东部华侨城制胜之道课件

1、东部华侨城制胜之道提纲制胜之本制胜之法制胜之宝一、制胜之本项目的投入及项目历程东部华侨城深圳30KM东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团先后投资60亿元，历时6年精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。主要包括六大板块:大侠谷生态公园茶溪谷休闲公园云海谷体育公园华兴寺主题酒店群落天麓大宅“国家生态旅游示范区”“生态检测示范站”“深圳市循环经济标兵单位”“全球人居环境示范社区”“首届亚洲青年艺术节金奖”“2008年度中国十大文化休闲基地”“中国最佳球场质量奖”“全球酒店五星金钻奖”“国际

2、最佳旅游度假胜地”东部华侨城荣膺二、制胜之法开发模式探讨2、综合性 东部华侨城是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。 形成观光旅游商品休闲旅游住宿、旅游文化度假健康疗养旅游社区等相关旅游产业链，增强旅游经济的带动性。3、多元化具有满足不同市场需求的各种旅游活动具有丰富不同主题的各类旅游产品涉及旅游行业中各个不同产业注重视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉、运动觉、秀觉等全方位体验，满足游客眼、耳、鼻、舌、身、心、神全面感受山巅-山间-平地-水面-水下全方位、立体化、多角度的合理布局，丰富空间内涵。完整的产品体系精品观光：生态观光、主题小

3、镇观光体验（差翁小镇、茵特拉根小镇、海菲德小镇）精致大美景观（五彩花田、茶田等）户外运动：高尔夫球场、山地自行车、山地露营主题游乐：以生态探险为主题的各项现代科技与器械结合的游乐休闲度假：多项演出秀场、温泉spa、主题酒店、精致商业餐饮产品体系4、完整性东部华侨城是什么开发模式？ 东部华侨城的开发模式具有主题化、一体化、综合性、完整性的特点，艾肯将这种全息、全域、全覆盖和全渗透的开发模式定义为 All-Pams（全派氏）开发模式。三、制胜之宝地产研究（天麓） 梦想之城，山海仙境。天工开物，道法自然。天地人和，感通物化。天禅之麓，是为天麓。 天麓注解天麓：一直被模仿，从未被超越联合国“全球人居环

4、境最佳社区”2010年“中国10大超级豪宅”2009年“中国10大超级豪宅”中国房地产金砖奖“2009年度最具价值别墅大奖”2009普利策年度别墅大奖2009深圳网民最青睐的20大经典豪宅第一位2009珠三角十大最美别墅中国社会责任企业大奖深圳地产30年十大功勋企业深圳地产30年十大经典楼盘深圳最佳人文生态社区 天麓荣膺天麓地产分布图天麓地产总体规划遵循三条基本原则：最大程度的保留原始山林地貌、维护现有生态环境；最大程度的利用现有景观资源。将海、水库、山林景观价值最大化；建筑形态与山体紧密联系，融为一体，建立自然的对话关系天麓一区 山海大宅 天麓一区零星点缀在山海之间，20栋由新加坡SCDA名

5、家打造的独栋山海大宅，容积率仅为0.1。2007年11月上市。特点：1、山海景观2、依山势而建，错落有致；3、整合了自然风景和 建筑空间，气氛静谧，自然；4、极低的容积率占地面积82899.18建筑面积8269.97容积率0.1建筑覆盖率15户型面积241-730停车位40个上市时间2007年11月销售均价（元/平方米）117633天麓一区 天麓一期户型图1 天麓一期户型图2天麓二区建筑面积16981.8平方米占地面积90145平方米开盘时间2009年8月28日装修容积率0.18绿化率80%总户数44物业公司深圳东部华侨城物业管理有限公司物业费9.9-9.9车位数车位总数:88车位配比2 根据

6、用地山势特征组织建筑布局，建筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山地建筑自然之美。同时根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。天麓二区天麓三区 莱茵堡 莱茵堡，位于大侠谷、茶溪谷、云海谷三谷交界核心处，被誉为“天麓之心”。 360全景视野，可鸟瞰梅沙湾，俯视云海谷高尔夫球场，北望大华兴寺。特点：1、规模最大：占地26万平米，建筑面积5万平米，是天麓已售所有区的建筑面积总和；2、海拔最高：480米；3、景观最震撼：360全景视野，可同时享海、山、湖、高尔夫的极致景致；4、最唯一：唯一城堡式别墅；天麓三区总平面图莱茵堡 户型图天麓街区（六区）天麓七区 云海

7、大宅 北美山地小镇风格， 360度果岭景观，36洞高尔夫专业球场及顶级会所配套，森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧。云海大宅在2008年5月面市。特点：1、北美山地小镇风格2、360度果岭景观和36栋高尔夫配套3、纯天然生态氧吧占地面积约139790.74建筑面积约17600 容积率0.13 建筑覆盖率15% 户型面积（56户）188-1100停车位80个上市时间2008年5月销售均价（元/平方米）66205天麓七区 天麓八区 依山纳海 大隐天成 独栋别墅44席，位于梧桐山山脊，传统的北欧风格与现代建筑交融，超低容积率。2010年1月面市。特点：1、北欧风格与现代建筑风格相融合；2、位于梧桐

8、山山脊，与海菲德小镇遥相呼应3、超低容积率建筑面积15145 容积率0.12绿化覆盖率71.5%人均公共绿地面积318.40/人 停车位90个户数90销售均价（元/平方米）128833天麓八区天麓技术指标天麓占地面积（）建筑面积（）容积率建筑覆盖率栋数（栋）户型面积（）停车位（个）天麓一区82899.188269.970.11520241-730 m240个天麓二区90145169000.189.49%44250-68088天麓三区莱茵堡68437.58262268.111153851510莱茵庄园193830.539972天麓六区123940.68 31380 0.25天麓七区139790.74176000.1315%56户188-110080天麓八区128324.77150000.12274-355天麓九区230002375.760.19户合计850368.48143035.73 东部华