房地产行业月报：单月销售略超预期多地政策出现改善迹象

1、重点公司签约销售状况. - 4 -2.房地产要闻回顾. - 5 -3.一手房月度成交：环比增速-9.14%，同比增速 20.23% . - 16 -4.二手房月度成交：环比增速-16.16%，同比增速 25.87% . - 19 -5.库存：可售面积环比增速 39.10%，去化周期 6.91 个月 . - 21 -6.40 城土地成交：环比量价齐跌，一线成交规划建面环比增速-18.0% . - 23 - 7.40 城土地溢价：一线回升，二三线有所回落 . - 25 - 8.银行按揭情况 . - 27 - 9.盈利预测与估值. - 28 - 10.投资建议. - 29 -图表目录图表 1：本月主

2、流房企销售速览（亿元） . - 4 -图表 2：一手房成交面积环比增速（月数据） . - 16 -图表 3：一手房成交面积同比增速（月数据） . - 16 -图表 4：主要城市一手房本月成交面积环比增速 . - 16 -图表 5：40 大中城市一手房详细成交数据（套数：万套；面积：万方） . - 17 -图表 6：二手房成交面积环比增速（月数据） . - 19 -图表 7：二手房成交面积同比增速（月数据） . - 19 -图表 8：主要城市二手房本月成交面积环比增速 . - 19 -图表 9：14 大中城市二手房详细成交数据（套数：万套，面积：万方） . - 20 -图表 10：合计可售套数及

3、去化周期（按面积） . - 21 -图表 11：一线城市可售套数及去化周期（按面积） . - 21 -图表 12：二线城市可售套数及去化周期（按面积）. - 21 -图表 13：三线城市可售套数及去化周期（按面积）. - 21 - 图表 14：14 大中城市库存量数据分析（套数：万套，面积：万平方米） . - 22 - 图表 15：40 大中城市供应土地规划建筑面积（月数据） . - 23 -图表 16：40 大中城市成交土地规划建筑面积（月数据） . - 23 -图表 17：40 大中城市土地成交均价（月数据）. - 23 -图表 18：40 大中城市土地成交总价（月数据）. - 23 -

4、图表 19：本月 40 城土地成交回顾. - 24 - 图表 20：全国 40 大中城市土地溢价率（月数据） . - 25 - 图表 21：40 城土地溢价率回顾 . - 25 -图表 22：全国重点城市银行按揭利率（最低）情况. - 27 -图表 23：重点公司盈利预测表. - 28 -据 数据，本月重点公司签约销售额万科、保利地产、融创中国、华夏幸福、旭辉集团环比增速分别为-10.1%、0.6%、1.9%、-19.3%、-4.9%。19 年 10 月重点公司的销售额相对于 18 年 10 月增长 12.0pc， 其中旭辉集团同比增长幅度最大，为 76.1%，万科、保利地产、融创中国、华夏幸

5、福同比增长分别为-18.1%、19.7%、22.9%、36.6%。图表 1：本月主流房企销售速览（亿元）公司名称19 年 10 月销售额（亿元）单月同比19 年 1-10 月累计销售额（亿元）累计同比2019 销售目标销售目标完成率碧桂园850.042.9%6655.48.8%7500.088.7%万科442.9-18.1%5199.07.1%6500.080.0%中国恒大930.075.3%5461.89.0%6000.091.0%中海地产273.225.7%2816.533.5%-保利地产372.619.7%3840.314.7%5000.076.8%龙湖地产270.079.5%2016.

6、222.8%2200.091.6%华夏幸福139.636.6%1146.0-4.8%1750.065.5%绿地控股344.5108.3%2690.0-7.3%-中国金茂121.655.4%1360.028.6%1500.090.7%华润置地248.320.5%2002.013.1%2420.082.7%融创中国642.122.9%4337.016.8%5500.078.9%金地集团156.618.5%1575.032.0%2000.078.8%旭辉集团190.276.1%1557.832.2%1900.082.0%中梁地产140.140.1%1150.214.8%-绿城中国189.699.6%

7、984.637.5%2000.049.2%新城控股250.815.2%2227.722.8%2700.082.5%泰禾集团36.0-52.1%655.2-36.4%-滨江集团147.071.5%1360.135.3%2000.068.0%融信中国150.020.8%1089.815.2%1400.077.8%合景泰富101.2123.4%682.728.5%850.080.3%来源：CRIC、 房地产要闻回顾19 年 10 月最受关注的房地产政策和事件主要集中在房贷利率、人才落户补贴、公积金、租赁住房、旧改等。具体如下：个人房贷利率新规今起正式执行，实际利率变动有限。（澎湃新闻）10 月 8

8、日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化， 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。LPR 实施后多城房贷利率上涨，未来上行趋势或将延续。（重庆商报） 10 月 11 日，融 360 大数据研究院发布报告显示，10 月 8 日，以 LPR 为基准的房贷利率新政正式实施，从本周实施情

9、况看，一线城市在采用 LPR 方式进行报价后，主流水平与之前相比略有上涨，但相对稳定。首套房贷款利率有 0-0.02 个百分点的增长，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为 0.06 个百分点。农业农村部：提高农村闲置宅基地利用率，严禁建别墅会馆。（澎湃新闻网）10 月 15 日，农业农村部发布关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知，明确在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时明确，要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别

10、墅大院和私人会馆。央行：三季度末房地产贷款余额 43.29 万亿元，连续 14 月回落。（观点地产网）近日，中国人民银行发布了2019 年三季度金融机构贷款投向统计报告。2019 年三季度末，人民币房地产贷款余额 43.29 万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低 0.6 个百分点，连续 14 个月回落；前三季度增加 4.59 万亿元，占同期人民币各项贷款增量的 33.7%，比上年全年水平低 6.2 个百分点。国家统计局：9 月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。（澎湃新闻网）国家统计局 21 日发布 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，9 月份，新建商品住宅销售价格环

11、比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。前 9 个月全国棚户区改造开工 274 万套，占年度目标近 95%。（澎湃新闻网）10 月 15 日，住房和城乡建设部网站公布，1-9 月全国棚户区改造开工274 万套，2019 年全国棚改计划新开工 289 万套。19 月，已开工约274 万套，占年度目标任务的 94.8%，完成投资 9400 多亿元。18 月， 全国棚户区改造开工已开工约 241 万套，占年度目标任务的 83.4%，完成投资 7000 多亿元。1-9 月全国房地产开发投资 98008 亿元。（中国报告大厅）10 月 18 日，国家统计局发布了 2019 年 19 月份全国房地产开发

12、投资和销售情况。2019 年 19 月份，全国房地产开发投资 98008 亿元，同比增长 10.5%，增速与 18 月份持平。其中，住宅投资 72146 亿元， 增长 14.9%，增速持平。9 月房价上涨城市 53 个，南宁新房价格涨幅连续两个月排第一。（澎湃新闻网）10 月 21 日，国家统计局发布 2019 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为53 个，环比上月 55 个减少 2 个城市，上涨城市数量连续 4 个月减少。广西南宁成为 9 月份新建商品住宅销售价格指数环比涨幅最大的城市。月份，南宁新建商品住宅环比上涨 2.1%

13、，涨幅排名第一。这也是自 8月份以来，南宁新房价格涨幅第二次排名第一。10 月 67 城二手房挂牌价微涨，北京深圳上海单价超 5 万元。（澎湃新闻）2019 年 10 月 31 日，58 同城、安居客10 月国民安居指数报告发布，报告显示，10 月全国重点监测 67 城在线新房均价 16491 元/，环比上涨 0.47%；二手房挂牌均价 15432 元/，环比上涨 0.08%。一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定，二线城市基本持平，三四线市场热度则略有上升，环比趋势从 9 月份的下降转为上升 3.7%。受三亚人才购房政策影响，海南省楼市再次引发公众关注，三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持

14、续上升。10 月份，三亚找房热度环比上涨 15.7%，成为用户找房热度最高的城市。房企以价换量，9 月全国商品房销售额 1.6 万亿同比涨 9%。（澎湃新闻网）月 18 日，国家统计局发布 2019 年 1-9 月全国房地产开发投资和销售情况。2019 年 1-9 月份，全国房地产开发投资 98008 亿元，同比增长 10.5%， 增速与 1-8 月份持平。9 月全国房地产市场销售面积达 1.733 亿平方米， 销售额达 1.6 万亿元，同比上涨 9.4%。社科院报告：9 月核心城市房价总体由涨转跌，应坚持调控避免出台刺激购房政策。（华夏时报）10 月 23 日，中国社科院财经战略研究院住房大

15、数据项目组发布了 2019年 10 月中国住房市场发展月度分析报告。反映全国 24 个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019 年 9 月，核心城市房价环比下降了 0.12%。这是 2019 年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前 5 个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。银保监:兴业、浦发两银行因资金违规流入楼市等遭罚。（经济通）据北京市银保监局信息，北京银保监局向浦发银行北京分行、兴业银行北京分行开出总额 890 万元罚单。处罚信息显示，两家银行都存在资金违规流入房地产等行为。全面围堵炒房资金，建行农行等 6 家银行限信用卡涉房交易。（和讯网）对楼市违规输血渠道

16、的围堵补漏还在升级。8 月以来，已有建行、农行、兴业、招商、平安、光大等多家银行信用卡中心发布公告，明确对房地产类商户刷卡的限制，其中涉及购房、中介、租房、物业等多项业务。此前 7 月，央行曾点名银行理财、消费贷、委托贷款等，严禁这几类资金流入房地产领域。信托、海外债、银行贷款等正规融资渠道也受到强监管。财政部、税务总局：从事大型客机研制项目纳税人等免征房产税。（澎湃新闻）据财政部网站 10 月 22 日信息，财政部、税务总局在当天联合印发关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告称：自 2018年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止，对纳税人及其全资子公司从事

17、大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税。机构：三季度居民购房杠杆率出现下降。（和讯网）10 月 31 日，上海易居房地产研究院发布 2019 年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为 31.3%， 环比下降 0.5 个百分点，同比下降 0.1 个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。城市间互认互贷、手续简化等，20 多个城市调整公积金政策。（澎湃新闻）近期，多地调整住房公积金政策。今年 7 月份以来，至少已有 20 多个城市对住房公积金政策作出了调整，内容包括：一

18、是公积金贷款额度有升有降。二是住房公积金贷款实现城市间互认互贷。三是公积金贷款手续越来越简化。四是老旧小区增设电梯可提取公积金。五是公积金贷款期限延长。10 月23 日起住房公积金提取业务不再提交纸质申请书。（21 世纪财经）据中央国家机关住房资金管理中心微信公众号 10 月 23 日信息，中央国家机关住房资金管理中心发布关于简化住房公积金提取业务申请材料的公告称，即日起，职工办理住房公积金提取业务时，不再提交纸质提取申请书。武汉：放宽公积金贷款限制。（经济参考报）武汉市日前推出武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则和武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则。新细则放宽了第二套住房的贷款

19、限制条件，延长了二手房贷款最长时限。在第二套住房的认定上，删除了原有的“首套房建筑面积在 144 平方米以下”这项条件。同时，将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为 20 年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过 30 年”。深圳住房公积金提取和贷款新规 11 月正式实施。（观点地产网）10 月 21 日，据深圳市住房公积金管理中心信息，新版深圳市住房公积金提取管理规定和关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知，将于下个月 1 日起正式实施。新规对深圳原提取、贷款政策进行了微调，主要包括取消部分证明材料、购房提取票据间隔有效期由 2年延长至 3 年、基本保障对象可按实际房租提取公积金、违规

20、提取公积金，3 年内不得再次申请、部分限制交易类住房可申请公贷等内容。扬州：住房公积金贷款限额从 35 万元恢复至 50 万元。（澎湃新闻）10 月 8 日，江苏省扬州住房公积金管理中心发布关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知，从 2019 年 10 月 15 日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从 35 万元恢复至 50 万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从 21 万元恢复至 30 万元）；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的 0.3 上调为 0.5。其他贷款使用政策不变。南京六合区有大专学历即可买房，回应：人才政策不是限购放松。（澎湃新闻网）10 月 15 日，澎湃新闻从南京市六合区不

21、动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。六合区不动产交易中心咨询热线工作人员并向记者强调，这是人才引进方面的政策。天津征求意见:承接非首都功能项目,暂未入津家庭可购房。（和讯网）10 月 15 日，天津市发展和改革委员会官网发布了关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）（以下简称措施）征求意见的公告，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的， 可在天津市购买住房 1 套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。三亚新政：（1）未落户各类人才可凭缴税或社保申购 1 套房。（观点地产网）（2）三亚继续放

22、宽人才购房门槛，三亚部分行业中专可获人才购房资格。（金融界）10 月 21 日，海南省三亚市委人才发展局、三亚市住房和城乡建设局联合印发关于进一步完善人才住房政策的通知，进一步鼓励和支持各类人才在三亚创业就业。通知指出，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通201924 号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买 1 套住房。而实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买 1套住房。此外，柔性引进的各类高层次人才，聘期在 3 年以上且已在海南服务 1 年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。通知自 10 月 15

23、日起执行。文件同时公布了急需紧缺人才的类型，行业主要包括医疗健康产业、新兴科技产业、物流业、热带特色高效农业、旅游业、金融业、教育文体产业、会展业、海洋产业、房地产业，学历要求绝大部分为全日制大专及以上，部分如物流行业的叉车技师、能源管理以及旅游行业的水族馆饲养员等岗位要求为中专或相关职称等。郑州人才新政：突出贡献的顶尖人才工作满 10 年无偿赠予住房。（澎湃新闻）10 月 26 日，郑州市委副书记、市长王新伟详细解读并推介了“智汇郑州”最新人才政策。对顶尖人才、国家级领军人才，分别提供 300 平方米、200 平方米免租住房，在郑州工作满 10 年且贡献突出的无偿赠予。对博士、硕士和“双一流

24、”大学本科毕业生首次购房，分别给予 10 万元、5 万元、2 万元补贴。南通：人才落户零门槛，领军人才购房最高一次性补贴 150 万。（澎湃新闻）近日，江苏省南通市人才工作办公室发布了南通市政府印发的关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见关于进一步集聚人力资源服务产业发展的若干政策措施江海英才“一卡通”服务实施细则的通知，其中提到人才落户零门槛，建职工宿舍，给予双创人才最高 150 万元购房补贴，南通市内外高校学生即使是见习（实习） 学员也按照南通市最低工资 75%的标准每月给予生活性补贴，并可申请一年半免租金的人才公寓。安徽宿州：农业转移人口购买首套商品住房，财政全额补贴

25、契税。（澎湃新闻）安徽省宿州市住建局 10 月 8 日发布关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信。宿州市全面放开城镇落户，取消一切门槛。符合保障条件的农业转移人口，可申请公共租赁住房或者住房租赁补贴。农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户， 对缴纳的契税给予全额财政补贴。绍兴市上虞区：给予高层次人才80 万至200 万元的房票补贴。（澎湃网）10 月 25 日，浙江省绍兴市上虞区召开人才科技新政新闻发布会，发布高水平建设人才强区的若干政策和上虞区加快科技创新的若干政策。规定，上虞区将给予高层次人才 80 万至 200 万元不等的房票补贴或为期 10 年每年 3

26、 万元至 10 万元不等的租房补贴，同时享受住房公积金贷款政策，以及子女就学、配偶工作安排、医疗保障、疗休养等一系列服务保障措施。上海最新房贷利率出炉，首套房最低 4.65%。（澎湃新闻）上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 减 20 基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限 LPR+60 基点。在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95 折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为 5.45%，比原本利率高出了一些。深圳：2035 年实现 170 万套住房供应数量目标。（澎湃新闻）10 月 10 日，深圳市规划和自然资源局发布深圳市落

27、实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定（征求意见稿）意见的通告。内容显示， 深圳要加快人才住房、安居型商品房、公共租赁住房和市场商品住房用地的供应，以保障深圳“2035 年实现 170 万套住房供应数量目标及市场商品住房、三类公共住房套数 46 的供应结构”的用地需求。深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超 5%。（地产界）为促进住房租赁市场平稳健康发展，深圳市住建局引导市场推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目塘朗城广场西区C 座高区248 套带装修商务公寓。10 月 15 日 10 时起，深圳市民可进行线上申请，总租期最多 60 个月，年度租金涨跌幅范围不超过 5%。林郑月娥

28、：加快收回三类私人土地作百分百公营房屋及“首置”。（观点地产网）香港特首林郑月娥今日在发表新一份施政报告时指出，要满足市民对住房的殷切需求，就要持之以恒地增加可建屋的土地。特区政府亦已宣布全盘接受土地供应专责小组的建议，将以多管齐下的策略致力增加土地供应。具体来说，香港特区政府会依循目前“先规划、后收地”的原则， 加快规划，然后运用收回土地条例和其他适用条例，收回三类私人土地作百分百公营房屋（包括公屋、“绿置居”、居屋）及“首置”和相关设施发展。香港八大措施纾困住房问题购房首付低至一成。（证券时报）10 月 16 日，香港特区行政长官林郑月娥发表任期内第三份施政报告。林郑月娥在施政报告中订立了

29、一个清晰目标：要让每一个香港人及家人， 不再需要为住房问题煞费思量，都可以在香港建立一个属于自己的家。为了实现这个目标，确保各目标家庭“供得起，买得起”，施政报告公布了八大措施，协助港人置业。香港财政司司长：料纾困措施对香港经济有 2%提振作用。（观点地产网）为应对日益严峻的经济环境，继分别于八月中和九月初宣布两轮支援企业和市民的措施后，财政司司长陈茂波 10 月 22 日宣布新一轮共涉及约20 亿港元的“撑企业、保就业”措施，重点支援受严重打击行业。陈茂波称，本轮开支涉及约 20 亿港元，连同 8 月中推出的约 190 亿港元措施以及年初的财政预算案（429 亿港元），预料可提振香港经济约

30、2%。呼和浩特楼市新政：三套房不能贷款，全力稳房价稳地价稳预期。（澎湃新闻网）月 30 日，呼和浩特市人民政府印发呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案的通知，对呼和浩特市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”，要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。江西：房企、中介不得组织众筹购房、不得售后包租销售商品房。（澎湃新闻网）月 28 日，江西省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知，明确要求，房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项；符合条件收取定（订）金的，必须签订书面定（订）金协议，并提示购房者缴纳定（订）金的法律责任；房地产开发

31、企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限；房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等；房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。海南基本取消省内落户限制，试行新一轮户籍制度改革。(观点地产网)近日，海南省人民政府办公厅发布公告称，为贯彻落实国家有关政策要求，推进新一轮户籍制度改革，便利非户籍人口落户，加快破除制约人口自由流动的制度性障碍，结合海南实际，制定海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)，自 2019 年 10 月 19 日起试行。海口：商品房

32、不得捆绑销售、捂盘惜售或变相囤积房源。（澎湃网）10 月 24 日，海南省海口市住房和城乡建设局发布关于进一步加强商品房销售管理的通知，要求海口市的各房地产开发企业、房地产经纪机构需要遵守以下的规定：包括严禁商品房销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为；严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为；严格落实商品房网签备案管理有关规定， 商品房买卖合同签订之日起 30 日内进行网签备案；开发单位须在销售现场准确、如实公布房源销售情况。广州南沙：共有产权住房可贷款，满 8 年可申请上市交易。（澎湃新闻）10 月 24 日，广东省广州市南沙区政府官网正式发布广州南沙新区试

33、点共有产权住房管理实施细则，共有产权住房可以贷款，不同的家庭根据自己的支付能力确定，所占产权份额可以不同。在购房人自核准产权登记之日起满 8 年的共有产权住房，购房人可按有关规定向南沙区住房城乡建设局提交上市流转申请，通过申请后，按购买时的价格补缴政府持有份额的价款。海口：加快发展养老服务业，新建住宅小区要配建养老服务用房。（观点地产网）10 月 9 日，海口市民政局公布，拟出台海口市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（征求意见稿）和社区居家养老服务若干规定（征求意见稿）。意见要求，海口各区要将社区居家养老服务设施建设纳入城乡社区配套用房建设范围，新建住宅小区要同步配套建设养老服务设施（

34、包括社区居家养老服务用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。海口努力在 2020 年实现 90%以上的乡镇和60%以上的农村社区开展居家养老服务。湖南省委书记杜家毫：坚定不移抓好房地产市场稳控工作。（澎湃新闻网）10 月 14 日上午，湖南省委书记杜家毫在湖南省住房和城乡建设厅调研时强调，要扛牢部门责任，积极担当作为，坚定不移抓好房地产市场稳控工作，大力推进城乡环境基础设施建设，加快农村危房改造工作，助力打好三大攻坚战。要聚焦高质量发展，加快建筑业转型升级，大力推进老旧小区改造，着力解决好企业和群众在工程建设项目审批、房屋建筑和市政工程招投标、建筑质量安全等领域反映突出的问

35、题。要坚持全面从严治党，从严从实抓班子带队伍，深化“放管服”改革，持续抓好“提篮子”“打牌子”、围标串标等突出问题专项整治，打造人文住建、绿色住建、智慧住建、廉洁住建，锻造一支忠诚干净担当的住建干部队伍。厦门七部门联合整治“类住宅”：黑名单上的企业将被限制拿地。（澎湃新闻）厦门七部门联合整治“类住宅”：黑名单上的企业将被限制拿地。为预防和遏制建设项目变相改造为“类住宅”行为，10 月 15 日，厦门市自然资源和规划局联合厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市工业和信息化局、厦门市建设局等七部门联合发布关于预防建设项目变相改造为“类住宅”全链条管理的实施办法（征求意见稿）。征询意见截止时间为公布之日

36、起七个工作日内。深圳大规模建设公共住房：房价最高不超过 5 万元/平方米（澎湃网）根据深圳市公共住房相关建设计划，明年开始，深圳市将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。值得关注的是，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的 5-6 成。位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于 4 万-5 万元/平方米区间，最高售价原则上不超过 5 万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于 2 万-3 万元/平方米区间，最高售价原则上不超过 4 万元/平方米。深圳“稳房价”持续发力：一口气推出 6 块纯宅地，全部限价。（澎湃新闻网）继“限定”人才住房、安居型商品房的

37、销售价格后，深圳土地房产交易中心官网在 23 日挂出 6 块纯住宅用地，以挂牌方式公开出让，挂牌期至 2019 年 11 月 22 日止。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中， 均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。长沙市住建局：“限购放松、限购松绑”系部分自媒体断章取义。（澎湃新闻网）在经过两年试行之后，长沙市住建局日前正式印发长沙市人才购房及购房补贴实施办法。近日，有部分自媒体对该文件进行错误解读，导致网上出现“长沙限购放松”谣言。记者 23 日从长沙市住建局获悉，新出台的正式办法并没有涉及到修改或增加与现行限购政策相关的内容，长沙“限购放松”“限购松绑”系部分自媒体对文件的断

38、章取义，属于不实信息。厦门不再限地价？今年出让 11 幅住宅用地均以价高者得。（澎湃新闻网）厦门将再迎住宅用地出让。10 月 16 日，厦门市自然资源和规划局公告， 将于 11 月 7 日公开出让 2019P01、2019XP01 两幅住宅用地，两幅地块均“按照价高者得原则确认受让人”。其中 2019P01 地块位于湖里区， 是今年首次出让的岛内住宅用地。山东：加强处置批而未供和闲置土地，对严重失信主体实施惩戒。（澎湃新闻网）新华社济南 10 月 20 日信息，山东省人民政府办公厅近日印发关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见，提出消化存量、严控增量， 提高土地资源供给质量和效益，到

39、2020 年年底，将全省截至 2019 年 4月 30 日经核实后的闲置土地，除司法查封外，全部处置到位。对新产生的闲置土地及时有效处置。成都提高公租房补贴力度，环卫、公交等人员发放比例 50%。（澎湃新闻网）近日，成都召开市政府第 62 次常务会议，研究审议了关于进一步加强公共住房租赁补贴工作的补充通知（送审稿）。在发放比例方面，补充通知将户籍居民中 40%发放比例提高到 50%、60%，30%的提高到40%。环卫、公交、教育、卫生、辅警、公共管理行业人员及产业功能区从业人员发放比例统一明确为 50%。补贴标准方面，继续实行租赁补贴随市场租金水平动态调整机制，定期对外公布补贴计发标准。北京通

40、州：企业注册落地北京副中心，可获得用房补贴等奖励。（澎湃新闻）10 月 27 日，北京市区通州区在举办的“2019 全球财富管理论坛”上，发布了关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施实施细节，包含“前奖励+后补贴+企业服务”三大类政策文件，在企业入驻前期、后期均有相应的奖励，帮助企业发展。深圳严控向海索地，非经国家批准不得围海填海。（澎湃新闻网）10 月 30 日信息，今年 4 月，首次提请深圳人大审议的特区海域保护与使用条例（草案）（下称草案），因提出部分海域使用项目可通过招拍挂方式出让而引起坊间热议。10 月 29 日，深圳市六届人大常委会第三十六次会议对该条例草案进行了二次审议

41、，拟专门制定出让的负面清单，规定九种情形不得通过审批或者招标和拍卖方式出让海域使用权。北京：全市首个老旧小区物业标准发布。（和讯网）近日，朝阳区发布了全市首个老旧小区物业服务标准，该标准共包含 7 大项、51 小项，涉及综合服务、绿化养护、环境卫生、秩序维护、装饰装修管理、房屋管理、设施设备维修养护等方面。标准规定较为详尽， 如环境卫生项目中对楼道、楼体、单元门、电梯轿厢、雨棚、楼外道路等区域，规定了不同的清扫频次，能够为物业公司提供清晰的参考。北京市发文规范互联网住房租赁信息：违规发布房源长可禁停 3 个月、3 次以上将“拉黑”。（北京商报）10 月 10 日，北京市住房和城乡建设委员会会同

42、市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知，明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件；要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息，展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容；加大对违规发布房源信息处罚力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限 1-3 个月，违规发布房源信息 3 次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息；建立互联网租赁信息综合治理工作机制，加强部门联动监管。广东银保监局：房地产贷款增速下降约 10%，信托投向房地产零增长。（观点地产网）截至 2019 年

43、 9 月末，广东银保监局辖区（不含深圳，下同）银行业资产总额 16.64 万亿元，同比增长 10.74%，增速较 2017 年上半年降低了约 2 个百分点。资产规模增速放缓的背后，是银行保险机构回归本源，主动缩减通道类、脱虚向实类业务，房地产贷款增速下降约 10 个百分点，信托资金投资房地产规模实现零增长，投向房地产的非标资产规模大幅减少。上海三季度新房市场量缩价跌 9 月二手房成交量小反弹。（证券日报）10 月 16 日，上海易居房地产研究院 2019 年发布三季度上海房地产市场报告。该报告显示，9 月份，上海新房供应量井喷式爆发，而成交量仅表现为小增，“金九”明显落空。但从三季度整体表现来

44、看，上海新房市场呈现量缩价跌的现象。央行上海总部：上海前三季度本外币房地产开发贷款增加 444 亿元。（e公司）央行上海总部发布 2019 年前三季度上海货币信贷运行情况显示，上海前三季度本外币房地产开发贷款增加 444 亿元，同比少增 253 亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加 259 亿元，同比少增 125 亿元，其中保障性住房开发贷款增加 151 亿元，同比少增 15 亿元；商业用房开发贷款增加 319 亿元，同比少增 23 亿元。北京商办房进入“冰冻期”：限购 30 个月成交量跌九成。（澎湃新闻网） 调控新政发布 30 个月后，一度红火的北京商办房市场进入“冰冻期”。记者从中介机构获

45、悉，从 2017 年 4 月到 2019 年 10 月 8 日，北京新建商住房项目仅签约 9940 套，相当于平均每月只成交了 331 套。而在 2016 年，仅一个商住楼盘 3 个月就能成交 400 套。北京限竞房库存量达到历史高峰，连续 14 个月供应大于签约。（澎湃新闻网）截至目前，北京地区限竞房签约数量合计达到 20589 套，突破 2 万套大关。与此同时，北京土地市场累计已经成交超过 100 宗限竞房地块，数量仍在增加。因供应量持续攀升，北京地区限竞房库存量达到历史高峰。业内人士称，未来北京地区新房将以限竞房供应为主，项目去化率将持续分化。地块位置、开发商资质、配套设施建设，将是区分

46、限竞房项目优劣的主要因素房企融资成本持续上涨，超 10%的境外债融资已不是行业个例。（澎湃新闻网）10 月 5 日， 研究中心发布的报告数据显示，9 月份 95 家典型房企的融资总额为 1124.48 亿元，环比上升 45.3%，同比上升 17.2%。从融资方式来看，境内债权融资 565 亿元，环比上升 17.1%；与此同时，境外债权融资额 399 亿元，环比上升 49.1%。前 9 个月，房企新增债券类融资成本 7.03%，较 2018 年全年上升 0.50 个百分点。其中，境外债券融资成本达 8.08%，较于 2018 年全年增长 0.86 个百分点。单月来看，月单月融资成本 6.47%，

47、环比上升 0.76 个百分点。目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过 10%以上的境外债融资已不再是行业个例。三季度房地产信托降温：募资额环比下降近三成。（21 世纪财经网）据用益信托网发布的报告显示，三季度房地产类集合信托资金募集规模为 1529.18 亿元，环比减少了 27.50%，规模占比为 35.84%，环比减少5.47 个百分点。拿地分化！前 9 月 60 家主流房企拿地超 3 亿平。（乐居财经）2019 年前三季度，60 家主流房企共计拿地 2548 宗，土地规划面积达31554 万平方米，拿地总价合计达 15

48、115 亿元，平均拿地价为 252 亿元。万科用于拿地的投资最多，达 1453.66 亿元；碧桂园获得的土地规划建面最多，达 4384.17 万平方米；葛洲坝地产拿地楼面价最高，为 26392.9元/平方米。9 月房企销售全面发力，百强房企一个月卖房 9231 亿元。（澎湃新闻） 根据 研究中心发布的统计数据，9 月房企销售全面发力，在推案量上升、促销力度加大的推动下，市场区别于 7 月、8 月低迷表现，百强房企业绩企稳回升，销售表现良好。9 月，TOP100 房企销售操盘业绩规模 9231.7 亿元，较 8 月环比上升近 23%，增幅较去年同期提升明显。整体来看，2019 年前三季度，在“房

49、住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速仍保持平稳。十一楼市稳中有降，北京新建商品住宅网签 190 套五年来最低。（澎湃新闻）月 8 日，中指研究院发布十一黄金周楼市数据。整体来看，十一黄金周楼市成交稳中有降，中指研究院监测的 14 个主要城市日均成交面积较 2018 年同期下降 21.9%。一线城市降幅逼近 4 成；二线城市次之， 超两成；仅三线城市同比上升。三季度土地市场量价齐跌，房企拿地回归理性。（地产界） 地产研究中心监测的全国土地市场行情显示，2019 年第三季度， 土地市场形势较二季度更加严峻，在融资环境越发收紧的影响下，企业的拿地态度也转向审慎，市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。综

50、合今年前三季度，受监测城市土地市场成交总建筑面积为 164223 万平方米， 同比也下降了 8%。在土地价格方面，今年第三季度土地成交均价开始高位回落。其中，7 月份土地成交均价为 2686 元/平方米，9 月地价为2482 元/平方米。第三季度的整体成交均价为 2494 元/平方米，环比下降 12%。40 家典型房企前 9 月融资 6130 亿元，利率超 10%较常见。（澎湃新闻网）证券日报记者根据同策咨询研究院监测数据获悉，2019 年前 9 个月， 40 家典型房企总计融资6130 亿元，相当于2018 年前11 个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，融资渠道

51、继续紧缩，融资成本上行较为明显。A 股房企前三季总营收增两成，增幅近 5 年来第二低。（和讯网）10 月 31 日，115 家A 股上市房地产开发企业三季报全部披露完成。Wind数据显示，前三季度 A 股115 家房企合计实现营业总收入 13800.40 亿， 同比增 22.25%。值得注意的是，按 wind 提供数据测算，2015 年至今， 22.25%的营收增幅处于第二低位，增幅最低为 2017 年，当年前三季度A 股房企总营收同比仅增长 2.13%。以营收绝对值计，绿地控股、万科、保利地产位列A 股房企前三。此外，前三季度 A 股 115 家房企合计实现净利润 1593.21 亿元，同比

52、增15.40%。其中，57 家房企实现净利润正增长，17 家房企净利润同比翻番。前三季度龙头房企业绩增速不及去年同期，同比上涨 18.2%。（澎湃新闻）近日，中原地产研究中心公布的 30 家标杆性房企前三季度业绩统计数据显示，30 家企业前 9 月合计销售额 39240 亿元，同比上涨 18.2%。9 月单月，30 家房企合计销售额达 5634 亿元，环比上涨 28.1%。报告预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定。（中证网）融 360 大数据研究院发布 10 月房贷利率报告指出，10 月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5 年期LPR 加点67BP。二套房贷款平

53、均利率为 5.84%，环比上涨了 1BP，相当于 5 年期 LPR 加点 99BP。从房贷利率执行水平上看，10 月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受 LPR 影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR 的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。恒大在沪设新能源汽车研究总院，料首期团队规模 3000 人。（观点地产网）10 月 22 日，在恒大新能源汽车全球研究总院揭牌暨恒大新能源汽车项目签约活动上，上海市委书记李强出席并会见

54、恒大集团董事局主席许家印一行。落户上海松江的恒大新能源汽车全球研究总院旨在打造涵盖前瞻技术研究、产品规划、概念设计、工程设计、试制验证等全研发业务价值链，预计首期集聚 3000 人规模的国内外高端新能源汽车高级研发及管理团队。蛋壳公寓拟纽交所上市，成国内第二家美国上市长租公寓运营商。（澎湃新闻）10 月 28 日，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，拟进行首次公开募股（IPO），计划将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。这也是继青客公寓后，国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。新力控股拟 11 月 15 日香港上市，最多募资 22 亿港元。（澎湃新闻网）10 月

55、 30 日，江西房企新力控股(集团)有限公司（新力控股集团， 02103.HK）在香港交易所公告,发行 5.29412 亿股股份，其中包括香港发售的 5294.2 万股股份和 4.7647 亿股国际发售股份，发售价在 3.3 港元-4.25 港元之间。一手房月度成交：环比增速-9.14%，同比增速 20.23%本月中泰跟踪的 40 个大中城市一手房合计成交面积 2121.17 万方，环比增速-9.14%，同比增速 20.23%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-13.24%，-14.13%，2.31%；同比增速分别为 12.73%，23.52%，17.80%。图表 2：一

56、手房成交面积环比增速（月数据）图表 3：一手房成交面积同比增速（月数据）150.00%100.00%50.00%0.00%-50.00%2018-01-312018-02-282018-03-312018-04-302018-05-312018-06-302018-07-312018-08-312018-09-302018-10-312018-11-302018-12-312019-01-312019-02-282019-03-312019-04-302019-05-312019-06-302019-07-312019-08-312019-09-302019-10-31-100.00%一线环比

57、二线环比三线环比70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%2018-12-31-30.00%一线同比二线同比三线同比2019-01-312019-02-282019-03-312019-04-302019-05-312019-06-302019-07-312019-08-312019-09-302019-10-31来源：Wind、中泰证券研究来源：Wind、 图表 4：主要城市一手房本月成交面积环比增速22.17%10.41%-2.20%-6.78%-13.26%-13.67%-15.73%-16.21%-16.8

58、8%-22.66%-24.06%-25.96%-26.43%-38.65%-52.68%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%武汉北京成都苏州南昌深圳青岛上海东莞广州长春佛山福州杭州无锡来源：Wind、中泰证券研究地理区域城市名称指标19/10/01-19/10/31环比同比合计套数19.30-11.46%16.11%面积2121.17-9.14%20.23%一线城市套数2.33-11.08%8.85%面积246.84-13.24%12.73%二线城市套数10.50-15.48%18.83%面积1164.95-14.13%23.52%三线城市套数6.47-4.2

59、3%14.61%面积709.372.31%17.80%环渤海北京套数0.4835.03%-10.64%面积55.8010.41%9.99%青岛套数1.13-18.09%72.56%面积130.29-15.73%77.03%长三角上海套数1.00-13.57%12.08%面积99.52-16.21%7.29%杭州套数0.47-35.38%-19.16%面积53.64-38.65%-24.49%南京套数0.74-23.02%70.60%面积83.98-24.59%62.35%宁波套数0.503.83%69.37%面积57.28-1.31%54.64%苏州套数0.69-3.96%13.01%面积83

60、.12-6.78%13.83%无锡套数0.39-53.09%-面积48.21-52.68%-扬州套数0.1211.18%-69.25%面积14.796.76%-66.10%常州套数0.89-16.80%21.00%面积36.7536.51%5.94%安庆套数0.00-面积0.00-淮安套数0.35-8.00%-26.54%面积61.7340.11%10.15%连云港套数0.54-38.27%30.58%面积60.21-37.25%30.04%温州套数0.64-9.05%115.30%面积80.53-7.00%109.89%镇江套数0.56-9.84%9.40%面积66.36-10.63%15.