公司物业安全生产管理手册

1、荣基物业安全生产管理手册第一章安全生产目标和目标安全生产目标和目标目标：安全第一，预防为主目标：安全生产机构荣基物业公司的安全生产领导小组由公司的主要负责人、安全生产部门负责人构成，是公司安全生产管理工作的最高领导机构。安全生产领导小组：组长：组员：次序保护队做为公司安全生产领导小组的常设机构，负责办理公司平常安全管理工作。公司安全生产领导小组下设安全生产管理班组，以各服务中心为单位，物业服务中心主任任安全生产管理班长，各安全生产管理班成员人数可设25人，由各物业服务中心自行确认，报安全生产领导小组备案。各级安全管理组织同时负责公共次序保护和义务消防工作，各物业服务中心要在各工作岗位设义务消防

2、员。第二章安全生产岗位职责安全生产岗位职责一、安全生产领导小组职责1、全面贯彻执行有关安全生产的法律法例及目标政策。2、审察公司年度安全生产工作计划、长久规划和经费估算，并对执行状况进行监察落实。3、审察公司安全生产技术举措的增添、改造和安全生产设备设备的更新改造等重要工程项目。4、按期召开安全生产工作例会，听取安全生产部门报告，剖析安全生产形势，研究部署安全生产工作。5、对小伤事故做出处罚决定；对重伤以上事故在1小时内上报上司公司和政府行政管理部门；辅助检查事故取证及善后办理工作，并落实整顿举措。6、总结、查核、评选公司安全生产工作。二、行政部安全生产职责1、负责拟订本部门的安全生产规章制度

3、，落实安全生产责任制，展开安全生产教育和培训。2、成立健全安全用工管理制度，不得将有残疾的员工分派到其所禁忌的工作岗位。3、做好女工的“四期”保护工作及未成年员工的劳动保护工作。4、成立健全安全培训系统，对员工要进行长久的安全教育和培训；对新入职员工进行三级安全教育，考试合格后，方可上岗工作。5、贯彻国家有关规定，对本公司的安全生产工作进行管理、监察、检查和指导。6、与安全生产部门共同拟订本公司安全生产管理制度和各岗位、各工种的安全操作规程，并对落真相况进行常常性的监察、检查。7、做好员工劳动纪律教育工作，对严重违犯劳动纪律、影响安全生产的，提出办理建议。8、对发惹祸故的部门或个人，按公司有关

4、规定予以办理。9、依法参加工伤社会保险和商业保险，为从业人员缴纳保险金。、实时向安全生产部门供给安全生产信息。三、财务部安全生产职责1、负责拟订本部门的安全生产规章制度，落实安全生产责任制，展开安全生产教育和培训。2、健全财务制度。依照国家规定或实质需要，按比率提取安全技术举措经费和其余劳动保护经费，而且单立科目，监察专款专用。3、负责拨付对员工进行安全生产宣传教育和培训所需经费。4、负责拨付各岗位员工劳动防范用品所需经费。5、负责拨付各岗位员工防暑降温经费。6、对财务部所用设备、器材进行常常性检查，实时发现和解决安全生产隐患。、为了保证会计资料的安全、保密，会计电算化系统一定设置专用密码，所

5、有的数据资料每年年关进行一次双备份，并做好防潮、防磁、防火工作。8、按国家和公司有关规定开具发票、支票、收条,不可以开具一纸空文，并实时做好单据的领用登记、注销手续。、按国家和公司有关规定保存好发票、印章、支票、收条、帐簿、财务资料等，并做好防潮、防磁、防火工作。、为了保证财务资料的安全、保密，电脑资料每个月准时进行备份，财务资料每年年关进行归案保存，并按国家和公司的有关规定进行销毁。四、服务中心安全生产岗位职责1、在安全生产小组领导下，拟订安全管理工作的方案和各样防范方案。2、拟订各项安全管理制度及规定，报请总经理赞同后公布实行，并监察落实。3、进行安全检查，对安全隐患提出解决方法，通知有关

6、部门限时整顿，到期进行复查，直至隐患除去；对已发生的安全事故查明原由，提出对策。4、宣传消防法律、法例、规章和防火安全知识，并对用户进行常常性的防火安全教育；5、任何状况下消防设备停水停电不得留宿。特别原由需要留宿的，一定经有关主管部门赞同，并实时通知用户增强防范；6、领导义务消防组织，指导用户进行扑救早期火灾和安全分散演习；7、负责小区警卫工作，保护小区安全环境，增强要点要害部位的安全管理。8、与出租场所和出租房子签署安全协议书，明确责任，进行安全监察。9、对装饰、改造等施工现场的安全状况进行检查，同施工公司签署安全管理协议并监察执行。、对各样安全设备设备的保护、保养、使用状况进行监察检查。

7、、对新员工进行岗前安全培训；对在岗员工进行安全知识教育与安全素质查核；对义务消防队及专职次序保护人员进行专业技术培训，特种作业人员应持证上岗。、参加安全生产事故的检查办理。五、环境部安全生产岗位职责1、在安全生产小组领导下，拟订安全管理工作的方案和各样防范方案。2、做好小区苗场的绿化队伍的管理和培训工作。3、做好小区内绿化管理、防自然灾祸事故等安全防范工作。4、做好小区的灭四害和消杀工作。5、使用洁净剂时，要做好安全举措，防范误入眼睛或溅到皮肤，寄存洁净剂要放在阴凉地方，防止火苗的地方。6、操作机械时，要检查电线能否漏电，机械零件能否完满无缺，防止操作人员触电，发买卖外，操作者未受过培训，不得

8、操作。7、垃圾要日产日清，防止滋长蚊虫，引起病菌。8、使用农药，要按农药说明书使用，喷洒时要做好预防举措，寄存农药要放在指定阴凉地方，防止火苗和乱用。9、高空作业要做好安全防范，防止发惹祸故。10、保洁时,公共地方要关好门窗，防止可疑人物随意进出或发生不用要的自然灾祸。第三章安全生产管理制度安全生产管理制度安全生产管理规定（改正版1号）一、总则第一条为增强安全生产管理，保护劳动者在生产过程中的安全和健康，促使公司事业的发展，制定本规定。第二条各级领导要坚持“管生产一定管安全”的原则，贯彻“安全第一，预防为主”的目标，实现安全文明生产。二、机构与职责第三条公司安全生产委员会（以下简称安委会）是公

9、司安全生产的组织领导机构，由公司领导和各公司的主要负责人构成。其主要职责是：全面负责安全生产管理，研究制定安全生产技术举措和劳动保护计划，实行安全生产检查和监督，检查办理事故等工作。安委会下设办公室（简称安委办），办理安全生产日常事务。安委办由公司主管副总、总经办和人力资源部负责人构成。第四条各公司一定成立安全生产领导小组，负责对本公司的员工进行安全生产教育，制定安全生产实行细则和操作规程，实行安全生产监察检查，贯彻执行安委会的各项安全指令，保证生产安全。安全生产领导小组组长由各公司第一负责人担当，并按规定装备专(兼)职安全生产管理人员。各班组要选配一名不脱产的安全员。第五条各公司安全生产领导

10、小组组长是本公司安全生产的第一责任人，分管生产的领导和专(兼)职安全生产管理员是本公司安全生产的责任人。第六条各职能部门一定在本职业务范围内做好安全生产的各项工作。第七条公司安全生产责任人职责：1、辅助领导贯彻执行劳动保护法律、制度，管理平常安全生产工作。2、汇总和审察安全生产举措计划，并敦促有关部门的确如期执行。3、拟订、订正安全生产管理制度，并对这些制度的贯彻执行状况进行监察检查。4、组织展开安全生产大检查。常常深入现场指导生产中的劳动保护工作。遇有特别紧迫的不安全状况时，有权指令停止生产，并立刻报告领导研究办理。5、总结和推行安全生产的先进经验，辅助有关部门搞好安全生产的宣传教育和专业培

11、训。6、参加审察新建、改建、扩建、大修工程的设计文件和工程查收及试运行工作。7、参加伤亡事故的检查和办理，负责伤亡事故的统计、剖析和报告，辅助有关部门提出防范事故的举措，并敦促其准时实现。8、对上司的指示和基层的状况上传下达，做好信息反应工作。第八条各班组安全员要常常检查、敦促本班组人员恪守安全生产制度和操作规程。做好设备、工具等安全检查、保养工作。实时向上司报告本班组的安全生产状况。做好原始资料的登记和保存工作。第九条员工在生产、工作中要认真学习和执行安全技术操作规程，恪守各项规章制度。爱惜生产设备和安全防范装置、设备及劳动保护用品。发现不安全状况，实时报告领导，快速予以清除。三、教育与培训

12、第十条对新入职员工，一定先进行安全生产的三级教育（即生产单位、生产部门（班组）、生产岗位）才能准其进入操作岗位。对改变工种的工人，必需从头进行安全教育才能上岗。第十一条对从事特别工种人员，一定进行专业安全技术培训，经有关部门严格查核并获得合格操作证(执照)后，才能准其独立操作。对特别工种的在岗人员，一定进行常常性的安全教育。四、检查和整顿第十二条坚持按期或不按期的安全生产检查。公司安委会将不按期对各子公司进行检查，各子公司安全生产领导小组每季检查许多于一次；各生产班组应推行班前班后安全检查；特别工种和设备的操作者应进行每天检查。第十三条发现不安全隐患，一定实时整顿，如本单位不可以进行整顿的要立

13、刻报告安委办一致安排整顿。五、安全生产查核第十四条每年一月份上旬，各子公司安全生产第一责任人一定与公司安委会签署安全生产责任书，明确两方的责任及义务。第十五条项目设置与查核（一）公司的安全事故分为五等级：（1）特别重要事故、（2）重要事故、（3）较大事故、（4）一般事故、（5）安全操作事故（1）、（2）、（3）、（4）依照国务院第493命令生产安全事故报告和检查办理条例（5）安全操作事故：是指未造成人员死亡，但人员发生伤残，每次直接经济损失（不计商业保险或工伤保险理赔，但含事故人员薪资）达5千元以上，年累计直接经济损失5万元以上的事故。（二）安全生产查核分二大多数：（1）安全事故控制目标；（2

14、）安全生产工作目标。考查对象为各子公司。1、查核标准总分为100分。安全生产控制目标占50分；安全生产工作目标占50分。查核内容见安全生产查核表（改正版2号）2、各公司在被查核前，应比较安全生产查核表内容进行自查，对自查不合格的项目要进行整顿。3、安全生产查核分值占其公司绩效查核总分值的8%，每年可依据安全生产的实质状况予以调整。4、各公司要严格推行安全生产查核制度，公司安委会每年年关一次对各子公司进行整体查核，每半年或每季度进行的安全生产查核则作为年关整体查核的参照资料。第十六条发生安全操作以上事故的，事故现场有关人员应该立刻向本公司负责人报告，公司负责人接到报告后，应该于1小时内电话通知公

15、司安委会，并于一天内填写安全事故申报表报公司安委会。六、奖赏与处罚第十七条每年公司将对各子公司安全生产工作总结一次，在总结的基础上，由公司安委办组织评选安全生产先进单位，颁发荣誉证书。第十八条安全生产先进单位的基本条件：、认真贯彻“安全第一，预防为主”的目标，执行上司有关安全生产的法律法例，落实安全责任制，增强安全生产管理；2、安全生产机构健全，人员举措落实，运行有序；3、严格执行各项安全生产规章制度，展开常常性的安全生产教育，有培训查核记录，不停增强员工的安全意识和提升员工的自我保护能力；4、增强安全生产检查，实时整顿事故隐患，踊跃改良劳动条件；5、连续三年以上无责率性员工死亡和重伤事故，交

16、通事故也逐年减少，安全生产工作成绩显着；6、安全生产年关查核得分95以上。第十九条对安全生产有特别贡献的个人，经所在公司申报，公司安委会批准后赐予奖赏。第二十条发生一般及以上事故（含交通事故）的公司，年度内不可以评先进，并视情节轻重，扣罚安全生产第一责任人和主要责任人发惹祸故当月薪资的10-50%，并扣罚年关奖金的10-50%。第二十一条凡发生安全生产事故，要按有关规定报告。若有瞒报、虚报、漏报或成心延缓不报的，除责成补报外，分别扣罚安全生产第一责任人和直接责任人发惹祸故当月薪资的20%，对涉及刑律的，追查其法律责任。第二十二条各公司可依据本规定制定详细实行细则。第二十三条本规定由公司安委办负

17、责解说。第二十四条本规定自觉文之日起实行。原安全生产的有关规定、通知及查核表同时撤消。一、安全生产管理制度（一）安全生产例会制度为增强安全生产管理，实时掌握本公司安全生产动向，研究拟订有效的安全生产举措，除去安全生产过程中的不安全要素，安全生产领导小组应每季度起码召开一次安全生产例会。例会制度应明确固定的会议时间、地址、参加人员和议题。会议议题包含：1、学习、传达、贯彻、落实上司有关安全生产方面的文件和指示精神。2、听取安全生产部门负责人对本公司安全生产工作及隐患整顿状况的报告。3、议论目前安全生产方面存在的问题，研究拟订整顿方案或举措。4、听取安全生产部门有关安全生产方面的建议和建议。5、研

18、究或议论本公司在安全生产方面赐予奖赏或责备教育及处罚的部门或个人。6、鉴定本公司安全生产年度计划，听取对于年度计划执行状况的报告，安全生产主管负责人对上一阶段状况进行总结并部署下一阶段工作。7、对于隐患排查整顿状况进行分类，不属于本公司的隐患上报政府有关部门，属于本公司的安排计划予以清除。（二）安全生产教育和培训制度1、为增强安全生产管理，增强员工的安全生产法制观点和安全生产意识，防范生产安全事故发生，公司应该由有关部门拟订安全生产教育和培训制度。2、安全生产教育和培训，依照本公司的年度教育培训计划，由安全生产部门组织实行。3、新员工（含实习、代培和暂时工作人员）上岗前一定进行安全生产三级教育

19、，教育时间不得少于24学时。经考试合格后，方能上岗作业。三级安全生产教育培训分为公司级、部门级和班组级。公司级安全生产教育培训内容应该包含：（1）党和国家安全生产目标政策和法律法例；（2）从业人员安全生产的权益和义务；（3）劳动保护的意义和任务；（4）本公司拟订安全生产规章制度和执行的重要性；（5）消防、交通、特种设备设备等安全生产知识；（6）本公司的生产经营特色、危险场所、危险作业等方面的注意事项；（7）有关的生产安全事故事例；（8）本公司对安全生产工作的要求；（9）发惹祸故后怎样急救伤员、排险等应急营救知识。部门级安全生产教育培训内容应该包含：（1）本部门的生产经营特色和安全生产规章制度；

20、（2）本部门的工作环境及危险要素；（3）安全生产技术基本知识；（4）要害部位及设备散布状况；（5）生产安全事故典型事例。班组级安全生产教育培训内容应该包含：（1）本班组生产性质及特色；（2）本岗位安全操作规程和工作职责；（3）所使用设备设备状况、性能及保养知识；（4）个人防范用品的正确使用；（5）文明生产要求及安全操作示范。4、公司各部门的主要负责人，安全生产管理人员和从业人员每年接受的在岗安全生产教育和培训时间不得少于8学时。5、对员工要进行常常性的安全生产教育和培训，可采纳岗前培训、岗上培训、板报图片、专题宣传栏、录像广播、知识比赛、演讲讲座、应急方案的演习操练等多种形式进行。6、特种作业

21、人员一定依照国家有关法律法例规定，接受特意安全培训，经考试合格，获得特种作业操作资格证书后方可上岗作业。7、安全生产三级教育记录保存至该员工辞职为止，平常教育记录起码保存两年。（三）安全生产检查制度1、各部门要对各岗位、设备设备进行常常性的安全生产检查，监察安全生产规章制度和安全操作规程的实行，实时发现设备设备存在的生产安全隐患；督促落实整顿举措。2、平常检查由班组长负责，负责每天工作结束后的安全检查，并做好记录。贯彻“谁主管、谁负责；谁在岗、谁负责；谁操作、谁负责”的原则，每次检查都应有记录，有问题实时解决上报。3、每个月安全检查由安全生产部门负责人、安全生产管理人员和专业技术人员参加，除检

22、查安全生产规章制度、安全操作规程落真相况和生产设备设备能否存在安全隐患外，还要对前一次检查发现的问题整顿状况进行复查；检查状况要在安全生产例会长进行通告。5、除进行平常、每个月检查外，还要进行专业性检查和重要节假日、重要活动前检查，由安全生产领导小组组长带队，全体组员和安全生产管理人员、专业技术人员参加。6、各部门应该对生产设备设备进行常常性保护保养，按期检测，保证正常运行。保护、保养、检测应看作好记录，并由有关人员署名。保护、保养、检测记录应该包含生产设备设备的名称和保护、保养、检测的时间、人员等内容。7、对在用特种设备应该起码每个月进行一次自行检查，做出记录。特种设备在检查和平常保养时发现

23、异常状况的，应该实时办理；状况紧迫时能够决定停止使用，并实时报告。8、各岗位从业人员一定接受安全生产检查人员的指导，踊跃配合安全生产检查工作。安全生产检查及安全隐患整顿状况应看作为查核评选的依照。9、对于检查所发现的各种安全生产隐患，应该签发整顿通知书并实时解决，整顿后复查。假如一时难以解决的，要采纳防范举措和拟订整顿计划。（四）生产安全事故隐患排查制度1、为进一步促使和增强对各种生产安全事故隐患（以下简称事故隐患）的排查和整顿，完全除去事故隐患，有效防范和减少各种生产安全事故发生，公司应该由各安全生产部门/物业服务中心拟订生产安全事故隐患排查制度。2、事故隐患排查制度应明确责任部门和责任人。

24、3、事故隐患依照其发现门路和方式可分为三种：（1）平常检查过程中发现的事故隐患。（2）各部门上报的事故隐患（包含书面或口头反应）。（3）个人检举的事故隐患。4、事故隐患分为内部原由所致和外面原由所致两类：（1）内部原由造成的事故隐患，应明确责任部门和责任人，拟订整顿计划和举措，做好记录。（2）外面原由造成的事故隐患，应实时通告形成隐患的有关公司协调停决，协调停决不行的，应实时上报政府有关部门，并做好记录。在事故隐患除去以前，应该采纳必需的安全防范举措。5、事故隐患排查范围涵盖本公司所有简单发惹祸故的要点部位或设备设备（如：配电室、机房）等。6、事故隐患排查内容包含：（1）电气线路私拉乱接，能否

25、有裸露和老化破坏现象，能否安装了漏电保护装置和接地保护等；（2）分散通道挤占、堆放杂物现象；（3）消防设备设备保护（消防栓、灭火器、应急照明灯、防火卷帘门等）状况；（4）库房、机房管理；（5）应急广播系统；（6）违章操作（电工、电梯工等未持证上岗）；（7）排油烟管道；（8）电热水器平常管理。（9）电梯系统；（10）小中央空调；（11）水泵房；（12）排风管道；（13）消防监控室；（14）发电机房；（15）门禁系统；（16）避雷系统等。7、事故隐患的办理方式：（1）一般性事故隐患，应要求有关部门或详细负责人，立刻清除。（2）重要事故隐患，应做出暂时势部或所有停止使用等强迫举措，限时整改。（3）特

26、别重要事故隐患，应立刻做出停止使用等强迫举措，采纳实时进行人员分散、增强安全戒备等相应防范举措，立刻进行完全整顿。（4）所有事故隐患在整顿完成后，要进行复查查收。8、事故隐患的排查整顿和上报：（1）依据工作分工，各部门对分管领域事故隐患的排查整顿和上报推行责任追查制度。（2）各部门要任职责范围内，按期组织安全生产检查，实时发现和除去各种事故隐患，特别要增强对重特大事故隐患的排查。（3）对上报的各种事故隐患，各部门要按职责分工进行查实，实时采纳有效举措，并协调解敦促有关部门或详细负责人限时除去。（4）各部门对重要隐患或一时难以解决的隐患，要实时采纳必需的暂时安全防范举措，并立刻上报主管领导，由主

27、管领导负责解决；主管领导不可以解决的重要事故隐患，应随时上报公司第一责任人，召开专题工作例会研究解决举措；本公司没法协调停决的，立刻向上司有关部门报告。（5）公司各安全生产部门要成立健全事故隐患备案登记制度。将民众检举、检查发现、部门上报的各种事故隐患的详细状况、采纳的举措、看管责任人、整改结果、复查时间等一一进行详尽记录；成立健全重要危险源档案，将分管领域危险源数目、种类、详细地点和部位、危险程度、可能发生的事故种类、监控举措、管理责任人、监控责任人、检查时间、检查状况等详尽登记造册，并保存三年以上。（6）安全生产部门对事故隐患实时汇总，向本公司领导报告，并对事故隐患整顿状况进行监察。对未按

28、职责进行认真看管或未按规定上报的各种事故隐患发生的问题，按有关法例严肃办理。（五）危险作业管理制度1、危险作业包含电气维修、金属焊接、高空作业（高处维修、洁净卫生、装饰装饰）和清理地沟等。2、凡在危险作业前，都一定到安全生产部门进行审批备案。作业时，安全生产部门视其危险程度，可直接派人现场监护。3、属于特别工种的作业人员，一定持证上岗，正确衣着使用劳动防范用品，作业时严格恪守安全操作规程。4、作业前一定做好安全技术交底，交待作业程序和安全举措等，作业地区要设置显然的安全警示标记。5、现场监护人员要严格检查作业人员能否正确衣着好安全防范用品和安全防范举措的设置能否靠谱，确认无误后方可开始作业。6

29、、高空作业人员作业前，应先学习本公司拟订的高空作业安全规程，采纳有效的防范举措，方可开始作业。、清理地沟时，翻开地沟盖后，要先采纳强迫通风举措，经检测地沟内无有毒、有害气体后方能作业。、雷雨、狂风天气条件下，禁止高空、吊装、室外焊接等作业。（六）危险物品管理制度、为增强对危险物品的安全管理，保护环境，保证安全生产，保障人民生命财富安全，各部门应该成立本制度。、危险物品是指爆炸品和民用爆炸物品、压缩气体和液化气体、易燃液体、自燃物品、氧化剂和有机过氧化物、迫害和腐化品等。、公司在工作中需使用上述物品时，一定恪守安全生产制度和安全操作规程，要严格用火管理制度；使用时一定采纳有效的安全防范举措和器具

30、。、盛装化学危险物品的容器，在使用前后一定进行检查，不得任意搁置或抛弃，防范火灾、爆炸、中毒等生产安全事故发生。、危险物品一定储藏在专用库房或专用储藏室（柜）内，并设专人管理，严格进出库手续。、在人员齐集的场所、公司内，禁止销售烟花鞭炮等危险物品；严格恪守有关法律法例，禁止或限制燃放；限制燃放地区，要有严格的安全举措，防范发惹祸故。（七）要点要害部位安全管理制度1、依据国家有关规定，将拥有较大危险要素的生产经营场所：如配电室、电梯机房、库房、发电机房、风机房、消防监控室等部位确立为公司安全生产重点要害部位。、上述要点要害部位，应该拟订相应的安全防范举措或采纳分开举措。确立兼职安全生产管理人员，

31、严格执行安全生产管理制度，成立岗位安全责任制、安全操作规程、工作标准、应急方案等，并明文张挂。设备设备的操作和管理要定人、定机，严格执行安全操作规程。、成立设备设备管理档案，内容应包含：地点平面图、设备名称、商标产质量量证书、使用说明书、在岗人员、安全负责人、安全设备、规章制度、操作程序、运行记录、检查维保记录、事故记录、安全方案等。、要点要害部位，都一定设置显然的安全警示标记，现场不可以寄存与工作没关的物品。安全出口和分散通道畅达，有指示标记，室内场所有应急照明，门开启方向正确，并配有相适应的灭火器材。成立门禁制度，张贴“闲人免进”标记，控制没关人员进入。5、各要点要害部位一定安装消防自动报

32、警装置及事故应急照明装置。配备足够的消防器材，依照国家有关规定，采纳必需的技防、物防等安全防范举措。为在此岗位工作的人员配发必需的劳动保护装备和用品。无人值守的部位，要安装事故报警装置。6、要点要害部位禁止堆放可燃物品、寄存易燃易爆物品（除特设库房外），不得寄存与工作没关的物品，禁止搭设床铺歇息。7、在要点要害部位工作的人员一定经过专业培训，并获取上岗证书，对未获得上岗证书的人员，禁止独自上岗，要保持工作人员的相对稳固。对患有严重疾病或存在严重问题的人员，要实时调离。8、增强劳动安全教育，对有危险和影响正常经营活动的重要设备进行检修时，主要管理人员应亲身出席，拟订维修方案，监察维修过程中安全防

33、范举措的落实，对违规操作行为有权制止。9、依照国家技术监察部门和设备设备使用的有关规定，对要点要害部位的设备设备要进行平常检查和保护保养，并做好记录。设备的绝缘表、压力表、安全阀等，一定按期送交有关公司进行校验，并获得合格证书。属于特种设备的按特种设备管理规定执行（按期年检、操作者持证上岗等）。10、危险性较大的特种设备设备一定依照国家有关规定，由专业生产公司生产、安装、维保，不得私自安装、拆卸或改装。（八）要点要害岗位安全管理制度1、配电室安全管理制度（1）张贴“闲人免进”标记，控制没关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。（2）所有电工要持证上岗，按规定衣着好劳动防范用品。值班员要固

34、守岗位，勤检查，勤巡视，实时清除异常状况，防止发生短路、断电、火灾等事故。（3）工作人员要严格恪守岗位安全制度和安全运行规程，禁止在岗位内饮酒、抽烟、娱乐、睡觉等，禁止擅辞职责，认真执行职责。坚持巡回检查制度，做好设备运行登记和工作记录。（4）配电室内不得堆放杂物及与工作没关的物品，禁止堆放可燃物品和寄存易燃易爆物品。（5）按期对变压器、开关柜、配电柜等进行打扫。（6）安装、维修电器线路时，要在上司电闸悬挂“有人操作、禁止合闸”的标记牌，严格执行安全操作规程。（7）应按规定正确填写、使用倒闸操作票。（8）常常检查配电室通往室外的挡鼠板能否插好，常常检查墙体、门窗和通风处的防范网能否严实，有无孔

35、洞、空隙，防范飞鸟、小动物进入造成短路，引举事故。电缆沟内应按期投放鼠药。（9）熟知消防报警程序及配电室消防器材寄存地点和使用方法，禁止将消防器材挪作他用。（10）保证应急照明装置正常运行。、电梯机房安全管理制度（1）严格恪守门禁制度，张贴“闲人免进”标记，控制没关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。（2）电梯机房和值班室内禁止抽烟及明火作业，如因维修需要动用明火时，应先采纳严格的安全举措，按有关规定执行。（3）依照国家技术监察部门的有关规定，对电梯设备按期检查，发现问题立刻办理，根绝各样安全隐患。每年准时向有关部门申报年检。（4）在进行维修、保养作业时，应停机作业；用易燃液体冲洗电梯

36、零零件时，要采纳有效的安全举措，使用后的油抹布等，不得与其余物品混放。（5）机房维修间内禁止寄存易燃易爆物品，所需备件要在货架上摆放齐整，且远离照明灯和电源。（6）电梯机房、轿箱顶部、电梯井要按期打扫，实时清理各样可燃物。（7）电梯值班人员应熟知公司报警程序及机房消防器材的寄存地点和使用方法，禁止将消防器材挪作他用。（8）应急照明装置保证正常运行。、库房安全管理制度（1）库房内应贴有安全制度、禁烟标记等安全表记；禁止抽烟和使用明火，库房门和通道禁止拥塞，保持畅达。（2）没关人员不得进入库房，严格落实门禁制度和进出物品手续，禁止寄存个人物品；库房内禁止用可燃资料搭建阁楼、建立办公区等。（3）所有

37、库房照明灯具及线路一定切合安装规范，由正式电工安装、维修。白炽灯不得超出60W；日光灯的镇流器要做好隔热保护；禁止安装挪动式灯具；禁止拉接暂时线路；禁止使用不合格的保险装置；库房区外应设置电源总开关，并有专人管理，离人一定断电。（4）库房内物品要码放齐整，禁止过宽过高。消防通道宽度不得小于米；照明灯具下方不得摆放物品，高度离照明灯具垂直水平距离要保持米以上；货物保持顶距米以上、墙距米以上、垛距1米以上。（5）要依据不同货物分类、分库寄存，性质反抗、灭火方法不同的货物不得在同一库房内混存；遇水简单焚烧爆炸的化学物品，不得寄存在湿润和简单积水的地方。（6）寄存化学及易燃易爆物品的库房，如酒库、油库

38、等与其余建筑物的距离，应切合建筑设计防火规范的有关规定，采纳防爆照明。（7）库房保存员要常常比较明灯、电气线路进行检查，发现线路老化、破损、绝缘不良等可能惹起打火、短路的事故隐患，一定实时更新、维修；每天下班前，要进行防火安全检查，确无问题，封闭电源后，方可锁门走开，将钥匙封存到指定地址。（9）库房保存、值班员一定人人懂防火知识，认识消防器材的摆放地点，会娴熟使用各样消防器材，做到平常能防，遇火能救；保持消防器材的洁净，禁止使用消防器材档门或挪做他用。、消防监控室安全管理制度（1）严格恪守门禁制度，张贴“闲人免进”标记，控制没关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。（2）严格拟订本岗位规

39、章制度、消防应急方案、监控报警跑点程序等，并将值机员上岗证复印件张贴上墙。（3）每班次值班人员不得少于2人；禁止在工作岗位上抽烟、饮酒、会客、睡觉等，禁止将火种带入机房。（4）岗上人员要熟知中控室内设备设备的功能、工作原理、操作程序、一般故障办理方法等；报警跑点要快速、正确无误。（5）消防中控室的各样设备（如电脑、自动报警、灭火系统、防排烟、应急广播的控制柜等）要随时保持完满，洁净整齐，敏捷有效。（6）作为应急备用的消防战斗服、应急包、对讲机、维修工具等要保证配置齐备、有效，取用方便；应急全能钥匙应该加封办理，并有使用登记。（7）按期检测和冲洗消防自动报警设备，如期对自动灭火系统进行水压测试，

40、每年检修各样消防器材，保证各样防火、灭火设备有效运行。（8）在岗值班人员要做好值班记录、设备运行记录、设备保养记录、设备故障及维修记录等。（九）特种作业人员安全管理制度1、特种作业是指对操作者自己、特别对别人和四周设备的安全有重要危险要素的作业叫特种作业。特种作业人员一般包含设备员、电（气）焊工、电梯工等。2、特种作业人员一定体检合格，不可以有从事本工种所禁忌的疾病。3、特种作业人员，一定依照国家有关规定，经特意的安全作业培训，获得特种作业操作资格证书，方可上岗作业。4、特种作业人员，一定持证上岗，而且按规定正确衣着和使用劳动防范用品。5、特种作业人员，一定严格执行安全操作规程。6、特种作业人

41、员每年体检一次，不合格者立刻变换工种。7、准时参加资格证件的年审，过期未审，按无效证件办理。8、特种作业人员有休假和休养的优先权。9、公司一定为特种作业人员装备合格的劳动防范用品。（十）安全用电管理制度1、电工属于特种作业人员，一定经过国家规定的特意业务培训，获得特种作业资格证书，方可上岗作业。2、电工人员上岗前一定按规定衣着好劳动防范用品，工作时一定严格恪守安全操作规程。3、各样用电设备设备应该有靠谱的接地保护，不赞同超负荷运载。4、电源导线不准环绕和捆绑在金属管道和金属构件上。5、未经赞同不得拉接暂时电源线和使用电炉子等表面火热的大功率电器。6、挪动电源线一定使用绝缘优秀的橡胶护套线，禁止

42、使用塑料双绞线。7、电线接头一定压接坚固，绝缘包扎优秀。8、胶盖闸用于电源开关使用时，胶盖闸内应装设与设备负荷相般配的保险丝或易熔片，禁止用铜丝或铁丝代替保险丝。9、凡是电器（设备）自己电源线为三相插头的，应采纳已接好地线的三孔插座，接地极禁止丢掉不用。、对用电机械、设备要求做到：一机、一闸、一箱、一漏。禁止同一开关设备同时控制两台及两台以上的用电设备（含插座）。、对漏电开关应按期检查，做好记录。失灵的漏电开关应实时改换。、使用60瓦（不含）以上的灯泡要用磁灯口。、组合插座及插座电源导线应完整无缺，不得悬挂使用，不赞同超负荷使用，禁止使用伪劣插座。、电气设备维修、检修一定由正式电工进行作业。（

43、十一）暂时用电安全管理制度暂时线路是解决特别状况下，各部门急需电源的暂时举措。各公司应该严格控制暂时线路的架设并增强管理。1、凡是需要使用暂时线路的部门，一定提早向安全生产部门申请，经赞同后方可架设暂时线路。2、凡使用暂时线路，一定由专职设备员负责按赞同日期安装和拆掉，非设备人员一律禁止私自安装、架设、使用。3、露天使用暂时线路的部门，一定设专人负责巡回检查管理。4、凡不合格的用电设备、机械、器具均不得使用暂时线路。5、任何部门一定在申报赞同日期内使用暂时线路，逾期一定从头申报，不得以任何借口长久使用暂时线路。6、凡违犯上述规定的暂时线路，安全生产部门有权通知设备员停止供电；因自己安装使用或挪

44、用暂时线路而发惹祸故的部门，后来果由当事者负责，安全委员会依据事故等级赐予行政处罚。（十二）装饰改造及施工现场安全管理制度1、业户装饰、改造一定严格执行国家有关室内装饰设计规范的有关规定。施工现场一定推行安全责任制，确立相应人员负责工地的安全生产和防火安全。2、安全生产部门在施工前应与施工公司签署安全生产责任书，明确各自的责任。3、施工公司应建立专职现场安全员，负责施工现场平常安全生产管理工作；成立义务消防组织，在工地安全负责人领导下，进行安全生产工作。4、施工现场需要装备2个4公斤的干粉灭火器，保证作业人员及四周业户和财富的安全。5、要进行常常性的安全生产检查，实时发现和解决设计、施工中存在

45、的问题和不安全隐患，保证施工现场安全。6、依据季节特色以及各工种的操作特色，拟订相应制度以及安全操作规程，严格恪守本公司动用明火管理制度及暂时用电审批等规章制度。7、施工现场禁止抽烟。一定使用低压照明设备；所有施工人员禁止在施工现场住宿，一定到安全生产部门办理登记，领取进出证。8、因装饰、改造设计需要而改变、搬动的消防设备，一定经过消防监察部门审批，禁止私自挪用、伤害消防设备设备。9、施工现场禁止寄存化学及易燃易爆物品。因施工需要而使用的油漆、稀料、酒精等易燃易爆物危险品，应与施工现场异地寄存，设专人保存，领用不得高出当天使用量。、施工现场垃圾、渣土应实时清理，除去安全隐患，禁止任何物品拥塞消

46、防通道。、施工现场使用的变（配）电箱要保持洁净、干燥、通风，有优秀的绝缘和防雨水举措；使用时要有专人看护，使用后一定立刻断电。、动工前要对全体施工人员进行安全生产教育，普及安全生产知识，学会使用消防器材。（十三）劳动保护用品装备和管理制度、劳动防范用品是劳动者在生产过程中保障人身安全的重要物质条件。各部门应该依照国家标准或行业标准，为从业人员无偿供给合格的劳动防范用品，不得以钱币形式或用其余物品代替。2、劳保用品的发放标准由行政部依据本公司的所有工种和类型负责拟订，经总经理审批后进行采买并按规定发放，拟订发放标准明细表，任何个人与部门不得任意改正发放标准、数目等。、全体从业人员上岗前一定按要求

47、衣着劳动防范用品，保持洁净、齐整，建立公司优秀形象。各部门主管领导一定随时检查所在岗位人员劳保用品的衣着和使用状况，对不正当使用行为，经教育不更正者，予以处罚。、对于因工作特别或抢险、救灾后，劳保用品破坏、丢掉或失掉其应有功能的，自己能够提出申请，主管领导签证，经总经理赞同后能够提早报废、补发或改换。5、采买人员一定购置合格的劳动防范用品，保存人员在发放前要进行查收，合格后分类寄存，防范变质和无效，并建账登记。、库房管理人员要严格依照领用手续、规定和标准发放；凡规定以旧换新的物品，必定要交旧换新；凡因保存不善而丢掉的物品，按原价及应使用的年限折旧补偿。7、在使用限时内离岗时，每位员工领用的劳动

48、防范用品，应按本公司规定到主管部门办理销账手续。（十四）职业卫生安全管理制度1、为了预防、控制和除去职业病危害，防治职业病，保护劳动者健康及其有关权益，促使经济发展，依据中华人民共和国职业病防治法，各部门应该拟订本制度。2、职业病是指公司的员工任职业活动中，因接触粉尘、放射性物质和其余有毒、有害物质等要素而引起的疾病。3、职业病防治工作坚持“预防为主、防治联合”的目标，推行分类管理、综合治理。4、员工依法享有职业卫生保护的权益。5、公司应该为员工创建切合国家职业卫生标准和卫生要求的工作环境和条件，并采纳举措保障员工获取职业卫生保护。6、公司一定依法参加工伤社会保险，保证员工依法享受工伤社会保险

49、待遇。7、公司应该对员工进行上岗前的职业卫生培训和在岗时期的按期职业卫生培训，普及职业卫生知识，敦促员工恪守职业病防治法律、法例、规章和安全操作规程，指导员工正确使用职业病防范设备和个人使用的职业病防范用品。8、员工应该学习和掌握有关的职业卫生知识，恪守职业病防治法律、法例、规章和安全操作规程，正确使用、保护职业病防范设备和个人使用的职业病防范用品，发现职业病危害事故隐患应该实时报告。（十五）安全生产赏罚制度1、为有效防范生产安全事故的发生，保障公司以及从业人员的生命、财富安全，依照国家有关法例和行业标准，公司拟订安全生产赏罚制度。2、安全生产管理工作是各部门年度查核评估内容之一，推行一票反对

50、制。各部门应该把安全生产工作归入平常经营管理之中，做到同计划、同部署、同检查、同总结、同评选。对安全生产工作中有以下行为的部门和个人，应该赐予表彰和奖赏：（1）安全生产管理制度健全，预防举措到位，整年未发生责率性生产安全事故，并遇到上司有关部门表彰的。（2）在各单项安全生产管理工作中，成绩突出，有重要立功表现，并遇到上司有关部门表彰的。（3）发生各样生产安全事故苗头采纳举措适合、实时，防止或减少损失的。（4）在安全生产管理工作中敢于创新，并获得实质成效的。（5）见义勇为，踊跃保护别人生命、财富安全的。（6）实时发现事故隐患，防止重要生产安全事故发生或防止重要损失的。（7）其余对安全生产工作做出

51、突出贡献的。3、各级管理人员未执行岗位安全责任制，责令限时更正；逾期未更正的，或所以遇到上司通告、媒体曝光造成影响的，赐予行政警示或贬职处罚；所以致使发生生产安全事故或构成犯法的，依法追查刑事责任；尚不够刑事处罚的，赐予行政革职处罚并处以适合的经济处罚。4、要把除去生产安全隐患作为部门负责人任期查核管理目标之一。在任期内要逐渐除去已经存在的各样事故隐患，保证不生成新的安全隐患。未达到此要求的赐予行政记过、降级处罚；所以而影响正常经营的，赐予行政革职处罚，并赐予经济处罚，撤消部门评选先进资格。5、公司各部门有以下行为之一的，责令限时更正；逾期未更正的，赐予通报责备，并对部门负责人赐予处罚：（1）

52、未按规定建立专（兼）职安全生产管理人员的。（2）专（兼）职安全生产管理人员未按规定查核合格的。（3）上岗人员未经过安全生产教育和培训或考试不合格上岗作业的。（4）特种作业人员未依照规定经专业培训，未获得特种作业资格证书独立上岗作业的。（5）违犯有关规定，安全生产设备设备存在故障和隐患，维修整顿不实时的。（6）特种设备设备，不按规定进行年检的。（7）违犯装饰改造工程安全生产管理制度的。（8）不配合安全生产管理人员工作的。（9）其余违犯安全生产行为的。6、公司有以下行为之一的，责令整顿，并赐予当事人处罚：（1）要点要害部位门禁制度不严或违犯其管理制度的。（2）违犯消防有关规定，在禁用明火地方任意使

53、用明火或抽烟的。（3）违犯消防有关规定，将消防器材挪作他用的。（4）违犯暂时用电管理制度的。（5）在安全生产举措不到位时，进行冒险作业的。（6）不恪守安全操作规程进行生产操作的。（8）严重违犯交通安全法例或发生责率性交通事故的。（9）其余违犯安全生产管理制度的。（十六）生产安全事故报告和检查办理制度1、依据国家、地方及行业有关规定，公司拟订生产安全事故报告和检查处理制度。当各部门发生各样生产安全事故时，应该立刻向公司领导报告；发生重伤以上事故时，一定在1小时内向上司和政府有关行政管理部门报告。2、生产安全事故报告应该包含以下内容：（1）事故发生的时间、地址；（2）事故发生的初步状况；（3）事故

54、人员的姓名、性别、年纪、国籍、身份证或护照号码及其招待公司和事故有关公司；（4）对事故原由方面的初步判断；（5）事故报告人的部门、姓名、职务及联系电话等。3、生产安全事故书面了案报告应该包含以下内容：（1）事故原由及经过；事故责任及责任者的办理；（2）事故教训及防范举措；善后办理过程及补偿状况；（3）有关方面及事主家眷的反响；（4）事故的遗留问题及其余。4、生产安全事故发生公司应该做好以下工作：（1）按规定将事故状况报告有关部门和通知招待公司及家眷；（2）做好事故现场保护工作；（3）辅助有关部门做好伤员救护工作；（4）辅助有关部门做好检查办理工作；（5）做好伤亡人员的善后办理工作；第四章专项安

55、全管理制度（一）消防安全管理制度1、公司的消防安全管理工作贯彻“预防为主，防消联合”的目标，依照“谁主管，谁负责”、“谁在岗，谁负责”的原则，推行总经理领导下的逐级防火安全责任制。2、公司成立以总经理为首的、各部门经理为组员的防火安全领导小组，全面负责领导和展开本公司的消防安全管理工作。3、在公司安全生产领导小组的领导下，各部门成立以部门经理为首的防火安全班，各班组建立防火安全员，做到责任层层落实，把好安全关。4、各级管理人员及岗位安全员，在平常工作中要牢记防火工作的重要性，教育各部门员工认真学习消防知识，自觉恪守公司各项安全规定，的确负责，加强检查，踊跃拥塞安全破绽，把防火工作落到实处。5、

56、次序保护队是公司防火安全管理工作的职能部门，在总经理的领导下，负责本公司平常的消防安全管理工作。作为主管部门负责对服务中心各班组的防火工作进行检查、监察、指导。6、公司配置的自动报警系统、自动喷淋系统、紧迫广播系统、防排烟系统、卷帘门以及各样消防安全指示标记、消防栓、消防器材等设备设备及其安全配置一定切合国家有关规范标准，所有员工都有保护、保存、保养的义务，禁止任意挪用、挪动、挤占、遮挡和破坏。7、公司的消防设备设备要有专人负责登记造册，按期保护保养，保持设备的完满有效。8、成立以各岗位安全员为主要成员的义务消防队，由次序保护部负责组织成立、健全规章制度，装备必需的装备、器材，按期展开消防业务

57、学习和灭火技能训练，提升预防和扑救火灾的能力。9、新员工上岗前要进行严格的消防安全培训，经考试合格后方可上岗。10所有员工应该认真恪守岗位安全制度，做到“三知、三会”（知道公司或本岗位的火灾危险性、知道早期火灾扑救方法、知道分散逃活路线，会报火警、会使用灭火器材、会逃生自救）。、公司的防雷装置，应该在每年雷雨季节行进行按期检查，对避雷针、避雷器由有关主管部门进行按期校验。、公司把高压配电室、电梯机房、发电机房、地下泊车场、风机房、监控中心等列为要点防火部位，这些部位要做到有健全的规章制度，有安全责任人，有安全防范举措，有紧迫处理方案，实时除去不安全要素。、因需要动用明火的部位，在使用前要严格恪

58、守本公司对于动用明火管理制度，一定填写动用明火申请表。、禁止将易燃易爆、化学危险品带入小区，建筑物内禁止焚烧可燃物品，禁止燃放烟花鞭炮，客房内禁止使用大功率电热器具，禁止私自安装电器设备。、增强用电安全管理，公司内所有电器设备的安装，一定由专业电工实行；客户自备和使用的电器设备，须经设备部门检查认同，并由专业电工安装；凡可挪动的电器设备，其电源线一定是橡胶护套导线；因工作需要拉接暂时电源的，一定提早申请，按暂时用电管理制度由专业电工安装架设。消防安全责任书为贯彻落实消防安全责任制，增强消防安全监察和管理工作，预防安全事故的发生，保护国家和人民生命财富的安全，依据中华人民共和国消防法有关规定，由

59、湛江市荣基物业服务有限公司与签订此责任书，详细执行内容以下：一、贯彻执行国家消防安全的目标政策、法律法例和行业规范标准，成立健全和完美、落实本公司（单位）的消防安全责任制。二、按国家规定的标准配置消防设备及灭火器材，并按期组织检查，保证消防设备及器材的有效使用。三、按期（每个月一次）组织消防安全自检，发现隐患实时整顿。禁止违章使用锅、容、管、特；禁止存在“三合一”现象；禁止拥塞工作及生活的消防通道。四、经营负责人为本部门/项目的防火责任人，负有防火、灭火的义务；恪守国家安全用电、用气的管理规定，使用切合安全标准的家用电器、燃气器具，禁止超负荷使用电器。五、恪守本辖区的消防管理规定，踊跃配合本辖

60、区服务中心组织的消防安全检查工作。此责任书一式两份，由签约两方各执一份。湛江市荣基物业服务有限公司（盖印）：辖区防火负责人（署名）联系电话：（盖印）：消防安全责任人（署名）：联系电话：年代日（二）交通安全管理制度1、交通安全工作要严格落实交通安全责任制，认真贯彻“安全第一，预防为主”的目标，推行岗位安全责任制和目标管理。2、成立健全交通安全领导组织机构，在公司主要领导的直接领导下，全面负责本公司交通安全工作。按期召开会议研究公司内部交通安全状况，使交通安全工作做到有部署、有检查、有落实，并把交通安全工作同公司管理和工作绩效联合起来，进行评选、检查和落实。3、新员工上岗前要进行严格的交通安全培训