济南商圈分析

1、济南商圈分析作者： 金亮 2009-08-20 10:36:4对济南商圈的见解有多个版本，但认识的基本框架是相对统一的，随着城市经济的 发展，各商圈日渐成熟并呈现出不同的特点。笔者认为，济南主要有七大商圈：泉城路商圈、 洪楼商圈、英雄山商圈、天桥商圈、大观园商圈、北园商圈、西市场商圈。泉城路商圈泉城路商圈是济南的中心商圈。泉城路商家云集，名店众多，有“十字金街”之称， 是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街。泉城路商圈范围：东到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南临文化西路。泉城路商圈主要区域泉城路、朝山街、怫山街、汲源大街优势全省四治吏化中心，全国著名旅游景点，全省最大

2、广场。,诡动人口最多地域，笑4聚集，商机无目前商家西区形遍以三联家起.土连万达、迪信苏宁嗜瞟国 美电器、冠芝熟 询亨等为代表的家电讯功能区&中区 形成以贵和网地中心、贵和商国、贵祠皇冠暇日酒店、养 告国际大度等为主佐的高档消贵商业区争东区形成以芋能 大厦 败协大厦等高中档次酒店为主的怵闲景乐区.在建商业项目恒隆厂场，天业国际泉乐坊,泰府场，贵和中心二期分析：目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。但是随着城市拆建以 及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点， 但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显 现。花

3、园路商圈花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。 其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。商圈内小区规模较大，且多是中高 档楼盘，小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。目前花园路板块商业业态已 经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求，这种集聚效应将使各种业态相互促进， 同步发展。花园路商圈主要区域:洪楼厂场周边，花园路沿续，老东门市场，山大路北段优势百年老校山大的两大校区位于此丽业圈内，文佗氛闱波 厚；人居品质较言,消贵能力较强;消费类型丰富名样适:台多种商业形态-莅园路衔接内外，二环东路改造成功， BKT再助洪楼商圈腾飞！大明湖景区

4、和洪搂广场洪谖教 堂涂妹能游色彩乌高档写字楼高档住宅，带有无限商机目前商家海前厂场、数码港写字樱、大润发超市 银座商城、苏宁 因美电器等在建商业顼目,七里堡而贸中心、老东门万赁编、保利芙卷底有L明 湖天地（商业瑞产）分析：高校文化影响花园路商圈建设发展，该商圈内消费群体年龄段以年轻人和中年 人为主，且各层次文化知识水平较高。济南东部新城的大规模开发，使花园路商圈更具发展 潜力。具体分析该商圈：商圈西部的东关大街、老东门市场，集合广大人气，由于该地块近 临泉城路商圈，加之老东门市场升级在即，未来老东门周边有独立成商圈的潜力；商圈东部 的七里堡商贸中心开展综合商业，英国乐购入住势必会从洪楼中心的人

5、气中分到一杯羹。保 利芙蓉与明湖天地的商业地产是否会改变板块构造也得需要时间观察英雄山商圈英雄山路商圈是一个新老结合的商圈，在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主 的新商圈，文化氛围没有减退，体育旅游又在成长，完美结合营造多姿商业氛围，新老商业 带相得益彰。英醒山路商圈主要区巍央雄山I场周边，.:从一立疚挤,省体育中心一带优势全省政治文化中心，全国著名旅添景点，全省舅大 广场-流动* 口最靠地域，大众聚集,商机无限口目前商家区域面积大，总面积约N万平方米，现有商业网 点430余个,总营业面积近30万平方米,日均客 流量方奈人，江北地区最大的立化市场；如今的支 化商业类型，除涉及古玩名石外，体育

6、文化产业也 逐渐堀起,全省最大的体育中Q ；英燧山、英燧山 广场 体育中心.：泉堀公园又是全市人民外出游玩 的好去姓；便利的交通,宜貌如祠四通K达口现 在经十路两旁的商埠和酒.店,不仅数量上远远妾于 以前，耙体的规模和趋浅也题以往有了更高的幌 升-在建商业顼目善商广场分析：英雄路商圈是一个新老结合正在崛起的商圈，商业中心逐渐从西部英雄山路山 向东转移，所经营商业产品的档次东高西低。西边的商业属于老的商业地带，主要以艺术品 文化为主，东部新兴商业地带多以体育文化商业类型为主。英雄山路商圈更像是接力棒式发 展，商业中心东移毋庸置疑，鲁商广场的建成串连旅游商业泉城公园与省体育中心，未来英 雄山路商圈

7、中心将转移至此。天桥商圈天桥商圈是济南市的大型综合性专业化商圈，包括泺口服装市场、金牛建材市场、 山东石材新市场、山东信息通讯城等大型市场，拥有深厚商业文化的泺口商圈交通便利，小 清河北路、北外环路、济泺路、无影山北路、顺河高架路相互贯穿，四通八达，火车站、长 途汽车站近在咫尺，早已形成了大交通的格局，济泺路的改造更是大幅提升了泺口商圈的交 通和形象，二宫改建后成为济南重要的健身场所，是济南西城区休闲娱乐中心。大桥祸圈主要区域济洛路沿践，清河北路、济洛路、标山南路沿螃优势交51便利是天轿商圈发展的晨主要优势，尚圈内济添路、 无影山北跖 解隙河北塔45凌琢外环北酣三 虹M相互贯穿；涂口服装蜷山东

8、建材币辙银座 获具广场、山东信息通.讯城市场群，市场群集合带动堆 个妊口地区的密发展。自皴风光秀丽的黄河森林公园、 察山及建设之中的番山龙湖风景区等旅游观光胜地也是 本版映一大忧势.目前商家据口服装城、山东建材市场、秘座家且广场、山东信息通 讯城市场群在建商业顼目笙纷五洲分析：天桥商圈主要以批发零售为主，主要客户群为济南市区的经营商户和部分周边 地区的批发商，及市区的中低档消费者，经营产品档次从低到高；全省最大的汽车客运站， 火车站近在咫尺，致使该商圈内流动人口繁多，主要消费群体多集中在中低收入层次，但规 模大；政府大力发展消费市场，政策相对宽松；版块内在建商业项目缤纷五洲是天桥区首个 综合类

9、现代购物中心，其北面正对着的山东通讯城集合原舜井街手机销售店，两处共同汇集 人气，这样一来，济洛路沿线从长途汽车站到山东通讯城（缤纷五洲）再到洛口服装城将贯 通南北，成为济南名副其实的“金街”。由此观察，未来几年济南城市的发展就要从这里着 眼。经四路商圈经四路商圈为济南最早兴起的商圈，目前以经营中档消费品为主，是济南新老结合 的大型综合性商圈。老商业主要指大观园，新商业地带指经四路沿线，成为集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合性中心。老商业中心是指大观园，新商业中心集中在经四路沿线， 新老商业中心完美结合，再造当地繁荣。经四路商圈主要区域大观园周边，经四路沿线优势-大观园与人.民商场共同构成r

10、目前济南巧史悠冬 支化积淀淀的文型市级南圈周边配套设施完善 主要体现在金融、教育、餐馆和办公等方面金融 配苣完备周边有建行、文行、对仃、工行、中行、 华夏、招商、光大、港东等多家银行的办事网点 是济南市的金融中心；办公配套繁多周边的高挡 写字楼主要有明珠国际雨荟邃、恒昌大厦、汇宝大 厦.金龙大厦、东方大厨日目前商家济南衣民商最 经四路代防商城银座晶都国际在建商业项目济南万氐广场分析：作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零 售业发达；商业结构过于简化，发展步伐缓慢，受其他商圈挑战该商圈必须有新的变化，济 南万达广场建成将对该板块有很大提升作用。万达广场作为全国首屈一

11、指的商业地产，再次 选择济南着陆经四路商圈，对该区域商业架构将会有一个新的改变。经四路商圈中心将因万 达广场的进入而转移到经四路中段，随着济南人民商场的改造升级，崭新的经四路商圈将会 闪耀济南。北园大街商圈北园商圈涵盖了北园大街沿线，并延伸到以济泺路为轴线的商圈范围，辐射整个济 南北部城区，是济南北部最大的商圈，以经营建材、家居、服装、餐饮、娱乐为主的独一无 二的商圈。随着北园大街的成功改造，北园商圈综合性商圈气息越来越重，相信不久的将来， 北园商圈将会从规模、档次上再等一个台阶。北园大街商圈主要区域北园大街沿雄优势北园大街是一条以建材、彖居、装诵为主的商业街， 目前弗街己成沏济南乃至全省有名

12、的建材家居一 条街;壹通改造带劫区域升值北国商圈溜盖了北园 大街沿演,并延伸到瞄源路弛轴线的商圈范围; 粽合性商圈史活跃北园商圈依托号业化家居、建 材在专业性商圈中处于领先地也-目前商家银座家居、富瘴彖居、东亚商域以及白酿 杨庄等彭个建何盘居市场在建商独顼吕暂无分析：北园大街商圈主要以北园大街条带发展，道路的改造，交通升级，BRT的开通 为北园大街商圈发展重要因素。二环东路的改造成功后，其与北园大街交接处将会成为商业 集聚地。北园大街西部发展基本稳定，东部商业基本尚无，而东部片区住宅社区较多，多年 轻人居住，此地域适合针对中低消费群体的商业业态，也将是北园大街未来商业发展的方向。西市场商圈西市场因地处济南老商埠西段而得名。1904年济南开埠后，西市场逐渐成为以小商 品为主的济南市西部商贸中心。西市场是目前济南最大的小商品批发市场，主要经营中低档 次产品，以批发为主，兼有零售。西市场商圈主要区域西市场一一市华联一带葬十二路沿统优势西市场在本市有竞争力的行业是饰品、办公用屈、 袜子、1回电、丝巾，其产骷销往全省及周这省储， 将别是饰品这类品种的发展很有潜力；佶统商脉聚 集人气，多面向大众的南业类型。-目