某地地产楼市需求与期盼指数调查报告

1、2006成都楼市需求与期盼指数完全调查报告地产改变区域成都楼市的飞速发展，颠覆了成都人居住观念。过去200年，因因为锦绣绣花园、中华园园、中海海名城、置信丽丽都花园园等品质质楼盘的的兴起，城南成成为成都都富人居居住区。然后，羊西片片区复兴兴、清水水河片区区崛起、浣花溪溪片区改改造、光光华片区区和金沙沙片区后后来居上上城城西成为为成都惟惟一可以以与城南南媲美的的居住区区。除了了自身浓浓郁的人人文氛围围和市政政配套的的提高，知名开开发商的的进入，起到了了显著作作用。置置信房产产的城市市运营之之功，博博瑞的倾倾力打造造，成都都花园的的苦心经经营，中中海、武武海、棠棠湖等品品牌不断断涌入种种种因素无无

2、不与房房地产息息息相关关。随着万科科为首的的行业巨巨头不断断进入，新兴的的城东短短短5年年时间，地位提提升至与与西门媲媲美。如如今，期期待腾飞飞的城北北吸引了了万科、新希望望、交大大等龙头头企业，丰富的的土地储储备量、逐渐改改变的心心理认知知，正在在改变的的交通困困局，将将注定城城北是下下一个楼楼市热点点。楼市发展展的触角角已经向向外延伸伸，华阳阳、温江江以及新新都、龙龙泉迅速速崛起，区域已已经不再再成为拘拘囿成都都人居住住概念的的绝对核核心因素素。这种种变化，大可以以从最新新的数据据中得到到印证：目前中中心城区区购房比比例仅为为4.33%，关关注城东东二三环环路之间间的购房房者比例例达到11

3、6.009%，关注城城东三环环路外的的购房者者为100.066%，与与城西相相差无几几，这是是成都都楼市需需求与期期盼指数数完全调调查报告告最新新的数据据，也是是历史性性的数据据。城北：保留还是是毁弃 成都开开发商的的建筑理理性觉醒醒现代高品品质居住住样板社社区“叫叫醒”新新城北自古以来来，成都都北门一一直是川川人出川川入仕、经商的的要道。当年，号称“出川第第一人”司马相相如就是是由此离离蜀赴京京的。经经过这里里的升仙仙桥时，他曾在在桥上题题词：“不乘赤赤车驷马马，不过过汝下。”以表表现自己己的宏大大抱负。这以后后，升仙仙桥遂更更名为驷驷马桥，皇冠紫紫气，气气派宏大大，专备备皇倌老老儿巡行行过

4、或金金榜状元元打马回回。可见见，历史史中的城城北应是是一块风风水宝地地。多年蓄势势城北地产产弓满待待发在人们传传统印象象里，城城北楼盘盘少，品品质低，户型小小，价格格廉，只只停留在在解决居居住的层层面，对对于居住住者生活活品质的的关照无无从谈起起。但曾曾几何时时，当城城南富足足成街后后风雨，城西高高贵风华华历尽。随着沙沙河的强强力整治治成功，城东也也蔚蓝如如海之时时，城北北地产也也如潜伏伏已久的的脉动也也突然勃勃发了，成为成成都楼市市最后也也是最强强的一支支劲旅。几乎是是一夜之之间，城城北大量量新盘如如雨后春春笋般纷纷纷冒出出。“金金都苑”、“沙沙河北岸岸”、“兴元华华盛”让那那些还沉沉迷于传

5、传统意识识闭目抱抱怨的人人们着实实挨了个个措手不不及。行内人士士认为，目前的的城北楼楼市颇类类似两三三年前的的城东楼楼市。看看似表层层沉寂，实则春春潮涌动动。不仅仅购买群群体的区区域性强强，其购购买力也也同样日日益高涨涨，而且且将愈来来愈锐不不可当。不少有有眼光的的开发商商近两年年纷纷看看好城北北住宅开开发，往往往是开开发完一一个项目目，连广广告也不不用做，就把房房子卖光光了。但但此时的的楼盘，面积大大多在550亩以以内，品品质也以以中档为为主。随随着城北北市政建建设的改改善，城城北的住住宅开发发也水涨涨船高开开始迅速速“升级级”，地地产之弓弓越张越越大。220044年，市市政府对对火车北北站

6、1.1平方方公里的的区域实实行了直直管，让让众所疑疑虑的城城北治安安得到了了强力整整顿。紧紧接着220055年初，成都市市规划局局首次着着力对城城北进行行了崭新新规划。有专家说说：“一一座城市市的房地地产开发发没有地地段区位位优劣的的划分，只有开开发时间间前后的的区别。”这句句话，是是对今天天城北的的最好诠诠释。政府规划划护航城北北地产春春天20055以来，城北的的喜讯频频传：大大件路扩扩建、沙沙河北段段改造等等即将完完工，“北部新新城”列列入规划划建设日日程；成成都“绿绿肺”北郊郊风景区区开始兴兴建；千千亩“北北湖”开开工建设设，成都都市这一一系列重重大举措措为大城城北带来来了前所所未有的的

7、发展时时机！随着北新新大道的的建设和和人民北北路改扩扩建的启启动，宣宣布北部部新城建建设开始始提速。北新大大道投资资规模约约4.88亿元，总长667300米，为为双向88车道的的城市道道路，南南起三环环路凤凰凰立交附附近，向向北将跨跨越凤凰凰山和宝宝成铁路路，穿过过金牛区区天回镇镇和新都都区大丰丰镇，北北达外环环路，将将与成绵绵高速、成彭高高速、川川陕公路路一起构构成我市市北出新新都区、彭州市市的快速速道路系系统，强强化中心心城区与与周边卫卫星城的的快速交交通功能能， 220066年建成成后，将将使成都都北部出出口的交交通更为为便利。目前作为为城北大大通道的的川陕大大件路、蜀龙大大道等道道路正

8、在在紧张地地改建、施工和和规划，有望在在明后年年建成通通车。“城北大大通道的的建成将将使整个个城北经经济圈的的市场环环境、消消费环境境得到根根本性改改善。”特别是是对五块块石、茶茶店子区区域等副副中心的的大力建建设使商商业的繁繁荣的同同时必将将带来房房地产业业的发展展，业内内人士预预言，房房产将是是未来城城北商贸贸新的经经济增长长点。同时，现现今的城城北越来来越适合合人居住住。根据据成都市市城市绿绿地系统统规划，成都市市正北和和东北两两个方向向的绿地地将承担担起为成成都市区区输送更更多的凉凉风和新新鲜空气气的“气气流进出出通道”的任务务。目前前，成都都市城市市总体规规划更是是提出了了“南北北展

9、开”的宏观观战略，将城北北的未来来提到相相当高的的地位，可见崭崭新城北北的美好好明天指指日可待待。城东：拼人气 城东叫叫板城西西20006成都都楼市需需求与期期盼指数数完全调调查报告告诸多多结论中中，购房房者对城城东的居居住看法法，被认认为是成成都居住住区域被被重新定定位的力力证，报报告披露露，“希希望在城城东二、三环路路之间选选房居住住者比例例达到116.009%，所占比比重与关关注城西西购房者者比例相相当接近近，远远远高于其其他区域域。”对对于近110年一一直被购购房者“遗忘”的城东东而言，这一权权威数据据的发布布，具有有历史性性意义，曾经代代表成都都城市发发展最高高水平的的城东进进入伟大

10、大的复复兴。背景城东专题题：解读读成都东东部新区区规划从焦点到到焦点20年前前，城东东一派欣欣欣向荣荣的成都都工业重重地景象象，被认认为是城城市活力力的象征征。到220000年，这这里已先先后聚集集了1669家中中央、省省、市、区属规规模以上上工业企企业，东东郊工业业企业的的总产值值占全市市工业的的52.4%。可以说说，那时时的城东东，是整整个城市市的焦点点。然而最近近20年年间，过过度集中中的工业业区不仅仅使东郊郊城市功功能难以以完善配配套，环环保问题题越来越越突出，城市形形象也难难以得到到提升。对于房房地产开开发而言言，工厂厂区太过过集中，造成环环境污染染、土地地整理比比较困难难,，导导致

11、整个个城东在在过去近近20年年间，难难以突破破瓶颈。进入20000年年以后，随着城城市向东东向南发发展战略略的提出出、沙河河整治工工程的开开展、东东郊工业业结构调调整的进进行，万万科孤注注一掷，率先进进入大举举开发城城市花园园、华润润拿下东东湖地块块打造翡翡翠城、融创圈圈地经营营蓝谷地地、盛吉吉立开发发卓锦城城近近乎楼市市空白的的城东区区域成为为最受开开发商青青睐的福福地。而而随着中产城城东、蓝筹筹城东、人人居城东东等概概念的提提出和渲渲染，购购房者对对城东的的观念也也发生了了翻天覆覆地的变变化，加加上房价价基数较较低、购购买力强强大、区区域购房房观念浓浓郁等原原因，更更多品牌牌开发商商将目光

12、光瞄向这这一区域域，宏信信、朝阳阳、博瑞瑞、乐斯斯、花样样年、万万达、首首创至此，城东不不管是从从品牌开开发商数数量，还还是开发发体量，或者楼楼盘品质质，都已已达到甚甚至一定定程度上上超越了了其他区区域。分析四大因素素复兴城城东向东向南南发展战战略的提提出20033年成都都城市向向东向南南拓展的的战略格格局形成成，规划划在未来来5年内内，两大大新区的的起步区区总投资资将达1139亿亿左右。从此城城东有了了与城南南一样的的战略发发展地位位。大量量房地产产企业因因为这一一前提，纷纷转转向城东东投资开开发。蓉7月均均价39972 较上月月降8.6% 城东土土地供应应大增沙河整治治沙河综合合整治工工程

13、一期期于20004年年正式完完工，投投资322.488亿元，规划整整治范围围涉及河河道长度度22.22公公里、河河道两侧侧50-2000米。对对于楼市市发展最最大益处处在于解解放了沿沿线近33平方公公里的可可开发黄黄金地块块，同时时也再次次提升了了人们对对城东区区域价值值观，城城东绿化化大为改改观，沙沙河整治治后对周周边房价价、地价价提升作作用明显显，沙河河沿线不不少楼盘盘品质媲媲美城西西城南。东郊工业业结构调调整目前城东东75%以上的的厂矿已已经搬迁迁，截至至20008年，完成搬搬迁工作作，包括括最大的的热电电厂搬搬迁。区区域的腾腾笼换鸟鸟，提供供了充足足的土地地开发资资源。经经初步测测算，

14、东东郊企业业搬迁将将腾出11万亩以以上的土土地投入入市场。而成华华区将腾腾出约66.7万万亩地并并将陆续续上市，这将是是非常惊惊人的数数字。上上半年城城东土地地成交5586.05亩亩，成交交面积占占到了主主城区上上半年总总成交面面积的444%，目前这这一区域域平均地地价已上上升至3300万万元/亩亩左右。实力开发发商进入入据悉，今今年城东东将有数数十个项项目同时时开发，每个月月开发量量近200万平方方米，全全年开发发总量将将近2000万平平方米。20006年的的城东，是成都都楼市最最火热的的战场。目前包包括万科科、华润润、融创创、盛吉吉立、宏宏信、博博瑞、花花样年、首创、通瑞汇汇港、朝朝阳在内

15、内的数十十家品牌牌开发商商共同构构建了最最强大的的开发集集团，也也将购房房者的信信心提升升至历史史最高点点。四大片区区彰显城城东魅力力城东专题题：解读读成都东东部新区区规划目前城东东楼市开开发主要要集中在在老城东东片区、东湖片片区、洪洪河片区区、川师师-成龙龙路片区区四大板板块，四四大板块块各具特特色，几几年之间间，共同同发力，彻底改改变了城城东备受受争议的的居住氛氛围，共共同构建建了城东东人居魅魅力。川师-成成龙路片片区是城城东最先先开发的的新兴区区域，其其中万科科的进入入起到了了决定性性作用，万科的的品牌聚聚合作用用在城东东显现无无余，加加上政府府大力支支持，短短短5年年时间，这一区区域已

16、成成为中产产阶级聚聚集的典典范区域域，万科科城市花花园、雅雅郡、蓝蓝谷地、卓锦城城、比华华利国际际城大盘盘纷纷云云集，房房价普遍遍上升到到40000元/平方米米左右。东湖片区区由于华华润的倾倾力打造造，加上上丰富的的水景资资源，在在最近几几年里逐逐渐发展展成为城城东高档档居住区区的象征征，翡翠翠城、康康郡、东东湖花园园等楼盘盘价格已已与城南南城西同同区域品品质楼盘盘价格相相差无几几。以洪河十十陵为核核心的城城东副中中心，将将城东的的居住氛氛围、居居住概念念、居住住版图都都进行了了全新的的拓展，东部部新区高标准准的绿地地指标、浓郁的的历史人人文氛围围，加上上上东阳阳光等具具有标志志性意义义的楼盘

17、盘出现，这一区区域的价价值开始始逐渐被被人们认认知。万年场、建设路路等老城城东区域域的复兴兴，为城城东房地地产开发发带来了了新的活活力，数数量庞大大的工厂厂职工酝酝酿多年年的购买买力，相相对便宜宜的地价价、房价价成为吸吸引开发发商和购购房者的的重要因因素，从从去年开开始，品品牌开发发商掀起起了又一一波拿地地潮，4420厂厂、国光光、刃具具厂等地地块的推推出，直直接预示示着这一一区域即即将掀起起开发热热潮，从从正在开开发的千千居朝阳阳、优品品尚东、花郡等等楼盘备备受关注注。案例走出城东东 回到到城东城东某大大型工厂厂职工老老王告诉诉记者30年年前我在在城东的的大型工工厂上班班，在这这边有一一套单

18、位位的房子子，自豪豪万分啊啊。老老王回忆忆道，进进入900年代后后，城南南、城西西迅速崛崛起，城城东的居居住环境境没法相相比，有有一些人人迁出，到其他他区域买买房，老老王自己己也是其其中之一一。近年来，东郊结结构调整整、沙河河改造，而身边边的朋友友买房时时也经常常议论城城东的房房子品质质如何好好、价格格如何便便宜、环环境如何何好，老老王也重重新关注注起城东东，他发发现：沙沙河两边边绿化焕焕然一新新，河水水水质变变好，工工厂大多多数都已已停止冒冒烟。而而房价远远远低于于其他区区域。现现在，老老王卖掉掉自己市市中心的的房子，买了一一套花郡郡80多多平方米米的房子子，手上上还留了了一笔钱钱。城西：主

19、城区 城西还还是老大大数据城西关注注度排名名第一据地产系系报告显显示，有有36%的首次次置业者者关注城城西。城城西二三三环之间间与三环环路之外外是购房房者关注注的重点点区域，分别占占到了116.995%和和12.36%。长期以来来，沐浴浴在“西西贵”美美誉中的的城西吸吸引了来来自成都都四面八八方的居居民前来来置业常常住，随随着近年年来房地地产业的的快速发发展和人人居环境境的日益益改善，城西更更是稳健健地荣登登成都人人首次置置业区域域榜首。透过这这些表面面现象，我们看看到的不不是开发发商们的的花拳绣绣腿，而而是实实实在在的的区域整整体变脸脸，这让让城西第第一居所所的地位位独孤求求败。背景城西概念

20、念不断更更新成都中成成房业董董事长钟钟骋告诉诉记者，由于旧旧城改造造的原因因，19990年年初，城城西化成成小区、光荣小小区多为为旧城改改造的拆拆迁房，其中夹夹杂着如如府南新新区等商商品房，但规模模都不大大。19997年年，肩负负着黄金金旅游通通道责任任的羊西西线通车车，整个个城西的的居住格格局才发发生了质质的变化化，城西西的住宅宅开发沿沿着羊西西线向高高新西区区、郫县县、都江江堰纵深深方向发发展。近几年来来，随着着以中海海地产、滕王阁阁地产、博瑞地地产、武武海置业业、江安安春置业业、四川川高速公公路房产产、置信信房产、棠湖屋屋业、天天合房产产委代表表的等主主流开发发商林立立城西，以及成成都市

21、规规划的进进一步推推进，如如今城西西的居住住格局形形成了六六足鼎立立的局面面：羊西西片区、清水河河片区、浣花溪溪片区、双楠片片区、光光华片区区和金沙沙片区。双楠片片区、光光华片区区、金沙沙片区作作为城西西受关注注度最高高的片区区，不仅仅云集了了众多的的品牌开开发商，更是吸吸纳了越越来越多多的购房房者，城城西的美美名也越越传越远远。分析三大素质质 促成成城西第第一居所所据调查报报告显示示，366%的首首次置业业者选择择城西，这绝对对不是一一个偶然然的调查查数字。据房管管局相关关数据显显示，城城西住宅宅的成交交量连年年位居榜榜首，而而每月的的区域交交易情况况，位于于前列的的也多为为城西楼楼盘。城城

22、西为何何如此受受购房者者青睐？是什么么在支撑撑其第一一居所的的地位？成都花园园营销部部负责人人王蓉表表示，城城西不仅仅具有得得天独厚厚的人文文环境优优势，还还有完善善的配套套(如羊羊西线餐餐饮、娱娱乐)、良好的的城市规规划定位位三大方方面的优优势。杜杜甫的“时出碧碧鸡坊，西郊向向草堂”，房伟伟的“访访古西城城话劫灰灰，子云云相如安安在哉”历历史记载载，10000多多年前，巴蜀诗诗歌文化化就将城城西定位位为人文文之地，杜甫草草堂更是是被誉为为文人朝朝圣之地地。近年年来，随随着浣花花溪公园园和金沙沙博物馆馆的修建建，以及及其他几几大市政政公园的的打造，城西的的人居环环境更上上了一个个档次，也大大大

23、提升了了周边楼楼盘的品品，如草草堂之春春、金林林半岛等等全城尖尖端住宅宅均遍布布周边。城西还还是成都都高校最最为集中中的区域域，而名名声早已已在外的的“美食食一条街街”羊西西线更是是影响力力辐射到到了整个个城西，大大带带动了城城西配套套设施的的发展。家乐福福、麦德德隆、西西单、易易初莲花花等等众众多大型型购物中中心已经经在城西西呈现，不仅满满足了城城西居民民的生活活所需，同时也也为城西西带来了了大量的的人气。良好的的城市规规划和定定位对于于奠定城城西第一一居所地地位同样样功不可可没。近近年来，城西在在规划中中充分利利用上风风上水的的有利区区位，加加大生态态建设和和具有生生态意义义的地产产项目开

24、开发的力力度，同同时，青青羊大道道、光华华大道的的通车更更是为城城西的发发展注入入了催化化剂。据据成都都市青羊羊区青波波至百仁仁片区控控制性详详规显显示，目目前正在在规划建建设的外外金沙国国际新区区还呈现现出规划划起点高高、生态态水平高高、配套套和交通通水准高高的“三三高”特特点。城南：旧城南：关注减减少价值值走高不当老老大价格格仍领跑跑数据关注度排排名第三三通过对1122996个成成都市居居民样本本的抽样样调查，据地产产系220066需求与与企盼调调查指数数报告显示，有811%的居居民依然然衷情于于在成都都主城区区内选择择房源。而这些些热衷于于在市区区内购房房的居民民，其最最关注的的区域又又

25、都集中中在二、三环的的段状区区域内，其中城城西二、三环带带以166.955%的关关注比例例排名第第一，紧紧接其后后的是城城东166.099%、城城南144.944%，三三个数据据非常接接近。据本次调调查数据据显示，城南二二、三环环间住房房价格为为同区域域之最，平均达达到了441122元/mm2。此此次城南南二、三三环地段段的关注注度位居居第三，落后于于城西、城东，开发量量日渐减减少，房房价相对对较高应应是其主主要影响响因素！背景“南富”曾是区区域老大大城南的二二、三环环之间一一直是有有名的富富人区，这里盘盘踞着包包括：锦锦绣花园园、中华华园、银银都花园园、凯莱莱蒂景、锦官新新城、芳芳草地、中海

26、名名城、清清华坊、置信丽丽都花园园等早已已威名远远播的豪豪宅、名名盘，以以及在建建的上海海花园、绿地维多利利亚公寓寓、首座座、商鼎鼎国际、神仙树树大院、优地、丽都帝帝景等一一大批新新贵从楼盘盘的品质质、均价价和知名名度来讲讲，都达达到了环环线同比比的第一一。由于城南南在成都都区域上上的特殊殊位置，早在119900年，围围绕着领领事馆周周边的地地盘上自自发的出出现了不不少针对对外国人人服务的的场所，一些较较为高档档的外贸贸店、咖咖啡厅、小酒吧吧，把棕棕北一带带打扮得得时尚前前卫。同同时，外外国人在在这里也也出手阔阔绰，令令棕北片片区的房房屋租金金明显比比其它片片区高出出不少。在当时时成都人人的心

27、目目中，棕棕北一带带俨然已已经演变变成了国国际区。19922年，锦锦绣花园园的成功功营销策策划推广广，一夜夜之间为为“南富富”奠定定了基调调。“开开奔驰车车，住锦锦绣花园园”，大大批老外外和先富富起来的的人们，为锦绣绣花园的的成功包包装而买买单。当当时，550000元/mm2的售售价，即即使放在在14年年后的今今天，也也是一个个不小的的数目。19977年，中中华园的的加入，基本奠奠定了城城南富人人区的格格局。与与锦绣花花园失之之交臂、对已经经买了锦锦绣花园园的人心心存艳羡羡群起而而效仿的的购买人人群被中中华园“一网打打尽”，众多中中小企业业老板、外籍人人士、外外地人士士成为了了中华园园的业主主

28、，强化化了一这这区域的的高端形形象。随着时间间的推移移，由各各自高端端楼盘牵牵头，锦锦绣花园园、中华华园一带带衍生出出桐梓林林片区；银都花花园一带带衍生出出紫荆片片区；中中海名城城、清华华坊一带带打造出出神仙树树片区；置信丽丽都花园园一带形形成了丽丽都片区区。百花齐放放，互有有亮点，也使成成整个城城南片区区的开发发齐头并并进，将将富人区区的范围围越扩越越大。新城南 多次置置业最爱爱华阳数据24% 多次置置业关注注排名第第一报告显示示,有77.477%的购购房者关关注南三三环以外外的区域域,也就就是现在在我们习习惯上所所说的“新城南南”.和和三环路路外城西西和城东东的受关关注度相相比,新新城南似

29、似乎并非非现在购购房者热热衷的焦焦点。但但从另一一组数据据在在成都郊郊区关注注度的排排名中，华阳以以21%的关注注度仅次次于龙泉泉，多次次置业者者以244%的关关注比例例排名郊郊区县之之首。这这又再次次印证了了新城南南在购房房者心中中的牢固固地位。背景三大板块块构筑新新城南确切地说说，三环环以外的的新城南南不仅包包含了华华阳镇、双流航航空港，还有南南延线高高新区在在内的城城南副中中心。最最早一批批进入南南延线的的心怡地地产、远远大都都市风景景让城市市住宅扎扎根到了了这个当当时崭新新的区域域。短短短几年的的发展，现在已已经驻入入了世纪纪城、麓麓山国际际社区、和记黄黄浦、大大连海昌昌、蓝山山美树、

30、宏信楠楠、三利利宅院、原乡、南阳锦锦城、怡怡丰新城城、城南南名著等等高尚楼楼盘，使使南延线线成为了了一条以以高尚住住宅为主主的城市市领带；而深长长城三期期和凯丽丽滨江等等又率先先开启了了高新区区的高尚尚住宅群群大门；航空港港众多高高校云集集，大大大提升了了这一区区域的商商机和人人气，翰翰林南城城、川大大河畔、温哥华华花园、安信花花园、南南丽湾等等新兴住住宅项目目正在提提升整个个双流的的居住品品质。新新城南以以高品质质的电梯梯公寓为为主，还还包括了了别墅、花园洋洋房等，拥有丰丰富的产产品形态态和整体体较高的的开发水水平。与与老城南南相比，除了延延续城南南的都市市化氛围围、强劲劲的消费费力以及及房

31、地产产开发的的高水准准之外，还融入入了现代代、健康康、时尚尚等诸多多老城南南无法攀攀及的概概念。分析除了房价价 新城城南无可可挑剔但是，新新城南房房屋均价价也是三三环以外外的其它它区域中中最高的的。20004年年，远大大都市风风景一期期的售价价是20000多多元/平平方米，而现在在已经达达到了443000元/平平方米；而此次次调查数数据也显显示，南南三环外外的楼盘盘均价已已经达到到了38808元元/平方方米，高高于三环环路外平平均价格格33773元/平方米米。因此此，此次次调查结结果南三三环外受受关注度度低于城城西和城城东，主主要也跟跟区域价价格的差差异有关关。不过，南南三环以以外的购购房者主

32、主要是多多次置业业者，很很多人甚甚至一直直居住在在南门，因此新新城南拥拥有相当当数量的的拥护者者，这一一部分主主要是中中产阶层层或社会会的中坚坚人士，会一如如既往地地选择南南门领地地。一位位开发商商曾经告告诉记者者，南门门的消费费能力是是西门的的3倍，是东门门的100倍。这这就是为为什么开开发商在在南门无无地的情情况下，哪怕是是继续朝朝南发展展，也不不愿到其其他地方方冒风险险的原因因。新城城南在这这一优厚厚条件下下成为了了分流富富人区的的主要目目的地。趋势新城南能能走多远远？建设新城城区，成成为中国国各大城城市迈向向国际化化的一大大选择，如同上上海选择择浦东，成都选选择了城城南，建建设国际际化

33、新城城区。正是居于于这样的的城市新新区定位位，20002年年，成都都市政府府提出向向东向南南发展战战略后，采用了了先进的的城市设设计理念念对城南南进行大大规模规规划。在在未来成成都的市市区范围围中，新新城南将将融入大大成都市市，成为为城市的的有机组组成部分分，其中中新城南南将是新新成都的的核心区区域，也也将成为为新人居居中心。新城南的的概念不不是传统统意义上上的城区区扩展。除了分分担中心心城区的的人口，产业等等压力外外，新城城南还将将重点分分担市政政服务功功能，包包括行政政服务、商业服服务、居居住生活活等系统统功能，因此城城南实际际上是一一个新型型的都市市中心。当市政政行政的的中心转转移到新新

34、城南后后，商业业、公共共等配套套将会一一应俱全全，真正正形成一一个新的的城市区区域。目目前，红红星路延延线、人人民南路路延线等等道路，已令市市中心向向南一路路顺畅便便捷。交交通的完完善，让让新城南南“城市市”的味味道更浓浓。不久久，随着着地铁11号线南南端的贯贯通，更更将大大大缩短城城市的距距离，这这对于购购房者而而言也是是一大亮亮点。城南副中中心也是是整个成成都市未未来规划划打造的的一个核核心之一一，“目目前对城城南副中中心的市市场投资资也已经经启动，可以预预见，未未来五年年中，这这里将成成为成都都的hiighllighht(亮亮点)。”市规规划局王王松涛博博士也对对建设城城南副中中心满怀怀

35、信心。未来335年年，新城城南将形形成500万人口口的居住住规模，这无疑疑将形成成庞大的的住房需需求市场场。区域点点击华阳率先先融入市市区在多数人人的心中中，现在在提到华华阳就意意味着新新城南、南延线线，而不不再是一一个卫星星城镇。从万华华的麓山山国际社社区、远远大都市市风景一一期、三三利宅院院、左岸岸花都开开始，到到现在的的原乡、兰桥尚尚舍、蜀蜀郡等，一大批批低密度度高品质质的楼盘盘首先打打开了追追逐居住住品质的的购房者者的心门门，待到到人们对对于这个个区域的的产品品品质已经经高度认认可的时时候，大大多数购购房者同同时也已已经接受受了这个个区位。华阳和新新城南的的规划都都融入了了大成都都市的

36、范范围中，成为了了核心区区域的组组成部分分之一。不论是是交通还还是规划划，不论论是开发发商还是是政府，都在共共同致力力于整个个片区的的打造，应该说说，华阳阳和温江江已经成成为了成成都周边边最成熟熟的两个个区域，许多品品牌开发发商都争争相进驻驻拿地，便最好好的证明明了这个个区域现现在和未未来的价价值。访问远大地产产项目负负责人：作为最最早在南南延线圈圈地开发发的外地地开发商商之一，远大地地产在220044年以其其创新的的设计和和极高的的品质将将当时片片区的房房价提升升了近110000元左右右，我们们是南延延线近22年高速速发展的的见证者者也是受受益者，新城南南的概念念蓝图逐逐一变成成现实：地铁、

37、政府办办公楼、会展中中心、广广电中心心、海洋洋极地馆馆以及诸诸多的开开发项目目其其发展速速度已大大大超出出了预期期。从起起步到成成熟，新新城南必必然蕴藏藏着大量量的商机机和投资资渠道，高明的的投资者者一定会会在这一一快速变变革的时时期获得得高额回回报。怡丰新城城销售部部经理汪汪洋：随随着天府府大道南南延线、红星路路南延线线的开通通，现在在到新城城南的交交通已经经非常便便捷了，再加上上黄龙溪溪变电站站和世纪纪城在修修的两个个变电站站，对华华阳的基基础设施施配套起起到了很很重大的的作用。另外还还有世纪纪城、地地铁线路路和政府府工程的的兴建，对未来来整个新新城南的的发展都都是非常常利好的的条件。现在

38、新新城南已已经吸引引了很多多大开发发商拿地地做产品品，而大大家也都都是在认认真负责责的做产产品，目目前已经经展现出出了很多多不错的的产品，这样的的竞争不不仅促进进了相互互的进步步，也共共同带动动了区域域的发展展。现在在，有很很多大开开发商在在新城南南这个区区域拿地地,规模模比较大大,再加加上市政政府南迁迁的公开开化，这这个片区区一定会会发展成成一个新新的城市市中心。记者观观察新城南代代言蓉城城居住新城南占占据“南南富”之之地，拥拥有其它它区域无无法比拟拟的先天天优势，而一个个又一个个优秀企企业的进进驻，带带来了一一批高品品质的新新兴住宅宅，再加加上未来来的海洋洋公园、世纪城城，以及及一直为为人

39、关注注的市政政府南迁迁，新城城南正在在走向成成都“国国际化旗旗帜”代代言人的的位置郊区：温江 以以后花园园名义奔奔跑数据据地产系系调查报报告显示示，在郊郊区县购购房的消消费者中中，有119%关关注温江江，多次次置业购购房者相相对首次次置业者者来说更更倾向于于在交通通、配套套、环境境和楼盘盘品质四四方面综综合条件件更佳的的温江购购房。经过几年年的开发发建设，如今的的温江，已经从从“住在在郊区”的角色色，逐渐渐转化成成为成都都城区重重要的组组成部分分，并在在生态、人文等等多方面面为成都都代言。由于综综合条件件佳，老老成都人人将温江江亲切地地称为“成都的的后花园园”。背景四次变脸脸 温江江走进大大城

40、西20011年，一一场蓄势势已久的的住在在温江成都房房产高层层论坛周周边房市市主题会会在温江江隆重举举行。为为了将温温江城市市规划与与国际接接轨，温温江政府府请来英英国有名名的规划划咨询公公司“阿阿特金斯斯”为温温江新城城区城市市设计出出谋划策策。随后后的短短短几个月月间，华华新国际际、置信信实业、建信奥奥林匹克克花园、森宇集集团、成成都天祥祥房产等等众多实实力开发发商迅速速登陆温温江。20022年5月月28日日，温江江撤县设设区，正正式成为为成都城城区的重重要组成成部分，打响了了成都市市城市向向西发展展的信号号。自此此，温江江城市建建设加速速发展，城市面面貌发生生了翻天天覆地的的变化，房地产

41、产开发呈呈现井喷喷态势。芙蓉古古城、奥奥林匹克克花园、森宇音音乐花园园、海峡峡新城等等大型楼楼盘的惊惊艳出世世，塑造造了“住住在温江江”的名名片形象象。20055年9月月，第六六届全国国花卉博博览会在在温江隆隆重召开开，温江江将自已已美仑美美奂的容容颜展现现给了全全世界。仿佛一一夜之间间，温江江价值名名动国际际。20066年2月月12日日，大城城西启动动仪式在在温江举举行，人人居环境境、配套套、交通通、楼盘盘品质都都已大大大改善的的温江正正式宣布布进入大大城西范范围。随随后，和和记黄埔埔、金瑞瑞泰、意意大利科科恩，越越来越多多的国内内外品牌牌开发商商陆续抢抢滩登陆陆，更是是给予成成都人更更多的

42、居居住期待待。分析住在温江江 享受受城市生生活从“住在在温江”到 “大城西西时代”，这是是温江城城市地位位的转变变。正是是这样的的转变让让温江的的城市价价值不断断凸现出出来。住住在温江江已经不不是“住住在郊区区”的概概念，丰丰富的物物资和应应有尽有有的配套套让住在在温江充充满城市市气息。作为新西西门的温温江，是是成都的的输氧机机！温江江有河有有水，植植被保护护完好，人均公公共绿地地面积达达20平平方米。生活垃垃圾无害害化处理理率达1100%，生活活污水集集中处理理率达990%。怡人的的亚热带带气候、碧波荡荡漾的杨杨柳河、翠绿葱葱茏的113万亩亩花木、四通八八达的交交通，构构建出最最佳的人人居环

43、境境，好风风好水在在这里得得到了最最好的体体现。温温江区马马区长曾曾在今年年房博会会上介绍绍，为了了快速发发展温江江，政府府除投资资3亿元元修建光光华大道道外，还还聘请世世界著名名城市规规划专家家规划新新城区，对温江江公园重重新规划划，将其其由一般般性景观观公园扩扩建成城城市公园园，免费费向市民民开放。为了“利用丰丰富的水水利资源源引水入入城，让让温江成成为最佳佳居住区区域，建建成西部部森林生生态园。”温江江新区为为此规划划了完善善的配套套设施：包括66所中学学、133所小学学、255所幼儿儿园、221处农农贸市场场、3所所医院、2处门门诊所、3个体体育场及及居民运运动场，商业、金融、邮电设设

44、施按服服务半径径3000-5000米布布局，同同时配套套行政管管理和社社区服务务。各大大楼盘更更有完善善的生活活配套设设施体系系，超市市、菜场场、会所所、学校校、书店店、网吧吧、医疗疗、保健健、电影影院，使使居家生生活更加加舒适方方便。住郊区 首次置置业首选选龙泉龙泉能够够成为翘翘楚，受受到299%购房房者的亲亲睐，全全凭龙泉泉得天独独厚的自自然条件件、完善善便利的的居住配配套和极极具诱惑惑的房价价优势。龙泉为何何受购房房者青睐睐？得天独厚厚的自然然环境日前，记记者专程程驱车上上龙泉山山，但见见山路平平整，路路两旁是是茂密的的果园、森林，山上许许多清澈澈的小溪溪点缀其其间，空空气清新新宜人，而

45、这座座山就在在龙泉城城区，是是一座真真正的城城中山，居住在在这里的的人们随随时可以以上山享享受陶渊渊明诗中中“采菊菊东篱下下，悠然然见南山山”的日日子。此此外，龙龙泉是成成都湖泊泊、塘堰堰最多的的区域，有龙泉泉湖、百百工堰、宝狮湖湖、飞龙龙湖等220个天天然、人人工湖泊泊，总量量达1771844亩的广广袤水面面，湿润润了空气气，改变变了局部部气候，也孕育育了得天天独厚的的自然生生态环境境：这里里有都市市第一山山龙龙泉山，植被茂茂密、树树种繁多多，森林林覆盖率率达355.5%，每年年可吸收收二氧化化碳约444000万吨、释放氧氧气32200万万吨，是是名副其其实的成成都之肺肺。加速完善善的配套套

46、规划目前，龙龙泉与成成都已实实现了真真正的无缝连接：新老成成龙路、成渝高高速、成成洛大道道、东大大街东延延线、成成南高速速等东西西大道，使龙泉泉与主城城区联系系紧密，地铁22号线的的终点站站也将设设在龙泉泉主城区区。目前，龙龙泉已有有成都大大学、西西南师大大等177所大中中专院校校；有星星级宾馆馆13家家，二级级以上医医院4个个；有成成都百货货大楼等等数十个个百货超超市；拥拥有西南南赛车场场、阳光光体育城城、四川川国际足足球村、体育馆馆、图书书馆、峨峨眉影院院等丰富富多彩的的文体设设施；有有聚和国国际果蔬蔬中心、成都国国际汽摩摩商城、成都水水产物流流批发市市场等等等城城市综合合功能日日趋强大大

47、，为龙龙泉地产产可持续续发展奠奠定了坚坚实基础础。记者从龙龙泉区委委区政府府处获悉悉，龙泉泉区委区区政府非非常重视视规划，20005年，龙泉区区委政府府投入上上千万元元，邀请请了美国国和香港港两家世世界顶级级规划企企业完成成了城市市概念规规划，将将逐步建建设成为为成都市市的中心心城区和和副中心心，城市市居住人人口为1120万万人，一一个中等等规模城城市。在“城市市定位”方面，龙泉是是成都城城市住宅宅规划主主体区域域，是“最适宜宜工作和和居住的的新城区区”。龙龙泉的城城市“形形态设计计”为山山水之城城、花果果之城、现代工工业与文文教之城城,是最最佳人居居环境的的示范区区。极具诱惑惑的房价价优势目前，龙龙泉住宅宅均价在在24000元/平方米米左右，从目前前整个大大成都的的形势来来看，它它的房价价是最具具诱惑力力的。从历年龙龙泉新推推盘的情情况来看看，龙泉泉楼盘的的品质普普遍不错错，价格格却很实实惠，如如：20002年年