施工样板管理作业指引

1、1 目的1.1.为高品质工程质量提供实体参照标准；施工样板管理指引编制日期审核日期批准日期修订日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.2 明确参建各方管理协调重点、质量技术控制重点， 使参建各方操作在大面积施工前提前了解施工工序、施工工艺做法，确保大面积施工按既定要求顺利展开；1.3 明确实体工程质量各阶段交工、验收标准，避免因合约、技术文件、图纸等理解差异而引起纠纷；1.4 及时发现图纸存在，明确深化设计节点做法，提高施工图对现场施工的指导性。2 适用范围适用于公司各项目在施过程中的施工工序样板、工作面交接样板、工法样板（间）、（精装、粗装）交楼样板房的管理。定义施工工序样板：分项工程大

2、面积开展之前，为了技术标准、及操作程序、施工做法及质量验收标准，进行质量交底培训，现场制做并符合验收标准的样板；3.2 工作面交接样板：为明确土建总包与精装分包商、总包与机电分包、机电分包与精装修分包商工作交接验收标准而制作的样板或样板房；3.3 工法样板（间）：针对易出现质量通病的关键工序，关键部位，在工地现场单独场地于开工前制作的为保证工艺质量而制作的样板；3.4 交楼样板房：按照最终交给小业主的交楼标准施工的样板房。4 权责4.1 项目部：4.1.1 编制项目施工样板管理计划，提出工期要求及现场管理要求。4.1.2 组织样板实施，定期召开样板施工管理协调会；4.1.3 编制施工样板质量验

3、收标准，技术及管理要求。4.1.4 对样板施工的质量、进度、安全进行；4.1.5 组织样板的及验收；4.1.6 整理样板房施工过程中的典型案例（技术、管理、流程优化），形成样板验收经验总结及案例积累；提出改进优化施工流程建议，改进质量标准。4.2 设计部4.3.1 组织图纸会审；4.3.2 参加样板施工协调会；4.3.3 过程配合解决设计问题；4.3.4 参与样板验收；4.3.5 根据样板验收结果，优化设计施工图；4.3.6 督促设计按验收意见按时提交施工图。4.3 招标采购部：4.4.1 按项目部计划要求组织甲供材料招标采购工作，按时提供甲供材料。4.4 承包商4.5.1 按业主方要求编制专

4、项施工方案及施工进度计划或施工组织设计（交楼样板房用），并按业主方程序申报方案；4.5.2 参加样板施工协调会；4.5.3 进行样板施工。4.5.4 配合样板验收，按要求按期完成。4.5 监理4.6.1 编制专项监理实施细则；4.6.2 参加样板施工设计交底、图纸会审及协调会；4.6.3 审核承包方上报的施工方案及施工组织设计；4.6.4 对样板施工进行全过程；4.6.5 参加样板验收、督促按时按质完成；5 工作程序5.1 样板施工管理的基本原则5.1.1 项目部编制的工程管理实施规划中需明确施工样板实施计划，相应的材料供应计划应提前知会招标采购部门；5.1.2 样板施工前，监理、承包商应按要

5、求申报专项方案、专项细则至业主方项目部，经确认后方可实施；5.1.3 样板须经业主方验收确认后方可展开大面积施工；5.1.4 大面积开工前参建各方需组织交底及作业培训，并留存相应。5.2 样板的实施5.2.1 样板施工前应好如下工作：a)现场环境作业条件及样板施工的部位，作业面条件具备。b)所需要的劳动力资源、所使用的材料、工具，机具设备到位，。c)样板施工的方案、交底培训作业指导书、样板完成后的保养、保护措施经确认。5.2.2 样板从开始至结束，专业工程师（业主方、监理方、承包方）全过程指导、督促，并做好检查记录，以便分析原因，持续改进。5.3 工程施工工序样板5.3.1 钢筋、模板、混凝土

6、样板：每一标段的第一施工段，大面积施工前组织的分项样板施工。5.3.2 砌筑：在最初具备施工作业条件的楼内（至少选一户），有外墙、内隔墙、厨卫间墙，应有转角部位，搭界部位，不同墙体材料交接部位、管线穿墙（密集）部位。5.3.3 楼、地面细石砼面层、厨卫间拉毛粉刷样板：楼、地面砼选择一个房间，厨卫间粉刷选一间作样板。主要是加强保养和成品保护。5.3.4 外檐装饰样板：主要有面砖、花岗岩、文化石、幕墙、涂料、保温层等，样板部位易选择在底层，有代表性的转角部位、多种材料搭接部位的做样板。5.4 工法样板（间）：工法样板间内的各专业工种细部构造均以剖断面的形式展示。所有剖断面部位应有施工工艺标准说明、

7、工艺流程说明、工序交接标准说明、常见的质量通病及防治措施说明。5.4.1 防水施工样板：室外墙、室内卫生间、阳台、露台、屋面等防水部位必须先做样板，确认符合要求后，才能大面积施工。样板部位选择应尽量考虑体现工艺及细部构造复杂、或图纸表述不清之处，并应考虑平面、立面和阴阳角施工后的处理。5.4.2 外窗安装样板：选择有代表性的窗型（如凸窗、角窗、门连窗），严格按照后的施工方案及图纸要求制作，特别注意连接点、发泡填缝、节点防水胶，出水孔、密封条等，关键是防止门窗渗水现象，注意与保温的搭界处理，施工完成后，要进行充分的淋水试验。5.4.3 外墙外保温样板：尽量选择多种外墙材料交界处的窗口部位，腰线部

8、位，有阳角保温层的处理。外保温做好以后,要进行充分的淋水试验。5.4.4 户内机电点位布置、管线综合排布样板：选择所有不同类别的户型（如不具备条件也可选择机电管线较为复杂或密集的典型户型），样板（间）内墙地面所有预埋、预留的水、电管线、开关、插座、面板线盒等均应完整体现。5.5 工作面交接样板：5.5.1 土建与机电、精装修作业面交接样板：a)住宅类项目（精装交楼）：总包与精装修、机电工作界面划分按照合约规划执行。根据该样板进一步明确土建与机电、精装修的作业面交接标准，部位易选择在楼内最早具备条件的标准层房间及公共部位（不少于一户及一整层的公共区域）。样板施工完成后，组织各方对工作面交接样板进

9、行检查验收，检查验收按主要内容有：合约的符合性、实体工程质量。b)公建类项目：总包与机电分包（及精装修）分包工作界面划分按照合约规划执行。根据该样板进一步明确土建与机电、精装修的作业面交接标准，部位易选择在楼内标准层最早具备条件的一整层的公共区域。样板施工完成后，组织各方对工作面交接样板进行检查验收，检查验收按主要内容有：合约的符合性、实体工程质量。c)优化改进，确定最终交接标准 ：样板施工完成并经各方验收后，对不够完善的地方进行改进，对合理化建议予以采纳，并形成最终交接验收标准（标准及实物标准）。5.6（精装、粗装）交楼样板房5.6.1 交楼样板房包括：粗装修交楼样板房和精装修交楼样板房，粗

10、装交楼样板房要求选取典型区域（或户型）做交楼样板房。精装修交楼要求每种户型均做一套精修交楼样板房。5.6.1.1 粗装修交楼样板房检查验收按分项工程来分主要内容有：、地面、顶棚、门窗及栏杆、强弱电、给排水、采暖及通风等。5.6.1.2 精装修交楼样板房检查验收包括内容较多，主要有装饰材料及工艺标准。5.6.1.3 交楼样板房内要求陈列各主要建筑材料样品及相关规格、性能、生产厂家等相关文字介绍，如铝合金门窗所使用型材规格等；陈列施工小样，如外墙构造层次、屋面构造层次等。5.6.2 交楼样板房的标准：交楼样板房的标准由设计部、项目部组织，并经公司会签批准后提供。应根据国家及福建省有 关规定以及市平均建筑水平、建筑通用做法确定。5.8 样板的评审、确认、总结5.8.1 项目部负责一般样板的评审、确