岗位职责具体细化

1、岗位职责责工程部职职责范围围： 工工程部负负责整个个购物中中心及塔塔楼的电电气、电电梯、空空调、给给排水、采暖、通讯、消防等等设备系系统的运运行管理理及设备备维修保保养，负负责装修修、设施施的维修修工作，对对业主、租户提提供有偿偿服务及及装修工工程的监监督管理理工作。工程部部的管理理需要科科学性和和严密性性，除了了因为它它本身的的技术性性之外，还还因为它它的工作作直接或或间接地地与业主主、租户户和顾客客联系在在一起。工程部部管辖范范围如下下： 1、 负责购购物中心心及塔楼楼电气系系统、电电梯、空空调系统统、给排排水系统统及采暖暖系统等等运行管管理、设设备维护护、保养养及故障障检修。 2、 负责

2、责购物中中心及塔塔楼设备备管理、保安监监控设备备、通讯讯网、公公共广播播设备、消防监监控及各各种设备备和五金金构件等等的维修修保养和和故障检检修。 3、 负责购购物中心心及塔楼楼内公共共设施、装饰灯灯具等的的维修、保养工工作。 4、 负责购购物中心心及塔楼楼内各系系统的完完善改造造、设施施更新和和小项增增改工程程施工。 5、 负责责购物中中心及塔塔楼土建建结构方方面例如如渗漏水水等的修修理。 6、 对购物物中心及及塔楼业业主、租租户二次次装修工工程负责责监督管管理工作作。 77、 为为购物中中心及塔塔楼业主主、租户户提供有有偿服务务。强电专业业职责范范围：1、 负责购购物中心心及塔楼楼电力系系

3、统的运运行管理理。2、 负责责购物中中心所有有高低压压配电柜柜、变压压器、等等电气及及监视控控制设备备的维修修保养及及故障检检修。33、 负负责购物物中心及及塔楼空空调主机机、冷冻冻系统、通风系系统、采采暖系统统、水泵泵房等电电器设备备的电源源供给及及电源故故障维修修。5、 负责责购物中中心及塔塔楼管理理设备、保安监监控设备备、消防防监控、车库管管理及水水泵、排排污设备备等电器器设备的的电源供供给及电电源故障障检修。6、 负责购购物中心心及塔楼楼公共区区所有照照明设备备的电源源供给和和电源故故障检修修。7、 负责责购物中中心及塔塔楼所有有电梯及及电动扶扶梯的电电源供给给及电源源故障检检修。88

4、、 负负责向购购物中心心及塔楼楼各业主主、租户户提供有有关电力力设施的的有偿服服务。弱弱电专业业职责范范围：1、 负责购购物中心心及塔楼楼闭路电电视、广广播、电电话、卫卫星天线线、无线线通讯网网的监察察及故障障检修。2、 负责向向购物中中心及塔塔楼各业业主、租租户提供供有关弱弱电及设设备的有有偿服务务。空调调专业职职责范围围：1、 负责购购物中心心空调机机组、新新风系统统、排风风系统的的运行管管理。22、 负负责购物物中心所所有空调调、通风风设备的的维护保保养检修修。3、 负责责购物中中心空调调机组的的维护保保养和故故障检修修。4、 负责责向购物物中心租租户提供供有偿服服务。给给排水专专业职责

5、责范围：1、 负责购购物中心心及塔楼楼供水系系统、排排水系统统的运行行管理及及上述系系统设备备（包括括水泵、管道、阀门及及附属设设备）的的维护保保养和故故障检修修。2、 负责责购物中中心及塔塔楼所有有公共区区域内卫卫生洁具具的维修修保养。3、 负责向向购物中中心及塔塔楼业主主、租户户提供有有偿服务务。装修修专业职职责范围围：1、 负责责购物中中心及塔塔楼公共共区域的的基础设设施的修修缮和维维护。22、 负负责购物物中心及及塔楼公公共区域域的墙壁壁、地面面、天花花、玻璃璃等各种种装饰的的修缮。3、 负责购购物中心心及塔楼楼公共区区域的金金属构件件的油漆漆翻新。4、 负责购购物中心心及塔楼楼公共建

6、建筑的土土建结构构方面例例如渗漏漏水等的的修理。5、 负责购购物中心心及塔楼楼公共区区域防火火门及木木门的修修缮。66、 负负责购物物中心及及塔楼公公共区域域玻璃门门、地弹弹簧的维维修保养养及五金金配件的的修理。7、 负责购购物中心心及塔楼楼公共区区域的建建筑设施施的监察察、保养养、维修修、更新新及改造造。8、 负责责向购物物中心及及塔楼各各业主、租户提提供装修修方面的的有偿服服务。电电梯专业业职责范范围：1、 负责购购物中心心及塔楼楼所有直直升梯及及扶梯的的日常运运行管理理。2、 负责责购物中中心及塔塔楼电梯梯机房内内各电气气柜的清清洁保养养。3、 负责责购物中中心及塔塔楼电梯梯机房内内各机

7、械械设备的的日常维维护、保保养及故故障检修修。4、 负责责购物中中心及塔塔楼所有有电梯及及电扶梯梯之附属属设备的的维修保保养和故故障检修修。5、 负责责购物中中心及塔塔楼各电电梯井道道、机房房及电扶扶梯的机机头的清理工工作。66、 负负责购物物中心及及塔楼各各电梯轿轿箱照明明，紧急急电话，内内、外呼呼梯按键键，楼层层指示器器的巡查查及故障障维修。7、 负责购购物中心心及塔楼楼所有电电梯年检检工作。消防专专业职责责范围：1、 负责购购物中心心及塔楼楼的消防防自动报报警系统统的维护护及检修修。2、 负责责购物中中心及塔塔楼的消消防喷淋淋系统、消防栓栓系统的的管理及及系统设设备（包包括消防防泵、稳稳

8、压泵、管道、阀门及及附属设设备）的的维护保保养和故故障检修修。3、 负责责购物中中心及塔塔楼防排排烟风机机、正压压送风机机等设备备及附属属设备的的维护保保养检修修。4、 负责责购物中中心所有有消防卷卷帘门的的维护保保养。5、弱电电网络的的的维护护维修。BA监监控职责责范围：1、 负责购购物中心心及塔楼楼的公共共照明的的监控执执行工作作。2、 负责责购物中中心及塔塔楼的新新风机组组的监控控执行工工作。33、 负负责购物物中心及及塔楼的的污水泵泵运行的的监控工工作。44、 负负责接听听客户及及前台的的报修电电话及排排修。55、 统统计各专专业每月月维修单单元数，及及表格的的制作。水电主管管岗位职职

9、责一、职位位名称：工程部部水电主主管二、直接接上级：工程部部副经理理三、直接接下级：水电领领班四 、水电电主管岗岗位职责责：1、贯彻彻执行工工程部经经理的指指示，对对经理负负责。22、 对对购物中中心工程程部水电电所有人人员和设设备的全全权管理理和调配配。挑选选和配备备下属的的各专业业岗位。培养、巩固骨骨干队伍伍。2.1根根据不同同的技术术水平实实行区域域化管理理，各司司其职全全面负责责本区域域的水、电、土土建、装装修。2.2根根据不同同人员的的技术水水平和业业务能力力，培训训与实践践相结合合培养技技术骨干干。3、切实实保障所所有设备备的安全全运行与与装修设设施的完完好。以以最低的的费用开开支

10、保持持购物中中心及塔塔楼设备备管理的的高格调调水准。3.1加加强污水水泵的巡巡视；常常用泵一一天巡视视一次，非非常用泵泵一周巡巡视一次次。3.2发发现问题题及时处处理，减减少烧泵泵大故障障的发生生。3.3对对广场护护栏及所所有上下下水管道道进行定定期维护护保养。3.4对对旧、坏配件件的拆装装再利用用。4、 制定定下属各各岗位规规范及操操作流程程，督促促检查下下属严格格执行情情况。5、 制制定材料料预算及及申购计计划，监监督及控控制一切切费用的的开支。6、审审核运行行巡检记记录表，发发现异常常，分析析原因，及及时采取取有效措措施。7、现现场巡查查下属岗岗位纪律律及工作作状况，了了解员工工思想，发

11、发现不良良倾向及及时纠正正。8、现场巡巡查发现现隐患及及问题，及及时组织织力量处处理。9、现场场检查重重要维修修工程及及增改工工程的工工作质量量与进度度，发现现未按规规范施工工者及时时采取措措施。110、现现场巡查查购物中中心及塔塔楼主要要公共区区域用电电设施，发发现问题题及时组组织维修修。111、 审审定各专专业工作作计划，统统筹安排排与人力力调配，检检查计划划执行情情况。112、 组织制制定设备备设施重重大维修修保养计计划及备备件购进进计划，并并组织实实施。113、 根据实实际要求求与科技技发展状状况，经经常征询询意见，不不断改进进原设计计缺陷及及不足，积积极听取取下属好好的意见见及建议议

12、，完善善购物中中心及塔塔楼设备备设施。14、 负责责员工技技术培训训工作，编编制培训训计划，定定期对本本班组人人员的技技术状态态进行考考核，提提高技术术业务水水平，把把水电建建设成为为一支高高素质、高技术术水准、高效率率、高服服务质量量的队伍伍。155、 负负责协调调好与用用电、给给排水等等有关施施工租户户的关系系。在与与各关系系租户及及业主的的接触中中，不得得做有损损公司利利益的事事，要处处处以公公司的利利益为重重，维护护和提高高公司在在社会上上的信誉誉和良好好形象。16、 工作作作风要要雷厉风风行，果果断处理理问题，严严格执行行公司的的各项规规章制度度，对违违纪人员员要按规规章制度度严肃处

13、处理。水水电任所所有人员员为业主主、租户户服务时时，不准准有刁难难行为，一一旦发现现，从严严处理。17、 协调调好与公公司各部部门的关关系。118、 负责业业主、租租户装修修工程监监督管理理工作，执执行装修修指南的的规定。19、检查业业主、租租户装修修工程是是否已按按审批图图纸施工工，损坏坏公共设设施，占占用公共共场地，防防碍设施施维修等等问题，必必要时向向上级提提交书面面报告。20、及时审审阅运行行巡检记记录，掌掌握设备备运行状状况，发发现异常常，分析析原因，找找出解决决办法并并杜绝浪浪费现象象。211、检查查下属员员工岗位位纪律，做做到文明明管理、文明维维修，发发现不良良现象立立即纠正正。

14、222、负责责制定本本专业设设施、设设备年、季、月月、周的的维修检检测保养养计划。23、制定维维修质量量标准，督督导员工工保证工工作质量量，提高高工作效效率。224、督督导员工工按时完完成每日日工作量量，调动动员工的的工作积积极性、主动性性，使员员工有自自觉完成成工作的的能力。25、确保按按年度设设备检修修综合计计划准时时进行检检修，不不得无故故拖延。26、确保设设备安全全有效运运行，不不得使设设备带病病运转。27、 针对对员工的的技术，编编制培训训计划，经经常对员员工进行行职业道道德教育育和专业业动手术术知识培培训。228、 做好技技术档案案管理工工作，督督促下属属做好设设备维修修，故障障处

15、理及及材料更更换记录录，每月月按规定定将各类类报表准准时上报报经理。29、 要以以身作则则，亲自自工作在在第一线线，与下下属员工工打成一一片，关关心、爱爱护员工工，了解解员工的的思想活活动。330、 不断加加强学习习管理方方面的提提高自身身的文化化修养。水电领班班岗位职职责职位名称称：工程程部水电电领班直接上级级：工程程部水电电主管直接下级级：工程程部水电电维修工工执行公司司安排的的任务，遵遵守公司司规章制制度 eq oac(,1).加加强执行行力，高高效率完完成领导导下达的的各种临临时工作作任务 eq oac(,2).严严格要求求自己，遵遵守公司司的规章章制度从从我做起起 eq oac(,3

16、).加加强员工工遵守公公司规章章制度管理好自自管设备备、设施施，不定定期进行行维护检检修 eq oac(,1).加加强对强强电设备备的管理理，保持持设备的的完好和和卫生清清洁 eq oac(,2).对对商户电电表，开开关定期期检查，确确保商户户用电正正常 eq oac(,3).每每日安排排人员巡巡视水泵泵房，保保证泵房房设备的的完好、卫生的的清洁，确确保区域域正常供供水执行本班班组各项项管理工工作，确确保给排排水系统统、照明明系统正正常运行行 eq oac(,1).定定期巡视视污水泵泵，检查查员工的的巡视工工作，提提高员工工的巡视视质量，保保证污水水泵正常常运行 eq oac(,2).定定期安

17、排排员工对对宿舍及及各卫生生间进行行巡视检检修，确确保照明明、给排排水正常常 eq oac(,3).对对内、外外各照明明按时开开关、每每日安排排人员巡巡视检修修、调试试，加强强员工的的节能降降耗意识识 eq oac(,4).定定期安排排人员对对外围窖窖井、管管道进行行清理、疏通完善土建建工程维维修、维维护 eq oac(,1).对对所有管管道、污污水泵、窖井进进行防锈锈维护 eq oac(,2).不不定期对对门、窗窗进行维维护、维维修 eq oac(,3).加加强培训训土建知知识和处处理方案案安排每日日员工的的工作岗岗位，监监督员工工的岗位位纪律，杜杜绝各种种不良现现象 eq oac(,1).

18、根根据员工工所掌握握的技术术和技术术含量进进行搭配配，相互互间取长长补短 eq oac(,2).掌掌握所安安排工作作事项的的完成时时间 eq oac(,3).监监督员工工在工作作中领取取的所需需物品和和完成后后所剩物物品，并并进行审审核、记记录 eq oac(,4).监监督员工工的岗位位纪律，检检查落实实员工工工作效率率和完成成度 eq oac(,5).加加强员工工的安全全意识，保保证安全全作业。贯彻员工工的责任任意识，提提高员工工对工作作的积极极性和热热情 eq oac(,1).深深入员工工内部，了了解员工工的动态态、思想想，帮助助关心员员工的工工作与生生活困难难 eq oac(,2).提提

19、高自我我管理能能力，服服务、教教育好每每个员工工，做到到一视同同仁 eq oac(,3).定定期组织织活动，调调解员工工的工作作心态，促促进员工工的工作作热情增强焊工工技术，定定期举行行电焊比比赛 eq oac(,1).设设定操作作间，加加强电焊焊、氧焊焊技术培培训和实实练 eq oac(,2).不不定期对对员工电电焊技术术进行考考核，定定期举行行电焊作作业比赛赛经常对组组织开会会交流，培培训学习习，加强强员工服服务理念念 eq oac(,1).开开会交流流，了解解员工的的生活状状态和工工作建议议，讨论论工作中中的处理理方案和和改正员员工的不不足之处处，增强强班组的的和谐 eq oac(,2)

20、.定定期组织织员工培培训学习习，掌握握处理问问题的技技巧技能能，熟悉悉设备位位置，走走向，掌掌握设备备操作流流程配合其他他部分日日常工作作 eq oac(,1).及及时处理理各部门门报修并并及时反反馈 eq oac(,2).与与其他部部门配合合，检查查商户装装修 eq oac(,3).督督促其他他部门未未完成工工作，及及时配合合完成。水电维修修工岗位位职责职位名称称：工程程部水电电维修工工直接上级级：工程程部水电电领班直接下级级：加强工作作执行力力，服从从领班及及领导的的管理认真完善善工作，做做好所安安排的工工作事项项遵守公司司规章制制度，做做到“四不”“四要要”，“四不”为不迟迟到，不不早退

21、，不不旷工，不不脱岗，“四要”为要注意仪容仪表，要注重礼节礼貌，要注重工作心态，要注重工作责任心尽快熟悉悉公司地地形，掌掌握各管管道走向向，阀门门位置，熟熟悉照明明系统，商商户用电电控制位位置，以以便更好好的调高高工作效效率熟悉污水水泵的位位置和用用途，理理解污水水泵的控控制原理理，在巡巡视过程程中要填填写巡视视记录表表，并对对表格巡巡视事项项认真检检查，如如出现故故障及时时排除每日必须须巡视二二次水泵泵房，检检查泵房房各阀门门是否完完好，水水泵是否否正常运运行，控控制箱设设备是否否完好，检检查扬程程、压力力是否正正常，确确保水泵泵房内清清洁，做做好巡视视记录定期巡检检强电间间，做好好地面、控

22、制箱箱、开关关、母盘盘卫生，对对各路开开关进行行检修，检检测电井井内各线线路是否否正常，确确保供电电系统正正常运行行，并做做好记录录每日巡检检商场，TT楼公共共照明、广场立立柱灯、立面广广告灯和和景观灯灯，定期期巡视楼楼梯通道道照明，应应急照明明，消防防疏散指指示牌，确确保照明明立体感感在平常工工作过程程中要随随手关闭闭不该运运行的设设备和照照明，做做好节能能降耗，提提高公司司效益巡视检修修T楼、商场、宿舍、卫生间间，检修修水龙头头、冲洗洗阀是否否松动、漏水，检检查给、排水是是否正常常，巡视视卫生间间内洁具具，照明明等设施施是否完完好不定期的的对各区区域渗水水、漏水水、腻子子空鼓，墙墙体断裂裂

23、、吊顶顶损坏、地砖墙墙砖松动动、断裂裂等土建建问题进进行检查查维修要经常对对玻璃门门、窗、防火门门进行检检查维修修，检查查玻璃门门把手是是否损坏坏，检查查玻璃门门、窗是是否能正正常开、关到位位，检修修防火门门变形、掉漆，闭闭门器损损坏，门门锁损坏坏在电焊操操作过程程中，注注意安全全作业，对对所焊物物件要仔仔细检查查是否完完善加强安全全意识，高高空作业业时要做做好保护护措施，维维修电路路时要关关闭电源源，杜绝绝带电作作业在进户维维修时要要注意个个人的“仪容、仪表、礼仪礼礼貌”，维护护公司的的良好形形象，要要做好上上门有偿偿服务，确确保业主主满意要真实细细化填写写工作汇汇总，及及时反馈馈完成情情况

24、和未未完成情情况，在在工作中中要精确确的使用用材料，避避免浪费费员工接到到报修时时，必须须在规定定的时间间内赶赴赴现场，如如有特殊殊情况要要及时汇汇报给领领班、主主管，在在接报修修过程中中要有责责任感，敢敢于承担担每天工作作要保持持良好的的精神面面貌和工工作心态态，不能能带情绪绪工作，以以免影响响工作效效率，相相互间要要互助、团结、学习。空调主管管岗位职职责职位名称称：工程程部空调调主管直接上级级：工程程部经理理直接下级级：工程程部空调调班组对工程部部经理负负责，当当好部门门经理的的助手，协协助经理理搞好部部门管理理工作和和协调工工作。制定组织织实施空空调设施施设备大大修计划划、维修修保养计计

25、划，组组织员工工、各维维修单位位对设备备 维维修保养养，保证证设备正正常运行行。负责空调调设施合合理使用用，经济济运行，节节约用水水、用电电、用气气，降低低能耗掌握空调调系统风风，水管管道，设设备电源源的走向向所控制制的区域域。勤走访商商户，向向其了解解空调效效果及维维修人员员的服务务质量。负责监督督商户后后增加空空调设备备的技术术指导，避避免因商商户改动动一次系系统而影影响到整整体空调调效果。认真做好好本职工工作，根根据工作作安排内内容对员员工抽查查，监督督，严格格要求员员工执行行岗位责责任制建立设备备故障档档案，及及时了解解设备故故障率及及完好程程度。根据工作作需要，合合理申购购使用材材料

26、、工工具。负责各种种运行数数据及所所有设备备技术资资料归档档。组织空调调专业相相关技术术培训工工作，定定期组织织空调专专业技能能竞赛关心、爱爱护员工工，多与与员工沟沟通，了了解员工工的思想想，工作作等情况况，不定定期召开开班组会会 议，协协调好上上下级关关系。搞好团结结，加强强内部各各班以及及其他部部门之间间的关系系。根据员工工一年的的工作表表现，技技能的发发挥综合合评定并并给予考考核。公司领导导及部门门经理交交办的其其他任务务。空调领班班岗位职职责直接上级级：工程程部空调调主管直接下级级：工程程部空调调班组一、认真真负责完完成经理理主管下下达的每每项任务务，认真真贯彻落落实岗位位责任制制和运

27、行行规章制制度，确确保各区区空调机机房、冷冷冻站和和锅炉房房系统的的正常运运行，监监督各工工种员工工对各机机组设备备、不漏漏电、不不漏油、不漏水水、不漏漏气“四不”现象。二、安排排监督班班组人员员的日常常考勤三、 每每日早会会安排指指导空调调班组人人员进行行工作四、 检检查员工工日常工工作完成成情况五、 严严格按照照本专业业的各种种规定制制度办事事，杜绝绝违章盲盲干和脱脱岗现象象，一经经发现给给予严格格批评教教导六、熟悉悉各区域域阀门、水管、风管及及电源走走向，遇遇到报修修问题及及时处理理七、 做做好本班班组所有有设备档档案和设设备机房房管理八、 掌掌握各设设备运行行规律九、 配配合各班班组工

28、作作以身作作则，监监督员工工仪容仪仪表十、 编编制本班班组月季季、年度度设备保保养计划划，交由由主管审审阅。十一、 认真完完成领导导交代的的其他工工作。空调维修修工岗位位职责职位名称称：工程程部空调调维修员员直接上级级：工程程部空调调班组领领班直接下级级：作为购物物中心公公司的员员工，本本着服务务为宗旨旨加强服服务意识识，为商商户提供供高效准准确、礼礼貌周到到的服务务。严格遵守守公司员员工守则则和各项项规则制制度及管管理规定定。认真巡查查设施设设备，跟跟据实际际情况正正确填写写巡查记记录表。最佳温度度首先要要建立在在完好的的设备设设施基础础上，做做好维护护保养工工作将问问题隐患患处理在在萌芽状

29、状态。检查装修修商户的的空调施施工情况况，发现现问题及及时处理理并向领领导汇报报。处理报修修时应迅迅速到现现场，将将用户的的投诉率率降低到到最低。商场闭店店后对各各楼层的的设备运运行进行行巡视，看看现场是是否与BBA控制制室反馈馈的信号号同步。对于温度度、时间间有特殊殊要求的的场所应应当给予予特需的的调节与与BA控控制室协协商建立立特别区区域。务必要建建立“日清”制度，当当天需完完成的任任务须当当天完成成，不拖拖到次日日，遇到到特别情情况应当当及时向向班长、主管及及经理汇汇报，在在交接班班记录上上注明。严格规范范自身，要要求自己己的一言言一行，身身为金源源员工代代表的是是金源的的形象，在在工作

30、中中努力学学习，逐逐步熟练练掌握本本职业务务技能，灵灵活运用用其方法法，逐一一推三，加加强本身身对自已已本职工工作的了了解严格遵循循公司上上下班时时间，不不迟到，不不早退，做做到无缺缺勤率，正正确树立立工作态态度，端端正自己己，牢固固树立“服务第第一，方方便业主主”的思想想作风，以以热爱本本职岗位位，爱护护公司声声誉，秉秉公办事事，廉洁洁奉公，作作风正派派，虚心心好学的的心态，从从事本职职工作。工作结束束后将现现场清理理干净，做做到人走走场地清清。严格履行行自身的的责任，对对负责区区域的设设备设施施做好维维护，上上门维修修服务，都都应尽职职尽责，有有始有终终，给人人以负责责任的印印象，同同时提

31、高高服务的的效率，籍籍以赢得得顾客、业主的的满意，保保持了公公司的声声誉，在在为顾客客处理问问题的时时候注重重协作，各各部门之之间、各各员工之之间应相相互配合合，真诚诚协作。空调运行行工岗位位职责职位名称称：工程程部空调调运行工工直接上级级：工程程部空调调班组领领班直接下级级：熟悉冷冻冻站内所所有设备备的原理理、管道道走向、阀门分分布。做好自身身仪容仪仪表的检检查。严格遵守守公司员员工守则则和各项项规则制制度及管管理规定定。根据需要要每天准准时开启启和关闭闭相应的的制冷或或供暖设设备，并并按运行行数据作作好记录录。每班核对对工具数数量，认认真填写写工具借借用表。禁止闲杂杂人员进进入冷冻冻站，外

32、外单位参参观人员员要经领领导同意意方能进进入并进进行登记记，值班班人员要要始终在在现场。供暖季时时及时与与锅炉房房联系，努努力使空空调区域域的温度度符合规规定的标标准范围围。根据水质质情况置置换或更更换系统统水，并并做水质质检测。 配合各维维修单位位对设施施设备的的检修维维护并做做好记录录。冬季排放放相关系系统水，以以免冻坏坏设备。跟据工作作计划或或设备实实际运行行情况清清洗过滤滤器。遇有紧急急情况需需末端排排水和注注水时，要要准确关关闭或开开启所属属空调区区域的供供回水管管路系统统阀门。设备出现现故障时时应立即即停止使使用并挂挂检修牌牌。做好设备备运行参参数的记记录，能能耗记录录，维修修保养

33、记记录，外外来人员员登记及及设备故故障记录录。对比每天天的用电电量，合合理运行行，谷电电蓄冷，减减少运行行成本。做好冷冻冻站内空空调主机机和水泵泵（泵体体、管道道）及值值班室、配电室室内控制制柜的清清洁卫生生工作，做做到无污污迹、无无灰尘、无垃圾圾。接班人员员应保持持良好的的精神状状态，要要做到交交接班两两清（即即设备的的运行情情况、异异常情况况、上级级指示和和环境卫卫生、设设备卫生生情况）交交接班人人员互相相签字认认可。坚守岗位位，定期期巡视电电器设备备及冷冻冻站内运运行的设设备，密密切监视视各仪表表的工作作情况，正正确抄录录各项数数据并填填好报表表。日常巡视视中要注注意管道道、冷却却塔及所

34、所属阀门门是否有有跑、冒冒、滴、漏现象象，并及及时处理理。严禁拨打打私人电电话、信信息台，不不应无故故占用电电话影响响公司正正常通话话。认真学习习技术，精精益求精精，努力力学习专专业知识识，积极极参加业业务学习习和技术术培训，刻刻苦钻研研操作技技能，熟熟悉设备备结构，性性能及系系统情况况，注意意总结实实际经验验，不断断提高本本岗位业业务技能能水平。锅炉工岗岗位职责责职位名称称：工程程部锅炉炉运行工工直接上级级：工程程部空调调班组领领班直接下级级：严格遵守守员工工守则和和公司各各项规章章制度及及部门管管理规定定。值班员必必须掌握握锅炉房房内所属属设备的的运行情情况和技技术状态态。发生事故故时，值

35、值班人员员应保持持冷静头头脑，立立即报告告上级领领班或主主管。发发生紧急急故障，上上级领班班或主管管不在时时，值班班人员按按照操作作规程负负责组织织力量及及时处理理。做好自身身仪容仪仪表的检检查。锅炉在运运行时当当班炉工工不得擅擅自离开开,锅炉房房值班人人员要始始终在现现场。锅炉在运运行状态态下不允允许对受受压部件件进行维维修，严严禁锅炉炉带病工工作。严格遵守守交接班班制度，接接班者不不到岗，当当班不得得擅自离离岗，并并遵守“交不清清不接班班，接不不清不交交班”的制度度。必须定时时检查水水位及控控制点的的温度、压力及及设备运运行情况况。供暖前后后需拆开开锅炉管管道过滤滤器并清清洗过滤滤网，以以

36、保证供供暖效果果。负责做好好锅炉运运行及日日常维修修保养工工作，采采暖季后后需清刷刷锅炉烟烟管内烟烟灰，以以保证来来年供暖暖效果。启炉前检检查天燃燃气压力力是否正正常，以以免影响响锅炉正正常运行行。认真填写写锅炉运运行记录录、维修修保养记记录及设设备故障障记录，做做好记录录的分类类、归档档。设备在运运行中发发现有故故障时，要要及时停停炉并上上报相关关领导。在日常工工作中对对设备做做到勤检检查，经经常与冷冷冻站、BA联联系，根根据情况况及时调调整降低低能耗，做做好节能能工作。做好锅炉炉房设备备、管道道及控制制柜的清清洁卫生生工作，做做到无污污迹、无无灰尘、无垃圾圾。值班人员员发现问问题要及及时处

37、理理，并做做好记录录，解决决不了的的问题必必须请示示领导，做做到责任任到人，事事务到位位。熟练掌握握锅炉房房内各种种消防器器材的使使用方法法，发现现火灾、火情时时要及时时处理。服从上级级领导指指挥，但但对危害害锅炉安安全运行行的违章章指挥等等，应有有权拒绝绝执行。十九、认认真学习习技术，精精益求精精，努力力学习专专业知识识，积极极参加业业务学习习和技术术培训，刻刻苦钻研研操作技技能，熟熟悉设备备结构，性性能及系系统情况况，注意意总结实实际经验验，不断断提高本本岗位业业务技能能水平。BA值班班岗位职职责职位名称称：工程程部BAA值班员员直接上级级：工程程部空调调领班直接下级级：仔细查看看每日报报

38、修遗留留的报修修问题，并并落实到到接修人人员及时时回访，待待修的问问题通知知相关的的值班人人员。了解每位位员工的的负责区区域。认真做好好相关数数据统计计与汇总总。了解购物物中心营营业时间间，设备备开启时时间，准准时运行行相关设设备。熟练各商商户的具具体位置置，做到到最迅速速的将目目的地报报给维修修人员。对相关钥钥匙领用用，归还还做好详详细的记记录，并并将钥匙匙分类放放置。认真做好好当天报报修记录录，以免免问题遗遗漏，并并跟踪回回返，落落实到问问题的完完成。对顾客上上门报修修，要待待人热情情稳重，礼礼貌用语语，详细细记录，及及时的将将顾客的的问题处处理掉。对报修电电话要声声音清晰晰、态度度和蔼，

39、恰恰当使用用礼貌用用语，做做好具体体详细记记录，要要做到“最及时时、最迅迅速、最最准确”的将报报修问题题交予工工作人员员手上并并跟踪落落实到问问题的解解决。对一些重重要的相相关事件件，不要要一意孤孤行，要要速告知知主管、经理，以以确保问问题妥善善解决。对每周统统计报修修的次数数及完成成程度报报于领导导，以更更好的了了解相关关问题与与工作完完成情况况。交接下班班时，要要将未完完成事项项与当日日要处理理的问题题通知接接班人员员，确保保工作的的完善。对电脑界界面空调调、照明明、污水水泵出现现的问题题，做出出详细的的记录交交予当日日维修人人员。观察室外外温度、送回风风温度，及及时调整整水、风风阀。商场

40、停业业时，要要对楼宇宇界面进进行全面面的检查查，确保保空调已已全部关关闭，同同时通知知当日空空调值班班人员进进行巡视视确认是是否全部部关闭，避避免一些些设备失失控启动动，造成成安全隐隐患以及及能源的的消耗。对于临时时施工要要开启的的设备，要要经过相相关领导导批准才才给予开开启，并并在交班班时通知知接班人人，以免免浪费能能耗。严禁拨打打私人电电话、信信息台，不不应无故故占用电电话影响响公司正正常通话话。下班时要要将值班班室的电电源关闭闭，门锁锁好。强电主管管岗位职职责职位名称称：工程程部强电电主管直接上级级：工程程部经理理直接下级级：工程程部强电电领班1.负责责该区强强电系统统、给排排水系统统、

41、 等等运行管管理，以以及维护护修缮与与管理、故障检检修；22.负责责公共设设施设备备的维修修与保养养；组织织安排强强电班所所属设备备的维护护维修，及及公共设设施进行行日常运运行操作作、维修修、保养养等具体体工作。3规范范执行岗岗位责任任制、操操作规程程、员工工守则和和各项规规章制度度，承上上启下，及及时完成成主管下下达的各各项工作作任务。4做好好每天日日常工作作安排，做做到维修修迅速及及时，保保证质量量，不留留问题；设备发发生故障障时，有有效地组组织力量量抢修，保保证商场场的正常常营业。5做好好设备的的年月检检修保养养计划和和备品备备件计划划，报审审核。并并负责检检修保养养计划实实施。6做好好

42、设备的的技术档档案，每每月定期期审阅。7做好好设备的的缺陷和和维修台台帐，每每月汇总总。8负责责对班组组人员的的服务质质量进行行日检，并并将检查查结果填填写在相相关项目目的检查查记录表表中。9负责责制定月月、季度度运行、维修保保养计划划，报经经理审批批后交公公司工程程部。10负负责每月月定期组组织员工工抄写水水电表数数，并作作出总表表与分表表核对记记录，交交管理处处财务部部门。11做做好节能能降耗工工作，审审定设备备的运行行方式12负负责班组组所属员员工的月月考勤工工作，并并将月考考勤表交交人事部部门。13负负责根据据需要填填写物料料、设备备零配件件申购表表，并报报相关部部门领导导批准后后交采

43、购购员采购购。14管管理好、使用好好负责范范围的设设备，使使设备处处于良好好的技能能状态，设设备保持持优质高高效、低低耗、安安全运行行，负责责对所管管辖区域域内设施施质量的的监督检检查，建建立完善善的运行行档案，为为设施设设备的保保养维护护提供依依据。15以电电气设备备运行安安全为主主，负责责本系统统高、低低压配电电，保证证在断电电期间，能能及时起起动应急急电源进进行供电电；166.严格格遵守本本系统安安全操作作规程，正正确操作作，确保保设备及及人身安安全，能能够在紧紧急情况况下，按按供配配电设备备事故应应急处理理措施进进行处理理；177.熟悉悉该区供供电系统统和设备备性能、控制原原理及运运行

44、状况况，做到到能分析析系统用用电及系系统负荷荷变化、运行参参数，做做出正确确判断，确确保系统统运行正正常；负负责与供供电局的的业务联联系，并并做好登登记。18.监监督员工工定期查查岗让员员工遵守守岗位纪纪律，不不擅离职职守，工工作时间间不看无无关书籍籍、不瞌瞌睡，不不做与工工作无关关事情；19.对对辖区内内的各类类供水设设施的运运行保养养和维修修实施具具体管理理；200.熟悉悉小区内内自来水水管网走走向，进进水总阀阀门、进进水管径径、各阀阀门尺寸寸，水表表的位置置、数量量，自来来水供水水处的地地址、联联系电话话；211.对配配电房、水泵房房、控制制箱、柜柜等设备备每周检检查卫生生一次，每每月按

45、设设备维护护保养计计划进行行保养维维护；222.负负责每月月定期对对用户水水表进行行抄表，及及时了解解系统的的用水情情况，做做到能分分析系统统运行状状况；223.发发生停水水时，应应及时负负责与供供水部门门取得联联系，迅迅速查明明原因，紧紧急情况况下，按按给排排水系统统应急处处理措施施进行行处理；24.定定期召开开运行分分析会议议,由领领导或电电气负责责人主持持25.每每年根据据相关规规定定期期将高压压安全用用具送检检，进行行绝缘检检测强电领班班岗位职职责职位名称称：工程程部强电电领班直接上级级：工程程部强电电主管直接下级级：工程程部强电电运行工工一.定定时巡视视设备运运行情况况,检查查运行记

46、记录情况况,及时发发现异常常情况及及时报告告；二.正确执执行停、送电制制度,做好安安全工作作；三.管理好好安全用用具、仪仪表工具具，做好好环境卫卫生和设设备卫生生，设备备仪器仪仪表摆放放整齐、整洁；四. 负责查查工作岗岗位，不不得员工工擅自离离开工作作岗位，有有事或离离开配电电房必须须上报在在有人替替岗情况况下离开开，不得得睡岗和和做与本本岗位不不相符合合的工作作。五. 配电电室房屋屋建筑应应达到防防火、防防水淹、防小动动物侵入入,保持通通风良好好的要求求。对有有缺陷及及时上报报跟踪维维修。六六.领班班每天巡巡视一次次以上,全面了了解设备备运行情情况和设设备缺陷陷,确保安安全运行行。七.在巡视

47、视检查中中发现缺缺陷应即即时向领领导汇报报,并记入入缺陷记记录薄上上。八.发当发发生大风风(台风风)、雷雷雨、地地震时领领班和值值班人员员应进行行特别巡巡视。九九.分析析应做好好发生故故障或事事故即详详细记录录备查。十.要求员员工按照照高低压压送电合合闸操作作规程进进行操作作。十一.要要求员工工按配电电房交接接班制度度执行。十二.对水系系统设备备运行、管理、维修保保养制度度监督强电运行行员工岗岗位职责责职位名称称：工程程部强电电运行工工直接上级级：工程程部强电电领班直接下级级：对水水泵房职职责 1.了了解楼宇宇内的供供水系统统，如管管线、水水箱、总总控制阀阀、分控控制阀的的位置。2.定期期巡视

48、水水泵操作作的正常常情况，供供水系统统有无故故障.3.水泵泵每半年年保养一一次，对对磨损零零件应及及时进行行维修或或更换。 44.仪表表方面，要要求电流流表、电电压表、压力表表齐全准准确。 5. 每月月检查水水表一次次，发现问问题应及及时进行行维修处处理。6. SSM和塔塔楼水箱箱水位正正常.7. 保保持设备备管标记记分明、无积尘尘。8水泵的的定期保保养必须须作好定定期保养养记录。9.发现现水管漏漏水、爆爆裂时，必必须尽快快关闭控控制阀门门，主供供水管漏漏水爆裂裂，则将将总控制制阀门关关闭，同同时应立立即通知知领导和和业主，并并安排紧紧急抢修修。10.设设备建立立技术维维修档案案，每班班检查作

49、作好检查查记录。高压变电电室岗位位职责运行值班班人员熟熟悉职责责范围内内的所有有设备的的分布情情况、各各回路的的负荷情情况及运运行方式式，要尽尽职尽责责，坚守守工作岗岗位，认认真监视视各路负负荷及设设备的运运行情况况，按时时如实记记录运行行数据。运行值班班人员严严禁在工工作时间间嬉戏打打闹和做做与工作作无关的的事情，并并保证值值班室电电话畅通通，严禁禁拨打咨咨询电话话、信息息台及点点歌台等等电话。当班人员员随时保保持室内内的清洁洁，严禁禁吸烟，各各班次交交接班前前，要做做到设备备运行完完好，室室内清洁洁整齐。值班人员员交接班班时，遇遇有接班班人员因因故没有有到岗或或其他不不能胜任任岗位的的特殊

50、情情况，不不能按时时交接班班时，应应继续在在岗当班班，并及及时上报报主管领领导，在在上级主主管没有有安排人人员接班班下岗之之前，不不得擅自自脱岗、离岗。变配电室室内设备备、绝缘缘工具、仪表工工具未经经领导批批准不得得擅自外外借或挪挪用，各各班次交交接班时时，工具具应齐全全、完好好。值班人员员应认真真执行交交接班制制度，填填写交接接班记录录，出现现问题应应与接班班人员交交代清楚楚，接班班人要确确认交班班才完成成。值班人员员必须应应掌握发发生灾害害事故和和设备运运行故障障时的紧紧急处理理办法。发现重重大隐患患或故障障应及时时妥善处处理，并并立即上上报主管管领导，随随后记录录在案。高压变电电室是购购

51、物中心心运行设设备的中中枢，属属于重要要区域，无无关人员员严禁入入内，遇遇有违章章事故人人员，当当班人员员有责任任制止劝劝离。外外部人员员参观需需呈报经经理主管管领导批批准，经经签名登登记后由由专人陪陪同监护护。运行值班班人员上上岗前应应进行相相关知识识培训，并并具有国国家有关关部门颁颁发的相相关证书书。本班的工工作或发发生事故故，原则则上是在在本班完完成，如如不能完完成的应应经主管管领导批批准转交交下一班班完成。配电室值值班人员员，不经经主管领领导批准准不得私私自拉、合配电电设备，特特殊情况况例外。事后要要及时上上报主管管领导说说明情况况，并将将处理结结果等做做好记录录。对不能执执行合合肥地

52、区区电气安安全工作作规程及及合肥肥地区电电气设备备运行管管理规程程的和和对电气气设备有有破坏行行为及浪浪费能源源的等现现象有权权加以制制止并上上报。熟练掌握握及应用用触电急急救措施施。维修和保保养电气气设备时时，应按按要求做做好保证证安全的的组织和和技术措措施。每日对购购物中心心电气设设备进行行巡检检检查，随随时掌握握设备的的运行情情况，及及时发现现问题并并进行处处理。对巡检过过程中发发现的设设备重大大异常现现象应及及时报告告主管人人员或有有关部门门。运行中的的高压配配电装置置发生异异常情况况时，值值班员应应迅速、正确地地进行判判断和处处理，事事后写出出书面事事故报告告交上级级主管。监护人和和

53、工作人人员，在在值班前前（4个个小时）值值班中不不准喝酒酒。值班人员员在遇有有接班人人员因故故没有到到岗，不不能按时时交接班班时，应应继续在在岗当班班，并及及时上报报主管领领导，在在上级主主管没有有安排人人员接班班上岗之之前，不不得擅自自脱岗、离岗。接班人员员身体不不适、神神志不清清及饮酒酒后接班班的，交交班人员员应拒绝绝交班，并并及时上上报主管管领导，在在上级主主管没有有安排人人员接班班上岗之之前，交交班人员员应继续续值班。配电室的的工具、电话及及防护设设备一律律不得外外借。超负荷运运行的设设备、带带缺陷运运行的设设备要半半小时巡巡视一次次：新安安装或大大修的设设备在投投运244时内，每每半

54、小时时巡视一一次：安全用具具使用前前应检查查安全用用具表面面有无裂裂纹、铅铅印、划划痕、毛毛刺、孔孔洞、断断裂等外外伤及是是否清洁洁，验电电器使用用前应检检验其有有效性。安全用用具使用用完毕后后，应存存放在干干燥通风风的场所所。应建立健健全设设备缺陷陷管理档档案，并并加强设设备缺陷陷的纵向向跟踪管管理，积积极处理理落实，把把设备的的缺陷降降低到最最低限度度。强电维修修员工岗岗位职责责1 .严格遵遵守公司司员工守守则和各各项规章章制度,服从领领导安排排,除完完成日常常维修任任务外,有计划划地承担担其他工工程任务务。 22.努力力学习技技术,熟熟练地掌掌握该区区电气设设备的原原理及实实际操作作与维

55、修修。 33.制订订所管辖辖设备的的检修计计划,按按时按质质按量地地完成,并填好好记录表表格。 4.积积极协注注配电运运行人员员工作,出现事事故时无无条件地地迅速返返回配电电室听从从值班长长的指挥挥。 55.严格格执行设设备管理理制度,做好正正常工作作。 66.值班班时发生生故障,必须协协同下一一班排除除故障后后才能下下班,配配电设备备发生事事故时不不得离岗岗。 77.每月月进行一一次分管管设备的的维修保保养工作作。 88.搞好好竖井清清洁工作作。9.按期期并完成成上级交交办的各各项任务务。 10.负负责在主主管和领领班的安安排下负负责组织织本组员员工对竖竖井内各各种开关关箱、计计量表箱箱的维

56、修修、巡检检工作，确确保房屋屋及配套套设施完完好率达达到 1100%。11.在在主管的的安排下下负责组组织本组组员工每每年雨季季前完成成对小区区所有防防雷、避避雷装置置的检修修和检测测并做好好检测记记录工作作。12. 在主管管的安排排下负责责该区节节日期间间、各种种集会、庆典、临时施施工等用用电接、拆、巡巡检及用用电的抄抄录工作作。13.根根据维修修巡检计计划完成成线路设设备的巡巡检工作作，并认认真填写写巡视记记录，对对发现的的问题或或隐患及及时向领领班汇报报。144.负责责每月前前向领班班提交电电气设备备设施维维修所需需工具、入户维维修、电电动工具具维修材材料采购购计划和和配合填填写相关关表

57、格。15.负负责配合合运行及及设备维维护主管管制定公公共区域域设备、设施管管理的各各种规章章制度。16.负负责小区区突发性性事件如如停水、停电、跑水、火警情情况的处处理。17.人人员外出出巡查或或维修，必必须随身身携带对对讲机，手机不许关机，随时随地与部门人员保持联系。18.在在巡查过过程中，发发现不正正常现象象，应及及时进行行处理，处处理不了了的应做做好记录录，不得得隐瞒故故障现象象。 19.完完成领导导交办的的其它工工作。电梯领班班岗位职职责职位名称称：工程程部电梯梯领班直接上级级：工程程部设备备主管直接下级级：工程程部电梯梯班员工工做好经理理的副手手工作，起起到承上上启下的的作用工程部每

58、每周例会会按时参参加，并并做好会会议记录录。开完会后后，把领领导交代代的任务务及时下下达给员员工并监监督实施施，并且且及时听听取员工工的意见见。确保电梯梯的安全全运行，建建立正确确的维护护保养，管管理制度度。每周对主主要安全全设施和和电气控控制部分分进行一一次检查查，机械械部分的的检查和和润滑。每隔三个个月对较较其重要要的机械械和电气气设备进进行细致致的检查查和调整整。每年组织织有关专专业人员员进行一一次技术术检查，检检查所有有的机械械、电器器安全设设施的工工作状况况，修复复更换磨磨损严重重的零部部件。根据使用用情况可可在3至至5年内内进行一一次全面面的拆卸卸、清洗洗、检修修和更换换重要的的机

59、械电电气部件件。根据电梯梯运行性性能和使使用率，来来确定大大修期限限。每年检查查一次电电气设备备的金属属外壳接接地或接接零装置置和绝缘缘电阻。发现有异异常现象象时应立立即停驶驶，详细细检查修修复后方方可使用用。电梯停用用七天以以上时需需经详细细检查并并试运行行一小时时后方可可投入使使用。平时应将将发生的的故障，检检查经过过，维修修的过程程做详细细的记录录。安排员工工按时开开启关闭闭电梯扶梯必须须按智能能状态开开启，做做到不废废电，节节能降耗耗。垂直梯开开启时必必须试坐坐三次，保保证电梯梯运行正正常。在电梯关关闭时，要要查看轿轿厢里是是否还有有人，灯灯是否关关闭。安排员工工做好巡巡查并填填写巡查

60、查记录表表巡查每一一台垂直直梯与扶扶梯是否否正常运运行，无无异响。巡查电梯梯的轿厢厢照明，警警铃，应应急照明明及五方方对讲是是否正常常。巡查扶梯梯的梳齿齿板及警警戒条是是否有破破损。监督电梯梯公司按按要求完完成周、月、年年维修保保养，并并确认后后签字存存档电梯处于于检查或或修理时时，不允允许载客客和载货货，应悬悬挂“检修停停用”的牌示示。当不需要要轿厢运运行时，应应断开相相应位置置的开关关。手灯必须须用带有有护罩的的36VV及以下下的安全全电压。工作时应应有主持持和副手手协同进进行，严严禁维修修人员在在井道边边和探身身至轿厢厢地坎上上，各跨跨一只脚脚来进行行较长时时间检修修工作。严禁在对对重运