邦泰国际公寓项目推广案例

1、邦泰国际际公寓项项目天书书目 录录项目基本本资料发展商概概况项目总体体概况合作伙伴伴的概况况地理位置置地理位置置汽车板块块分析交通篇公交线路路一览表表交通网络络配套篇周边配套套小区配套套项目规划划及产品品分析1、项目目规划分分析2、项目目产品分分析八、项目目优劣势势分析优势分析析劣势分析析及淡化化竞争对手手情况十、周边边市政建建议前景景十一、百百问百答答项目基本本资料：项目名称称：邦泰泰国际公公寓项目位置置：广州州市海珠珠区新港港东路33号发展商：广州邦邦泰置业业有限公公司用地性质质：商住住用地使用年限限：住宅宅70年年、车位位50年年、商业业40年年物业管理理：港联联物业总占地面面积：552

2、966 mm总建筑面面积：2231661 mm入住户数数：规划划总户数数2100户 楼层高度度：49层高高4.445米，10层层或以上上标准层层高3米米实用率：73% 停车位：地下车车库，具具体数量量未定管理费： 33.8 元/平平方米用电瓦数数土地使用用起至日日期：220055年122月277日交楼日期期：20010年年 竣工日日期： 验验收日期期： 预售许可可证号：2000804496售楼部xx0200-89923998888按揭银行行： （具具体支行行未定）发展商简简介邦泰置业业有限公公司成立立于19998年年7月，是一家家专业从从事房地地产开发发经营的的股份制制企业。公司220022年

3、获得得国家二二级开发发资质，20006年获获得国家家以及空空间开发发资质，是舟山山市目前前唯一的的一家以以及资质质开发企企业。秉承“崇崇尚生活活品质、创造精精品楼盘盘”的经营营理念，并将这这一理念念灌注到到麾下所所有建筑筑中。近近十年来来，邦泰泰置业陆陆续在浙浙江、上上海、广广州、内内蒙古等等地累计计投资数数亿人民民币，先先后开发发了浙江江舟山新新城花园园、新城城时代、东海豪豪庭、邦邦泰城、上海剑剑桥府邸邸等项目目，累计计开发面面达500万平方方米。邦泰置业业以优秀秀的住宅宅产品和和良好的的销售、售后服服务，取取得了良良好的经经济效益益和社会会效益，并多次次获得“守合同同、重信信用单位位”，获

4、得得奖项包包括：建建设部“20005中国国经典人人居奖“、上海市“优秀建建筑设计计奖”、浙江江省物业业管理师师范小区区和舟山山“最受欢欢迎精品品楼盘”等各大大奖项。在售的十十余个项项目包括括邦泰泊泊寓、未未来城、温馨家家园、紫紫檀苑、凤凰城城、水岸岸美的等等等邦泰泰置业力力求完美美，以超超优质产产品邦泰国国际公寓寓打响广广州市场场。项目总体体概况邦泰国际际公寓位位于广州州市新港港东路农农科所大大门东侧侧。邦泰公寓寓楼高221层，住宅货货量共有有2100套，44-9层层均为小小复式单单位，110-221层为为平层单单位，其其中1-3层是是用作商商业用途途。邦泰泰公寓以以中小户户型为主主， 444

5、1110复复式单位位、3771110平层层单位；邦泰公公寓属于于产权式式物业，70年年使用权权，不能能用作办办公用途途。商业业40年年使用权权。合作伙伴伴的强强强联手：投资组合合：设计单位位：广州州宝贤华华翰建筑筑设计事事务所。施工总承承包：中中天建设设集团公公司室内设计计广州州韦格斯斯杨设计计有限公公司物业管理理单位：港联物物业广告公司司：深圳圳和而不不同广告告总代理：广州合合富辉煌煌房地产产顾问有有限公司司合富辉煌煌集团创创立于九九十年代代初，是是中国大大陆最早早从事房房地产顾顾问服务务的企业业之一。20004年77月一五五日，集集团在香香港联交交所主板板正式挂挂牌上市市（联交交所编号号：

6、7333），成为中中国国内内首家上上市的地地产代理理顾问公公司。成功功的“以人为为本、专专业领先先，诚信信为本、服务领领先”企业发发展策略略加上稳稳健的作作风，令令合富辉辉煌自成成立以来来，始终终以领跑跑者的姿姿态，雄雄踞南中中国房地地产服务务行业的的龙头地地位，发发展成为为拥有一一、二手手房地产产顾问代代理、物物业管理理、投资资理财、物业拍拍卖服务务的最大大平台企企业。集集团在广广州、北北京、上上海、南南京、天天津、山山东、湖湖北、河河南、东东莞、佛佛山、南南宁、合合肥、安安徽、昆昆明、重重庆等地地成立了了合富辉辉煌房地地产分公公司，业业务版图图横跨一一五个省省份逾220个城城市。合富富辉煌

7、遵遵循“全方位位整合策策划、多多资源立立体服务务”的经营营思想，致力为为客户创创造最大大价值，提供一一套既有有实践基基础又规规范化、标准化化的服务务模式，在房地地产服务务市场的的成绩斐斐然。成成功服务务过包括括住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼楼等数百百个项目目，操作作过数十十个逾千千亩的大大型项目目，成交交业绩一一直稳居居广州地地产代理理销售第第一，稳稳占广州州豪宅市市场代理理份额第第一，多多个地产产营销策策划成功功案例入入选大学学课程教教材，彰彰显合富富辉煌强强大的综综合实力力。交通篇公交线路路一览表表 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2520.htm 一

8、三9路路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_21一八.htm 20路路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2747.htm 2299路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2832.htm 2662路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2928.htm 3304路路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_3117.htm 5055路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_3123.htm 5

9、007路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_3224.htm 5583路路 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_3288.htm 大学城城3线 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2520.htm 一三9路路（东圃圃客运站站(总站站) - 海珠珠客运站站(总站站)） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_21一八.htm 20路（赤岗大大塘(总总站) - 岑岑村教练练场总站站） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2747.h

10、tm 229路路（罗冲冲围总站站(松南南路) - 琶琶洲石基基村(黄黄埔古港港)总站站） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2832.htm 262路路（赤岗岗东(总总站) - 新新洲总站站） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_2928.htm 304路路（棠下下小区总总站 - 番禺禺长隆旅旅游度假假区总站站） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_3117.htm 505路路（珠江江泳场(总站) - 凌塘村村(小新新塘)总总站） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xi

11、anlu_3123.htm 507路路（黄埔埔荔枝公公园总站站 - 大学城城(中部部枢纽)总站） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_3224.htm 583路路（逸景景翠园总总站 - 车陂陂(总站站)） HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_3288.htm 大学城33线（大大学城(体育中中心)总总站 - 广东东药学院院总站）地铁2号号线：地铁2号号线磨蝶蝶沙站BB出口 HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/xianlu_1998.htm 地铁2号号线（三三元里 - 万万胜围） HYPERLINK xbus.

12、gz.bendibaox/zhandian/station一五550.htm 三元里 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五551.htm 广广州火车车站 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五552.htm 越秀秀公园 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五553.htm 纪纪念堂 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五554.htm 晓晓港 - HYPERLIN

13、K xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五555.htm 海珠珠广场 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五556.htm 中中大 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五557.htm 江南南西 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五492.htm 公园园前 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五558.htm 市二二宫 - HYP

14、ERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五559.htm 鹭江江 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五560.htm 客村 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五561.htm 赤岗岗 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五562.htm 磨碟沙沙 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五563.htm 新港东东 - HY

15、PERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五564.htm 琶洲 - HYPERLINK xbus.gz.bendibaox/zhandian/station一五565.htm 万胜胜围2、交通通网络一五分钟钟生活圈圈畅通相相连地铁地铁二号号线磨蝶蝶沙站四纵环城高速速、猎德德大桥、琶洲大大桥、华华南快速速干线三横新港东路路、琶洲洲大道、滨江东东延长线线配套篇周边配套套配套类型型著名机构构地理位置置餐饮好彩又一一鲜酒家家，百味味美食园园，潮旺旺美食店店，卡多多夫西餐餐(新港港东路店店) 湘湘王楼，新港渔渔村，宝金香香韩国料料理 HYPERLINK xg

16、z.ox/unit/unit.jspa?id=36504&locale=zh_CN 波尔尔多西餐餐厅酒廊廊， HYPERLINK xgz.ox/unit/unit.jspa?id=487617&locale=zh_CN 穗海酒酒家、琶琶洲食府府，毛家家饭店酒店琶洲酒店店、琶洲洲会议酒酒店、新新港酒店店、桃花花江大酒酒店商场琶洲便利利店银行农业银行行赤岗办办事处，中行新新港中路路支行教育配套套育华中学学、广州州市广播播电视大大学海珠珠区分校校 HYPERLINK xgz.ox/unit/unit.jspa?id=435752&locale=zh_CN 广州市市海珠区区粤信幼幼儿园、广东轻轻工职业

17、业技术学学校、 HYPERLINK xgz.ox/unit/unit.jspa?id=435749&locale=zh_CN 广州市市海珠区区佳林文文化艺术术培训学学校休闲琶洲公园园小区配套套会所，酒酒店，酒酒店公寓寓，幼儿儿园，酒酒店综合合楼项目规划划及产品品分析1、项目目规划分分析邦泰国际际公寓楼楼高211层，由由于琶洲洲地块相相关的880米限限高规定定，本项项目楼体体总高度度为799.999米。住宅货货量共有有2100套，44-9层层均为小小复式单单位，44.455米层高高户型为为44一五22平方，10-21层层为平层层单位，371000平方，全部包包豪华装装修出售售另附送送全屋家家电。

18、其其中1-3层是是商业用用途，针针对4楼楼以上公公寓配有有健身室室悠闲会会所。项目44211层属于于产权式式物业，70年年使用权权。商业业50年使使用权。项目户型型分析项目为户户型8551000平方方的平层层、复式式单位占占70%，其余余为300%为440平方方左右的的为主平平层和复复式单位位其中855一五五0平方方的平层层和复式式单位可可拆分为为两套独独立单位位出租，而只需需要一个个房产证证。一证证两房、适合投投资者合合理调配配投资组组合。4.455米小复复式空间间，一五五0%的的使用率率只需一一层的价价格广州罕见见通风对对流公寓寓产品，采光充充足、赠赠送大露露台，顶顶级性价价比项目优劣劣势

19、分析析1、优势势分析地段版块块优势：广州市政政府的城城市发展展规划，将琶洲洲地区目目标定位位为：以以广州国国际会议议展览中中心的建建设为契契机和核核心，发发展成为为以会展展博览、国际商商务、信信息交流流、高新新技术研研发、旅旅游服务务为主导导，兼具具高品质质居住生生活功能能的RBBD（RRecrreattionnal Bussineess Disstriict）型、生生态型的的新城市市中心组组成部分分。它地地域上与与珠江新新城（CCBD），新城城市中轴轴线、天天河区构构成的新新城市中中心区相相邻，在在功能和和性质定定位上是是城市中中的重要要支持和和补充。广州国际际会议展展览中心心是目前前规模世

20、世界第一一、亚洲最大大、设施施最先进进、档次次最高，能满足足大型国国际级商商品交易易会、大大型贸易易展览等等需要的的多功能能、综合合性、高高标准的的国际展展览中心心必定定能为投投资客带带来相关关的超高高档客户户资源（20008年110月第第1044届前规规模为第第一的德德国汉诺诺威展览览中心当当时为世世界最大大的展览览中心）项目所在在区域为为市政府府重点规规划打造造的板块块之一，以广州州市珠江江新城、白云新新城发展展并驾齐齐驱。位于琶洲洲市政规规划的国国际商贸贸区。作作为珠江江新城-琶洲-员村地地区功能能定位，会展、金融、商贸三三大引擎擎合力推推动的国国际城市市中央商商务核心心区 实力力、活力

21、力、魅力力三位一一体的复复合型新新城市滨滨水中心心区交通优势势：立体式交交通，地地铁二号号线磨碟碟沙站上上盖，紧紧邻新港港东路几几十路公公交线路路通达全全城，目目前距广广交会主主场最近近的投资资型服务务公寓。四纵三三横+双双地铁复复合式交交通网络络。华南南快速干干线、琶琶洲大桥桥、猎德德大桥、环城高高速；琶琶洲大道道、地铁铁二号线线、四号号线。景观优势势：北望望珠江，南望广广州“南肺”万亩果果园，东东望会展展建筑景景观带，南北中中心体育育公园；产品类型型优势：目前距距广交会会主场最最近的投投资型酒酒店式服服务公寓寓，；琶琶洲最后后一块770年使使用权住住宅用地地项目。以后该该区域内内将不再再有

22、700年使用用年限的的住宅地地块出让让。以后后琶洲出出让的全全部是商商业或市市政设施施的用地地。住宅宅用地与与商业用用地对比比：1）使用年年限长；2）水水费电费费较商业业用地低低；档次优势势： 投投资商倾倾力打造造，全屋屋名牌构构件，比比肩超五五星酒店店式装修修和服务务配套，为您呈呈现高端端会展生生活；产品建筑筑优势： 4.45米米复式设设计，创创造更多多使用空空间。恢恢宏入户户大堂比比肩五星星酒店；全高级级石材外外墙+双双层中空空隔音玻玻璃幕墙墙打造广广州最豪豪公寓产产品安保优势势： 一一卡通服服务，高高级智能能门锁，全智能能化封闭闭式物业业管理，闭路电电子设备备监控配套优势势：港联联物业金

23、金钥匙酒酒店式服服务，真真正做到到五星级级的酒店店管理，畅享全全球顶尖尖会展生生活配套套，五星星级酒店店、特色色食肆、医院、银行、学校等等一应俱俱全2、劣势势分析及及淡化（1）项项目购买买面积较较大，投投资门槛槛较高；答：一套套单位当当两套使使用，可可以为投投资者带带来近双双倍的投投资收益益；而且且能适当当地调配配投资者者的投资资风险组组合，一一套单位位可拆可可并，满满足更广广泛的高高端客户户。（2）项项目靠近近马路，比较嘈嘈杂；答：项目目采用高高级双中中空隔音音玻璃，有效隔隔离噪音音，同时时超宽绿绿色隔离离带亦能能有效降降低噪音音；（3）针针对会展展客户大大多数是是短租客客，租赁赁空置率率会

24、上升升；答：本项项目优越越的交通通及地段段条件不不仅可以以为投资资者带来来常年固固定的常常住型租租客，同同时亦可可以网罗罗会展期期间高端端短租客客；而在在每年除除了春秋秋两届共共两个多多月的广广交会短短租客外外，每年年的其它它月份同同时可网网络专业业展会的的参展商商高端短短租客户户。（4）近近期楼市市以刚性性需求的的买家为为主，这这样的投投资型产产品可能能造成投投资客户户的观望望，不敢敢或不愿愿入市。答：随着着广交会会的深入入建设，区域内内会展生生活配套套将会更更加完善善，届时时类似本本项目类类的服务务型公寓寓稀缺性性及投资资价值将将得到更更大提升升；同时时广交会会稳定的的短租市市场以及及项目

25、优优越的地地段及交交通条件件所形成成的长租租市场，将会保保障投资资者稳定定的赚取取超高投投资回报报。公寓竞争争对手情情况项目区域价格（元元/）装修标准准（元/）物管费用用（元/*月） 余货大约套数数可比性恒鑫御雅雅庭 海珠85000毛坯1.96610尾货星御翠园园1200001140000200002.一八八270竞争对手手银业国际际公寓A栋1110000一三三0000B栋90000100000 一五000，毛坯坯2.5一五0竞争对手手朱美拉公公寓天河20000050000元/包全屋屋名牌家家私家电电4.3300主要竞争争对手领峰2500002260000100000元/包全全屋名牌牌家私家家

26、电4.2200主要竞争争对手隽峰1400001160000毛坯3.6一五0竞争对手手VILII威尼国国际公寓寓 一五0000200004.8900竞争对手手威尔斯商商务国际际公寓平层一三三0000一五五0000 35000元/豪装和和家私家家电3.8100竞争对手手周边市政政规划前前景交通：新新港东路路阔宽工工程、琶琶洲大道道、修建建环岛路路、地下下隧道。人文历史史：珠江江啤酒博博物馆生活商贸贸：停车车场、中中心南北北公园、（以最新新版琶洲洲公共网网络为准准）百问百答答一、销售售类（110条）交楼日期期的确定定？答： 是否有示示范单位位看？什什么时候候可以看看？答：有，目前正正在施工工当中，预

27、计在在五月下下旬可以以开放何时公开开发售？答： 暂暂时未定定，预计计在五月月初是否带装装修发售售？装修修的价格格标准？答： 带带全屋装装修，赠赠送名牌牌家电，售价多少少？答：价格格暂未定定，留下下你的联联系方式式，我们们价格出出来后会会有专人人致电你你。项目所属属派出所所，街道道？答：项目地段段所属幼幼儿园、小学、中学？答：。这里的发发展前景景如何？答：区域域规划为为以会展展经济为为龙头的的国际商商贸区，未来各各项市政政配套将将会更加加完善，区域市市场投资资潜力将将达到进进一步的的提高。签合同后后能否更更名，费费用如何何收取？答：不能能更名，（若客客户坚持持要做退退房处理理，必须须到房管管局办

28、理理相关手手续，按按规定收收取相关关手续费费。）办理房产产证要多多久？答：确权权后6个个月内；二、工程程类（226条）项目四至至？答： 项目的门门窗、入入户门和和装修材材料具体体是什么么牌子?有什么么特色？答： 项目的玻玻璃是否否隔音玻玻璃？防防风、防防震、防防水渗、防噪音音等性能能如何？答： 项目的外外墙装饰饰材料？答： 单位是否否可以上上下或左左右打通通？答： 室内间隔隔可否自自行设计计装修，是否需需要向发发展商或或物管公公司申请请？答：客户收楼楼后自行行装修时时，费用用如何收收取？答： 楼宇保修修期为多多久？从从何时开开始起算算？保修修内容包包含哪些些？答： 是否预留留空调机机位？具具体位置置？答：）项目有无无宽带网网？是何何种宽带带网？答： 有无直饮饮水？如如何收费费？答： 建筑结构构？答： 有线电视视是否收收费?标标准如何何?每户户有几个个分线口口？答：是，未确定定每户电话话的预留留数及位位置？答： 用什么牌牌子的电电梯？质质量怎样样？保修修期是多多少年？答： 交楼时，使用说说明书是是否附电电路布置置图及其其他管线线图？答： 水管是否否入墙？是否预预留热水水器的冷冷热水管管？答： 楼宇设计计按多少少级防震震设防？答：。小区采用用何种供供水系