大学宿舍维修改造施工组织设计

1、目录TOC o 1-5 h z一、施工管理目标及编制说明和依据0工程施工管理目标0编制说明及依据0二、工程概况及施工特点和重点32。1工程概况3工程施工特点32。3工程施工重点4三、各分部分项工程的主要施工方法5屋面防水工程53。2外墙涂料工程9外墙真石漆工程12内墙乳胶漆工程22灯具安装施工工程253。6卫生洁具安装工程27四、拟投入的主要物资计划314。1主要物资计划安排314。2材料管理措施31五、拟投入的主要施工机械设备情况335。1、主要施工机械设备配备及使用计划335.2、机械设备的操作、保养与维修33六、劳动力安排计划36劳动力计划安排工作重点366。2劳动力投入计划366。3劳

2、动力落实保证措施36七、确保工程质量的技术组织措施39本工程质量方针39本工程质量目标39质量保证组织管理机构39项目质量保证实施小组397。5挑选综合实力强、管理素质高的施工队伍397。6工程质量保证措施407.7施工过程中质量检验447.8严格执行“三检制和“例会制45八、确保安全生产的技术组织措施468。1安全施工组织机构框图46安全控制措施468。3安全管理技术措施498。4消防安全管理保证措施51九、确保文明施工的技术组织措施529。1文明施工总目标529。2文明施工及标准化管理529。3CI标准及文明施工：53文明施工，降低环境污染和噪音措施549。5卫生防疫措施55十、确保工期的

3、技术组织措施5610。1总工期网络计划56工期保证措施56工期管理配合组织协调措施5710。4推广应用新技术、新工艺、新方法,从科技施工上缩短工期57十一、施工总进度表或施工网络图59十二、施工总平面布置图6212.1总平面布置图设计原则6212.2施工平面布置图设计的依据62施工平面布置的内容63十三、有必要说明的其他情况6713。1对项目施工条件及主要困难进行简要的分析并提出应对措施6713。2工程技术资料管理措施7213。3竣工后的服务及保修72拟分包项目情况75 临时用地表用途面积（M2）位置需用时间办公室40现场开工时需用职工住房80场外租住地开工时需用库房40现场开工时需用试验室4

4、0现场开工时需用加工车间60现场开工时需用食堂80场外租住地开工时需用门卫20现场开工时需要卫生间40现场开工时需用浴室30现场开工时需用合计430十三、有必要说明的其他情况13。1对项目施工条件及主要困难进行简要的分析并提出应对措施本项目施工时应注意的重难点有：对需改造公寓的周围环境的保护、突发事件的应急处理措施13。1.1对需改造公寓周围环境的保护目标：由于本工程位于学校内，为避免给学校里的师生生活带来一定影响,因此必须确保现场施工的环境保护措施落实到位。环境保护工作主要包括防噪声、防尘、防废水等方面,现场设立以项目经理（注册建造师）为首的“施工现场环境保护工作小组”，全面负责对现场环境保

5、护措施的落实和监督工作。一、防止扬尘污染：1、该工程施工现场所有施工道路、办公区、生活区、施工料场等一律采用C20混凝土硬地坪，剩余外露地面均采用种植绿化处理。2、采用专用洒水车每天定时对现场进行洒水,减少道路、场地扬尘，并设置专人每天检查，坚决把扬尘控制在离地面0。5m的范围之内。3、场内严禁采用煤、油等带有污染性的燃料，严禁焚烧一切垃圾。4、建议本工程施工使用预拌砂浆，减少搅拌噪音、水泥扬尘等对周围环境的污染。5、所有楼层施工垃圾严禁直接从脚手架倒出，应归堆装袋，从施工电梯运至地面，分类堆放在指定地点,交专业单位集中外运处理。6、建筑物外脚手架全封闭,防止粉尘外漏。楼层清扫应避开大风天气，

6、同时洒水清扫，水泥等易飞扬的粉状物应防止遗洒，使用时轻铲轻倒，防止飞扬。砂子使用时,应先用水喷洒，防止粉尘的产生。二、防止噪声污染:1、现场施工噪声主要来自施工机械,为了能有效地降低施工噪声，应从以下几点着手：A、必须采取相应措施以使施工噪声符合国家环保局颁发的建筑施工场界噪声限值（GB12523）要求土石方施工阶段的噪声限值为：昼间75dB,夜间55dB。B、在可供选择的施工方案中尽可能优先采用各种噪声达标、环保的机械设备。C、将噪音较大的机械设备布置在远离施工红线的位置，减少噪音对施工红线外的影响。2、严格控制人为噪声：施工车辆进入现场严禁鸣高音喇叭，并慢速行驶，进入施工现场有专人负责指挥

7、；各类人员严禁高声喧哗;各类材料清拿轻放.3、出现连续施工的情况，应提前向有关部门办理手续，并告知连续作业的时间。为减少这种现象发生，项目部应合理安排工作顺序和时间,尽可能安排在6：0022:00内完成，如因施工工艺需连续作业应事先取得有关部门的认可。三、防止光污染1、采用小功率灯具定向小范围照明连续布置达到整体照明效果，避免大功率灯具灯光波及周围居民区，干扰，影响居民休息、工作.2、工地设置专人对施工现场的灯具开关进行管理，对于不需使用的灯具随手关闭，对灯光的照度和范围进行检查，使施工现场的灯光使用始终处于严密的受控之下。四、防止废水污染1、生活污水排放:按场布图要求，在厕所间基础内设置化粪

8、池,生活污水通过化粪池处理后排入场外指定的污水道。2、施工废水排放：施工区域四周及料场区设置排水沟、窨井及沉淀池，施工污水经沉淀池二级沉淀后排向场外业主指定的下水道.3、油漆油料库的防渗漏控制：油漆油料库内严禁设置其它物资，库房地面墙面要做防渗漏的特殊处理,储存、使用和保管要专人负责，防止油料渗漏污染周围环境.4、设置专人定期对排放的生活、施工废水进行检查，观察其颜色、清浊度辨别其气味，使废水排放始终处于受控状态，确保达标排放。五、防止固体废弃物污染：该工程开工后就与新北区环卫处签订垃圾清运协议书，定期对生活垃圾进行清运处理.1、施工现场设置专人负责对固体废弃物进行收集、归堆、整理、清扫等事宜

9、，确保现场整洁文明。2、固体废弃物分“可回收”和“不可回收”分类堆放.3、施工过程中产生的建筑垃圾定点到作业施工队组，每天必须随清随运，确保施工作业点工完场清,并与作业队组经济考核挂钩。4、现场设置垃圾箱，每天的生活垃圾集中归箱，交专业单位集中清运,并设专人负责,确保办公、生活区整洁、卫生、文明。5、执行文明施工措施，经常组织轮回检查,发现脏、乱、差立即整改，确保施工现场文明施工自始至终.13。2突发事件的应急处理措施13。2.1日常工作的应急处理措施1、日常工作的应急处理措施施工现场设立24小时值班经警；施工现场设立24小时值班电话；项目经理确保24小时手机开机；值班电话旁张贴政府应急部门和

10、公司、项目部管理人员的联系电话；值班电话旁张贴政府应急部门和公司、项目部管理人员的联系电话；2、突发性停电在施工准备阶段，便先就近联系备用发电机,以备突发性停电时应急，使施工可继续进行。施工现场一旦停电，立即指令电工查找停电原因：是线路负荷过大跳闸停电，还是局部线路上元器件损坏而停电；是供电部门线路检修停电，还是例行停电日停电.如属于线路负荷过大跳闸停电,或是局部线路上元器件损坏而停电,则立即抢修，使之尽快恢复停电.如属于供电部门线路检修停电，且正在浇筑砼或搅拌砂浆时,则立即采取以下措施：立即组织备用发电机进场,使施工尽快恢复进行；将砼间断处作为施工缝处理-按施工缝处理的要求整理砼间断处的断面

11、并加插筋，同时作好相应记录；迅速清除砼输送泵车和泵管内的砼料以及砂浆拌合机内的砂浆，防止其凝结其中而损坏机械；将所有设备电源处的闸刀拉下、电闸箱上锁，防止突然来电造成人身伤亡事故。如闸刀距设备较远,闸刀旁还应挂出“设备检修，严禁合闸的牌子。3、突发性停水为防止突发性停水,在现场预先配置有一定容量的水箱或蓄水池。当突然停水时，一方面动用储水设备内的水,以保证施工的正常进行；另一方面迅速查找原因，如属于现场供水管网局部损坏造成停水，则立即突击抢修,使之尽快恢复供水.13。2。2突发性事故1、触电当施工人员触电时，在使伤者脱离电源后，根据伤者情况要立即采取人工呼吸或胸部心脏挤压方法进行抢救，这是抢救

12、触电者的最佳方法。2、高处坠落人员从高处坠落摔伤后，除了对伤员明显外伤和肢体骨折部位要医治外，还要注意是否有内伤；人员伤头部时要特别重视，尤其是伤后脑和头两侧时，要及时送到能处理脑外伤的医院进行检查处理。3、重大机械设备事故现场发生重大机械设备事故时，项目经理首先要判断是否伤及施工人员，是否有事态扩大的可能性。如有扩大的可能，应立即通知有关部门，组织力量进行保护,控制事态发展，减少事故损失。4、火灾火险当现场发生火灾火险时，一方面立即判断火灾类型与险情大小，以决定是否需拨打火灾报警电话；另一方面迅速组织义务消防人员,根据火灾类型采取相应的灭火方式灭火，以排除险情或阻止险情的扩大.在抢救伤员，排

13、除险情时，还必须注意保护现场，为了救人排险可以移动现场的材料设备,但要立即恢复原状.13。2工程技术资料管理措施严格执行国家有关工程技术档案管理的规定，加强工程技术资料的管理,公司和项目部均应指派专人负责资料的收集、积累、整理，并按档案管理的要求及时归档。认真贯彻“交、管、查、改”的管理方法，各项工程技术资料（准许施工的各项法定手续、图纸会审及设计变更记录、材质证明及复检报告、预检及隐蔽验收记录、分项和分部及单位工程验收记录、竣工图等）均必须与施工进度同步予以收集和整理，按专业系统归类且填写清晰、字迹端正、项目齐全、记录完整、准确真实。公司工程质量部定期对项目部进行检查，并不定期地予以抽查，对

14、检查出的问题要求限期整改并验证。进行结构中期检查、竣工验收时，项目部要提前二天将工程技术资料送公司工程质量部审查,资料基本齐全后，方可办理验收手续。严格实行奖罚制度，对工程技术资料收集整理及时、记录准确真实、清晰齐全完整，并符合归档要求的单位和个人，予以适当奖励；对收集整理不及时、记录不准确真实、有涂改或损坏或丢失、不符合归档要求等的单位和个人予以处罚,情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。各施工队之间应顾全大局,树立文明施工的形象，讲文明、讲团结、讲质量.13.3竣工后的服务及保修一、保修期限承诺本工程保修起始日期自工程竣工验收合格之日起计算，在建筑物正常使用的条件下,承诺保修期限如下：卫生

15、间防水、屋面防渗五年；电气管线、给排水管道、设备安装及装饰部分为两年。工程过保修期后，我单位仍有回访保修人员定期进行回访，为业主提供维修服务。二、定期回访制度在保修年限内，公司将每两周进行一次电话回访，每月由用户服务部组织回访小组进行实地回访一次，雨期后或采暖期后每两周实地回访一次；保修年限外,每两月进行实地回访一次。用户服务部每年年初制定出回访计划。小组成员由公司主管经理和用户服务部成员组成.回访记录表必须经业主签字认可。回访记录表将按照公司标准作为工程部年终考核依据之一.保修责任我单位作为承包商，对工程合同范围内的施工质量保修负全部责任。本工程在保修期内若发生质量问题，请业主或使用单位通知我单位的工程部，工程部接到通知后马上派人到达现场了解情况，听取业主意见，提出处理意见或方案,一经业主确认后保修人员24小时内到达现场,并按要求完成，若未按要求完成，业主可以自行组织返修，所发生的费用全部由我单位承担。三、保修措施1）工程交付后，签订工程保修合同，建立保修服务档案。2）在保修期内,工程部将充分听取业主意见，对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。