江都科技产业园花海项目案例相关研究

1、江都科技产业园花海项目初步沟通第1页1设计条件The designing condition第2页SITE第3页“文化五环”生态休闲文化佛文化生态景观文化民俗文化城市文化第4页2设计愿景design vision第5页花海第6页城市农田第7页3案例分析Case analysis 第8页台湾大溪花海农场案例解析关键词：花海、城镇结合部、文化创新、城市服务与项目匹配度：面积相同、精巧化开发、花海为关键主题 70第9页台湾北部最大最秀美观光农场项目介绍： 大溪花海农场位于台湾桃源县大溪镇，总占地面积约16公顷，是台湾北部最大花卉农农场整座山头都是花田，营造出与法国普罗旺斯相同浪漫风情，为台湾许多偶像

2、剧和新婚夫妇婚纱照首选拍摄场地，也是台湾最受欢迎观光农场之一。第10页 大溪花海农场 其中2公顷彩虹花田，伴随季节绽放各色花卉，令人目不暇接。关键词：自然花田第11页 大溪花海农场人文景观也相当诱人，其中位于农场中部一座南欧风情梵谷之家西餐厅，透过米黄色调渲染为广大游客提供包含精巧套餐、下午茶、自助餐等在内欧式格调佳肴，在此用餐时候心情格外愉快。关键词：人文景观第12页 大溪花海农场已经成为台湾偶像剧著名拍摄地，绿光森林、我秘密花园2、天国嫁衣、恋香、海豚爱上猫、恶女阿楚等10多部偶像剧在此取景，已然成为台湾北部最热门偶像剧景点。关键词：偶像剧拍摄基地第13页 在大溪花海农场里除了有花海农场独

3、家开发欧式香包、植栽、手工饼干、薰衣草午安枕等DIY活动，还能够享用高级香草料理，或优雅下午茶，也可呼朋引伴一起进行庭园烤肉活动,还有小牛仔牧场和小蜜蜂生态屋。关键词：相关活动第14页运行模式：景区门票收费+园区内消费案例总结：中国台湾花海不但是单纯观花产品，还打造了含有田园之乐休闲区，这种“农业+旅游业”性质农业生产经营形态，既可发展农业生产，维护生态环境，扩大农业旅游，又可到达提升农民受益与繁荣农村经济目标。第15页成都“五朵金花”案例解析关键词：近郊、主题打造、资金渠道多元化、城市化建设与项目匹配度：区域位置、服务城市建设、配套设施建设、综合产业打造 60 第16页1.“五朵金花”地理位

4、置成都“五朵金花” 指是东郊锦江区三圣乡五个村子，位于成城市东南，距市区二环路5公里，占地约12平方公里：红砂村“花乡农居”幸福村“幸福梅林”驸马村“东篱菊园”万福村“荷塘月色”江家村“江家菜地”当前，五朵金花有农家乐300余家，接待海内外游客近千万人次，经济收入达2亿元。第17页2.“五朵金花”概况“花乡农居”成为以发展盆花、鲜花和旅游业为主导国家级风景区“幸福梅林”围绕梅花文化和梅花产业链,发展旅游观光业“江家菜地”以认种方式,把传统种植业变为体验式休闲产业，实现城镇互动“东篱菊园”突出菊花各种类和菊园大规模，形成了“环境、人文、菊韵、花海”交融“荷塘月色”优美田园风光,成为艺术创作、音乐

5、开发艺术村“五朵金花”错位发展，互为良动。第18页3.“五朵金花”发展模式“五朵金花”因地制宜错位发展文化润色产业支撑景观化打造城市化建设离土不离乡就地市民化发展资金起源、渠道多元化一体化战略发展第19页4.“五朵金花”发展路径“五朵金花”构建开始是以花卉产业基地红砂村为切入点，继而经过横向一体化向花香农居附近村落拓展，变一朵金花为五朵金花；后又经过纵向一体化使产业化不停得以拓展，在发展花卉产业基础上又激发了乡村旅游产业，同时为积攒发展后劲也在尝试发展当代服务业（如打造成都金港汽车赛道，培育汽车赛事关联产业和汽车后端市场）。第20页5.打造“五朵金花”投融资分析 公共福利支出五朵金花 发展集体

6、经济 基础设施建设社会资金介入集体资产参加（固定资产折股）土地堰塘荒坡政府引导投入花香农居1670万；幸福梅林3561万江家菜地1680万；东篱菊园2100万荷塘月色2534万 五朵金花第21页6.交易主体关系图 每个利益相关者都是一个复杂个体，有各种不一样属性。假如企业家能充分挖掘每个利益相关者各种属性之间关系，在设计和重构商业模式过程中适当演绎，往往会收到意想不到效果。 朱武祥第22页7.“五朵金花”经济效益 花卉产值增加 三产收入飙升 农业产值上升农民自产增值 农民收入增加国资溢价退出第23页附：三圣花乡旅游区全景图第24页射洪“中国花海”整体规划设计案例解析关键词：近郊、农村综合体制创

7、新、文化名镇配套项目、姻缘纪念主题园与项目匹配度：两湖景观资源、区位、文化圈、一期开发面积 70第25页打造射洪县沱牌镇魏家营片区“中国花海” 沱牌镇魏家营片区新农村综合体建设以魏家营村为关键，整合百战垭、桑树林、白石、红星、通济、排路等6个村部分区域，实现山地、平坝、河滩等资源要素优化聚集，打造沱牌不夜村。建设项目包含花海关键区、动物大观园、农商新城、巴蜀农博园、黄金大迷宫、多彩林、滨河运动休闲区，版图面积约1.2万亩，项目总投资约12亿元，分两期打造，其中投资约8亿元。力争在2-3年内，将沱牌镇魏家营片区新农村综合体全省新农村综合体机制创新示范项目，建成国家AAAA级景区，并成为中国死海主

8、要配套项目，建成沱牌诗酒文化名镇主要配套项目。 第26页打造射洪县沱牌镇魏家营片区“中国花海”项目概况：魏家营村位于射洪县南部沱牌村，距离沱牌镇5分钟车程，距射洪县城和遂宁市区均20分钟车程，距大英县城20公里，距成都49公里，北距绵阳120公里，是成都、重庆两大西南经济城市进入射洪必经之地，良好交通条件为其发展打下了良好基础。设计理念：“蝶恋花，心相印”。结合项目以结婚纪念、金婚纪念、姻缘记忆等主题功效要求，设计时充分发掘当地人文特色同时，着重突出整个花海与省内其它景点不一样之处，以打造川西以致全国独一无二以花为背景、以湖为依靠，山水自然风光与人工打造结合姻缘纪念主题园。 同时，景区中两个湖

9、形式心形，象征恋人心心相印，景区功效分区与路网系统形式展翅舞动蝴蝶，入口展示广场形式绽放鲜花，二者结合形成蝶恋花之势，突出婚庆主题园中心思想。打造川西地域唯一一个以结婚纪念日、姻缘纪念点为主题公园。远景发展： 魏家营项目是省重点项目，片区规划总面积约7000多亩，“中国花海”项目景观占地面积约200亩（15公顷），位于整个规划区域门户位置，花海既是整个区域打造发动机，又与大英死海、侏罗纪公园、陈子昂故里等景点连成一个新旅游景观轴线，为未来此条线上旅游增添了新活力。 第27页深圳樟木头：深圳“大城市”规划案例解析关键词：林场、周围镇合作、三旧改造、提升城市功效与项目匹配度：林场、配套设施、辐射中

10、心城、改造地块新功效 40第28页项目背景：，该镇将深化“大城市”规划，充分利用樟木头林场50多平方公里划归该镇契机，以多条道路建设深入加强与周围镇合作，全力以赴推进三旧改造等，提升城市功效。开发策略：一是以樟木头林场50多平方公里行政区域划归该镇为契机，结合南城新区开发，规划建设集商住、休闲、旅游于一体“生态城“，项目占地约15平方公里，规划有原始森林区、花海区、百果园区、高尔夫球场区、芙蓉寺佛教圣地域、温泉、酒店区、金矿探险区、名牌折扣商业区、会议中心区及顶级商住配套区，开启“再造又一新樟城”工程。二是以中心镇为更高站姿，错位发展，创新发展成为周围镇含有辐射作用中心城市。三是全力以赴推进“

11、三旧改造”，准确定位改造地块新功效，实现土地资源再生空间间接性拓展。 第29页4设计构思Design concept第30页苗圃种植区花卉展示区城市农田区花卉交易市场特色竹林区第31页分区示意： 花卉展示区在此次设计中，我们将传承扬州“花都”之名，打造12个月都各具特色城市花海，做到四季有景、四季有花。构建含有江都特色景观风情。第32页示意图片：第33页特色花卉紫点兜兰文珠兰紫叶矮樱 紫莺歌凤梨第34页第35页分区示意： 苗木种植区该地块现实状况多以苗木种植为主，结合江都当地特色苗木，打造及景观、生产、休闲为一体特色苗木区。第36页 同时，能够苗圃为关键，打造特色果园，在丰收季节让游客进行采摘，丰富其经济价值，提升产业附加值。第37页分区示意： 特色农田区依靠现有农田，进行针对性作物配置及景观设计改造，打造含有休闲观光价值，同时含有农业生产功效特色农田区。第38页第39页分区示意：