傍胜利油油田。地地理位置置优越，交通十十分便利利，是山山东中部部重要的的交通枢枢纽和物物资集散散地。青州市弥弥河镇位位于青州州市南部部，北部部紧邻青青州市

55、区区，东邻邻黄楼街街道办事事处，南南与临朐朐县毗连连，全镇镇东西长长9.11公里，南北宽宽12.1公里里，总面面积1001平方方公里。【地形】青州地地处鲁中中山区和和鲁北平平原结合合部，西西南部为为石灰岩岩低山丘丘陵区，面积7747.1平方方公里，山脉呈呈西南、东北走走向，海海拔多在在1500米以上上，最高高的青崖崖顶海拔拔9455.3米米。【地质】处于新新华夏系系第二隆隆起带和和第二沉沉降带衔衔接部位位，横跨跨鲁东古古隆起区区西部、鲁西隆隆起区东东部及沂沂沭断裂裂带北段段。市域域内岩浆浆岩分布布较广，以中生生代燕山山期岩浆浆活动最最强烈，形成大大面积的的火山岩岩、侵入入岩。【山脉】境内西西部

56、为泰泰山山脉脉和沂山山山脉，山脉多多呈西南南东东北走向向，主要要山峰有有驼山、云门山山、玲珑珑山、劈劈山、仰仰天山等等30余余座，海海拔多在在4000米以上上。【河流】主要有有：弥河河、南阳阳河，其其它1000多条条河流均均系上述述河流的的支流。过境河河流有小小清河。【土壤】青州市市土壤类类型有棕棕壤、褐褐土、潮潮土和砂砂姜黑土土四大土土类，又又可细分分为十个个亚类，十五个个土属，五十七七个土种种。土壤壤分布具具有明显显的垂直直地带性性。大致致是：海海拔200550米，主要为为潮土、砂姜黑黑土和褐褐土；33507550米为为褐土性性褐土；75009950米米出现棕棕壤性土土、棕壤壤。棕壤壤、棕

57、壤壤性土和和褐土性性土，主主要分布布在山丘丘地荒岭岭坡，是是林业用用地的主主要土壤壤。淋溶溶褐土、褐土、潮褐土土，主要要分布在在山坡梯梯田、山山区沟谷谷和大部部平原地地区，是是全市最最好的土土壤类型型，除部部分为林林业用地地外，是是农业用用地的主主要地壤壤类型。褐土化化潮土和和潮土，主要分分布在北北部和东东部低洼洼地区高高燥部位位，也属属较好的的土壤类类型。潮潮土和砂砂姜黑土土，主要要分布在在北部低低洼地区区。【植被】气候温温和，地地形复杂杂，植物物资源丰丰富。有有木本植植物2443种，分属558科。山地丘丘陵区以以落叶、阔叶林林木为主主。山地地丘陵草草丛、草草场面积积4.003万公公顷，占占

58、自然草草场面积积的300%；山山丘疏林林草丛、草场面面积2.10万万公顷，占155%；山山丘灌木木草丛、草场00.622万公顷顷，占446%。平原原河谷区区是以农农田林网网和沿河河丰产林林组成的的防护林林网，适适宜以粮粮食作物物为主的的栽培植植物生长长。【气候】青州市市地处南南北气候候过渡带带的暖温温带大陆陆性季风风气候区区，属北北温带季季风气候候。气候候温和，四季分分明，雨雨量集中中，雨热热同期，光热资资源充足足，适宜宜多种花花卉林木木生长，因而花花木资源源极为丰丰富。年年平均气气温122.7，寒暑暑变化显显著；年年平均最最高气温温19.2，极端端最高气气温400.7；年平平均最低低气温77

59、.7，极端端最低气气温-221.44。年平平均降雨雨量6882.00毫米，最大降降雨量112155.7毫毫米，最最小降雨雨量3772.33毫米。年平均均空气湿湿度677.5%，最大大空气湿湿度900%，最最小空气气湿度555%。年平均均辐射总总量1222.00千卡/平方厘厘米，五五月份平平均辐射射总量115.00千卡/平方厘厘米，十十二月份份平均辐辐身总量量5.66千卡/平方厘厘米。年年生理辐辐射量559.88千卡/平方厘厘米，大大于0期间的的生理辐辐射量550.66千卡/平方厘厘米。年年平均日日照时和和26008.00小时（总时数数25000-228000小时），大于于等于00的积温温481

60、13.770，大于于等于110的积温温43331.77。无霜霜期1991.77天（1185-2111天）。【自然灾灾害】主主要有地地震、旱旱灾、涝涝灾、风风灾、雹雹灾、霜霜冻、雷雷暴与雷雷击、风风暴潮等等。该项目所所在地位位于*，根根据国家家地震局局20001年中国地地震烈度度区划图图，该该工程所所在区域域为度烈度度区，所所有建构构筑物均均按国家家抗震设设计规范范设防建建设。从水文、气象和和地质条条件来看看，该项项目建设设地点不不会对工工程建设设造成不不良影响响。三、基础础配套设设施条件件1、交通通青州市弥弥河镇地地处山东东半岛，北靠青青州古城城，南接接临朐县县城，因因东临弥弥河。总总面积11