房建项目装饰类质量问题管控清单

1、序号施工分项问题部位关键词简要描述1屋面装饰卷材防水渗漏基层清理不彻底导致防水粘接不密实2屋面装饰女儿墙装饰面开裂女儿墙抹灰层分割缝间距过大造成开裂3屋面装饰女儿墙防水基层开裂屋面防水上翻部位的砂浆保护层开裂4屋面装饰女儿墙边缘风帽安全性与风帽交接的女儿墙部位防护高度不足5屋面装饰女儿墙栏杆成品破损安装女儿墙栏杆造成压顶成品面破坏6屋面装饰风帽观感缺陷风帽与屋面轴线不平行，导致周边大小头7屋面装饰风帽观感缺陷风帽石材安装前未背涂，吸水产生色差8屋面装饰坡屋面收口功能构件边缘收口粗糙，影响坡屋面排水9屋面装饰混凝土屋面开裂面层与基层的分隔缝错位导致面层开裂10屋面装饰通气管套管封堵渗漏因套管未耐

2、候胶封堵造成顶层管道处渗漏11屋面装饰电梯机房地坪成品破损电梯安装过程造成地坪破损12屋面装饰电梯机房墙面观感缺陷电梯工字钢周边的墙面平整度差13屋面装饰防水上翻部位基层观感缺陷防水未直接施工于砼面上，导致装饰层厚度过大14抹灰墙面抹灰空鼓、开裂基层处理及材料配合比问题引起抹灰空鼓、开裂15抹灰墙面抹灰尺寸抹灰面未按控制线做灰饼致开间偏差大16抹灰墙面抹灰观感缺陷墙根抹灰未留置粘接层，导致踢脚线出墙大小头17抹灰墙面抹灰开裂不同材料交界处开裂18抹灰飘窗抹灰空鼓、开裂飘窗板底的砂浆找平层空鼓开裂19抹灰窗洞收口尺寸窗洞收口压框过多，窗边块材铺贴后影响开窗20抹灰二次配管尺寸未按控制线安装线盒，

3、导致线盒出墙厚度不均匀21抹灰窗间墙开裂窗间墙部位斜向开裂22涂饰墙面涂饰起皮不合格胶水导致腻子脱粉23涂饰墙面涂饰起皮面层腻子强度高于基层，造成面层起皮24涂饰墙面涂饰功能自配腻子不合格，施工后成品墙面无强度25涂饰顶板涂饰尺寸顶板阴角不水平造成净高偏差大26涂饰顶板涂饰尺寸基层不平整，造成阴角石膏线与大面缝隙过大27室内防水多水间渗漏结构板裂缝渗漏水28室内防水多水间渗漏管道根部渗漏水29室内防水多水间渗漏门槛挡水高度不足造成外侧墙面起皮30室内防水多水间渗漏分水器背部防水涂膜质量差31室内防水多水间渗漏墙根涂膜防水开裂32室内防水多水间渗漏因基层潮湿及配比不合格造成防水空鼓33烟道多水间

4、渗漏烟道吊洞不密实导致防水破损房建项目装饰类质量问题管控清单序号施工分项问题部位关键词简要描述34烟道多水间功能烟道连接处封闭不严造成返烟35室内地坪底层地面功能回填土上部防潮层不连续导致墙根泛碱36室内地坪地幅热地坪开裂大开间地坪因分割缝间距过大造成开裂37室内地坪地幅热地坪尺寸地幅热管外露38室内地坪涂料踢脚线成品破损多水部位的涂料踢脚线起皮39墙地砖墙砖空鼓地砖用于墙面，大面积空鼓脱落40墙地砖地面地砖功能进户门部位地砖未伸入门槛高底41墙地砖电梯门洞成品破损基层不密实导致电梯过门石破损42楼梯装饰顶层楼梯间观感缺陷搭架、涂饰过程施工复杂、质量差43楼梯装饰楼梯间栏杆功能楼梯栏杆高度不符

5、合阳角向上90cm44楼梯装饰楼梯踏步成品破损阳角破损45楼梯装饰楼梯过门石开裂休息平台与公区地砖交接高差、裂缝46楼梯装饰楼梯踢脚线观感缺陷涂料踢脚线边缘交界粗糙47楼梯装饰楼梯踢脚线观感缺陷砂浆踢脚线塑料条交叉污染48防火门边缘收口观感缺陷门框未突出，造成墙面腻子收口厚度不均匀49防火门上口标高二次修补门过梁偏高过大，门顶补砌质量不可靠50防火门进户门基层开裂进户门垛不牢固导致门边墙面开裂51管电井管电井门槛成品破损门槛批腻子，重复破损和污染52管电井电井观感缺陷桥架洞口吊洞造成交叉污染53公区吊顶吊顶转角处开裂木工板纵向收缩导致转角拼接处开裂54外墙装饰阳台防水渗漏阳台保温铺贴到底导致防

6、水上翻高度无法施工55外墙装饰窗框外口渗漏窗台与保温板孔隙过大导致保温板内渗水56外墙装饰保温板固定功能保温钉锚固深度不足导致保温板脱落57外墙装饰山墙开裂大面保温板未设分隔缝引起面层涂料拉裂58外墙装饰外墙排水立管尺寸支架长度不足，导致排水立管与保温位置重叠59外墙装饰空调板渗漏外墙空调板根部积水渗漏60外墙装饰内嵌式空调板渗漏内嵌式空调板积水，造成墙内侧泛碱61外墙装饰外窗功能飘窗侧面保温板压框62外墙装饰涂料观感缺陷二次施工造成色差63外墙装饰涂料观感缺陷外墙板底不同颜色涂料交接不顺直64外墙装饰真石漆观感缺陷窗框保护膜清理破坏真石漆65外墙装饰真石漆观感缺陷真石漆分隔缝处理粗糙、毛刺6

7、6外墙装饰滴水部位尺寸鹰嘴坡度过小、倒泛水序号施工分项问题部位关键词简要描述67外墙装饰伸缩缝开裂伸缩缝盖板与外墙面砖连接造成面砖拉裂68窗外窗渗漏因窗框封堵不密实造成渗漏水69窗外窗渗漏泄水孔堵塞导致窗框渗漏水70窗外窗打胶渗漏窗框打胶不密实导致渗漏水71车库地坪细石砼地坪开裂柱边分割不合理导致车库地坪开裂72车库地坪细石砼地坪开裂细石混凝土面层开裂、起砂73车库地坪明排水沟成品破损车库排水沟混凝土强度不足导致破损74车库地坪明排水沟成品破损排水沟因常年过车破损严重75车库管道管道靠墙支架观感缺陷支架靠墙安装，墙面收口粗糙76设备房装饰配电房渗漏电缆沟位于标高较低处，常年积水77设备房装饰水池渗漏混凝土结构水池渗漏78设备房装饰水泵房成品破损排水沟位置不合理，铸铁盖板易锈蚀79设备房装饰