芙蓉新天地方案调整

1、关于芙蓉项目方案调整要求日清建筑设计：根据芙蓉具体调整内容如下：项目的实际需求，需要对本项目方案进行调整，一、关于原方案中酒店部分的调整要求：1、 面积要求：酒店在满足整体需求的前提下，整体建筑面积不宜大于 5 万平方米；2、 酒店定位：酒店以高档商务酒店为主，兼顾旅游需求；3、 总客房数量要求：约为 440 间；4、 酒店建筑的单体调整：（1）、原方案中 11-A 栋功能调整为商业。其中沿湖部分做 2 层的独立精品商业；宜设置 LOFT 风格的观景露台及退台；靠近酒店部分使用功能宜设置为为大型集中餐饮；（2）、原有方案中 11-B 栋沿芙蓉南路和曲江池西路部分的 1-2 层作为酒店附属的精品

2、商铺功能使用，并且可以对外部营业，上部建筑为酒店功能；取消本栋东南角的大悬挑结构；取消本东东南角的出或调整本东东南角的锐角；，全部改为商业；尽量弱化（3）、11-C 栋的酒店大堂在考虑地裂缝的影响的情况下向东移；大堂西侧部位保留上一版方案中的水池设计手法；游泳池面积不宜过大；（4）、11-D 栋的沿湖及沿景观部位设置总统套、豪华套等高端商务客房；本高端客房区应设置特殊接待通道，并考虑此区域的独立性、私密性；因受地裂缝的影响，尽量考虑将 11-D 与 11-E 脱开，避免增加后期结构设计难度；（5）、取消原酒店中设计的 KTV 功能；在保证客房数量的情况下适当减少会议室数量；保留适当规模的 SP

3、A 功能空间。（6）、上部酒店的客房采用5、 其他调整要求：窗。因 11-A 栋使用功能调整为商业，在设计中尽量避免它与 11-B 栋酒店部分的干扰（如光污染、声音污染、油烟污染等）；在 11-A 栋东立面设计过程中，尽量使之成为酒店部分的景观展示面。关于原方案中情景商业部分的调整要求：二、1、 情景商业街区独栋建筑单体面积要求：每栋总建筑面积不宜超过 2000 平方米，独栋建筑中每个商铺每层的面积约 200-350 平方米。2、 情景商业街区出数量要求：为保证人气聚拢的效果，适当减少原设计中情景商业街区的出口数量，并对项目整体进行人流车线专项分析；出设置要满足商业繁荣的要求。3、 其他调整要

4、求：在景观好、位置好的部位适当设置露台作为观景及商业可利用，以提高项目，可参考 LOFT 类型设计；因每栋的建筑面积减少，故在保证总体规模不变的情况下可适当增加独栋数量；整个商业街区设计要高档、有情调、有品位；临湖的情景商业可靠近水面布置，湖边可适当配置私有亲水关于原方案中集，以满足美观及商业要求。业部分的调整要求：三、1、 集业沿湖部分及面对景观部分设置可直接对外营业的精品商业；2、 在沿湖部分的精品商业沿湖边设置亲水。四、关于原方案中办公部分的调整要求：1、 取消办公业态；2、 本部分业态的调整：原有办公地块重新划分为两块：原办公地块沿芙蓉西路位置设置集业（业态包含 KTV、中国餐馆等业态），其余部分延续原方案中的情景商业街区模式，建筑风格保持原情景商业街区风格。关于原方案中迁入老宅部分的调整要求：五、1、 迁入老宅要体现唐风、唐韵、唐文化；2、 使用功能：高端私密。六、关于湖面形状的调整要求：项目的湖面面积不宜进行较大调整，湖面形状按照曲江池现有轮廓进行调整。七、其他的调整要求：1、 沿湖商业部