试论 限购令 下的房地产市场

1、试论 限购令 下的房地产市场摘要：当前房地产市场过热的场面由此引起购置力相对缺乏，人民生活程度和消费程度受到影响以及社会福利感缺乏的情况引起了国家的重视。在国家出台限购令的同时，重庆地区作为首批进展房产税试点的城市，受到各方关注；而大连地区，那么出台了相关的限购细那么，来确保限购令的执行。本文通过对近期重庆和大连地区房地产的相关政策和数据的解读，分析在“限购令下的重庆和大连的房地产市常关键词：限购令房地产市场房价调控政策2022年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差异化住房信贷政策，对贷款购置第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.

2、1倍。一、对重庆和大连房地产市场分析一重庆地区作为首批进展房产税试点的城市，2022年对于重庆楼市市场来说，是风波四起的一个季度，从国八条到房产税，再到公租房，政策层出，一波未平，一波又起，调控措施叠加，冲击着房地产市常重庆市人民政府在2022年1月27日出台?关于进展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行方法和重庆市个人住房房产税征收管理施行细那么?，作为首批进展房产税试点的城市，重庆房产税的施行，引起了各方的关注。但是应该看到这次房产税的施行，主要针对高端市场，预计征税住房不会超过总量的10%，对普通住宅市场无本质影响，因此对于抑制房价并没有很明显的作用。同时房产税也是仅对“三无人员新购第

3、二套含第二套以上的普通住房按税率0.5%征税，这与房价年涨幅20%以上相比，投资性购房仍然有很强的动力，因此房产税的施行对投资性需要的打击力度明显不如其他城市的限购。在2022年3月30日，重庆市人民政府下达?关于公布2022年度新建住房价格控制目的的通知?，根据2022年重庆市城镇居民人均可支配收入和工资性收入的增长率，该房价目的上涨的幅度控制在在9.5%以下，这样的调控目的毫无悬念地传递出一种将来房价继续上涨的信息，潜在购房者房价继续上涨的心理预期可能会加强。尽管2022年重庆房价仍在上涨，但相关数据显示，新建住宅的成交面积和成交套数都在大幅下降，楼市调控效果正在显现。同时，2022年重庆

4、将会有1000万平方米公租房源推出，势必会对房地产市场产生一定的影响。下一阶段，假设各项房地产调控政策可以得到有效落实和进一步细化，调控效果将更加明显。商业地产方面，2022年当新一轮的调控政策出台后，商业地产与住宅市场出现了两种相反的景象。住宅市场的成交量急速下挫，而商业地产的投资非常火爆。因为此次调控主要针对住宅市场，而对商业地产没有涉及。在这样的楼市调控的背景下，投资有价值的商业地产已经成为投资置业者青睐的对象。同时重庆商业地产均价与兴隆地区来比，仅等于住房价格；虽然最近商业地产有所上涨，但总体来说还处于一个价值洼地，有很好的开展空间。另外，随着重庆市作为西部中心城市的地位不断稳固，重庆

5、市的商业地产将迎来更多的开展机遇。在商品住宅市场遭遇严厉调控的背景下，在重庆，投资者们已经在商业地产看到了机遇。二大连地区随着国家对房地产调控逐步深化，对于大连地区来说，从新国八条的出台，到大连版限购令细那么的执行；从贷款首付的上调，到贷款利率的增加，都无一不表达出政策正逐步加码和政府对楼市调控不达目的不罢休的决心。2022年3月31日，大连市公布2022年房价调控目的，即大连市2022年度新建住房价格控制目的为，新建住房价格指数要明显低于我市当年经济增长和城市人均可支配收入增长速度，力争低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度35个百分点。这个调控目的说明政府将来仍是围绕房价上涨幅度进展调控

6、，从调控目的可以看出，将来大连房价会是一个上涨的预期。目前，大连市新建商品住宅和二手住宅的交易量和交易价格都处在上涨的阶段，但是相对来说，其增幅已经明显的放缓，从一定程度上说明楼市调控效果正在显现。同时房地产市场调控政策正处于初级阶段，刚性需求成为市场的主力，投资性需求暂时分开住宅市场，随着政策进入常态，刚性需求由观望转为入市，资金实力不强的开发商可能由于顶不住压力采取打折或者降价促销快速回笼资金。但是当前的大连房价正处在高房价阶段，房价在通货膨胀的预期下必定走高；另一方面，由于大连市将来宏大的开展潜力，使城市很有竞争力，房价自然走高，预测2022年大连房价上涨仍然是不可防止。在住宅限购政策和

7、扩大内需政策的刺激，大连商铺市场更显活泼，同时由于大连市的具有吸引力的城市开展战略，大连商业前景被普遍看好，商业地产长期具有不错的开展空间。二、对全国房地产市场的分析由重庆和大连房地产市场为例，可以看出近期中国房地产市场遭遇调控限价，对投资者和购房者均产生一定影响，限购令主要针对住宅市场而未涉及商业用地，投资者另寻商机和寻租，由此可能引起商业住宅市场走高场面，在住宅市场刚性需求成为主力，投资需求暂时冷却，限购令暂时起到了一定作用。但是应该看到房价上涨是现阶段中国社会必须面对的事实，国家实行政策调控的目的在于抑制房价过快增长，一步步的实现房价的稳定。目前中央正加大保障性住房的建立，很多企业也开始投入保障性住房的建立中，